Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Москва

29.08. 2019 года                                        Дело №А40-16341/19-133-142

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено  29.08. 2019 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

единолично

с участием представителей:

от истца: ФИО1, дов. 07-19 от 15.07.2019 г., пред.паспорт

от ответчика:  ФИО2  дов. 33-Д-607/19 от 05.08.2019 г., пред.паспорт

протокол судебного заседания вела секретарь Гудкова Н.К.

рассмотрел дело по иску ООО "РЭУ - 40 РАЙОНА "ИВАНОВСКОЕ" 111531 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ЭНТУЗИАСТОВ 98А , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2014, ИНН: 

<

***>,

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 

о взыскании задолженности по платежам за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, пени  .

УСТАНОВИЛ:

ООО "РЭУ - 40 РАЙОНА "ИВАНОВСКОЕ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к  ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, ГКУ "ДЗ ЖКХИБ ЮЗАО" о взыскании 2 265 455 рублей суммы долга, пени в размере 621 578,96 рублей, с последующим начислением по день оплаты долга.

Требование предъявлено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по  своевременному внесению  платы за содержание имущества

Ответчик против иска возражал по доводам изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом мнения лиц участвующих в деле суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Управляющая организация ООО «РЭУ-40 района «Ивановское» (далее - истец) управляет многоквартирными домами (далее   -   МКД) в районе Ивановское Восточного административного округа города Москвы по адресам: 1)Свободный проспект, д.7, корп.2, 2)Свободный проспект, 

<

...> , 4)ул. Саянская, 

<

...>, 6) ул.Сталеваров, д.8/22 корп.4, 7) ул.Магнитогорская, д.5, 8) ул.Магнитогорская, д.21, 9) ул.Молостовых, д.4 корп.4, 10)ул.Молостовых, д.6 корп.2 11)ул.Молостовых, д.6 корп.4 12)ул.Мол остовых, д.8 корп.2 13)ул.Молостовых, д.8 корп.З 14)ул.Молостовых, д.8 корп.4 15)ул.Челябинская, д.23 корп.1 16)ул.Челябинская, д.24 корп.З 17)шоссе Энтузиастов, д.94, корп.1 18)шоссе Энтузиастов, д.94, корп.4 19)шоссе Энтузиастов, д.96, корп.1 20)шоссе Энтузиастов, д.96, корп.3 21 )шоссе Энтузиастов, д.98, корп.6 22)шоссе Энтузиастов, д.98, корп.8 23)шоссе Энтузиастов, д. 100, корп.1,

Истец, выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанных домах, предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в МКД, осуществляет взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с нанимателей и собственников помещений. Истец осуществляет свою  деятельность на основании  протоколов  общих собраний собственников помещений и договоров управления.

Согласно единому жилищному документу (далее - ЕЖД), выданное на каждое жилое   помещение   Государственным   бюджетным   учреждением   города   Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» сокращенное название ГБУ «МФЦ города Москвы») - в отношении жилых помещений, сведениям из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестра) - в отношении нежилых помещений, указанные в исковом заявлении помещения (жилые и нежилые) принадлежат городу Москве и являются свободной площадью.

В силу заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров истец выступает исполнителем коммунальных услуг: по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению. В случае неоплаты коммунальных услуг потребителями, истец вынужден оплачивать предоставленные услуги за свой счет с последующим взысканием сумм с потребителя (собственника или нанимателя помещения в МКД). Поскольку задолженность собственником не погашена, у истца в связи с этим возникли прямые убытки.

Стоимость жилищно-коммунальных услуг, оказываемых истцом, утверждена установлениями Правительства города Москвы и Департаментом экономической политики и развития города Москвы: Тарифы с 01.01.2019 г.: утверждено Постановлением Правительства Москвы №1497-ПП от 04.12.2018 г.  утверждено Приказом Департамента экономической политики и развития г.Москвы от 03.12.2018 г. №233-ТР (за отопление) Тарифы с 07.07.2018 - по 31.12.2018 утверждено Приказом Департамента экономической политики и развития г.Москвы от 15.12.2017 г. №425-ТР (за отопление) Тарифы с 01.07.2017 - по 30.06.2018 утверждено Постановлением Правительства Москвы №848-ПП от 13.12.2016 г. Тарифы с 01.07.2016- по 30.06.2017 утверждено Постановлением Правительства Москвы №889-ПП от 15.12.2015 г. Тарифы с 01.07.2015 - по 30.06.2016 утверждено Постановлением Правительства Москвы №280-ПП от 19.05.2015 г. Тарифы с 01.01.2014 - по 30.06.2015 утверждено Постановлением Правительства Москвы №748-ПП от 26.11.2013 г.

