АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183049, http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-8522/2017

город Мурманск

10 января 2018 года

Резолютивная часть решения вынесена 26 декабря 2017 года. 

Решение в полном объёме изготовлено 10 января 2018 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Североморскжилкомхоз», ул. Душенова, д.8/11, г.Североморск, Мурманская область, 184602 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Атлантик», ул. Кирова, д. 6, г.Североморск, Мурманская область, 184606 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Десенко», адрес: ул.Кирова, д.6, г.Североморск, Мурманская область, 184606 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 770 547 руб.06 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 02.09.2017,   

от ответчика – генерального директора ФИО3 (до перерыва),  ФИО4 по доверенности от 20.12.2017,

от третьего лица – ФИО4 по доверенности от 07.12.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Североморскжилкомхоз» (далее – истец, ООО «СЖКХ») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Атлантик» (далее – ответчик, ООО «Атлантик») о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилых помещений площадью 362,2 кв.м и 510,4 кв.м, расположенных в многоквартирном доме № 15 по ул. Кирова в г. Североморске Мурманской области, за период с 01.07.2015 по 30.06.2017 в сумме 770 547 руб. 06 коп.

В обоснование иска ООО «СЖКХ» сослалось на нарушение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Десенко».

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился. В судебном заседании и в отзыве на исковое заявление указал на отсутствие оснований для взыскания с ООО «Атлантик» платы за жилищно-коммунальные услуги ввиду отсутствия между истцом и ответчиком договорных отношений. Дополнительно отметил, что ООО «СЖКХ» не выполняет свои прямые функции и обязанности, установленные законом РФ.

Заслушана позиция представителя третьего лица, поддержавшего позицию ответчика.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании 21.12.2017 объявлялся перерыв до 26.12.2017.

Материалами дела установлено, что ООО «СЖКХ» осуществляет управление  многоквартирным домом  № 15 по ул. Кирова в г. Североморске Мурманской области на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома (протокол от 17.06.2015). Решением общего собрания также утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 36 руб. 56 коп. за кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 51-АВ №496429 от 30.03.2015 и свидетельству о государственной регистрации права серии            51-АВ №394848 от 17.08.2013 нежилые помещения, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 510,4 кв.м, этаж: цоколь, номера на поэтажном плане I/1-40; II/1, и площадью 362,2 кв.м, этаж: 1, номер на поэтажном плане III, являются собственностью ООО «Атлантик».

В период с 01.07.2015 по 30.06.2017 управляющая компания оказывала услуги по содержанию и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также в период с 01.01.2017 по 30.06.2017 оказывала услуги по подогреву воды, в том числе на общедомовые нужды (далее - ОДН), по холодному водоснабжению на ОДН, горячему водоснабжению на ОДН и электроэнергии на ОДН.

В подтверждение факта оказания услуг по содержанию общего имущества МКД в период с 01.07.2015 по 30.06.2017 истец представил договоры: с ООО «Аварийно-ремонтная службы» (договор № 9 от 01.08.2015), с ООО «Экоплан» (договор № 22/2016 от 01.01.2016 на оказание услуг по размещению отходов IV-V класса опасности), с ОАО по газификации и эксплуатации газового хозяйства Мурманской области (ОАО «Мурманоблгаз») (договор № 3/Д на проведение работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования от 29.09.2016), с ООО «Служба транспорта» (договор № 04/01/17-СТ возмездного оказания услуг от 01.02.2017), с ООО «Автодорсервис» (договор № 01/04 на оказание услуг по вывозу и сдаче на утилизацию твердых бытовых отходов от 01.04.2015), с ООО «Дера» (договор № 58 на оказание услуг по дератизации и дезинсекции от 01.08.2015), с ООО «Единый расчетный центр» (соглашение № 15-2/15 от 01.06.2015), с ООО «Северный Форпост» (договор                № 04-15 об оказании услуг по техническому обслуживанию систем вентиляции от 01.04.2015), с ООО «Север Вертикаль Сервис» (договор № 3/л от 01.04.2015 о предоставлении услуг по комплексному обслуживанию и планово-предупредительному ремонту лифтов, системы лифтовой диспетчерской сигнализации и связи (ЛДСС)), с ООО Аварийно-ремонтная служба» (договор на оказание услуг № 1/АРС от 01.04.2015).

Услуги по горячему водоснабжению предоставлялись ООО «СЖКХ» на основании договора теплоснабжения № 904А от 17.07.2017, заключенного между АО «Мурманэнергосбыт» (Теплоснабжающая организация) и управляющей компанией (Абонент).

Услуги холодному водоснабжению предоставлялись управляющей компанией на основании договора № 1-18 от 01.03.2017, заключенного между муниципальным унитарным предприятием «Североморсводоканал» (Организация ВКХ) и ООО «СЖКХ» (Абонент).

Услуги по электроснабжению предоставлялись управляющей компанией на основании договора энергоснабжения № 5110306012 от 01.02.2017, заключенного между акционерным обществом «АтомЭнергоСбыт» (Гарантирующий поставщик) и ООО «СЖКХ».

