АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-7715/2023

05 марта 2025 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2025 г.

В полном объеме решение изготовлено 05 марта 2025 г.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник Анны Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Хадыкиной В.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Базис М» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 25.10.2024,

от ответчика – ФИО2, приказ, паспорт, ФИО3, доверенность от 24.01.2025.

В Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) к Обществу с ограниченной ответственностью «Базис М» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.02.2021 № 32/2021 (дата регистрации договора 26.02.2021 под № 91:02:001003:8207- 92/002/2021.) за период с 10.02.2021 - 30.06.2022 в размере 2 178 507,19 руб., пеню в размере 114 227,64 руб., а всего – 2 292 734,83 руб. 

Определением от 27.07.2023 в отдельное производство выделены исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Базис М» неустойки по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.02.2021 № 32/2021 (дата регистрации договора 26.02.2021 под № 91:02:001003:8207-92/002/2021.) за период с 10.02.2021 по 30.04.2023 в размере 284 633,04 руб.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в которых Департамент просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 10.02.2021 № 32/2021 (дата регистрации договора 26.02.2021 под № 91:02:001003:8207-92/002/2021) в виде неустойки за период с 31.03.2021 по 03.03.2024 в размере 122 736,07 руб. 

Данные уточнения были приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Таким образом, в настоящем деле рассматриваются требования Департамента о взыскании с ООО «Базис М» задолженности по договору аренды земельного участка от 10.02.2021 № 32/2021 (дата регистрации договора 26.02.2021 под № 91:02:001003:8207-92/002/2021) в виде неустойки за период с 31.03.2021 по 03.03.2024 в размере 122 736,07 руб.

В судебном заседании представитель истца обосновала свою позицию по делу, просит заявленные исковые требования с учетом уточнения, удовлетворить в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Представитель ООО «Базис М» исковые требования Департамента не признает, отмечая, что арендная плата по договору аренды земельного участка от 10.02.2021 № 32/2021 была уплачена в полном объеме, но без учета трёхактного коэффициента, решением суда по делу № А84-10591/2022 установлено отсутствие задолженности по договору, неустойка в размере 33 416,34 руб. оплачена в полном объеме платежным поручением от 13.02.2025.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление Департамента не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 10 февраля 2021 года между Департаментом (далее - арендодатель) и ООО «Базис М» (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь № 32/21, который был зарегистрирован 26.02.2021, номер регистрации: 91:02:001003:8207-92/002/2021 (далее - договор аренды от 10.02.2021) в связи с объединением земельных участков с кадастровыми номерами 91:02:00003:4814, 91:02:001003:4813 и образованием земельного участка с кадастровым номером 91:02:001003:8207, площадью 6790 кв.м, учитывая условия договор аренды земельного участка с кадастровым номером 91:02:001003:4813 от 06.02.2020 № 48 (зарегистрированного 06.05.2020 по № 91:02:001003:4813-91/002/2020-2) и договора аренды земельного участка с кадастровым номером 91:02:00003:4814 № 2547 (зарегистрированного 27.01.2020 по № 91:02:001003:4814-91/001/2020-2).

По условиям договора в аренду передается земельный участок с кадастровым номером 91:02:001003:8207, площадью 6790 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> разрешенное использование: «среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)». 

Согласно п. 2.1. договора аренды, годовая арендная плата за пользование участком устанавливается в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП. 

В силу п. 2.2 договора аренды, величина годовой арендной платы за пользование участком определяется по формуле: Кадастровая стоимость земельного участка (руб.) х Ставка арендной платы (%) = Сумма годовой арендной платы (руб.).

Кадастровая стоимость участка составляет: 33 767 552,70 руб., ставка арендной платы в размере 1%, величина годовой арендной платы составляет 33 767 552,70 руб. х 0,01=337 675,53 руб.

Пунктом 2.3. договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке:

2.3.1. Путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; 

2.3.2. В связи с изменением ставок арендной платы и (или) кадастровый (нормативной) стоимости земельного участка; 

2.3.3. В связи с принятым решением Правительства города Севастополя об изменении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, условий и сроков ее внесения. 

Согласно п. 2.5. договора аренды, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным. 

В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа (п. 2.6. Договора аренды). 

В силу пункта 7.1 договора он заключен сроком до 27.12.2029.

С учетом решения суда по делу № А84-10591/2022 размер годовой арендной платы составлял за период с 10.02.2021 по 31.12.2021 – 33 767 552,70 руб.х0,01= 337 675,53 руб.; за период с 01.01.2022 по 30.04.2022 – 111 403 530 руб.х0,01=1 114 0,35,30 руб.; за период с 01.05.2022 по 31.12.2022 – 111 403 530 руб.х0,005= 557 017,65 руб.; за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 – 179 303 530 руб.х0,015= 2 689 552,95 руб.

Исходя из уточненного расчета Департамента, сумма годовой арендной платы с 06.01.2023 по 31.12.2023 составила 1 863 978,24 руб., за период с 01.01.2024 по 31.12.2024  - 1 947 857,26 руб.

При этом за предыдущие периоды 2021, 2022 годы сумма годовой арендной платы определяется истцом без учета судебного акта по делу № А84-10591/2022.

С учетом уточненного расчета по состоянию на 13.12.2024, задолженность по уплате арендной платы у ответчика отсутствует, пени насчитана истцом за период с 31.03.2021 по 03.03.2024 в размере  122 736,07 руб.

Проверив данный расчет, суд отмечает, что он сделан без учета вступившего судебного акта по делу № А84-10591/2022, то есть исходя из неверного размера арендной платы. В материалы дела истцом представлен информационный расчет, по которому размер неустойки составляет 33 416,34 руб. Данный расчет судом признается верным.

 Из представленных ответчиком документов, в том числе платежного поручения от 13.02.2025 следует, что ООО «Базис М» производило оплату арендных платежей в 2021, 2022, 2023, 2024 годах, оплатило неустойку в размере 33 416,34 руб., что свидетельствует о полном погашении задолженности по арендной плате за спорный период.

Учитывая, что задолженность ООО «Базис М» перед Департаментом по неустойке за период с 31.03.2021 по 03.03.2024 в размере 122 736,07 руб. отсутствует, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья         

А.С. Мирошник