АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-8656/2014

07 июля 2017 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 4 июля  2017 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи  Романовой Т.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы ХХI века» (ОГРН 1137746116727, ИНН 7730681041) к обществу с ограниченной ответственностью «Промэнергоэкспертиза» (ОГРН 1083702002988, ИНН3702547262) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 437 580 рублей и обязании освободить занимаемые помещения, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью  «Виват Трейд» (ОГРН 1137746150255, ИНН 7743879842), общества с ограниченной ответственностью «Санрайз Консалтинг энд Инвестмент Групп» (ОГРН 1132224007112, ИНН 2224163703), общества с ограниченной ответственностью «Ивановоэнергосбыт» (ОГРН 1033700109651, ИНН 3702044413)  

при участии:

от ответчика: адвокат Аверьянова Е.Ю. по доверенности от 07.05.2015       

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Стройматериалы ХХI века» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промэнергоэкспертиза» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 437 580 рублей и обязании освободить занимаемые помещения. В качестве правового обоснования истец указал ст. 301, 395, 432, 606, 614, 617, 740, 743, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением арбитражного суда от 03.03.2015 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению на 15-30 часов  08.04.2015 года. Истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины на один год. 

Определением арбитражного суда от 01.06.2015 года дело признано готовым к судебному разбирательству, назначено к рассмотрению в судебном заседании  арбитражного суда первой инстанции на 13-00 часов 01.07.2015 года, к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Виват Трейд», ООО «Санрайз Консалтинг энд Инвестмент Групп», ООО «Ивановоэнергосбыт».  

        В судебном заседании истцом заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу № А17-8656/2014 до вступления в законную силу судебного акта по делу №А17-5026/2014 по иску общества с ограниченной ответственности «ВиватТрейд» к обществу с ограниченной ответственностью «Стройматериалы XXI века» о признании договора купли-продажи от 07.06.2013 ничтожной сделкой и применении последствий недействительности договора от 07.06.2013 в виде признания права собственности общества с ограниченной ответственностью «ВиватТрейд» на указанные в нем объекты недвижимости в связи с тем,  что судебный акт будет иметь существенное значение для разрешения настоящего спора по существу. 

Определением арбитражного суда от 01.07.2015 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу А17-5026/2014. 

Определением арбитражного суда от 29.05.2017 года назначено судебное заседание для решения вопроса о возобновлении производства по делу и рассмотрении дела № А17-8656/2014 по существу, о чем лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом. 

В судебное заседание истец, третьи лица не явились, от истца поступил отзыв, согласно которому 27.03.2017 вступило в законную силу постановление Второго арбитражного апелляционного суда по делу №А17-5026/2014.  ООО «Вивайт Трейд» отказано в признании договора купли-продажи от 07.06.2013, заключенного с ООО «Стройматериалы ХХ1 века» недействительным.

С учетом мнения ответчика, на основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ суд признал лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания и приступил к рассмотрению дела в отсутствие представителей.

Протокольным определением от 04.07.2017 года на основании ст. ст. 146, 147 АПК РФ производство по делу  возобновлено.

В судебном заседании ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, указав, что  в период с 31.01.2013 по 30.11.2013 помещения № 8 (каб. 416) и № 12 (каб. 420) общей площадью 32,4 кв.м. в здании по адресу 

<

...> этаж  занимал на основании договора субаренды от 31.01.2013 № 1490, заключенного с ООО «Ивановоэнергосбыт», арендная плата внесена ООО «Ивановоэнергосбыт» в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. В адрес ответчика от истца никаких писем о смене собственника помещения не поступало, 22.10.2013 между ООО «Иваноовэнергосбыт» и ООО «Промэнергоэкспертиза» заключено дополнительное соглашение к договору субаренды нежилых помещений № 1490 от 31.01.2013, по условиям которого в субаренду передаются следующие помещения в здании по адресу 

