Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>, http://www.tula.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Дело № А68-8181/2023

город Тула

25 сентября 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г. Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон материалы дела по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «МАШГЕО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 36 922 руб. 58 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 083 руб. 36 коп. за использование земельного участка с кадастровым номером 71:30:080218:11, расположенного по адресу: 

<

...>, в период с 01.06.2022 по 31.01.2023, 

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее по тексту решения также – истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «МАШГЕО» (далее также ответчик) неосновательного обогащения в размере 36 922 руб. 58 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 083 руб. 36 коп. за использование земельного участка с кадастровым номером 71:30:080218:11.

Определением арбитражного суда от 12.07.2023 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 12.07.2023 в срок до 10.08.2023 истцу предлагалось представить в суд дополнительные доказательства, на которые он ссылается как на основание своих требований; ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Указанным определением сторонам также предлагалось в срок до 01.09.2023 представить в суд дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование  своей позиции.

В сроки, установленные определением суда от 12.07.2023 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, от ответчика поступили возражения на исковое заявление, в которых просил оставить исковое заявление министерства без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный претензионный порядок; также ответчик указал, что оплатил неосновательное обогащение в размере 36 922 руб. 58 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 083 руб. 36 коп.; представил платежное поручение от 27.07.2023 № 34 на сумму 36 922 руб. 58 коп.

Согласно пояснениям истца от 05.09.2023 ответчиком погашена задолженность по неосновательному обогащению в размере 36 922 руб. 58 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 083 руб. 36 коп. ответчиком не погашены.  

В соответствии с положениями части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел настоящее дело в порядке упрощенного производства на основании доказательств, представленных истцом, ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

06.09.2023 судом вынесена резолютивная часть решения, в соответствии с которой требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить частично; суд взыскал с ООО «МАШГЕО» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 083 руб. 36 коп.; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 57 руб.

На основании пункта 9.5 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанций), утвержденной постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 100, тексты всех судебных актов размещаются в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел», автоматизированной системе «Банк решений арбитражных судов» в сети Интернет в полном объеме через 24 часа с момента их подписания. В связи с техническими особенностями функционирования информационной системы дата подписания судебного акта может не совпадать с датой размещения (выгрузки) судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

С момента размещения судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» данный акт становится доступным для ознакомления лиц, участвующих в деле, и иных лиц посредством обращения к такому информационному ресурсу.

Срок, установленный в абзаце 2 части 2 статьи 229 АПК РФ для подачи заявления о составлении мотивированного решения арбитражного суда, в силу части 4 статьи 113 АПК РФ начинает течь на следующий день после календарной даты размещения текста судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

18.09.2023, согласно штампу канцелярии суда, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Как следует из материалов дела, министерством имущественных и земельных отношений Тульской области посредствам получения сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен факт использования ООО «МАШГЕО» земельного участка с кадастровым номером 71:30:080218:11, расположенного по адресу: 

<

...>, без правоустанавливающих документов.

Земельный участок с кадастровым номером 71:30:080218:11, расположенный по адресу: 

<

...>, был предоставлен ООО «Тулаагроводпроект» для закрепления фактически занимаемой территории предприятия (договор аренды от 21.03.2013 № 13Ц2922). Соглашением от 03.12.2013 в договор аренды земельного участка вступили ФИО1, ФИО2 и ФИО3 пропорционально доле принадлежащих им помещений в общей площади здания. 

ООО «МАШГЕО»  является собственником помещений с кадастровым номером 71:30:080218:588, площадью 272,7 кв. м с 13.01.2006, с кадастровыми номерами 71:30:080218:591 площадью 166,1 кв. м, с кадастровыми номерами 71:30:080218:597 площадью 64,6 кв.м с 19.05.2010, находящихся в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 71:30:080218:11. 

Поскольку ответчик право пользования земельным участком не оформил, платежей за пользование землей не осуществлял, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом  в соответствии с Законом Тульской области от 29.07.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Закон), размер арендной платы за использование земельных участков в городе Туле, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно положениям названного закона Тульской области с 01.01.2012 размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков Ки, установленных постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» (далее также Постановление № 259).

В приложении № 1 к Постановлению № 259 «Значения коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Тула, в административном центре Тульской области - городе Туле» указано, что если кадастровая стоимость земельных участков не определена, то для расчета арендной платы кадастровая стоимость рассчитывается исходя из площади земельного участка и среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующей группе видов разрешенного использования. В случае соответствия назначения земельного участка нескольким группам видов разрешенного использования применяется максимальное среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 7 приложения 1 Постановления № 259 коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, предназначенных для эксплуатации нежилых зданий составляет 0,1. С 2021 года кадастровая стоимость используемого ответчиком земельного участка составляла 4 382 203 руб. 40 коп.

Годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Аг = КС * Ки, где Аг - годовой размер арендной платы, в рублях; КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях; Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (далее - коэффициент использования Ки), в процентах.

Таким образом, арендная плата за земельный участок составила сумму:

 Аг = 4 382 203,40 * 0,1 /12 = 36 518 руб. 36 коп.  в месяц. 

36 518,36 * (5034/39741) = 4 625 руб. 79 коп. размер арендной платы ответчика в месяц пропорционально доли в праве на объект недвижимости.  

Таким образом, за период с 01.06.2022 по 31.01.2023 неосновательное обогащение ответчика  составило сумму 36 922 руб. 58 коп.

На сумму неосновательного обогащения в размере 36 922 руб. 58 коп. истец начислил проценты за пользование чужими средствами в размере 1 083 руб. 36  коп. за указанный период.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 16.02.2023 № 29-01-13/2216 об оплате неосновательного обогащения за использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В связи с тем, что ответчиком не была оплачена сумма неосновательного обогащения в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

К лицам, которые фактически пользуются земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, публичный собственник такого земельного участка (соответствующее публично-правовое образование), реализуя принцип платности использования земли, вправе предъявить требование, основанное на правилах о неосновательном обогащении.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (статья 395 ГК РФ).

Принимая во внимание, что в фактическом пользовании ответчика с 01.06.2022 по 31.01.2023 находился спорный земельный участок, при этом договорные отношения между сторонами отсутствуют, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

На момент рассмотрения требований истца задолженность по арендным платежам ответчиком оплачена.

При таких обстоятельствах, заявленные требования в части взыскания задолженности удовлетворению не подлежат.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (статья 395 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, поскольку, как следует из представленного платежного поручения от 27.07.2023 № 34 ответчиком погашена задолженность по неосновательному обогащению в размере 36 922 руб. 58 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 083 руб. 36 коп. ответчиком не погашены, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 083 руб. 36 коп.

Довод ответчика доводов о том, что он не получал претензию истца, в связи с чем истцом нарушен претензионный порядок, досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ, суд отклоняет по следующим основаниям.

 Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации  № 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015, указано, что по смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы.

Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 № 306-ЭС15-1364, правовые основания для оставления иска без рассмотрения по ходатайству одной из сторон отсутствуют, если удовлетворение такого ходатайства приведет к необоснованному затягиванию разрешения спора и ущемлению прав другой стороны.

При оценке доводов сторон о соблюдении претензионного порядка суд должен учитывать, что основная задача применения досудебного порядка урегулирования спора состоит в том, чтобы побудить стороны самостоятельно урегулировать возникший конфликт или ликвидировать обнаружившуюся неопределенность в их отношениях.

Его использование позволяет стороне, права которой предполагаются нарушенными, довести до сведения другой стороны (предполагаемого нарушителя) свои требования, а нарушителю - добровольно удовлетворить обоснованные требования, не допуская переноса возникшего спора на рассмотрение суда.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования возникшего спора самими спорящими сторонами до передачи этого спора в арбитражный или иной компетентный суд.

Такой порядок урегулирования спора направлен на добровольное разрешение сторонами имеющегося гражданско-правового конфликта без обращения за защитой в суд.

Целью установления претензионного порядка урегулирования споров является, помимо прочего, экономия средств и времени сторон, снижение судебной нагрузки, при этом претензионный порядок не может являться препятствием защиты лицом своих прав в судебном порядке.

В данном случае из поведения ответчика не усматривается намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

Кроме того, в подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец представил претензию от 16.02.2023 № 29-01-13/2216. Данная корреспонденция направлялась ответчику по его адресу ответчику: 

<

...>, офис 307А, указанному выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «МАШГЕО». 

Учитывая отсутствие доказательств нарушения органом почтовой связи Правил оказания услуг почтовой связи, суд пришел к выводу о том, что в данном случае министерством предприняты меры для соблюдения претензионного порядка.

В то же время ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, обязан был обеспечить получение направляемой ему по надлежащему адресу корреспонденции, в связи с чем несет риск негативных последствий неполучения документов.

При этом уклонение ответчика от получения поступающей в его адрес почтовой корреспонденции не может возлагать на министерство какие-либо дополнительные обязанности по розыску ответчика и вручению ему соответствующих уведомлений.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 57 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАШГЕО» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 083 руб. 36 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАШГЕО» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 57 рублей.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме, в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

 

Судья                                                                                                          Г. Ю. Морозова