По указанным договорам на поставку коммунальных ресурсов ООО «СЖКХ» приняло на себя обязательства оплачивать коммунальные услуги с 01.01.2017 непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Собственник спорного нежилого помещения участия в содержании общего имущества многоквартирного дома не принимал, коммунальные услуги не оплачивал. 

Истец направил в ООО «Атлантик» претензию № 2927 от 15.08.2017 с предложением погасить образовавшуюся задолженность. 

Поскольку в установленный срок ответчик не произвел погашение задолженности, ООО «СЖКХ» обратилось в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт (раздел III).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в рассматриваемый период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Решение общего собрания о выборе способа управления обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для ответчика (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Следовательно, ООО «Атлантик», являясь  собственником  нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, обязано нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом, оплачивать коммунальные услуги. Такая  обязанность возникает у ответчика в силу положений статей 39, 158 ЖК РФ и 210 ГК РФ. 

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ сформулированы три базовых принципа, которыми надлежит руководствоваться при проверке обоснованности расчета платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома:

1) Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

2) Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

3) Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

По смыслу пункта 11 Правил 491 содержание общего имущества включает в себя действия длительного характера. Предметом деятельности ООО «СЖКХ» является содержание общего имущества дома, которое характеризуется поддержанием его в нормальном состоянии, то есть фактически не требуется составления каких-либо дополнительных документов об оказании услуг.

Факт оказания истцом в спорный период услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также стоимость оказанных услуг и выполненных работ, подтверждены материалами дела и установлены судом. 

В обоснование предъявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.  

Применяемый при расчете тариф определен решением общего собрания собственников помещений МКД (протокол от 17.06.2015) - 36 руб. 56 коп. В установленном порядке протокол от 17.06.2015 не оспорен.

Предъявленная ко взысканию сумма рассчитана путем умножения тарифа на площадь нежилых помещений, находящихся в собственности ответчика, и количество месяцев, за которые предъявлена задолженность.  

Доказательств направления ООО «Атлантик»» в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что истцом представляются коммунальные услуги ненадлежащего качества и применяется неверный тариф при расчете стоимости коммунальных услуг, судом не принимаются как противоречащие вышеприведенной правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (в редакции, действовавшей в спорном периоде), потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В материалы дела представлены договоры: 

- теплоснабжения № 904А от 17.07.2017, заключенный между АО «Мурманэнергосбыт» (Теплоснабжающая организация) и управляющей компанией (Абонент), в соответствии с которым предоставлялась коммунальная услуга по горячему водоснабжению и тепловой энергии для подогрева воды. 

- договор № 1-18 от 01.03.2017, заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Североморсводоканал» (Организация ВКХ) и ООО «СЖКХ» (Абонент), в соответствии с которым предоставлялась коммунальная услуга по холодному водоснабжению и водоотведению;

- договор энергоснабжения № 5110306012 от 01.02.2017, заключенного между акционерным обществом «АтомЭнергоСбыт» (Гарантирующий поставщик) и ООО «СЖКХ» (Покупатель), в соответствии с которым предоставлялась коммунальная услуга по электрической энергии.

Размер платы за соответствующие коммунальные услуги на ОДН в заявленный период определен истцом на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг; учтены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011                 № 354.

Контррасчет в части расчета задолженности ООО «Атлантик» не представлен.

  Доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, ответчиком суду не представлено.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию нежилого помещения не освобождает его, как законного владельца имущества, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ. 

Таким образом, наличие у ООО «Атлантик» в спорный период отдельных действующих договоров: подряда на проведение ремонтно-отделочных работ от 01.05.2015, от 01.06.2017, от 01.06.2016; на оказание услуг от 01.12.2014 по выполнению работ по ручной уборке территории; на оказание услуг по дератизации и дезинсекции от 25.01.2011, заключенного между ООО «Дера» и третьим лицом; на оказание услуг по вывозу и сдаче на утилизацию твердых бытовых отходов № 24 ТБО от 01.09.2013; холодного водоснабжения и водоотведения № 3-52 от 01.01.2014; энергоснабжения                    № 511306390 от 02.02.2015, не является основанием для освобождения ответчика от участия в указанных расходах в составе платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги на ОДН МКД. 

Факт оказания ООО «СЖКХ» в период с 01.07.2015 по 30.06.2017 услуг по содержанию и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также в период с 01.01.2017 по 30.06.2017 услуг по подогреву воды, в том числе на ОДН, по холодному водоснабжению на ОДН, горячему водоснабжению на ОДН и электроэнергии на ОДН установлен судом и подтвержден материалами дела.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ООО «Атлантик» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2015 по 30.06.2017 в размере 770 547 руб. 06 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче иска платежным поручением № 653 от 19.10.2017 в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в сумме 18 411 руб. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлантик» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Североморскжилкомхоз»  задолженность в размере 770 547 руб. 06 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 411 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                      Кушниренко  В. Н.