Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-7247/2020

г. Петрозаводск

29 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2020 года.  

Полный текст решения изготовлен   29 октября 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (ОГРН: 1121001003254, ИНН: 1001256230, место нахождения: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Герцена, д. 41)

к бюджетному учреждению «Дирекция по эксплуатации зданий культуры» (ОГРН: 1021000519297, ИНН: 1001033882, место нахождения: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 1)

о взыскании 6 158 руб. 27 коп.

при участии представителя истца – Магоева А.В. (по доверенности от 09.01.2020), 

установила: общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к бюджетному учреждению «Дирекция по эксплуатации зданий культуры» (далее – ответчик, Дирекция) о взыскании 6 158 руб. 27 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за январь 2019 года по помещению общей площадью 666,4 кв. м., расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ул. Балтийская, д. 1а.

Исковые  требования обоснованы ссылками на статьи 307, 309, 310, 779, 781, 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представителем истца поддержаны исковые требования.

Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не направил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о его дате извещен надлежащим образом (почтовое уведомление в материалах дела имеется). Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с агентским договором от 29.12.2012, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Мастер-Ремонт» (управляющая организация) и обществом с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» последнее является уполномоченным управляющей компанией лицом по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платы за услуги жилищно-коммунального назначения и взысканию задолженности по внесению платы и других юридических и фактических действий, определенных агентским договором с потребителей указанных услуг, под которыми понимаются арендаторы, (собственники), наниматели и иные пользователи помещений (л.д. 12-26).

На основании протокола общего собрания № 2  от 31.03.2017 собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу 

<

...>, между ООО «Мастер-Ремонт» и собственниками многоквартирного дома, заключен договор управления от 01.04.2017, согласно которому ООО «Мастер-Ремонт» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимися помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д. 33-39, 80-82).

Согласно выписке из  Единого государственного реестра недвижимости  нежилое помещение общей площадью 666,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> находится в собственности Республики Карелия с 03.10.2002 (л.д. 44-45).

Распоряжением Министерства государственной собственности Республики Карелия от 25.05.2004 № 249-р помещение общей площадью 666,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> были закреплены на праве оперативного управления за ГУК РК «Хозяйственно-эксплуатационное объединение Республиканских учреждений культуры» впоследствии преобразованное в бюджетное учреждение «Дирекция по эксплуатации зданий культуры».

Распоряжением Министерства государственной собственности Республики Карелия от 26.02.2019 № 146-р указанное помещение было изъято из оперативного управления Дирекции и переданы в казну Республики Карелия.

Между ООО «Мастер-Ремонт» и Дирекцией заключен договор на участие в расходах по содержанию и ремонту общедомового имущества № 02 от 01.01.2016, предметом которого является исполнение сторонами обязательств, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу:  ул. Балтийская, д. 1а (л.д. 27-31).

Дополнительным соглашением к договору № 02 от 01.01.2016 на участие в расходах по содержанию и ремонту общедомового имущества данный договор расторгнут с 01.02.2019 (л.д. 32).

Расходы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном доме за январь 2019 года ответчик не оплатил. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались ответчиком.

Поскольку образовавшаяся задолженность ответчиком оплачена не была, после соблюдения претензионного порядка истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по обще6му имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В данном случае спорное помещение принадлежало ответчику на вещном праве -  праве оперативного управления. В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Исходя из смысла 210 и 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1-3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на нежилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 304-ЭС15-6285.

Расчет иска ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

Требование о взыскании долга подтверждено как по праву, так и по размеру и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с бюджетного учреждения "Дирекция по эксплуатации зданий учреждений культуры" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 6158,27 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за январь 2019 года, 2000 руб. расходов по госпошлине.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Шалапаева И.В.