Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-15854/2018

11 декабря 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  22 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  11 декабря 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Дашковская С.А.,

при ведении протокола секретарем  судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья "Садовая 40" (адрес:  Россия 190031, 

<

...> лит. Б, пом. 15-Н, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Шанс на Садовой" (адрес:  Россия 190031, 

<

...> ОГРН:  

<

***>);

третье лицо: Некоммерческая организация "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (адрес:  Россия 191023, Санкт-Петербург, пл. Островского  д. 11)

о взыскании денежных средств, 

при участии  от ответчика ФИО2 (доверенность от 10.05.2018),                  ФИО3 (доверенность от 10.10.2018), 

установил:

Товарищество собственников жилья "Садовая 40" (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области              с иском  к обществу с ограниченной ответственностью "Шанс на Садовой" (далее – Общество) о взыскании 369 561 руб. 48 коп. задолженности по оплате услуг по управлению жилым домом за период с 01.05.2014 по 30.11.2014, 902 752 руб. 01 коп. неустойки, исчисленной за период с 11.06.2014 по 01.02.2018, 7 164 000 руб. задолженности по внесению взносов в фонд капитального ремонта жилого дома за период с 01.09.2014 по 31.12.2017, 100 000 руб. неустойки за просрочку внесения взносов в фонд капитального ремонта жилого дома за период с 11.02.2015 по 01.02.2018 (с учетом уточнения размера заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 24.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Фонд).

Общество в отзыве возражает против удовлетворения иска, указывая на пропуск Товариществом срока исковой давности по требованиям о взыскании платы за  услуги по управлению жилым домом, предъявленным за период с мая 2014 года по декабрь 2014 года;  на добровольное погашение задолженности за декабрь 2014 года и январь 2015 года; на необоснованное начисление неустойки за период с октября по декабрь 2017 года в связи с тем, что погашение долга в этот период производилось без нарушения установленного  срока; на несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства; на отсутствие у истца права требования задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и неустойки за просрочку уплаты таких взносов.

Представители Товарищества и Фонда, надлежащим образом извещенных            о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Судом установлено, что Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, лит. Б (далее – МКД).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.05.2014, оформленным протоколом № 01/2014, утверждены перечень услуг                     и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственником помещений                     в МКД, стоимость оказания услуг и выполнения работ; размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт МКД, а также установлено, что взнос на капитальный ремонт подлежит внесению собственниками помещений жилого дома с 01.09.2014.

Названным решением установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги, в том числе взнос на капитальный ремонт жилого дома, вносится собственниками помещений ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Решениями общего собрания членов Товарищества (протоколы от 27.04.2015, от 01.07.2016, от 21.06.2017) установлены размеры обязательных платежей, связанных                 с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Ответчик является собственником помещений 1Н, 3Н, 14Н и арендатором помещений 8Н, 11Н в МКД.

В период с 01.05.2014 по 30.12.2017 Обществу оказаны  услуги по управлению МКД на общую сумму 2 313 709 руб. 98 коп., что подтверждается материалами дела               и ответчиком не оспаривается.

В период с 01.09.2014 по 31.12.2017 Обществу выставлены счета на уплату взносов на капитальный ремонт.

В связи с исполнением Ответчиком не в полном объеме обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также по внесению взносов на капитальный ремонт, истцом в его адрес направлена претензия от 26.04.2017.

Оставление претензии истца без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию                                 и сохранению.

Как указано в части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений                            в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества                        в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество            в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения                    в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества                       в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Пунктом 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П).

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -   соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. 

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности,                      о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.05.2014, оформленным протоколом № 01/2014, плата за помещение и коммунальные услуги вносится собственниками помещений ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Таким образом, о нарушении своего права Товарищество должно узнать                          с 11 числа месяца, следующего за месяцем, в котором оказаны услуги по управлению МКД, применительно к спорному периоду  с 01.05.2014 по 30.11.2014 – не позднее 11.12.2014. 

Рассматриваемый иск предъявлен 09.02.2018, т.е. по истечении трехлетнего срока, установленного статьей 196 ГК РФ, исчисляемого с 12.12.2014, что в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ влечет отказ в удовлетворении заявленных требований в части  взыскания задолженности по оплате услуг, оказанных в вышеназванный период.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.),       в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности  по оплате услуг по управлению жилым домом за период с 01.05.2014 по 30.11.2014 истек, следует признать истекшим и срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты оказанных услуг за соответствующий период.

Доводы ответчика о том, что оплата услуг по управлению МКД за период                        с октября по декабрь 2017 года произведена им с соблюдением установленных сроков, Товариществом не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца             о взыскании неустойки за трехлетний период, предшествующий обращению с иском.

Согласно представленному Обществом расчету, правильность которого проверена судом и не оспорена Товариществом, сумма неустойки за этот период составляет  665 152 руб. 85 коп.  

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 333 ГК РФ основанием для уменьшения неустойки является только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается                     в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки                      в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В пункте 77  постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7  "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ). 

В рассматриваемом случае сумма взыскиваемой неустойки составляет менее               37% суммы не исполненных ответчиком в срок обязательств.

Доказательства  наличия исключительных обстоятельств, являющихся основанием  для уменьшения неустойки в соответствии      с правилами статьи 333 ГК РФ, ответчиком суду не представлены.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты услуг по управлению жилым домом подлежат удовлетворению на сумму 665 152 руб. 85 коп. 

Оснований для взыскания в пользу истца неустойки в большем размере не имеется.

Пунктами 1 и 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора (часть 6 статьи 173 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 173 ЖК РФ при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Как указывает Фонд, МКД включен в региональную программу капитального ремонта, которая утверждена постановлением Правительства Санкт-Петербурга           от 18.02.2014 № 84 и опубликована на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга 21.02.2014. 

Собственниками помещений в МКД принято и реализовано решение                      о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете; владельцем счета выбрано Товарищество.

Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга издано  распоряжение от 22.12.2017 № 3650, согласно которому формирование фонда капитального ремонта в МКД осуществляется на счете регионального оператора.

Таким образом, в настоящее время Товарищество не является лицом, которому принадлежит право требования уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Следовательно, оснований для защиты прав истца посредством взыскания             с ответчика задолженности и неустойки в соответствующей части не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шанс на Садовой"           в пользу товарищества собственников жилья "Садовая 40" 665 152 руб. 85 коп. неустойки и 5118 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья "Садовая 40" из федерального бюджета 9720 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Дашковская С.А.