АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

18 сентября 2024 года Дело № А33-588/2024  

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 сентября 2024 года. 

В полном объёме решение изготовлено 18 сентября 2024 года. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев  в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эстейт  проперти» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании задолженности и неустойки,  

при участии: 

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 29.12.2023, личность  установлена паспортом, в подтверждение наличия высшего юридического образования  представлен диплом,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной  С.А.,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Эстейт проперти» (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному  предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании:  

- задолженности по оплате постоянной части платы по договору за период с 01.10.2023  по 31.10.2023 в размере 50 000 руб. 04 коп.  

- неустойки за нарушение срока оплаты постоянной части платы по договору в размере  20 750 руб. 02 коп. начисленной за период с 06.10.2023 по 27.12.2023 включительно, с  последующим перерасчетом указанной суммы на дату фактического погашения суммы  задолженности исходя из суммы задолженности в размере 50 000 руб. 04 коп.  

- задолженности по оплате переменной части платы по договору в общей сложности в  размере 9 936 руб. 31 коп. из которых: 537 руб. 66 коп. начислены за период с 24.08.2023 по  31.08.2023; 3 436 руб. 67 коп. начислены за период с 01.09.2023 по 30.09.2023; 5 961 руб. 98  коп. начислены за период с 01.10.2023 по 31.10.2023.  

- неустойки за нарушение срока оплаты переменной части платы по договору в общей  сложности в размере 1 328 руб. 03 коп. из которых: 201 руб. 62 коп. начислены за период с  14.10.2023 по 27.12.2023 включительно; 738 руб. 88 коп. начислены за период с 15.11.2023 по  27.12.2023 включительно; 387 руб. 53 коп. начислены за период с 15.12.2023 по 27.12.2023  включительно, с последующим перерасчетом указанной суммы на дату фактического  погашения суммы задолженности исходя из суммы задолженности в размере 9 936 руб. 31  коп.  

Определением от 18.01.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке  упрощенного производства.  

Определением от 11.03.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства.  

В предварительном судебном заседании 14.06.2024 на основании статьи 137  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О  подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к  судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить  рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции,  о чем вынесено протокольное определение.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для  рассмотрения спора, обстоятельства.  

Между АО «Аьфа-банк» (учредитель управления) и ООО «Эстейт проперти»  (доверительный управляющий) заключен договор доверительного управления от 18.10.2017   № 2-ДДУ, в соответствии с пунктом 2.1. которого учредитель управления передает  доверительному управляющему объект управления в доверительное управление, а  доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим объектом  управления в интересах учредителя управления с целью максимизации доходности объекта  управления, повышения инвестиционной привлекательности и поддержания его в  надлежащем инженерно-техническом состоянии.  

Передача объекта управления в доверительное управление не влечет перехода права  собственности на него к доверительному управляющему. Выгодоприобретателем по  настоящему договору является учредитель управления.  

В приложении 1 к договору сторонами согласован состав объекта управления.  

Между ООО «Эстейт Проперти» Д.У. Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК»  (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор)  заключен договор аренды нежилого помещения от 24.08.2023 № D7-3, в соответствии с  пунктом 2.1. договора арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и  пользование, а арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за часть  нежилого помещения № 16 (номер D7-3 согласно внутренней нумерации помещений в  Здании), площадью 73,6 кв.м., на 2-м этаже здания ТРК «КомсоМОЛЛ», расположенного по  адресу: 

<

...>.  

Согласно пункту 2.2. договора площадь помещения определена сторонами на основании  кадастрового паспорта на помещение и технического паспорта на здание ТРК и составляет  73,6 кв.м. Границы помещения выделены на выкопировке из технического паспорта на  здание ТРК, которая является приложением 1 к договору.  

В силу пункта 3.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его  подписания и действует до 23.07.2024 (включительно). Датой подписания договора является  дата, указанная в правом верхнем углу на первом листе договора.  

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата по договору за пользование  помещением состоит из постоянной и переменной арендной платы:  

- в период с даты передачи арендатору помещения по акту приема-передачи до начала  ведения коммерческой деятельности в помещении (но не позднее даты, указанной в пункте  3.3. договора), который предоставляется арендатору для производства отделочных работ,  постоянная арендная плата начисляется и оплачивается в размере 100 руб. 00 коп. за 1 кв.м  площади помещения в месяц;  

- в период с даты начала ведения коммерческой деятельности в помещении (но не  позднее даты, указанной в пункте 3.3. договора) по окончание срока договора аренды в  размере 8 152 руб. 18 коп. в год за 1 кв.м площади помещения, в том числе НДС 20%, что за  один месяц аренды составляет 50 000 руб. 04 коп., в том числе НДС 20%.  

