АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                          Дело № А65-581/2024 

 

Дата принятия решения –  17 сентября 2024 года

Дата объявления резолютивной части –  03 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "УютСервис Групп", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному образованию г.Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 248 101 руб. 93 коп. задолженности за период с 01.07.2020г. по 31.08.2023г., 

с участием:

от истца - не явился,

от ответчика - ФИО1, доверенность от 29.11.2023г.,

от третьего лица (АО «Татэнергосбыт») - не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УютСервис Групп" обратилось в суд с иском к Муниципальному образованию г.Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о взыскании 248 101 руб. 93 коп. задолженности за период с 01.07.2020г. по 31.08.2023г.

В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле, третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечено АО «Татэнергосбыт».

До вынесения решения по существу судом в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принято заявленное истцом уменьшение размера иска до 118 982 руб. 02 коп. задолженности.

Ответчик исковое требование не признает по основаниям, изложенным в отзыве.

Истец и третье лицо, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства этих лиц. 

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №1/48 по ул.Модельная г.Казани. 

Муниципальное образование г.Казани является собственником кв.7, расположенной  по адресу: 

<

...>.

Истцом в адрес ответчика  была направлена претензия об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 31.08.2023г. в сумме 248 101 руб. 93 коп.

Ввиду не оплаты ответчиком задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 Кодекса).

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 ст.157 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету суммы иска задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период состоит из платежей: водоотведение, дератизация (дезинсекция), ОДН-отопление, отопление, содержание двора, содержание контейнерных площадок, тек. ремонт внутридом. сан. тех. сетей, тек. ремонт внутридом. центр. отопления, тек. ремонт внутридом. электросетей, текущий ремонт ж/здания, ТО вент. каналов, ТО внутридом. систем газ. оборудования, ТО дымоходов, управление многоквартирным домом, холодная вода на содержание ж/д, холодное водоснабжение, электроснабжение, электроснабжение на содержание ж/д. 

Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлениями Государственного комитета РТ по тарифам, постановлений Исполнительного комитета муниципального образования  г.Казани от 20.12.2018г. №6433, от 08.06.2022г. №1720.

Данные начисления производились истцом ежемесячно и указывались в счетах, за спорный период выставленных к оплате ответчику.

Ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, 

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса РФ.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса РФ  исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истцом размер задолженности уменьшен до суммы 118 982 руб. 02 коп., определенной ответчиком в контррасчете (л.д.75) за период с 11.12.2020г. по 20.08.2023г., а иск предъявлен в арбитражный суд 11.01.2024г., то срок исковой давности истцом по этой сумме не пропущен. 

Довод ответчика о том, что истцом неверно произведен расчет на иную площадь, тогда как площадь жилого помещения (комн.2 кв.7) 13,2 кв.м., не может быть принят и подлежит отклонению.

Согласно пояснениям истца лицевой счет на комнату 2 квартиры 7 в доме 1/48 по ул.Модельная, г.Казань, был открыт ошибочно, поскольку начисления по этому счету велись по всей площади квартиры 7 (74,1 кв.м.), включая комнаты 1 и 3, по которым лицевые счета не открывались.

Из пояснений третьего лица, следует, что между ООО «УютСервис Групп» (прежнее наименование ООО «УютСервис») и АО «Татэнергосбыт» (правопреемником ООО «ЕРЦ г.Казани») заключен и действует по настоящее время агентский договор №11/17-А от 25.10.2017г., который вступил в силу 01.10.2017г. 

В соответствии с условиями агентского договора АО «Татэнергосбыт» осуществляет начисление и прием платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, формирование и печать единых платежных документов, перечисление платежей, поступивших от потребителей, на счета истца, ресурсоснабжающих организаций и иных получателей.

Согласно архивной информации, содержащейся в программном комплексе «Коммунальные платежи 6.0», применяемом для расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, формирования единых платежных документов, лицевые счета по комнатам №1 и №3 в квартире №7 д.1/48 по ул.Модельная г.Казани считаются закрытыми:

-лицевой счет по комнате №1 закрыт в феврале 2015г.

-лицевой счет по комнате №3 закрыт в апреле 2017г.

Поскольку лицевые счета по комнатам №1 и №3 закрыты, по ним АО «Татэнергосбыт» не формирует единые платежные документы с указанных дат.

Лицевой счет на комнату №2 по указанному адресу на общую площадь 74,1 кв.м. был открыт на Исполнительный комитет МО г.Казани с 01.06.2020г. и закрыт с 01.09.2023г.

Таким образом, третьим лицом подтверждена обоснованность начисления платежей за жилое помещение и коммунальные услуги на общую площадь 74,1 кв.м. квартиры 7 в доме 1/48 по ул.Модельная, г.Казань, в период с 11.12.2020г. по 20.08.2023г. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме является обоснованным и подлежит удовлетворению в общей сумме 118 982 руб. 02 коп. 

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика, в части уменьшения размера иска в соответствии со ст.333.40 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в пользу общества с ограниченной ответственностью "УютСервис Групп" 118 982 руб. 02 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 4 569 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "УютСервис Групп" справку на возврат государственной пошлины из бюджета в сумме 3 393 руб. 

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                              А.Н. Мазитов