По состоянию на  май  сумма задолженности составила 2 265 455 рублей

Жилые помещения:

Адрес объекта             (г.Москва)

Период взыскания

Общая сумма основного долга

Общая сумма пени

ИТОГО:

Жилые помещения (квартиры)

ул.Магнитогорская, д.21 кв.150

ноябрь 2016 - май 2019

70 667,13

15 835,19

86 502,32

ул.Магнитогорская, д.21 кв.98

октябрь 2017 - май 2019

175 236,05

23 653,21

198 889,26

ул.Молостовых, д.4 к.4 кв.428

апрель 2016 - май 2019

85 568,10

16 733,95

102 302,05

ул.Молостовых, д.6 к.4 кв.435

январь 2018-май 2019

41 511,52

4 433,99

45 945,51

ул.Молостовых, д.6 к.4 кв.633

декабрь 2016 - май 2019

73 316,17

16 284,81

89 600,98

ул.Молостовых, д. 8 к.2 кв.148 к.1

февраль 2016 - май 2019

54 823,49

15 836,42

70 659,91

ул.Молостовых, д.8 к.З кв.224

апрель 2018 - май 2019

25 508,38

1 973,19

27 481,57

ул.Молостовых, д.8 к.З кв.236

январь 2018 - май 2019

28 813,35

2 820,66

31 634,01

ул.Молостовых, д.8 к.4 кв.542

декабрь 2016 - май 2019

74 498,12

16 532,38

91 030,50

ул.Саянская, д. 13 к.1 кв.95

август 2017 - май 2019

56 945,51

8 581,19

65 526,70

ул.Саянская, д. 15 к.З кв.311

сентябрь 2017 - май 2019

20 953,29

3 321,43

24 274,72

ул.Саянская, д. 15 к.З кв.406

октябрь 2017 - май 2019

16 739,63

2 060,67

18 800,30

 

ул.Саянская, д.5 к.2 кв.299

сентябрь 2017 - май 2019

32 908,92

5 086,58

37 995,50

ул.Сталеваров, д.8/22 к.4 кв.575

ноябрь 2016 - июль 2018

88 281,29

74 820,59

163 101,88

ул.Челябинская, д.23 к.1 кв.109 к.1

февраль 2016 - май 2019

53 898,70

16 064,13

69 962,83

ул.Челябинская, д.24 к.З кв.100

декабрь 2016 - янв. 2019

67 512,41

15 190,39

82 702,80

ш.Энтузиастов, д.ЮО к.1 кв.58

май 2017- июль 2018

27 123,78

18 310,06

45 433,84

ш.Энтузиастов, д.94 к.1 кв.27 к.1

сент. 2017 -февр. 2019

17 117,91

3 245,47

20 363,38

ш.Энтузиастов, д.94 к.4 кв.376

ноябрь 2016 - май 2019

39 577,43

7 019,37

46 596,80

ш.Энтузиастов, д.94 к.4 кв.440

февраль 2018 - май 2019

48 489,89

4 923,10

53 412,99

ш.Энтузиастов, д.94 к.4 кв.572

декабрь 2017 - май 2019

13 209,49

1 579,57

14 789,06

ш.Энтузиастов, д.96 к.З кв.254

декабрь 2016 - май 2019

20 934,39

4 576,23

25 510,62

ш.Энтузиастов, д.98 к.6 кв.43

июнь 2018 - май 2019

21 644,22

1 384,80

23 029,02

ш.Энтузиастов, д.98 к.8 кв.41

февраль 2016 - май 2019

119 729,98

36 125,32

155 855,30

ИТОГО:

1 275 009,15

316 392,70

1 591 401,85

 

Нежилые помещения

1

Свободный пр-т, д. 11 к.2: 14,5 кв.м

февраль 2016 - май 2019

31 314,64

9 848,05

41 162,69

2

Свободный пр-т, д.7 к.2: 78,1 кв.м

февраль 2016 - март 2019

160 832,54

51 527,83

212 360,37

3

ул.Магнитогорская, д.5: 38,9 кв.м

февраль 2016 - май 2019

85 042,49

25 799,74

ПО 842,23

4

ул.Молостовых, д.6 к.2: 18,7 кв.м

февраль 2016 - май 2019

38 953,86

12 018,87

50 972,73

5

ул.Молостовых, д.8 к.2: 13,8 кв.м

февраль 2016 - май 2019

30 746,73

9 402,00

40 148,73

6

ул.Саянская, д. 15 к.З: 16,7 кв.м

февраль 2016 - май 2019

35 678,10

10 933,32

46 611,42

7

ш.Энтузиастов, д.96 к.1: 21,1 кв.м, 7,1 кв.м, 70,9 кв.м

февраль 2016 - май 2019

207 576,98

62 590,65

270 167,63

8

ш.Энтузиастов, д.96 к.З: 13,2 кв.м

февраль 2016 - май 2019

28 487,44

8 773,36

37 260,80

9

ш.Энтузиастов, д.98 к.8: 154,1 кв.м

февраль 2016 - май 2019

37! 814,02

114 292,44

486 106,46

 

ИТОГО:

990 446,80

305 186,26

1 295 633,06

 

Однако задолженность по платежам за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги не погашена по настоящее время.