Согласно пункту 4.1.2. договора переменная арендная плата является ежемесячной  компенсацией арендатором затрат арендодателя, связанных с обеспечением помещения и  мест общего пользования (МОП) ТРК коммунальными услугами, в том числе НДС 20%.  Состав, порядок определения и сроки оплаты переменной арендной платы приведены в  приложении № 3 к договору, согласно которому оплата переменной арендной платы по  Договору производится Арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты  получения арендатором счета на оплату и подтверждающих документов (пункт 6).  

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что обеспечительный платеж по договору  устанавливается в размере постоянной арендной платы за один месяц аренды. На момент  договора размер обеспечительного платежа составляет 50 000 руб. 04 коп., в том числе НДС  20%. Арендатор обязуется перечислить обеспечительный платеж в течение 5 рабочих дней с  даты подписания договора. Обеспечительный платеж удерживается арендодателем в течение  всего срока аренды без начисления на него процентов. В случае задержки любых платежей,  предусмотренных договором, и/или повреждений помещения или ТРК, и/или иного  нарушения арендатором своих обязательств по договору, арендодатель вправе удержать из  обеспечительного платежа: суммы платежей, суммы пеней и/или штрафов, суммы на ремонт  поврежденного имущества и/или восстановление нарушенного права арендодателя. После  такого удержания арендодатель направляет письменное уведомление арендатору с  приложением расчета удержанных сумм из обеспечительного платежа, которые последний  обязан перечислить арендодателю с целью восстановления размера обеспечительного  платежа, в течение 5 календарных дней с даты доставки, такого уведомления. Если  арендатор надлежащим образом соблюдает договор, обеспечительный платеж, по окончании  срока аренды, будет засчитан в счет уплаты постоянной арендной платы за последний месяц  срока аренды по договору. Стороны определили, что обеспечительный платеж является  обеспечительной мерой для обеспечения надлежащего исполнения обязательств арендатора  по договору. Если иное прямо не предусмотрено другими пунктами договора, в случае  досрочного прекращения договора в результате нарушения арендатором закона и/или  условий договора, или по инициативе арендатора или по соглашению сторон, когда  инициатором является арендатор, обеспечительный платеж возврату арендатору не подлежит  и в безусловном порядке остается у арендодателя (пункт 8.6 договора).  

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора постоянную арендную плату за каждый месяц  аренды по договору арендатор вносит ежемесячно авансом до 5 числа каждого месяца  аренды.  

Согласно пункту 4.7. договора сдача-приемка оказанных услуг за отчетный месяц  осуществляется путем получения арендатором в бухгалтерии арендодателя, расположенной  по адресу, 

<

...>:  

- не позднее 22-го (двадцать второго) числа месяца следующего за отчетным  универсального передаточного документа и Счета на оплату (для Переменной арендной  платы и прочих услуг);  

- не позднее 10-го (десятого) числа месяца следующего за отчетным универсального  передаточного документа (для постоянной части платы).  

В пункте 4.8 договора предусмотрено, что при неполучении арендатором в бухгалтерии  арендодателя вышеуказанных документов в установленный срок, документы считаются  полученными по истечении 15 (пятнадцати) календарных дней с момента, когда у арендатора  возникла обязанность их получить.  

При неполучении арендатором в установленный срок и не поступлении от арендатора в  адрес арендодателя УПД за отчетный месяц в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты его  получения арендатором, и при отсутствии мотивированного отказа арендатора от  подписания УПД, УПД считается принятым и подписанным арендатором без возражений.  Датой оказания услуг считается дата составления УПД.  

Неполучение арендатором счетов на оплату постоянной арендной платы, переменой  арендной платы и прочих услуг по договору, а также не подписание УПД в установленные  сроки, не освобождает арендатора от исполнения обязанности по оплате в установленные  договором сроки.  

В случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных  договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы долга за  каждый день просрочки (пункт 7.4 договора).  

