Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-300/2019

15 апреля 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола заседания помощником судьи Поминовой О.К., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 19.09.2002, место нахождения: 629730, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, Д) к  обществу с ограниченной ответственностью Корпорация «Мир и Безопасность» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 29.05.2014, место нахождения: 630129, 

<

...>) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 10.10.2017 № 16/2017 в размере 352 258 рублей 06 копеек, неустойки (пени) за период с 31.10.2017 по 23.11.2018 в размере 87 619 рублей 62 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Корпорация «Мир и Безопасность» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 10.10.2017 № 16/2017 в размере 352 258 рублей 06 копеек, неустойки (пени) за период с 31.10.2017 по 23.11.2018 в размере 87 619 рублей 62 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 10.10.2017 № 16/2017 (л.д. 12-21).

В качестве правового основания исковых требований истец указал статьи 309. 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 05.03.2019 предварительное судебное заседание назначено на 08.04.2019 в 10 часов 30 минут, судебное заседание назначено на 08.04.2019 в 10 часов 35 минут (л.д. 104-108). 

Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания.

В связи с отсутствием возражений сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,  относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

От ответчика посредством системы «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, в котором выразил несогласие с заявленными исковыми требованиями, сослался на владение спорным нежилым помещением иным лицом (ООО «Эликом») (л.д. 81-83).

До начала судебного заседания от истца поступили возражения на отзыв ответчика (л.д. 112-113, 124-127).

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителя надлежаще извещенного ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, на основании заявления ответчика от 10.10.2017 (л.д. 24) между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества от 10.10.2017 № 16/2017 (л.д. 12-21, далее – договор), по условиям которого арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого здания «Овощехранилище № 2» помещения №№ 1,2 общей занимаемой площадью 250,00 (двести пятьдесят) кв.м., расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, промузел Пелей, панель IX в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в настоящем договоре (пункт 1.1. договора).

Размер арендной платы и порядок расчетов согласован сторонами в разделе 4 договора.

Согласно пункту 4.3. договора расчеты по настоящему договору производятся арендатором авансов, не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего месяцу аренды путем перечисления денежных средств на счет в банке, реквизиты которого указаны в главе 11 настоящего договора. Арендная плата за первый месяц аренды объекта производится не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца подписания сторонами акта приема-передачи объекта в арендное пользование.

В силу пункта 4.4. договора арендодатель, до 10- ого числа, следующего за месяцем, в котором осуществлялась аренда объекта, предоставляет счет-фактуру на основании акта сдачи-приемки услуг по аренды объекта. В обязанности арендатора входит получение счет-фактуры в бухгалтерии арендодателя до 10-го числа, следующего за отчетным месяцем, и предоставление оформленного со своей стороны акта. При неполучении арендатором в указанный срок акта, либо при невозврате арендатором в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения оформленного арендатором акта сдачи-приемки услуг, услуги по аренде считаются оказанными и принятыми арендатором без разногласий.

В соответствии с пунктом 6.2. договора при просрочке внесения арендой платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

В пункте 9.3. договора стороны согласовали подсудность споров и разногласий по данному договору в Арбитражном суде Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Арендованное помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 10.10.2017 (л.д. 22-23).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий по оплате арендованного имущества, истец, предварительно направив ответчику претензию от 31.05.2018 № 105 (л.д. 36), обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 4-6).

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды нежилого помещения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 4 главы 34  части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договору аренды.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате составила 352 258 рублей 06 копеек, что подтверждается материалами дела, истцом.

Ответчик в отзыве на исковое заявление (л.д. 81-83) указывает на расторжение договора аренды с 15.01.2018, мотивируя направлением в адрес истца уведомления о расторжении договора с просьбой принять меры к приемке помещений. 

Согласно пункту 8.6. договора, договор может быть расторгнут в соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ в одностороннем порядке без обращения в суд. Отказ от исполнения настоящего договора осуществляется с предварительным уведомлением другой стороны в письменном виде за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора, за исключением оснований, указанных в пп. «а» п. 8.2. настоящего договора.

В материалы дела ответчиком представлено уведомление от 15.12.2017 № 15/12 (л.д. 84), однако доказательств направления либо вручения указанного письма суду не представлено.

Более того, в соответствии с пунктами 3.2,  5.4.12 в случае прекращения действия настоящего договора арендатор обязан не позднее 5 дней с момента истечения срока аренды, если иной срок не определен соглашением сторон, возвратить арендуемый объект арендодателю по акту возврата в том же состоянии, в котором он был передан в аренду с учетом нормального износа (пункт 3.2 договора). Арендатор обязан вернуть арендодателю объект по акту возврата, не позднее пяти дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения и/или прекращения договора в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотъемлемыми улучшениями, при необходимости по требованию арендодателя произвести текущий ремонт объекта, либо возместить стоимость не произведенного, предусмотренного пунктом 5.4.7 настоящего договора ремонта, стоимость которого определяется по согласованию сторон договора (пункт 5.4.12). 

