АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-30344/2021

г. Нижний Новгород                                                                         14 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.12.2021,

Решение в полном объеме изготовлено 14.01.2022,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Ю.Ю. Андрюхиной,

(шифр 44-557), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Н.Новгород, 

к ответчику: ИП ФИО1 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Балахна,

о взыскании задолженности по договору аренды № 02532/08 от 31.01.2000,

без участия представителей сторон,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № 02532/08 от 31.01.2000 за период с 01.06.2019 по 30.09.2020 в размере 102 146 руб. 46 коп., пени за период с 29.05.2019 по 29.09.2020 в размере 6 352 руб. 50 коп.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик мотивированного отзыва в материалы дела не представил.

Определение суда от 22.09.2021, определение суда от 26.11.2021, направленные арбитражным судом по юридическому адресу ответчика, возвращены органом почтовой связи по причине истечения срока хранения, в связи с чем в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.

После проведения предварительного судебного заседания суд, учитывая, что имеющихся в деле материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев  материалы дела, суд установил следующее.

31.01.2000 между Администрацией города Нижнего Новгорода (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор № 05232/08 аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0080046:11, площадью 320 кв.м., сроком действия – до 26.10.2018, местоположением: г. Нижний Новгород, Приокский район, ул. Горная, 46, под здание магазина.

Земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи от 31.01.2000.

В соответствии с дополнительным соглашением от 28.08.2013 к договору аренды № 05232/08, права и обязанности арендодателя перешли к Министерству государственного имущества и земельных отношений Нижегородской области (в настоящее время – Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области); права и обязанности арендатора перешли к ФИО3

В соответствии с пунктом 4.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 28.08.2013) арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца аренды.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

15.12.2016 между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли – продажи нежилого здания, площадью 1052,2 кв.м., с КН 52:18:0080046:536, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.3 договора купли – продажи одновременно с передачей права собственности на объект недвижимости, продавец передает покупателю права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0080046:11, площадью 320 кв.м., местоположением: г. Нижний Новгород, Приокский район, ул. Горная, 46.

Таким образом, в настоящее время права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 52:18:0080046:11 перешли к ИП ФИО1

Из искового заявления следует, что в период с 01.06.2019 по 30.09.2020 обязательства по внесению арендных платежей ответчиком  надлежащим образом не исполнены, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность в размере 102 146 руб. 46 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора ответчику начислены пени за период с 29.05.2019 по 29.09.2020 в размере 6 352 руб. 50 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность, оставлена ответчиком без должного удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что обязательства по договору в части внесения арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены. Задолженность последнего за период с 01.06.2019 по 30.09.2020 составляет 102 146 руб. 46 коп.

На дату судебного заседания ответчик наличие задолженности в указанном размере документально не опроверг, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

При изложенных обстоятельствах дела, принимая во внимание не предоставление ответчиком в материалы дела доказательств исполнения обязательства по договору аренды № 05232/08, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.06.2019 по 30.09.2020 в сумме 102 146 руб. 46 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 29.05.2019 по 29.09.2020 в сумме 6 352 руб. 50 коп.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании пени заявлено истцом правомерно.

Расчет пени судом проверен и признан соответствующим условиям договора. Ответчик расчет пени не оспорил.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца пени за период с 29.05.2019 по 29.09.2020 в сумме 6 352 руб. 50 коп.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец на основании ст. 333. 37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Балахна, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

<

...> 146 руб. 46 коп. долга и 6 352 руб. 50 коп. пени.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Балахна, в доход федерального бюджета 4 255 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдается в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

         Судья                                                                                                Ю.Ю.  Андрюхина