АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

                      

РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ)

Дело № А66-17252/2020

г. Тверь

07 апреля 2021 года

(резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2021 года)

 Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к  обществу с ограниченной ответственностью «СИТИ-1»,

третьи лица: Администрация города Твери, Государственное бюджетное учреждение культуры Тверской области «Тверская областная картинная галерея»,

о взыскании задолженности в сумме 1 263 207,09 руб.,

при участии: от истца – ФИО2, от ответчика – ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СИТИ-1» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 34-1 от 27.01.2016 в размере 894 227,43 руб. за период с 01.08.2019 по 13.07.2020 и пени в размере 368 979,66 руб. за период с 17.07.2018 по 21.01.2020.

Истец требования поддержал.

Ответчик заявил возражения в отношении части долга, в отношении пени заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо (Картинная галерея) поддержала позицию истца в представленном отзыве.

В соответствии со статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие надлежаще извещенных третьих лиц. 

Из материалов дела и судебных актов по делу А66-1477/2019 следует, что Администрацией (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) 27.01.2016 заключен договор N 34-1 аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка (части земельного участка), по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:40:0400052:3, площадью 2 690 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка и находящегося по адресу: 

<

...>.

Пунктом 1.1 договора определено, что участок передан для использования под объект культуры и искусства.

Пунктом 1.3 договора аренды предусмотрено, что на земельном участке находятся нежилое строение с кадастровым номером 69:40:0400052:35, нежилое здание с кадастровым номером 69:40:0400052:36.

В силу пункта 2.1 договора он заключен на срок с 27.01.2016 по 11.01.2020.

По акту приема-передачи от 27.01.2016 земельный участок передан Администрацией в аренду Обществу.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.03.2017 в Едином государственном реестре недвижимости (далее - Реестр).

В материалах дела также усматривается, что Общество является арендатором нежилых помещений в здании с кадастровым номером 69:40:0400052:36, находящемся на арендуемом земельном участке.

В частности, Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (Арендодатель; далее - Департамент) и Обществом (Арендатор) 12.01.2015 заключен договор N 4765 аренды нежилого помещения, по условиям которого Обществу переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 114 кв. м, в том числе нежилое помещение VI с кадастровым номером 69:40:0400052:342 площадью 88,6 кв. м и нежилое помещение X с кадастровым номером 69:40:0400052:341 площадью 25,4 кв. м, расположенные в здании по адресу: 

<

...>. Помещения предоставлены для использования под кафе (пункт 1.2 договора). Согласно пункту 1.4 договора он заключен сроком на 5 лет. Помещения переданы в аренду Обществу по передаточному акту от 12.01.2015.

Также Департаментом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) 03.06.2015 заключен договор N 4788 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Обществу в аренду сроком на 5 лет для размещения кафе предоставлено нежилое помещение VIII-1 с кадастровым номером 69:40:0400052:355, площадью 245,8 кв. м, расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...> (пункты 1.1, 1.2, 1.5 договора). Передаточный акт 03.06.2015 подписан сторонами договора.

Кроме того, по договору аренды от 30.06.2016 N 4872, заключенному Департаментом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор), Арендатору в аренду для размещения кафе предоставлены нежилые помещения, общей площадью 197,2 кв. м, в том числе нежилое помещение XII с кадастровым номером 69:40:0400052:375 площадью 123,5 кв. м и нежилое помещение XIII с кадастровым номером 69:40:0400052:377 площадью 73,7 кв. м, расположенные в здании по адресу: 

<

...>. Согласно пункту 1.4 договора он заключен сроком на 5 лет. По передаточному акту от 30.06.2016 нежилые помещения переданы Арендодателем в аренду Обществу.

