/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-82559/2017

04 июня 2018 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 июня 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Желтянникова В.И.

судей  Барминой И.Н., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самарчук Ю.В., 

при участии:  

от истца: Демидова Е.Е., по доверенности от  09.08.2017,

от ответчика: Денисов М.В., генеральный директор, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт,

от третьих  лиц: 1,3,4,5 – не явились, извещены; 2) Денисов М.В., паспорт,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-6851/2018)  ООО «Петербург-Истейт»

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2018 по делу № А56-82559/2017 (судья Васильева Н.В.), принятое

 

по иску ПАО "БАНК УРАЛСИБ"

к ООО «Петербург-Истейт»

третьи лица: 1) ЗАО "Успех", 2) Денисов Михаил Васильевич, 3) Межрайонный отдел судебных приставов Управления ФССП по Ленинградской области, 4) Мамонтов Вадим Джанович, 5) Зиновьев Станислав Борисович, 

 

об обращении взыскания на имущество, 

 

установил:

Публичное акционерное общество «Банк УралСиб» (далее – истец, Банк) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об обращении взыскания на земельные участки Общества с ограниченной ответственностью «Петербург-Истейт» (далее – ответчик, Общество) и установлении в отношении них начальной продажной стоимости: 

земельный участок под малоэтажное строительство, кадастровый номер 47:01:1704003:10 площадь 2226 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Ленинское, уч. № 1, начальная продажная стоимость 2 564 352 руб.; 

земельный участок под малоэтажное строительство, кадастровый номер 47:01:1704003:12, площадью 2065 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Ленинское, уч. № 3, начальная продажная стоимость 2 378 880 руб.; 

земельный участок под малоэтажное строительство, кадастровый номер 47:01:1704003:13, площадью 2071 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Ленинское, уч. № 4, начальная продажная стоимость 2 385 792 руб.; 

земельный участок под малоэтажное строительство, кадастровый номер 47:01:1704003:40, площадью 1982 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Ленинское, уч. № 40, начальная продажная стоимость 2 283 264 руб.; 

земельный участок под малоэтажное строительство, кадастровый номер 47:01:1704003:45, площадью 138 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Ленинское, уч. б/н, начальная продажная стоимость 103 224 руб.; 

земельный участок под малоэтажное строительство, кадастровый номер 47:01:1704003:46, площадью 13196 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Ленинское, начальная продажная стоимость 9 870 608 руб.; 

земельный участок под малоэтажное строительство, кадастровый номер 47:01:1704003:56, площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Ленинское, уч. б/н, начальная продажная стоимость 37400 руб. 

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Закрытое акционерное общество «Успех», Денисов Михаил Васильевич, Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам УФССП России по Ленинградской области, Мамонтов Вадим Джанович и Зиновьев Станислав Борисович. 

Истец уточнил требования, просил обратить взыскание на земельные участки Общества с ограниченной ответственностью «Петербург-Истейт» без определения в отношении них начальной продажной цены. 

В порядке статьи 49 АПК РФ ходатайство удовлетворено судом.

Определением от 30.01.2018 выделены в отдельные производства требования в отношении земельного участка под малоэтажное строительство, кадастровый номер 47:01:1704003:12, площадью 2065 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Ленинское, уч. № 3; земельного участка под малоэтажное строительство, кадастровый номер 47:01:1704003:13, площадью 2071 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Ленинское, уч. № 4.

Решением от 01.02.2018 исковые требования удовлетворены. 

Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что в результате вынесения оспариваемого решения нарушается принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов; указывает, что земельные участки, в отношении которых заявлены требования, являются землями общего пользования, предназначены для размещения объектов инфраструктуры, в том числе для строительства дорог, на некоторых из них расположены объекты недвижимого имущества, но суд первой инстанции не предоставил ответчику возможности представить доказательства наличия данных объектов на спорных участках. По мнению ответчика, обращение взыскания на такие объекты недвижимости без выдела в натуре долей в праве общей долевой собственности невозможно.

