АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-17711/2022

г. Ставрополь

31 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2023 года

                                      Решение изготовлено в полном объеме 31 мая 2023 года 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьиСиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                             ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом г.Невинномысска, г.Невинномысск, ОГРН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Хирургическая клиника», г.Невинномысск, ОГРН 

<

***>,

о взыскании денежных средств,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом г.Невинномысска, г.Невинномысск, ОГРН 

<

***>, обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Хирургическая клиника», г.Невинномысск, ОГРН 

<

***>, о взыскании основного долга в сумме 661 306 руб. 65 коп. по договору аренды муниципального имущества от 29.12.2021 № 875 за период с 01.05.2022 по 04.10.2022, неустойку в сумме 20 940 руб. 70 коп. за период с 13.12.2022 по 04.10.2022 года (уточненные требования). 

Определением от 14.05.2023 судебное заседание по делу назначено на 24.05.2022.

К судебному заседанию от истца поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которого истец просил взыскать с ответчика основной долг в сумме 661 306 руб. 65 коп. за период с 01.05.2022 по 04.10.2022 года, неустойку в сумме 17 786 руб. 58 коп. за период с 15.01.2021 по 04.10.2022 года.

Суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований, принял к рассмотрению уточненные требования истца.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 29.12.2021 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска Ставропольского края (арендодатель) и ООО «Хирургическая клиника» (арендатор) был заключен договор № 875 аренды муниципального имущества г.Невинномысска, предметом которого являлась аренда муниципального недвижимого имущества в нежилом здании, расположенного по адресу: 

<

...>, этаж 2, общей площадью 495,9 кв.м.: 

- нежилое помещение с кадастровым номером 26:16:040413:1473, номер по плану строения 153;

- нежилое помещение с кадастровым номером 26:16:040413:1472, номер по плану строения 239-247, 250;

- нежилое помещение с кадастровым номером 26:16:040413:1468, номер по плану строения 254-266;

- нежилое помещение с кадастровым номером 26:16:040413:1471, номер по плану строения223-237,

Для целей – для размещения стационара хирургического профиля сроком с 31.12.2021 по 30.12.2024.

Согласно п. 4.1. договора арендная плата по настоящему договору из расчета годовой арендной платы в сумме 1 547 208 руб. самостоятельно перечисляется арендатором в городской бюджет не позднее 15 числа текущего месяца на реквизиты, указанные в п. 9 настоящего договора. Ежемесячный платеж арендной платы за 2021 год – за декабрь 2021 составляет 4 238 руб. 93 коп., за 2022-2023 год – с 01.01.2022 по 31.12.2023 составляет 128 934 руб.; за 2024 год – с 01.01.2024 по 30.11.2024 составляет 128 934 руб.; с 01.12.2024 по 30.12.2024 составляет 127 167 руб. 78 коп.

Согласно п. 5.2. договора за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств.

На основании распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска Ставропольского края от 03.10.2022 № Р-534 в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от 04.10.2022, договор аренды муниципального имущества г.Невинномысска от 29.12.2021 № 875 был расторгнут с 04.10.2022 года.

Истец указал, что на период 04.10.2022 года ответчик в полном объеме обязательства по договору от 29.12.2021 не исполнил, в связи с чем за ним в период с 31.12.2021 по 04.10.2022 года образовалась задолженность в сумме 661 306 руб. 65 коп., в связи с чем истцом была начислена неустойка в сумме 17 786 руб. 58 коп.

Истцом 30.09.2022 года в адрес ответчика была направлена претензия № 7457/27 о необходимости оплаты в добровольном порядке задолженности по арендным платежам, однако ответчик требования истца не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Таким образом, в силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договоров истец передал во временное владение и пользование ответчику арендованные помещения (договор от 29.12.2021). 

В свою очередь ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнил не в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 661 306 руб. 65 коп. за период с 01.05.2022 по 04.10.2022 года.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств погашения задолженности, то требование истца о взыскании основного долга в сумме 661 306 руб. 65 коп. за период с 01.05.2022 по 04.10.2022 года заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме 17 786 руб. 58 коп. за период с 15.01.2021 по 04.10.2022 года также подлежит частичному удовлетворению.

Согласно статье 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. договора за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств.

Истцом был произведен расчет неустойки, который составил в сумме 17 786 руб. 58 коп. за период с 15.01.2021 по 04.10.2022 года. Указанный расчет не противоречит условиям договора.

Вместе с тем, на основании постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренных законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий) с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Таким образом, с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, судом самостоятельно произведен расчет неустойки, который составил в сумме 3 436 руб. 74 коп. за период с 15.01.2021 по 04.10.2022 года. 

В удовлетворении остальной части требований истца о взыскании неустойки суд отказывает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.   

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом г.Невинномысска, г.Невинномысск, ОГРН 

<

***>, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хирургическая клиника», г.Невинномысск, ОГРН 

<

***>, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края, город Невинномысск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, основной долг в сумме 661 306 руб. 65 коп., неустойку в сумме 3 436 руб. 74 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хирургическая клиника», г.Невинномысск, ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 582 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                          И. В. Сиротин