Из материалов дела также видно, что на основании договора купли-продажи от 30.10.2014 N 106 и акта приема-передачи от 25.11.2014, заключенного Департаментом (Продавец) и Обществом (Покупатель) в Реестре 06.12.2014 произведена государственная регистрация права собственности Общества на нежилое помещение II c кадастровым номером 69:40:0400052:73 площадью 321,2 кв. м и нежилое помещение III c кадастровым номером 69:40:0400052:72 площадью 110,8 кв. м, расположенные в здании по адресу 

<

...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.12.2014 серии 69-АГ N 101316, от 07.04.2015 (повторное).

Вместе с тем на основании соглашения от 09.11.2017 Департамента и Общества договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.10.2014 N 106 расторгнут с 09.11.2017. Акт приема-передачи нежилых помещений II, III с кадастровыми номерами 69:40:0400052:73, 69:40:0400052:72 соответственно подписан сторонами 30.11.2017. Государственная регистрация прекращения права собственности Общества на данные помещения произведена 29.12.2017 в Реестре.

Судом установлено, что решением Тверской городской Думы от 19.06.2017 N 177 утвержден перечень имущества, предлагаемого к передаче из муниципальной собственности города Твери в государственную собственность Тверской области. Согласно указанному перечню земельный участок с кадастровым номером 69:40:0400052:3, общей площадью 2 690 кв. м, нежилое строение с кадастровым номером 69:40:0400052:35, площадью 20 кв. м, и нежилые помещения с кадастровыми номерами 69:40:0400052:340, 69:40:0400052:338, 69:40:0400052:342, 69:40:0400052:344, 69:40:0400052:355, 69:40:0400052:341, 69:40:0400052:375, 69:40:0400052:337, 69:40:0400052:377, 69:40:0400052:383, 69:40:0400052:382, 69:40:0400052:378, 69:40:0400052:381, 69:40:0400052:380, 69:40:0400052:379, находящиеся по адресу: 

<

...>, предложены к передаче в государственную собственность Тверской области.

На основании распоряжения Министерства от 26.06.2017 N 677 указанные выше объекты недвижимости приняты в государственную собственность Тверской области и закреплены на праве оперативного управления за государственным бюджетным учреждением Тверской области "Учреждение по эксплуатации и обслуживанию административных зданий и помещений" (за исключением земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400052:3).

Право собственности Тверской области на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0400052:3 и на нежилые помещения с кадастровыми номерами 69:40:0400052:341, 69:40:0400052:342, 69:40:0400052:355, 69:40:0400052:375, 69:40:0400052:377, находящиеся в аренде у Общества, зарегистрировано 31.07.2017 в Реестре.

Впоследствии на основании распоряжения Министерства от 26.09.2017 N 1016 расположенные на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0400052:3 перечисленные выше нежилое строение и нежилые помещения изъяты из оперативного управления государственного бюджетного учреждения Тверской области "Учреждение по эксплуатации и обслуживанию административных зданий и помещений" и переданы в оперативное управление государственному бюджетному учреждению культуры Тверской области "Тверской Дом искусств" (далее - Дом искусств).

Право оперативного управления Дома искусств на строение и нежилые помещения 04.12.2017 зарегистрировано в Реестре.

Распоряжением Министерства от 16.03.2018 N 302 утвержден перечень муниципального имущества города Твери, передаваемого в государственную собственность Тверской области, предусматривающий передачу из муниципальной собственности в собственность Тверской области нежилого помещения II с кадастровым номером 69:40:0400052:73 площадью 321,2 кв. м и нежилого помещения III c кадастровым номером 69:40:0400052:72 площадью 110,8 кв. м, расположенных в здании по адресу: 

<

...>. Указанным распоряжением переданные в государственную собственность области нежилые помещения закреплены на праве оперативного управления за Домом искусств.

Право собственности Тверской области и право оперативного управления Дома искусств на данные нежилые помещения зарегистрировано в Реестре 07.05.2018 и 18.05.2018 соответственно.

