АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-7227/2021

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2022 года

Полный текст решения изготовлен 24 января 2022 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи и видеопротоколирования секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Валуйского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю Главе КФХ ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явились, извещены надлежащим образом, ходатайство,

от ответчика: представители не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Валуйского городского округа обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ИП Главе КФХ ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 6 от 27.07.2017 за период с 01.01.2018 по 31.03.2021 в размере 81 026 руб. 49 коп., пени за период с 17.04.2018 по 27.07.2021 в размере 9 443 руб. 44 коп.

Стороны не обеспечили явку представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом.

Истец через электронный сервис "Мой арбитр" представил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии его представителя. В связи с невозможностью явки.

Корреспонденция направленная по адресу ответчика, указанному в ЕГРИП (

<

...>), а также известному истцу (

<

...>), возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 №61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (п. 2 ст. 51 ГК РФ).

В силу ст.ст. 121-123, 156, 186 АПК РФ, ответчик обязан был обеспечить получение почтовой корреспонденции, направленной арбитражным судом, по своему юридическому адресу, и считается надлежащим образом извещенным судом о рассмотрении настоящего дела.

Дело рассмотрено по правилам ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в силу ст. ст. 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что 27.07.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №6, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 31:26:2109002:68, общей площадью 47 000 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, Валуйский район, с. Орехово, находящийся в государственной собственности, собственность на который не разграничена, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: "для строительства зданий коровника, бойни".

Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка составляет 5 лет и устанавливается с 27.07.2017 по 27.07.2022. Окончание срока действия договора не влечет прекращения неисполненных обязательств сторонами по договору (п.2.2.).

Размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании отчета № 110/06 от 29.06.2017 и составляет 24 660 руб.

Арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере, согласно расчету арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение №1) (п. 3.1. договора).

Пункт 3.2 договора предусматривает, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет истца.

Арендная плата, ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке в случае:

- изменения кадастровой стоимости участка, изменения базового  размера арендной платы, утверждения коэффициентов, учитываемых при расчете арендной платы, и изменения их размеров, изменения методики расчета арендной платы и других случаях, предусмотренных законодательством;

- на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Новый размер арендной платы начисляется с начала года;

- внесения изменений в законодательство РФ и Белгородской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки (п.п. 3.4.-3.4.3. договора).

Из п. 3.5 договора видно, что арендодатель уведомляет арендатора через опубликование нормативных документов в средствах массовой информации, которые являются официальным источником опубликования нормативных актом органом соответствующего уровня, либо органа местного самоуправления. Арендатор считается уведомленным о произошедшем изменении арендной платы с момента опубликования нормативно-правового акта в средствах массовой информации. Арендодатель праве уведомить арендатора письменно.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 3.2 договора, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (Банка России) действующей на день исполнения денежного обязательства, с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 6.1. договора).

Подписанным сторонами и скрепленным печатями сторон расчетом, являющимся приложением к договору аренды земельного участка № 6 от 27.07.2017, стороны согласовали сумму арендной платы в размере 24 660 руб. и сумму арендной платы в квартал, в размере 6 165 руб.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.07.2017, подписанному и скрепленному печатями сторон договора аренды, без претензий.

Таким образом, истец исполнил перед ответчиком обязательства по договору аренды.

Арендатором оплачена арендная плата за неполный 3 квартал и 4 квартал 2017 года.

По состоянию на 01.01.2019 задолженность ответчика по арендной плате составила 22 917,72 руб.

С учетом уровня инфляции, размер арендной платы, за 2019 и 2020 год, увеличен в одностороннем порядке на 4,3% и составил 6 430 руб. в квартал. За 1 квартал 2021 года, с учетом уровня инфляции увеличен на 3,7% и составил 6 668,01 руб.

В связи с нарушение условий договора аренды и невнесением арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2021 в размере 81 026,49 руб.

Оставленная без удовлетворения претензия истца, направленная 27.04.2021 в адрес ответчика, послужила основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Правоотношения сторон по спорному договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ и Земельным кодексом РФ (далее – ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли в Российской Федерации.

Согласно  ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее – Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73) при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абз. 2 ч. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Ставки арендной платы за земли публичной собственности в силу статьи 39.7 ЗК РФ, ч. 1 ст. 424 ГК РФ относятся к регулируемым ценам, а потому устанавливаются не соглашением сторон, а уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 19 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 предусмотрено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Договор аренды спорного земельного участка с ответчиком был заключен после введения в действие ЗК РФ, без проведения торгов, поэтому к договору применяется регулируемая арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой подлежат установлению органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Ввиду того, что ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов" уровень инфляции определен на уровне 4,3%.

Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов" уровень инфляции определен на уровне 3,0%.

Федеральным законом от 08.12.2020 № 385-ФЗ "О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов" уровень инфляции определен на уровне 3,7%.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В ст. 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.

Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

Факт передачи земельного участка в аренду ответчику подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Расчеты задолженности, представленные истцом в материалы дела, судом проверены, признаны правильными и ответчиком также не оспорены.

На основании ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Суд, реализуя положения указанных норм права, предлагал ответчику представить отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы.

В нарушение ст.ст. 65, 131 АПК РФ ответчик доказательств уплаты задолженности не представил, расчет задолженности не оспорил, отзыв на иск не направил.

Согласно п.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 81 026,49 руб. является правомерным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 17.04.2018 по 27.07.2021 в размере 9 443,44 руб.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Неустойка согласно п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства. 

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено.

Ответчик нарушил сроки оплаты арендных платежей, в связи с чем, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

Согласно представленному истцом расчету пени за период с 17.04.2018 по 27.07.2021 года составили 9 443,44 руб.

Судом выполненный истцом расчет пени за указанный период проверен и признан верным.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст. 2, п.1 ст. 6, п.1. ст. 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73 Постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 №7).

Ответчик ходатайство об уменьшении неустойки суду не заявил, контррасчет суммы пени не предоставил. Доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено.

Таким образом, оснований к снижению договорной неустойки суд не усматривает.

Учитывая, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика пени за неисполнение договорных обязательств является обоснованным и подлежит удовлетворению за заявленный период.

С учетом указанных обстоятельств дела, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Валуйского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Валуйского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 6 от 27.07.2017 за период с 01.01.2018 по 31.03.2021 в размере 81 026 руб. 49 коп., пени за период с 17.04.2018 по 27.07.2021 в размере 9 443 руб. 44 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 619 руб.

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

С.Г. Чистякова