Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-6098/2022

г. Петрозаводск

01 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена   20 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен   01 марта 2023 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Администрации Петрозаводского городского округа, действующей в интересах Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к акционерному обществу «Карелгаз» об обязании освободить земельный участок,

при участии представителя ответчика Головни И.В. по доверенности от 30.12.2021, 

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа, действующая в интересах Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – истец), обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к акционерному обществу «Карелгаз»  (далее – ответчик) об обязании освободить земельный участок. 

Исковые требования обоснованы статьями 308.3, 309, 606, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания без участия своего.

Судебное заседание проведено без участия представителя истца в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд заслушал пояснения представителя ответчика. 

Представитель ответчика возражал по основаниям, изложенным в отзыве. Указал, что на земельном участке расположены сооружения, пункт обмена баллонов гражданам, факт предоставления коммунальной услуги по газоснабжению путем обмена подтверждается соответствующими документами. Факт расположения на земельном участке иных сооружений подтверждается ведомостью амортизации основных средств. Фактически данным земельным участком ответчик пользовался, производил платежи до настоящего времени. Полагает требование об освобождении земельного участка не обосновано,  считает, договор возобновлен на неопределенный срок.

Заслушав представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

28.09.2016 между Государственным комитетом Республики Карелия (арендодатель) и акционерным обществом «Карелгаз» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №101/01 (далее - договор аренды №101/01), в соответствии с которым арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:01:0120105:79, площадью 1618 кв.м., расположенный по адресу Республика Карелия, г. Петрозаводск, в районе Лососинское шоссе, с видом разрешенного использования - для временного размещения передвижного автогазозаправочного пункта.

Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком на три года.

Срок действия договора истек 29.09.2019.

На основании положений Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-«О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республика Карелия», вступившего в законную силу 01.01.2016 органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Положением о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утвержденным Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П, Министерство имущественных и земельных отношений Республики   Карелия   (далее  -  Министерство)   осуществляют полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Министерство на основании доверенности от 17.06.2020 № 37/2020  предоставило Администрации полномочия по направлению арендаторам земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории Петрозаводского городского округа, предупреждений о прекращении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок.

Администрация в адрес Арендатора направила уведомление от 31.05.2022 о прекращении действия договора аренды и предложило в месячный срок с момента получения уведомления в добровольном порядке освободить земельный участок с кадастровым номером 10:01:0120105:79 и передать его по акту приема-передачи.

В настоящее время земельный участок не освобожден, что подтверждается актом обследования земельного участка, в связи с чем Администрация  обратилась в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Абзацем 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ). Прекращение действия договора аренды определяет момент возврата имущества из временного владения и пользования арендатора.

Ввиду отсутствия арендных правоотношений, правовых оснований для размещения спорных объектов на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0120105:79 у ответчика не имеется.

Поскольку факт занятия спорного земельного участка ответчиком не оспаривается, нахождение на земельном участке сооружений подтверждается материалами дела, доказательств пользования земельными участками на законных основаниях ответчиком в материалы дела не представлено, суд считает исковые требования Администрации обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со статьей 304 ГК РФ.

При установлении в порядке части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу для освобождения  земельных участков от всех объектов и сооружений суд исходит из критерия разумности, а также климатических и погодных условий.

Администрация просит присудить должнику судебную неустойку из расчета 2000 руб. в день до даты фактического исполнения судебного акта.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), действующей с 01.06.2015, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе потребовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом (пункт 4 статьи 1, пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.          Как следует из разъяснений, приведенных в пунктах 31, 32 указанного постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение

В данном случае речь идет о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает общие принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, конкретные обстоятельства дела, и определяет размер неустойки в виде компенсации за ожидание исполнения решения суда из расчета 1000 руб. в день до даты фактического исполнения решения. В остальной части требования о взыскании неустойки в виде компенсации за ожидание исполнения решения суда суд отказывает.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.            Иск Министерства имущественных и земельных отношений в лице Администрации Петрозаводского городского округа удовлетворить частично. Обязать акционерное общество «Карелгаз» освободить земельный участок с кадастровым номером 10:01:0120105:79, расположенный в 

<

...> в кадастровом квартале 10:01:0120105, путем демонтажа автогазозаправочного пункта и ограждения, передать данный земельный участок по акту приема-передачи Администрации Петрозаводском городского округа в течение 30 дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу.

2.            В случае неисполнения судебного акта по настоящему делу взыскать с акционерного общества «Карелгаз» в пользу Администрации Петрозаводского городского округа неустойку в сумме 1 000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда в части освобождении земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120105:79,  которые подлежат начислению по истечении тридцати дней  со дня вступления решения в законную силу, установленного судом для добровольного исполнения ответчиком решения до момента фактического исполнения настоящего судебного акта. В остальной части иска отказать. 

3.            Взыскать с акционерного общества «Карелгаз» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

4.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Дементьева А.В.