В пункте 10.2 договора стороны установили, что все споры, разногласия или требования,  возникающие из договора или в связи с ним, при невозможности их урегулирования в  досудебном порядке будут разрешаться в Арбитражном суде Красноярского края.  Претензионный порядок урегулирования споров обязателен. Сторона, получившая  

претензию, обязана дать ответ по существу претензий не позднее 15 календарных дней с  момента ее получения.  

По акту приема-передачи (приложение № 2) помещение передано арендодателем  арендатору.  

Акт фиксации начала коммерческой деятельности подписан сторонами 07.09.2023,  согласно которому с даты подписания акта у арендатора возникла обязанность по оплате  постоянной арендной плате (пункт 2).  

Сторонами подписано соглашение от 30.10.2023 о расторжении договора № D7-3 аренды  нежилого помещения от 24.08.2023, в соответствии с пунктом 1 которого стороны пришли к  соглашению расторгнуть (по инициативе арендатора досрочно прекратить) договора с  01.11.2023 (31.10.2023 – последний срок действия договора).  

В соответствии с пунктом 3 соглашения на момент его подписания сумма задолженности  арендатора перед арендодателем по договору по оплате постоянной арендной платы за  период с 01.10.2023 по 31.10.2023 составляет 50 000 руб. 04 коп., в том числе НДС 20% и  переменной арендной плате за период с 24.08.2023 по 31.10.2023 составляет 9 936 руб. 31  коп.  

Согласно пункту 4 соглашения арендатор обязуется оплатить переменную арендную  плату по договору за период с 01.09.2023 по 31.10.2023 в течение 5 календарных дней с  момента получения счета на оплату.  

Из пункта 5 соглашения следует, что поскольку инициатором досрочного прекращения  договора является арендатор, на основании пункта 8.6. договора обеспечительный платеж в  размере 50 000 руб. 04 коп., в том числе НДС 20%, возврату арендатору не подлежит и в  безусловном порядке остается у арендодателя в качестве компенсации за досрочное  расторжение договора.  

В материалы дела представлен счет на оплату от 27.09.2023 № 1874 постоянной части  арендной платы в размере 50 000 руб. 04 коп. за октябрь 2023 года, а также счета на оплату  и универсальные передаточные документы на оплату переменной части арендной платы, в  том числе:  

- счет на оплату от 22.09.2023 № 1777 и универсальный передаточный документ от  22.09.2023 № 1767/2 465 на сумму 537 руб. 66 коп. за август 2023 года с приложением  расчета указанной суммы и акта снятия показаний приборов учета, показания счетчиков  электроэнергии;  

- - счет на оплату от 20.10.2023 № 213 и универсальный передаточный документ от  20.10.2023 № 1995/2 465 на сумму 3 436 руб. 67коп. за сентябрь 2023 года с приложением  расчета указанной суммы и акта снятия показаний приборов учета, показания счетчиков  электроэнергии;  

- счет на оплату от 01.11.20233 № 2189 и универсальный передаточный документ от  31.10.2023 № 2170/2 465 на сумму 5 961 руб. 98 коп. за октябрь 2023 года с приложением  расчета указанной суммы и акта снятия показаний приборов учета, показания счетчиков  электроэнергии.  

Истец обратился к ответчику с претензионным письмом от 30.10.2023 № 175 с  требованием об оплате в течение 10 календарных дней с момента получения претензии долга  и пени по договору аренды нежилого помещения от 24.08.2023 № D7-3, в том числе: долга  постоянной арендной платы в размере 50 000 руб. 04 коп. за период с 01.10.2023 по  31.10.2023; долга по переменной арендной плате в размере: 537 руб. 66 коп. за период с  24.08.2023 по 31.08.2023, в размере 3 436 руб. 67 коп. за период с 01.09.2023 по 30.09.2023, а  также суммы пени в размере 6 878 руб. 73 коп.  

Истец повторно обратился к ответчику с претензионным письмом от 21.11.2023 № 196  (номер почтового идентификатора 80088789164638) с требованием об оплате в течение 10  календарных дней с момента получения претензии долга и пени по договору аренды  нежилого помещения от 24.08.2023 № D7-3, в том числе: долга постоянной арендной платы в  размере 50 000 руб. 04 коп. за период с 01.10.2023 по 31.10.2023; долга по переменной  арендной плате в размере: 537 руб. 66 коп. за период с 24.08.2023 по 31.08.2023, в размере  

3 436 руб. 67 коп. за период с 01.09.2023 по 30.09.2023, а также суммы пени в размере 6 878  руб. 73 коп.  