В связи со сменой собственника нежилых помещений и передачей их на праве оперативного управления Дому искусств Обществом (Арендатор) и Домом искусств (Арендодатель), действующим с согласия Министерства, 14.12.2017 заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды нежилого помещения от 30.06.2016 N 4872, которым данный договор изложен в новой редакции, в частности в преамбуле договора в качестве Арендодателя указан Дом искусств, пунктом 1.1 договора предусмотрена передача Арендатору в аренду, как и ранее, нежилого помещения XII с кадастровым номером 69:40:0400052:375 (площадь 123,5 кв. м) и нежилого помещения XIII с кадастровым номером 69:40:0400052:377 (площадь 73,7 кв. м), общей площадью 197,2 кв. м, расположенных в здании по адресу: 

<

...>; пунктом 2.1 договора определен срок его действия с 30.06.2016 по 30.06.2021.

Кроме того, дополнительным соглашением от 14.12.2017 N 1, заключенным между Домом искусств (Арендодатель) и Обществом (Арендатор), в новой редакции изложен договор аренды нежилого помещения от 12.01.2015 N 4765. При этом объект, передаваемый Обществу в аренду, остался прежним - нежилое помещение VI с кадастровым номером 69:40:0400052:342 и нежилое помещение X с кадастровым номером 69:40:0400052:341, общей площадью 114 кв. м. В силу пункта 2.1 договора в новой редакции он заключен на срок с 12.01.2015 по 12.01.2020.

На основании дополнительного соглашения от 09.04.2019 N 1 к договору аренды нежилого помещения от 03.06.2015 N 4788, подписанного Домом искусств и Обществом, данный договор изложен в новой редакции. При этом пунктом 1.1 договора предусмотрена передача Обществу в аренду лишь части нежилого помещения VIII-1 с кадастровым номером 69:40:0400052:355, площадь которой составляет 108,5 кв. м (ранее по данному договору Обществу было передано в аренду все помещение площадью 245,8 кв. м). В силу пункта 2.1 договора в новой редакции он заключен на срок с 03.06.2015 по 03.06.2020. По акту приема-передачи от 16.10.2017 Общество возвратило Дому искусств исключенную из аренды часть нежилого помещения VIII-1 с кадастровым номером 69:40:0400052:355, площадью 137,3 кв. м.

Пунктами 2 указанных дополнительных соглашений N 1 к договорам аренды N 4872, 4765, 4788 предусмотрено, что дополнительные соглашения вступают в силу с момента государственной регистрации и распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с 16.10.2017.

Дополнительные соглашения N 1 к договорам аренды N 4872, 4765, 4788 зарегистрированы в Реестре в установленном законом порядке.

Размер и условия внесения арендной платы по договору аренды земельного участка определены в разделе 3 договора. Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. В силу пункта 3.4 договора арендная плата вносится Арендатором в следующие сроки: не позднее 15.04-1/4 годовой суммы; не позднее 15.07-1/4 годовой суммы; не позднее 15.10-1/2 годовой суммы.

В силу пункта 3.8 договора аренды в случае изменения порядка определения размера арендной платы или значения параметров, применяемых при расчете арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования "Город Тверь», Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора заказным письмом. Неполучение Арендатором измененного расчета размера арендной платы не может служить основанием для неначисления ему арендной платы в новом размере.

В приложении 2 к договору аренды определен порядок внесения арендной платы, согласно которому Общество вносит арендную плату не за весь земельный участок, а за земельный участок площадью 487,9 кв. м с 06.12.2014, за земельный участок площадью 616,7 кв. м с 12.01.2015, за земельный участок площадью 894,3 кв. м с 03.06.2015 в целях использования под кафе.

Пунктом 4.4.4 договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора вносить в размере и на условиях, которые установлены договором, арендную плату.

