Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Пермь 

30 марта 2023 г. Дело № А50 –20557/2022  

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2023 г.  

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2023 г. 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Улитиной  Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с  ограниченной ответственностью «Первая Управляющая компания» (614101,  

<

...> вход отдельный;  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (614094, 

<

...>; ОГРНИП  315595800061589, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 394 818 руб. 91 коп. при участии представителей: 

от истца: ФИО2 доверенность от 09.11.2021, паспорт, диплом о  высшем юридическом образовании  

от ответчика: ФИО3 доверенность от 22.08.23, паспорт, диплом о  высшем юридическом образовании  

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Первая Управляющая  компания» (далее – ООО «Первая УК», истец) обратилось в арбитражный  суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности  по оплате услуг ЖКХ, услуг по содержанию и ремонту за нежилое  помещение дома № 26А по ул. Советской в г. Перми в размере 426 568 руб.  72 коп. за период с июня 2019 по ноябрь 2022 г., пени в сумме 28 591 руб. 37  коп. (с учетом принятого судом уточнения заявленных требований).  

Исследовав материалы дела, выслушав доводы и возражения  представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.  

Общество с ограниченной ответственностью «Первая Управляющая  компания» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным  домом, № 26А по ул. Советской в г. Перми на основании агентского  договора от 26.04.19, заключенного с товариществом собственников  недвижимости дом № 26А по ул. Советской в г. Перми.  

Индивидуальный предприниматель ФИО1 владеет  с 07 августа 2017 г. нежилыми помещениями нежилыми помещениями  общей площадью 205,7 кв.м., расположенных в многоквартирном доме №  26А по ул. Советской в г. Перми.  

Истцом ответчику в период с июня 2019 по ноябрь 2022 г были  оказаны коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту  общего имущества многоквартирного дома не оплаченные последним в  полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 426  568 руб. 72 коп.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате  оказанных ему услуг и наличие задолженности, явилось основанием для  обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд  считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в  издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса  Российской Федерации). Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса  Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого  помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем  собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание  и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом  местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ  

от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех  собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое  помещение и в чьей собственности оно находится.  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные  услуги возникает у собственника жилого помещения с момента  возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила,  установленного ч. 3 ст. 169 Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса  Российской Федерации). При отсутствии иного, указанные нормы  распространяют свое действие и на собственников нежилых помещений (п. 6  ст. 13 АПК РФ).  

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны  уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества  в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса  Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт  устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской  Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями,  утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации  федеральным органом исполнительной власти.  

Таким образом, обязанность по внесению платы за нежилое помещение  (содержание и текущий ремонт) и коммунальные услуги, оказанные и  потребленные в течение спорного периода на нужды принадлежащих  ответчику помещений, обусловлена наличием у него права собственности в  отношении данного имущества, а отсутствие между истцом и собственником  помещения договорных отношений относительно их возмещения, не  освобождает последнего от оплаты их стоимости, поскольку данная  обязанность возложена на ответчика как на законного владельца помещений  в силу закона, также как и обязанность оплачивать взносы на капитальный  ремонт общего имущества многоквартирных домов.  

Добросовестность участников гражданских правоотношений и  разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения  обязательств по оплате стоимости оказанных истцом услуг ответчиком в  материалы дела не представлено.  

На момент судебного заседания задолженность в размере 426 568 руб.  72 коп. за период с июня 2019 по ноябрь 2022 г не оплачена.  

Обязанность по внесению платы за содержание нежилого помещения  лежит на собственнике в силу прямого указания закона.  

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск не получили правового  подтверждения в судебном заседании.  

Агентский договор от 26.04.19, заключенный товариществом  собственников недвижимости дом № 26А по ул. Советской в г. Перми и  истцом в судебном порядке не оспорен, является действующим.  

Относительно доводов ответчика о пропуске истцом срока исковой  давности, суд отмечает, что истец произвел уточнение заявленных  требований, в том числе, с учетом пропущенного срока исковой давности.  

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден,  поскольку судом выносился судебный приказ, который был отменен по  ходатайству ответчика. Таким образом ответчик, возражая против судебного  приказа, знал о существе спора.  

Кроме того, документы, подтверждающие оказание коммунальных  услуг, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома истцом представлены.  

Поскольку денежное обязательство ответчиком исполнено  ненадлежащим образом, истец в соответствии с ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ  начислил ответчику пени в сумме 28 591 руб. 37 коп. за период с 09.09.19.  

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе  требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки),  независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением  сторон (пункт 2 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней  со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения  девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с  девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного  срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  

выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение  установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Согласно ч. 14.1. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или)  не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить  в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном  для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного  обязательства подтвержден материалами дела, требования истца о взыскании  пени за спорный период являются обоснованными, также как и требование  истца о взыскании неустойки по день фактической уплаты долга.  

Оснований для уменьшения размера пени суд не находит. 

 На основании изложенного, исходя из анализа представленных в  материалы дела документов, обосновывающих доводы и возражения сторон,  суд считает требования истца обоснованными, доказанными материалами  дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате  государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Первая  Управляющая компания» задолженность в размере 426 568 руб. 72 коп.,  пени в сумме 28 591 руб. 37 коп.., а также 10 896 руб. в возмещение  расходов по оплате государственной пошлины по иску.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1207 руб.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд  Пермского края.  

Судья Р.В.Трубин 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 0:48:00

 Кому выдана Трубин Родион Викторович