<

...> литер А: № 12 (каб. 420), 4-й этаж, и № 32 (каб. 531), 5-й этаж, общей площадью 40, 8 кв.м. Дополнительным соглашением от 30.11.2013 к договору субаренды нежилых помещений № 1490 от 31.01.2013 договор расторгнут, помещения переданы арендодателю. В период с 01.12.2013 по 17.11.2014 помещения № 12 (каб. 420) и № 32 (каб. 531), общей площадью 40,8 ответчик занимал  на основании договора аренды от 01.12.2013  №13-12/13, заключенного с ООО «Стройматериалы ХХI века», помещение передано по акту приема-передачи помещений от 01.12.2013 и возвращено истцу по акту от 01.08.2014. Ответчик обращает внимание, что в договоре аренды 01.12.2013 № 13-12/13 с ООО «Стройматериалы ХХI века» отсутствовали реквизиты, по которым необходимо было производить оплату арендной платы.  Оплата за пользование помещением за период с июля 2013 по ноябрь 2013 года производилась ООО «Ивановоэнергосбыт», за период с декабря 2013 года по апрель 2014 года производилась на расчетный счет ООО «ВиватТрейд» в соответствии с письмами истца от 03.02.2014 № 26/124-2013 и от 12.02.2014 № 10/143-214, за период с мая 2014 года  по август 2014 оплата произведена на расчетный счет «Санрайз Консалтинг энд Инвестмент Групп в соответствии с письмом истца от 16.04.2014 № 29/14. 01 августа 2014 года ООО «Промэнергоэкспертиза» приняло в пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> на 4-м этаже литера А помещение № 425 и на 5-м этаже литера А № 531, общей площадью 42,9 на праве субаренды, о чем между ООО «Промэнергоэкспертиза» (субарендатор) и ООО «Санрайз Консалтинг энд Инвестмент Групп» (арендатор) заключен договор субаренды №02-08/14 от 01.08.2014.

Поскольку ответчиком полностью произведена оплата за аренду спорных помещений, неосновательного обогащения на стороне ООО «Промэнергоэкспертиза» не возникло. Доказательств, свидетельствующих о занятии ответчиком помещений № 425 и № 531 в период с 01.12.2013 по 01.08.2014, истцом не представлено. Кроме того с учетом состоявшегося судебного акта по делу № А17-5026/2014 у истца отсутствует право на предъявление иска.

Заслушав ответчика, изучив представленные в материалы дела документы, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между ООО «Ивановоэнергосбыт» (арендодатель) и ООО «Промэнергоэкспертиза»  (арендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений от 31.01.2013 № 1490, в соответствии с пунктом  1.1 которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 32,4 кв.м., состоящие из комнат №№ 8, 12, находящихся на 4-м этаже, литера А, а Арендатор обязуется принять Объект в аренду и выплачивать за него арендную плату.

 Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2013.

Согласно разделу 4 договора арендная плата по настоящему договору составляет 24 300 рублей  в месяц. Арендатор обязан уплачивать арендные платежи до 15 числа текущего месяца в безналичном порядке на основании счета Арендатора. 

Дополнительным соглашением к договору от 22.10.2013 стороны исключили из п.1.1. договора помещение № 8 площадью 14,6 кв.м. и изложили п. 1.1. иной редакции, предусмотрев передачу Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 40,8 кв.м., состоящие из комнат № 12, находящейся на 4-м этаже, литера А, и комнаты № 32 - на 5-м этаже. Арендная плата с 22.10.2013 года составила 30600 рублей.

По соглашению сторон договор расторгнут с 01.12.2013 года

Между ООО «Стройматериалы XXI века» (арендодатель) и ООО «Промэнергоэкспертиза»  (арендатор) заключен договор аренды от 01.12.2013 № 13-12/13, в соответствии с пунктом  1.1 которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в пункте 1.2 договора (далее - Объект), а Арендатор обязуется принять Объект в аренду и выплачивать за него арендную плату.

Объект имеет следующие характеристики: объект недвижимости: часть нежилого помещения общей площадью 40,8 кв.м., расположенная по адресу: 153002, 

<

...>, назначение: нежилое. План Объекта является неотъемлемой частью договора (Приложение 2). 

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2013.

В соответствии с пунктом 5.2 договора он заключается сроком на 11 месяцев.