Предметом настоящего иска является требование истца о взыскании с ответчика: 

- задолженности по оплате постоянной части платы по договору за период с 01.10.2023  по 31.10.2023 в размере 50 000 руб. 04 коп.  

- неустойки за нарушение срока оплаты постоянной части платы по договору в размере  20 750 руб. 02 коп. начисленной за период с 06.10.2023 по 27.12.2023 включительно, с  последующим перерасчетом указанной суммы на дату фактического погашения суммы  задолженности исходя из суммы задолженности в размере 50 000 руб. 04 коп.  

- задолженности по оплате переменной части платы по договору в общей сложности в  размере 9 936 руб. 31 коп. из которых: 537 руб. 66 коп. начислены за период с 24.08.2023 по  31.08.2023; 3 436 руб. 67 коп. начислены за период с 01.09.2023 по 30.09.2023; 5 961 руб. 98  коп. начислены за период с 01.10.2023 по 31.10.2023.  

- неустойки за нарушение срока оплаты переменной части платы по договору в общей  сложности в размере 1 328 руб. 03 коп. из которых: 201 руб. 62 коп. начислены за период с  14.10.2023 по 27.12.2023 включительно; 738 руб. 88 коп. начислены за период с 15.11.2023 по  27.12.2023 включительно; 387 руб. 53 коп. начислены за период с 15.12.2023 по 27.12.2023  включительно, с последующим перерасчетом указанной суммы на дату фактического  погашения суммы задолженности исходя из суммы задолженности в размере 9 936 руб. 31  коп.  

Из содержащихся в исковом заявлении пояснений истца следует, что арендатор не  получал бухгалтерские документы в бухгалтерии арендодателя, в связи с чем, расчеты  неустойки произведены истцом в соответствии с пунктом 4.8 договора.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу  обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и  т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем  порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.  

Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по  которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,  оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных  свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия  и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых  обстоятельствах.  

Факт передачи имущества во временное владение и пользование ответчиком  подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.  

Как следует из содержания иска, арендатор обязательства по внесению арендных  платежей по спорному договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем  истец числит за ответчиком задолженность по арендным платежам: по постоянной части  арендной платы в размере 50 000 руб. 04 коп. за период с 01.10.2023 по 31.10.2023; по  переменной арендной плате в размере: 537 руб. 66 коп. за период с 24.08.2023 по 31.08.2023,  в размере 3 436 руб. 67 коп. за период с 01.09.2023 по 30.09.2023, а также суммы пени в  размере 6 878 руб. 73 коп.  

Сторонами подписано соглашение от 30.10.2023 о расторжении договора № D7-3 аренды  нежилого помещения от 24.08.2023, в соответствии с пунктом 1 которого стороны пришли к  соглашению расторгнуть (по инициативе арендатора досрочно прекратить) договора с  01.11.2023 (31.10.2023 – последний срок действия договора).  

В соответствии с пунктом 3 соглашения на момент его подписания сумма задолженности  арендатора перед арендодателем по договору по оплате постоянной арендной платы за  период с 01.10.2023 по 31.10.2023 составляет 50 000 руб. 04 коп., в том числе НДС 20% и  переменной арендной плате за период с 24.08.2023 по 31.10.2023 составляет 9 936 руб. 31  коп.  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  ссылается в обоснование своих требований и возражений, и несет риск непредставления  доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65, статья 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).  

В случае непредставления стороной доказательств, необходимых для правильного  рассмотрения дела, в том числе, если предложение об их представлении было указано в  определении суда, арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в материалах дела  доказательствам с учетом установленного частью 1 статьи 65 АПК РФ распределения  бремени доказывания (часть 1 статьи 156 АПК РФ) (пункт 37 постановление Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой  инстанции»).  

Судом проверен расчет долга, расчет признан арифметически верным, не  противоречащим условиям договора, обстоятельствам и материалам дела, не нарушающим  права и законные интересы ответчика.  

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в  совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что имущество передано истцом и  принято ответчиком; наличие задолженности и ее размер, подтверждены материалами дела.  

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для  удовлетворения искового требования о взыскании суммы долга по арендной плате в размере:  по постоянной части арендной платы в размере 50 000 руб. 04 коп. за период с 01.10.2023 по  31.10.2023; по переменной арендной плате в размере: 537 руб. 66 коп. за период с 24.08.2023  по 31.08.2023, в размере 3 436 руб. 67 коп. за период с 01.09.2023 по 30.09.2023, а также  суммы пени в размере 6 878 руб. 73 коп.  