Из Постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу А66-1477/2019 следует, что согласно оценке независимого оценщика от 05.02.2020 арендная плата за пользование всем земельным участком с кадастровым номером 69:40:0400052:3 составляет 2 286 280,00 руб., общая площадь помещений, занимаемых ответчиком на 31.05.2018 составила 671,9 кв.м., что пропорционально площади земельного участка 678,4 кв.м.

На основании Актов приема передачи Помещения от 30 июня 2020 года ООО «СИТИ-1» вернуло арендодателю все арендуемые помещения в здании по адресу: 

<

...> по следующим договорам аренды:

-Договор аренды нежилых помещений №4765 от 12 января 2015 г. (114 кв. м.)

-Договор аренды нежилых помещений №4788 от 03 июня 2015 г. (108,5 кв. м.) 

- Договор аренды нежилых помещений №4872 от 30 июня 2016 г. (197,2 кв. м.)

С 01 июля 2020 г. по 13 июля 2020 г. в пользовании ответчика оставались только временные сооружения, расположенные на земельном участке, общей площадью 252,4 кв. м.

Согласно акту приема - передачи от 13.07.2020 ООО «СИТИ-1» передало Министерству вышеуказанный земельный участок.

Истец, считая, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства по Договору и использовал дополнительно помещения площадью 432 кв.м., направил в адрес ответчика претензию   от 02.11.2020 с просьбой погасить задолженность по арендной плате и пени в размере 894 227,43 руб., которая оставлена без ответа.

Поскольку ответчик уклонился от оплаты долга по арендной плате в заявленный период, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314,  614 ГК РФ. 

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании пунктов 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 3 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В пункте 1 статьи 617 ГК РФ установлено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Пунктом 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо N 66) установлено, что в силу статьи 617 ГК РФ при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Согласно пункту 24 Информационного письма N 66 переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В данном случае в связи с передачей земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400052:3 и расположенных на нем объектов недвижимости в собственность Тверской области и регистрацией права собственности Тверской области на данные объекты в Реестре 31.07.2017 права и обязанности Арендодателя по договору аренды земельного участка от 27.01.2016 N 34-1 с 31.07.2017 перешли к Министерству.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 названного Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, предусмотренной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

На основании Актов приема передачи Помещения от 30 июня 2020 года ООО «СИТИ-1» вернуло арендодателю все арендуемые помещения в здании по адресу: 

<

...> по следующим договорам аренды:

-Договор аренды нежилых помещений №4765 от 12 января 2015 г. (114 кв. м.)

-Договор аренды нежилых помещений №4788 от 03 июня 2015 г. (108,5 кв. м.) 

- Договор аренды нежилых помещений №4872 от 30 июня 2016 г. (197,2 кв. м.)

С 01 июля 2020 г. по 13 июля 2020 г. в пользовании ответчика оставались только временные сооружения, расположенные на земельном участке, общей площадью 252,4 кв. м.

Согласно акту приема - передачи от 13.07.2020 ООО «СИТИ-1» передало Министерству вышеуказанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из Постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу А66-1477/2019 следует, что согласно оценке независимого оценщика от 05.02.2020 арендная плата за пользование всем земельным участком с кадастровым номером 69:40:0400052:3 составляет 2 286 280,00 руб., общая площадь помещений, занимаемых ответчиком на 31.05.2018 составила 672,1, в том числе 114 кв. м по договору аренды от 12.01.2015 N 4765, 197,2 кв. м по договору аренды от 30.06.2016 N 4872, 108,5 кв. м по договору аренды от 03.06.2015 N 4788 (245,8 кв. м - 137,3 кв. м), 252,4 кв. м - площадь временных сооружений. Данная площадь помещений пропорциональна площади земельного участка 678,4 кв. м (672,1 кв. м / 2 665 кв. м x 2 690 кв. м).

Также из судебных актов по делу А66-1477/2019 следует, что с ответчика взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.01.2016 N 34-1 за период с 31.07.2017 по 31.05.2018.