Согласно разделу 3 договора арендная плата по настоящему договору составляет 30 600 рублей  в месяц. Арендная плата устанавливается из расчета 750 руб. за 1 квадратный метр занимаемой площади в месяц. Арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 15 числа текущего месяца в безналичном порядке на основании счета, выставляемого Арендатором.

01.08.2014 между ООО «Санрайз Консалтинг энд Инвестмент Групп» и ООО «Промэнергоэкспертиза» (далее по тексту – субарендатор, ответчик) заключен договор субаренды №02-08/14 (далее по тексту – договор субаренды). В соответствии с условиями договора Арендатор обязуется предоставить Субарендатору в пользование нежилое помещение, расположенное на 4 этаже Литера А № 425 и на 5 этаже литера А № 531, находящиеся в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 42,9 кв.м.  а Субарендатор обязуется принять данные помещения в аренду и выплачивать за них арендную плату (п.1.1-1.2 договора субаренды).  

Пунктом 3.1.2 договора субаренды установлено, что арендная плата составляет 32 175 рублей в месяц. Договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и заключается на 11 месяцев. Если Субарендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя и Арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок (п.5.1-5.3 договор субаренды). В соответствии с актом приема-передачи помещений от 01.08.2014 Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное владение и пользования нежилые помещения.

Платежными поручениями ООО «Промэнергомонтаж» за период с 01.07.2013 по 31.12.2014 оплачивало арендные платежи по договорам аренды.

Истец указывает, что в период с период с 01.07.2013 по 24.12.2014 ответчик занимал помещения без правовых оснований, в связи с чем истец начислил плату за пользование в сумме 437 580 рублей  из расчета 25 740 рублей в месяц за помещения, общей площадью 42,9 кв.м. 

В связи с невнесением платы за пользование имуществом и возникновением на стороне ответчика неосновательного обогащения    ООО «Стройматериалы ХХI века» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из приведенных положений закона следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого лица и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

В соответствии с положениями статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

  В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в нарушение требования ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии у ответчика оснований для пользования спорными помещениями,  а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Требование истца об обязании ответчика освободить занимаемые помещения, расположенные  по адресу: 

<

...>, суд отклоняет, поскольку ответчиком представлены в материалы дела договор субаренды от 01.08.2014 № 02-08/14, заключенный с  ООО «Санрайз Консалтинг энд Инвестмент Групп», на основании которого он занимал спорное помещение, а также договор аренды от 01.04.2014 № 1-04/14, заключенный  ООО «Санрайз Консалтинг энд Инвестмент Групп» с ООО «Стройматериалы ХХI века» (арендодатель). 

При этом суд учитывает, что судебным актом по делу А17-5026/2014 иск общества с ограниченной ответственностью «ВиватТрейд» к обществу с ограниченной ответственностью «Стройматериалы XXI века» о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой и применении последствий недействительности договора в виде признания права собственности и встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы XXI века» к обществу с ограниченной ответственностью «ВиватТрейд» об обязании общества с ограниченной ответственностью «ВиватТрейд» освободить здание, расположенное по адресу: 

<

...> оставлены без удовлетворения. Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Абрис» удовлетворено, у общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы XXI века» истребовано имущество из чужого незаконного владения, в том числе административное здание, назначение: нежилое, 6-этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 3 878,4 кв. м. инв. N 24:401:001:015017740:0100, лит. А, А1, А2, А4, А5, кадастровый (или условный) номер: 37:24:020104:63, расположенное по адресу: 

<

...>;

При данных обстоятельствах, ООО «Стройматериалы ХХ1» не имеет правовых оснований для предъявления исковых требований, поскольку не является собственником спорного имущества, либо его законным владельцем.  

В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчика    неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование спорным помещением и выселении ответчика из указанного в иске помещения удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина по делу в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на истца. Поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, государственная пошлина в сумме 15 752рублей подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы ХХI века»  к обществу с ограниченной ответственностью «Промэнергоэкспертиза» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 437 580 рублей и обязании освободить занимаемые помещения, - оставить без удовлетворения. 

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Стройматериалы ХХI века»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 752 рублей. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                                            Т.В. Романова