Истцом одновременно заявлено требование о взыскании неустойки, в том числе: 

- 20 750 руб. 02 коп. неустойки за нарушение срока оплаты постоянной части платы по  договору аренды за период с 06.10.2023 по 27.12.2023,  

- неустойки, подлежащей начислению на сумму долга в размере 50 000 руб. 04 коп.,  рассчитанной исходя из 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 28.12.2023 по дату  фактической оплаты долга,  

- неустойки за нарушение срока оплаты переменной части платы по договору аренды в  размере 1 328 руб. 03 коп., в том числе 201 руб. 62 коп. за период с 14.10.2023 по 27.12.2023,  738 руб. 88 коп. за период с 15.11.2023 по 27.12.2023, 387 руб. 53 коп. начислены за период с  15.12.2023 по 27.12.2023,  

- неустойки, подлежащей начислению на сумму долга в размере 9 936 руб. 31 коп.,  рассчитанной исходя из 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 28.12.2023 по дату  фактической оплаты долга.  

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности, в случае просрочки исполнения.  

В пункте 4.8 договора предусмотрено, что при неполучении арендатором в бухгалтерии  арендодателя вышеуказанных документов в установленный срок, документы считаются  полученными по истечении 15 (пятнадцати) календарных дней с момента, когда у арендатора  возникла обязанность их получить.  

При неполучении арендатором в установленный срок и не поступлении от арендатора в  адрес арендодателя УПД за отчетный месяц в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты его  получения арендатором, и при отсутствии мотивированного отказа арендатора от  подписания УПД, УПД считается принятым и подписанным арендатором без возражений.  Датой оказания услуг считается дата составления УПД.  

Неполучение арендатором счетов на оплату постоянной арендной платы, переменой  арендной платы и прочих услуг по договору, а также не подписание УПД в установленные  сроки, не освобождает арендатора от исполнения обязанности по оплате в установленные  договором сроки.  

В случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных  договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы долга за  каждый день просрочки (пункт 7.4 договора).  

Из содержащихся в исковом заявлении пояснений истца следует, что арендатор не  получал бухгалтерские документы в бухгалтерии арендодателя, в связи с чем, расчеты  неустойки произведены истцом в соответствии с пунктом 4.8 договора.  

В соответствии с пунктом 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016   № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ,  истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения  обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи  товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной  части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и  подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента  фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после  вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным  приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами,  организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными  организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16  части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).  

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок,  определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное  обязательство.  

Расчет пени проверен судом, признан правильным, соответствующий условиям  договора.  

Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям  нарушения обязательств, ходатайство о снижении неустойки не заявлено.  

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат  удовлетворению.  

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, с учетом результатов рассмотрения исковых требований (исковые  

требования удовлетворены) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные  расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 281 руб.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам,  участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Эстейт проперти» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

- 50 000 руб. 04 коп. задолженность по оплате постоянной части платы по договору  аренды за период с 01.10.2023 по 31.10.2023,  

- 20 750 руб. 02 коп. неустойки за нарушение срока оплаты постоянной части платы по  договору аренды за период с 06.10.2023 по 27.12.2023,  

- неустойку, подлежащую начислению на сумму долга в размере 50 000 руб. 04 коп.,  рассчитанную, исходя из 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 28.12.2023 по дату  фактической оплаты долга,  

- 9 936 руб. 31 коп. задолженности по оплате переменной части платы по договору  аренды, из которых: 537 руб. 66 коп. за период с 24.08.2023 по 31.08.2023, 3 436 руб. 67 коп.  за период с 01.09.2023 по 30.09.2023, 5 961 руб. 98 коп. за период с 01.10.2023 по 31.10.2023,  

- 1 328 руб. 03 коп. неустойки за нарушение срока оплаты переменной части платы по  договору арены, в том числе 201 руб. 62 коп. за период с 14.10.2023 по 27.12.2023, 738 руб.  88 коп. за период с 15.11.2023 по 27.12.2023, 387 руб. 53 коп. начислены за период с  15.12.2023 по 27.12.2023,  

- неустойку, подлежащую начислению на сумму долга в размере 9 936 руб. 31 коп.,  рассчитанную, исходя из 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 28.12.2023 по дату  фактической оплаты долга,  

- 3 281 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано  в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья О.С. Тимергалеева