В канцелярию апелляционного суда от Банка 17.05.2018 поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец возражает против доводов ответчика, поддерживает решение суда, полагает его законным и обоснованным, вынесенным с учетом представленных в материалы дела доказательств и норм права, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

 В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Третьи лица 1,3,4,5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Решением от 29.10.2014 по делу № А56-20045/2014 взыскано солидарно с ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» и с ЗАО «УСПех», являющегося поручителем ООО «ПЕТЕРБУРБУРГ-ИСТЕЙТ», в пользу ОАО «Банк Балтийское Финансовое Агентство» 165 758 830,09 рублей основного долга по договору о кредитной линии от 29.06.2011 № 70-КД/11; 4 744 375,62 рубля процентов за пользование кредитными средствами, 27 217 564.76 рублей штрафа за просрочку возврата кредита, 1 053 923,97 рублей штрафа за просрочку уплаты процентов, всего 198 774 694,44 руб.; с ООО «ПЕТЕРУРГ-ИСТЕЙТ» в пользу ОАО «Банк Балтийское Финансовое Агентство» взыскано 104 000 рублей расходов на оплату госпошлины, обращено взыскание на заложенное имущество ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» - 28 земельных участков, расположенных по адресу: Ленинградская область, Выборгский район. МО «Первомайское сельское поселение», пос. Ленинское, земельный участок № б/н, кадастровый номер 47:01:17-04-003:0058; земельный участок № 6, кадастровый номер 47:01:17-04-003:0015, земельный участок № 7, кадастровый номер 47:01:17-04-003:0016, земельный участок № 8, кадастровый номер 47:01:17-04-003:0017, земельный участок № 9, кадастровый номер 47:01:17-04-003:0018, земельный участок № 10, кадастровый номер 47:01:17-04-003:0019, земельный участок № 13, кадастровый номер 47:01:17-04-003:0022; земельный участок № 14, кадастровый номер 47:01:17-04-003:0023, земельный участок № 15, кадастровый номер 47:01:17-04- 003:0024, земельный участок № 16, кадастровый номер 47:01:17-04-003:0025, земельный участок № 17, кадастровый номер 47:01:17-04-003:0026, земельный участок № 18, кадастровый номер 47:01:17-04-003:0027; земельный участок № 19, кадастровый номер 47:01:17-04-003:0028; земельный участок № 20, кадастровый номер 47:01:17-04- 003:0029, земельный участок № 21, кадастровый номер 47:01:17-04-003:0030; земельный участок № 31, кадастровый номер 47:01:17-04-003:0051; земельный участок № 32, кадастровый номер 47:01:17-04-003:0052, земельный участок № 33, кадастровый номер 47:01:17-04-003:0053, земельный участок № 34, кадастровый номер 47:01:17-04- 003:0054, земельный участок № 35, кадастровый номер 47:01:17-04-003:0055, земельный участок № 36, кадастровый номер 47:01:17-04-003:0036, земельный участок № 37, кадастровый номер 47:01:17-04-003:0037; земельный участок № 38, кадастровый номер 47:01:17-04-003:0038, земельный участок № 39, кадастровый номер 47:01:17-04- 003:0039, земельный участок № 41, кадастровый номер 47:01:17-04-003:0041; земельный участок № 42, кадастровый номер 47:01:17-04-003:0042, земельный участок № 43, кадастровый номер 47:01:17-04-003:0043; земельный участок № б/н, кадастровый номер 47:01:17-04-003:0057. Решением от 24.12.2014 по делу № А56-62591/2014 в пользу ОАО «Банк Балтийское Финансовое Агентство» обращено взыскание на имущество ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ», а именно: на 3 объекта незавершенного строительства, расположенных на трех из вышеупомянутых земельных участков по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Ленинское, земельный участок № 41, кадастровый номер 47:01:17-04-003:0041, земельный участок № 42. кадастровый номер 47:01:17-04-003:0042 и земельный участок № 43, кадастровый номер 47:01:17-04-003:0043. С 02.05.2017 ПАО «БАНК УРАПСИБ» является правопреемником ОАО «Банк Балтийское Финансовое Агентство» в связи с реорганизацией в форме присоединения. В исполнительных производствах по делам № А56-62591/2014 и № А56-20045/2014 произведена замена взыскателя на ПАО «БАНК УРАЛСИБ». 

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на счетах ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» отсутствуют денежные средства для погашения задолженности перед взыскателем, которая, как следует из представленных в материалы дела документов, с учетом денежных средств, вырученных от реализации имущества ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» и солидарного ответчика Денисова М.В., составляет 124 750 044,44 руб. 