Общая площадь помещений, занимаемых ответчиком на 31.05.2018 составила 672,1 и далее не менялась по 30.06.2020. На основании Актов приема передачи Помещения от 30 июня 2020 года ООО «СИТИ-1» вернуло арендодателю все арендуемые помещения в здании по адресу: 

<

...> по следующим договорам аренды: Договор аренды нежилых помещений №4765 от 12 января 2015 г. (114 кв. м.), Договор аренды нежилых помещений №4788 от 03 июня 2015 г. (108,5 кв. м.), Договор аренды нежилых помещений №4872 от 30 июня 2016 г. (197,2 кв. м.). С 01 июля 2020 г. по 13 июля 2020 г. в пользовании ответчика оставались только временные сооружения, расположенные на земельном участке, общей площадью 252,4 кв. м.

Согласно Постановлению Правительства Тверской области от 03.04.2019 N 91-пп "Об утверждении коэффициента ежегодного индексирования размера арендной платы за пользование государственным имуществом Тверской области'' с 01.06.2018 г. КинФ -1.02.

Согласно Постановлению Правительства Тверской области от 03.04.2019 N 91-пп "Об утверждении коэффициента ежегодного индексирования размера арендной платы за пользование государственным имуществом Тверской области" с 01.04.2019 Кинф -1.0444.

Согласно Постановлению Законодательного Собрания Тверской области от 30.04.2020 N 1054-П-6 "О внесении изменений в Методику определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области" в 2020 году Кинф принимается равным 1.

Таким образом, размер арендной платы с 01.06.2018 по 31.12.2018 составил 2 286 280 руб. / 2 690 кв.м. х 1,02 х 678,4 кв.м. /12 мес. х 7 мес. = 343067,75 руб., размер арендной платы за период с 01.01.2019 г. по 31.03.2019 г. составил 2 286 280 руб. / 2 690 кв. м х 1,02 х 678,4 кв.м. /12 мес. х 3 мес. = 147028,96 руб., размер арендной платы за период с 01.04.2019 г. по 31.07.2019 г. составил 2 286 280 руб. / 2 690 кв. м х 1,0444 х 678,4 кв.м. /12 мес. х 4 мес. = 200 728,16 руб., размер арендной платы за период с 01.08.2019 г. по 31.12.2019 г. составил 2 286 280 руб. / 2 690 кв. м х 1,0444 х 678,4 кв.м. /12 мес. х 5 мес. = 250 910,20 руб., размер арендной платы за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2020 г. составил 2 286 280 руб. / 2 690 кв. м х 1 х 678,4 кв.м. /12 мес. х 6 мес. = 288 292,08 руб., размер неосновательного обогащения за период с 01.07.2020 г. по 13.07.2020 г. составил 2 286 280 руб. / 2 690 кв. м х 1 х 252,4 кв.м. /12 мес./31 х 13 мес. = 7 496, 63 руб.,

Итого размер основного долга за период с 01.06.2018 по 13.07.2020 составляет 1 237 523,78 руб.

При этом, сторонами не оспаривается, что за период с 31.07.2017 по 31.05.2018 имелась переплата  в сумме 66 996,57 руб., а также ООО «СИТИ-1» на основании платежных поручений:

- №1178 от 03.10.2019 г. (70 000 рублей);

- 1232 от 15.10.2019 г. (150 000 рублей);

- 1344 от 05.11.2019 г. (100 000 рублей);

- 1457 от 29.11.2019 г. (50 000 рублей);

- 1459 от 02.12.2019 г. (302 787 рублей)

выплатило еще 672 787 руб. Итого 66 996,57 руб. + 672 787 руб. = 739 783,57 руб.

При таких обстоятельствах сумма оставшегося долга по арендным платежам по состоянию на 13.07.2020 составила  1 237 523,78 руб. - 739 783,57 руб. = 497 740, 21 руб.

