Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-44167/18

27 ноября 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев , при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "А.А.В." к АНО ДПО "АУЦ ОФ СЛА" о взыскании 

третье лицо: ООО "Параавис"

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "А.А.В." обратилось в суд с иском к АНО ДПО "АУЦ ОФ СЛА" с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ о взыскании по договору аренды  №03/08/16-ЮЛ от 01.08.2016 задолженности за  апрель-декабрь 2017 года в размере 495 000руб., по договору аренды места стоянки №02/08/16-ЮЛ от 01.08.2016 задолженности за апрель-декабрь 2017 года в размере 108 000руб.

Иск основан на положениях ст. 309,310,614,622 ГК РФ.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик по иску возражал. Третье лицо не явилось, уведомлено.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, судом установлено следующее:

Между истцом(арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.08.2016 заключен договор аренды №03/08/16-ЮЛ.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи  от 01.08.2016.

В 4 Разделе договора стороны согласовали размер и порядок внесения арендной платы.

Соглашением от 26.07.2017 стороны договор расторгли с 01.08.2017, установив сумму задолженности арендатора в размере 440 000руб.(п.2).

Также, между истцом (арендодатель) и ответчиком(арендатор) 01.08.2016, с учетом последующего дополнительного соглашения, заключен договор аренды места стоянки №02/08/16-ЮЛ  

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 04.12.2016.

В 4 Разделе договора стороны согласовали размер и порядок внесения арендной платы.

На основании ст. 310,450.1 ГК РФ и п. 5.6 договора истец письмом от 19.09.2017 в одностороннем порядке отказался от договора, потребовал ответчика погасить сумму  задолженности и вернуть арендованное имущество.

Так как ответчик имущество в порядке п.3.3 каждого  договора  по акту не возвратил, на претензии истца не ответил,  истец на основании условий 4 раздела договора и по положению ст. 622 ГК РФ, после инициирования досудебного порядка, обратился в суд с настоящим иском.

Возражая на иск ответчик указывает, что имущество было фактически возвращено истцу без составления акта, что исключает обоснованность требований.

Так, согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Положением ст. 655 ГК РФ установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из условий п.3.3 каждого договора, при расторжении договора  арендатор возвращает  арендодателю имущество  не позднее 3 дней по акту приема-передачи…

Положением ст. 65,66 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле… 

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств(ст.71 АПК РФ).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, и отсутствие доказательств возврата ответчиком истцу имущества по акту после прекращения рассматриваемых договоров аренды, требования истца о взыскании задолженности за спорный период в порядке ст. 622 ГК РФ являются обоснованными и как следствие подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы истца на основании ст. 110 АПК РФ суд возлагает на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АНО ДПО "АУЦ ОФ СЛА"в пользу ООО "А.А.В." долг в размере 603 000руб. и расходы по госпошлине 15060 руб.

Выдать ООО "А.А.В." справку на возврат госпошлины 990 руб.

Решение может быть обжаловано.

 

СудьяМ.Ю. Бондарев