В рамках исполнительного производства в отношении ООО «ПЕТЕРБУРГ- ИСТЕЙТ» 24.04.2015 судебным приставом-исполнителем был наложен запрет регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, не являющихся предметом залога, на которое не было обращено взыскание на основании вышеуказанных судебных актов, принадлежащих на праве собственности должнику (повреждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости): земельный участок под малоэтажное строительство, кадастровый номер 47:01:1704003:10, площадью 2 226 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Ленинское, уч. № 1; земельный участок под малоэтажное строительство, кадастровый номер 47:01:1704003:12, площадью 2 065 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Ленинское, уч. № 3; земельный участок под малоэтажное строительство, кадастровый номер 47:01:1704003:13, площадью 2 071 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Ленинское, уч. № 4; земельный участок под малоэтажное строительство, кадастровый номер 47:01:1704003:40, площадью 1 982 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Ленинское, уч. № 40; земельный участок под малоэтажное строительство, кадастровый номер 47:01:1704003:45, площадью 138,00 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Ленинское, уч. б/н; земельный участок под малоэтажное строительство, кадастровый номер 47:0,1:1704003:46, площадью 13 196 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Ленинское; земельный участок под малоэтажное строительство, кадастровый номер 47:01:1704003:56, площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Ленинское, уч. б/н. В отношении земельных участков с кадастровым номером 47:01:1704003:12, площадью 2 065 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Ленинское, уч. № 3; с кадастровым номером 47:01:1704003:13, площадью 2 071 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Ленинское, уч. № 4 имеются правопритязания третьих лиц, в связи с чем требования в отношении указанных земельных участков выделены в отдельные производства. 

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об удовлетворении иска, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора (пункт 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" если вырученная от реализации заложенного имущества сумма является недостаточной для исполнения в полном объеме требований исполнительного документа с учетом расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора (часть 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве), судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание на иное имущество должника на основании пункта 3 статьи 334 ГК РФ при условии, что в исполнительном документе наряду с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество содержится требование о взыскании долга по обеспеченному залогом обязательству. 

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. 

Как разъяснено в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

С учётом изложенного, исковые требования обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы, изложенные ответчиком в апелляционной жалобе, отклоняются апелляционной коллегией по следующим основаниям.

В рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ», в пользу Банка в отношении имущества ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» земельные участки, на которые обжалуемым решением обращено взыскание, с 24.04.2015 введено ограничение в виде запрета совершения регистрационных действий.

С учетом данного обстоятельства, и принимая во внимание положение пункта  5 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу решения суда (с 02.03.2015) о взыскании задолженности с ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» в пользу Банка, у Банка в отношении указанного имущества возникли права и обязанности залогодержателя. 

Таким образом, Банк преимущественно перед другими кредиторами ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» вправе удовлетворить свои требования за счет имущества, являющегося предметом настоящего спора.

Не обоснован довод ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» о том, что в результате вынесения оспариваемого решения нарушается принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, поскольку, как указано выше, обращение взыскания на имущество должника осуществляется судебным приставом в порядке, установленном ФЗ «Об исполнительном производстве». 

При этом, в соответствии со статьёй 278 Гражданского кодекса Российской Федерации   обращение взыскания на земельный участок может быть осуществлено судебным приставом только на основании решения суда.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из представленных суду выписок из ЕГРН следует, что собственником спорных земельных участков является ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ». Доказательств обратного ООО «ПЕТЕРБУРГИСТЕЙТ» суду не представило. Доказательств того, что на земельных участках возведены объекты капитального строительства, которые принадлежат третьим лицам, суду также не представлено.

Таким образом, если объекты недвижимости, возводились ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» на основании разрешительной документации, полученной в установленном порядке, и не являются самовольными постройками, на них также будет обращено взыскание в порядке, установленном ФЗ «Об исполнительном производстве». Отдельного судебного решения для обращения на них взыскания в соответствие с действующим законодательством не требуется. Принцип единства судьбы земельного участка и прочно свяЗаННЫХ с ним объектов будет соблюден.

 Довод ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» о том, что суд необоснованно отклонил ходатайство о предоставлении дополнительных доказательств о правопритязаниях третьих лиц в отношении спорного имущества, является несостоятельным. ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» располагал достаточным временным промежутком для их предоставления, поскольку иск об обращении взыскания был предъявлен Банком в суд 19.10.2017, рассмотрение дела по существу и вынесение оспариваемого решения состоялось 30.01.2018. 

В указанный период времени ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» не предоставило суду доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства. 

Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции, направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств и выражают несогласие с произведенной оценкой доказательств, поэтому не могут служить основанием к отмене оспариваемого решения.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

постановил:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 01.02.2018 по делу №  А56-82559/2017  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

В.И. Желтянников

Судьи

 

И.Н. Бармина

 И.А. Тимухина