Акты осмотра с фотоматериалами о результатах проверки использования государственного имущества Тверской области от 19.09.2019, от 31.01.2020 и от 29.06.2020 не могут быть приняты в качестве достоверного доказательства использования Обществом помещений большей площадью, поскольку составлены в одностороннем порядке, представителями Общества данный акт не подписан и указанный факт не признается. Доказательств того, что имущество, находящееся в осмотренных помещениях принадлежит Обществу, не имеется. 

Более того, в деле А66-1477/2019 установлено, что на основании договора о передаче муниципального недвижимого имущества в безвозмездное пользование от 25.01.2018, заключенного Департаментом (Ссудодатель) и Домом искусств (Ссудополучатель), помещения площадью 432 кв. м, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, переданы в безвозмездное пользование Дому искусств. В пунктах 2, 3 передаточного акта, являющегося приложением 2 к договору, указано, что имущество находится в хорошем техническом состоянии, а акт подтверждает фактическую передачу имущества Ссудодателем в пользование Ссудополучателю. Сведений о том, что передаваемые в безвозмездное пользование помещения используются иными лицами, в частности Обществом, ни в договоре, ни в акте не отражено.

Впоследствии на основании распоряжения Министерства от 16.03.2018 N 302 нежилые помещения с кадастровыми номерами 69:40:0400052:72, 69:40:0400052:73 переданы в собственность Тверской области и закреплены на праве оперативного управления за Домом искусств. Доказательств того, что на момент передачи в областную собственность имущество находилось в фактическом пользовании Общества, не имеется. Также принята во внимание переписка Общества и Дома искусств по вопросу передачи в аренду указанных помещений (письма Дома искусств от 21.03.2018 N 109, от 17.09.2018 N 218, письмо Общества от 23.04.2018 N 69/04).

Утверждение Министерства о невозможности осуществления Обществом основной деятельности без использования спорных помещений подлежит отклонению ввиду наличия в аренде у ответчика иных помещений в здании, предоставленных для размещения кафе, а также в пользовании временных сооружений, находящихся на земельном участке.

При таких обстоятельствах признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании основного долга в размере 490 243,58 руб. по состоянию на 30.06.2020 и с 01.07.2020 по 13.07.2020 - в размере  7 496, 63 руб., итого: 497 740, 21 руб.

       Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды ответчику (арендатору) за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,1 % месячной арендной платы.

Исходя из расчета истца, сумма неустойки за несвоевременную оплату долга по договору аренды за период с 17.07.2018 по 21.01.2020 составляет 356 802,31 руб.

Между тем, судом усмотрено наличие достаточных оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об уменьшении размера предъявленной неустойки в связи с явной несоразмерностью предъявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Правила ст. 333 ГК РФ предоставляют суду право уменьшить размер  неустойки в виду явной несоразмерности последствиям нарушения должником обязательства. 

Согласно правовой позиции, изложенной в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 14 июля 1997 года №17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения  статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является лишь только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О указано, что статьей 333 ГК РФ предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего оценка данного критерия дается судом исходя из своего внутреннего убеждения, обстоятельств конкретного дела, и доказательств, представленных заявителем в обоснование необходимости снижения размера неустойки с учетом положений ст. 71 АПК РФ.

В данном случае суд полагает  возможным применить правила ст. 333 ГК РФ и уменьшить подлежащую взысканию неустойку до 100 000 руб., при этом принимает во внимание чрезмерно высокий процент пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (или 36 % годовых), который явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению размере 100 000 руб.  

 По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 12 129 руб. С учетом освобождения истца в силу подп.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

заявленные требования удовлетворить частично.

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИТИ-1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 26.11.1998) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 12.09.1991) задолженность в сумме 497 740,21 руб. и пени в размере 100 000 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИТИ-1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 26.11.1998) через Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 10 по Тверской области в доход федерального бюджета в установленном порядке 12 129 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда)  в месячный срок со дня его принятия. 

 

Судья                                                                                 Ю.П. Балакин