Доказательств возврата объекта истцу, ответчиком в материалы дела не представлено. 

Кроме того, в отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на неполучение с января 2018 года актов сдачи-приемки услуг, в связи с чем считает прекращение договорных согласованным между сторонами.

Однако, как установлено условиями договора, а именно пунктом 4.4., арендодатель, до 10-ого числа, следующего за месяцем, в котором осуществлялась аренда объекта, предоставляет счет-фактуру на основании акта сдачи-приемки услуг по аренды объекта. В обязанности арендатора входит получение счет-фактуры в бухгалтерии арендодателя до 10-го числа, следующего за отчетным месяцем, и предоставление оформленного со своей стороны акта. При неполучении арендатором в указанный срок акта, либо при невозврате арендатором в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения оформленного арендатором акта сдачи-приемки услуг, услуги по аренде считаются оказанными и принятыми арендатором без разногласий.

Таким образом, условиями договора не предусмотрена обязанность истца по направлению в адрес ответчика актов сдачи-приемки услуг. Напротив, такая обязанность предусмотрена на стороне ответчика.

В связи с изложенным суд считает данные доводы ответчика не состоятельными, договор не расторгнутым и подлежащим исполнению.

Помимо прочего, ответчик указывает на владение спорным помещением третьим лицом – обществом с ограниченной ответственностью «Эликом» на основании договора аренды недвижимого имущества от 01.02.2018, в связи с чем считает, что у истца  отсутствуют основания в части требования с ответчика задолженности за период с 01.01.2018 по 30.04.2018.

Как указано ранее, согласно пункту 3.2. договора в случае прекращения действия настоящего договора арендатор обязан не позднее 5 дней с момента истечения срока аренды, если иной срок не определен соглашением сторон, возвратить арендуемый объект арендодателю по акту возврата в том же состоянии, в котором он был передан в аренду с учетом нормального износа.

В материалы дела ответчиком не представлено доказательств возврата арендованного нежилого помещения.

Более того, из возражений истца следует, что он не отрицает, что в период с 01.02.2018 между ним и ООО «Эликом» заключён договор аренды недвижимого имущества № 35/2018 от 01.02.2018.

ООО «Эликом» и ООО «Мир и Безопасность», состояли между собой в договорных отношениях, по которым ответчик  являлся субподрядчиком ООО «Эликом» и одновременно находился в одном здании объекта «Овощехранилище №2», но в соседствующих помещениях. Данный факт подтверждается  представленной в материалы дела пояснительной  специалиста, производящего контроль за арендаторами на территории торговой базы в г.Ноябрьске (ФИО1), а так же письменным ответом исх.№52 от 04.04.2019г ООО «СпецСервис», размещавшимся в помещениях нежилого здания «Овощехранилище №2» одновременно с ответчиком и  ООО «Эликом». В подтверждение факта аренды ООО «СпецСервис» в рассматриваемый период октября 2017 — марта 2018, истцом в материалы дела представлен договор аренды недвижимого имущества №244/2016 от 01.11.2016 года с соглашением о расторжении и актом сдачи с арендного пользования объекта.

Истец сообщает, что на площади данного объекта «Овощехранилище №2»  может быть одновременно размещено до пяти арендаторов с идентичной по размеру площадью 250,0 кв.м, учитывая что объект «Овощехранилище №2» имеет площадь 1230,9 кв.м. различными по указанным договорам и являются помещения аренды, одновременно повторяющиеся в пункте 1.1. договоров, акте приема-передачи. Данный факт подтверждается Техническим паспортом объекта, представленными истцом. Доказательств обратного ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности в размере 352 258 рублей 06 копеек.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 87 619 рублей 62 копеек, исчисленную за период с 31.10.2017 по 23.11.2018.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендой платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды, установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взысканиис ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом (л.д. 7).

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде договорной неустойки в размере 87 619 рублей 62 копеек подлежащим удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 11 798 рублей, что подтверждается платежным поручением от 05.12.2018 № 8573 (л.д. 11).

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг»  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Корпорация «Мир и Безопасность» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг»  задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 10.10.2017 № 16/2017  в размере 352 258 рублей 06 копеек, неустойку в размере 87 619 рублей 62 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 798 рублей. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяН.Ю. Яшукова