Город Москва как собственник квартиры не исполнили свои обязательства (ст.ст. 8, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ) по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Между тем, в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг,  не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества здания,.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов истца и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Истцом надлежащим образом оказывались коммунальные услуги в спорный период. Оказанные истцом услуги приняты без претензий к их результатам, однако обязательств по своевременной оплате стоимости предоставленных услуг за надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности в отыскиваемом размере.

Проверив расчет суммы иска, а также представленные в материалы дела договоры истца с третьими лицами, заключение которых обусловлено исполнением обязанностей оказанию коммунальных услуг, суд признает его соответствующим требованиям пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской.

В силу пункта 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию: 1) о возмещении вреда, причиненного физическому лицу или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, по ведомственной принадлежности, в том числе в результате издания актов органов государственной власти, органов местного самоуправления, не соответствующих закону или иному правовому акту; 2) предъявляемым при недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных подведомственному ему получателю бюджетных средств, являющемуся казенным учреждением, для исполнения его денежных обязательств.

Данный спор не относится к спорам таких категорий, но, по аналогии закона, именно главный распорядитель бюджетных средств представляет в суде в качестве ответчика Российскую Федерацию, субъект Российской Федерации, муниципальное образование.

Применительно к положениям статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2006 года N 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации", интересы субъекта Российской Федерации - города Москвы в судах в отношении споров, касающихся всех полномочий собственника имущества (владения, пользования, распоряжения), следовательно, и содержания, оплаты и др., представляет в отношении жилых и нежилых помещений функциональный орган исполнительной власти города Москвы, являющийся главным распорядителем бюджетных средств в пределах своей компетенции.

В данном случае суд исходит из того, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 1 части 2 ст. 155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается..(п.14  части 2 ст. 155 ЖК РФ)

В силу п. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.(часть 2 в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

Отношения, возникающие при создании, эксплуатации и модернизации 

статьи.

По смыслу приведенных норм права пени за несвоевременное внесение платежей начисляются в случае, если у стороны имелась возможности осуществить соответствующие платежи, а именно имела информация  о размере платы, назначении платежа и реквизитов его получателя.

Учитывая изложенное, требование о взыскании пени за период с 11.06.2016 по 11.06.2019 г. 621 578,96 рублей заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в порядке ст.ст.12,309,310,330 ГК РФ

Расчет за отопление в помещениях ответчика произведен истцом правомерно  с учетом коэффициента равномерности оплаты ресурса в течение года (1/12) согласно распоряжению Правительства Москвы «О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории горда Москвы и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 января 1994 г. №41» от 29.09.2016 №629-ПП. Данное обстоятельство также подтверждается в письме ресурсоснабжающей организации в адрес истца, у которого с организацией заключен договор на предоставление тепловой энергии для обеспечения отоплением жителей многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «РЭУ-40 района «Ивановское».

Все многоквартирные дома, указанные в настоящем иске, оборудованы общедомовыми приборами учета тепловых ресурсов. Расчет платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за прошедший год для жилых и нежилых помещений.

Кроме того, в расчетах задолженности указаны суммы исходя из годовых объемов за отопление по предыдущим периодам в расчете 1 Гкал на 1 кв.м, умноженных на тариф, установленный органами исполнительной власти города Москвы.

Расчет платы за отопление произведен верно и в соответствии с действующим законодательством в области порядка оплаты коммунальных услуг для потребителей, проживающих в многоквартирных домах.

Выписки из ЕГРН в отношении спорных нежилых помещений содержат указание на правообладателя - город Москва, помещения являются свободной площадью. Ответчик заявил, что данные помещения были переданы в оперативное управление, однако никаких доказательств, подтверждающих указанное возражение, ответчиком не представлено. Такое возражение в отсутствие доказательств не могут быть приняты судом.  Между тем,  выписки, представленные в заседании 26.08.2019 г,, не имеют отношение к рассматриваемому спору, т.е. не относимы, как и договора социального найма, представленные ответчиком 26.08.2019 г. Довод ответчика о том, что некоторые жилые помещения являются заселенными, также ничем не подтвержден. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 12, 210,  ГК РФ,  153, 158 ЖК РФ руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 75, 121, 123, 102, 110, 123, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ за счет казны города Москвы в пользу ООО "РЭУ - 40 РАЙОНА "ИВАНОВСКОЕ"  (111531 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ЭНТУЗИАСТОВ 98А , ОГРН: 5147746135610, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2014, ИНН: 7720826361) задолженность в размере  2 265 455 рублей, пени в размере 621 578,96 рублей,  а также пени рассчитанные с 12.06.2019 г. по дату оплаты долга  в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ исходя из ставки рефинансирования действующей на дань оплаты, кроме того расходы по оплате госпошлины в размере 37 435  рублей.

Возвратить ООО "РЭУ - 40 РАЙОНА "ИВАНОВСКОЕ" из доходов федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 145  рублей. Выдать справку на возврат госпошлины.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение одного месяца со дня  его принятия

Судья Михайлова Е.В.