АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1113/2024

30 мая 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2024 года, полный текст решения изготовлен 30 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Безносиковой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Офровой А.С., рассмотрев в судебном заседании посредством видеоконференц-связи дело по иску ФИО1 (ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жешартский фанерный комбинат» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений, БАНК ВТБ (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО)

о признании недействительной и отмене государственной регистрации права собственности на объект недвижимости 

при участии:

ФИО1 – лично,

от ответчика: ФИО2 - по доверенности от 14.02.2024,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением о признании недействительной государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Жешартский фанерный комбинат» (далее – ООО «Жешартский фанерный комбинат») на нежилое здание площадью 27 463, 60 кв.м. с кадастровым номером: 11:08:0601006:296, расположенное по адресу: Республика Коми, Усть-Вымский район, пгт. Жешарт, производственная зона ЖФК (далее – Здание) и отменить государственную регистрацию такого права собственности путем внесения изменений в ЕГРН.

Заявлением от 15.04.2024 истец уточнил исковые требования, просит:

- признать незаконными действия Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с Республике Коми (по состоянию на 2001 г.) по государственной регистрации перехода права собственности за регистрационным № 11-01/08-02/2001-118 от 13.03.2011, (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 13.03.2011 11АА055472) от ОАО «Жешартский фанерный комбинат» к ООО «Лесоперерабатывающая компания Жешартский фанерный комбинат» в соответствии с договором купли-продажи имущества от 14.02.2000 № 3/ЛПК на нежилое здание цеха ДСП-250 (имущественный комплекс) в составе: главный корпус ДСП-250, отделение подготовки сырья ДСП, стружечное отделение ДСП, склад смол ДСП, очистка щепы ДСП, площадью 27463,60 кв.м, 4 этажа, 1980 г. постройки, кадастровый номер 11:08:0601006:296, расположенное по адресу: Республика Коми, Усть-Вымский район, пгт. Жешарт, производственная зона ЖФК, в пределах земельного участка с кадастровым номером 11:08:0601006:1,

- признать право собственности на указанный объект недвижимости,

- истребовать Здание из чужого незаконного владения ООО «Жешартский фанерный комбинат».

В судебном заседании истец вновь уточнил исковые требования и просит:

- признать недействительной государственную регистрацию права собственности ООО «Жешартский фанерный комбинат» на Здание и отменить государственную регистрацию такого права собственности путем внесения изменений в ЕГРН,

- признать право собственности на указанный объект недвижимости,

- истребовать Здание из чужого незаконного владения ООО «Жешартский фанерный комбинат».

Уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приняты судом.

Ответчик отзывом от 26.02.2024 исковые требования отклонил.

Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Иные третьи лица отзывы на заявление не представили.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца и представителя ответчика, судом установлено следующее.

ФИО3 указывает, что является акционером АО «Жешартский фанерный комбинат», имея в собственности 2941 обыкновенную акцию (пакет 5%), что подтверждается договором от 11.02.1994 и свидетельством на право собственности от 11.03.1994. 

Истец в исковом заявлении по настоящему делу указывает, что при рассмотрении дела № А29-5784/2023 ему стало известно о том, что за ООО «Жешартский фанерный комбинат» в ЕГРН зарегистрировано право собственности на ряд объектов недвижимости, принадлежавших ОАО «Жешартский фанерный комбинат», в том числе и на Здание. Правоустанавливающим документом перехода права собственности на указанный объект являлся, в том числе передаточный акт от 27.05.1997.

При ознакомлении в январе 2024 года с материалами дела № А29-7419/2020 истец узнал, что при первичной государственной регистрации права собственности на другой объект недвижимости, принадлежавший ОАО «Жешартский фанерный комбинат», оригинал передаточного акта от 27.05.1997 не был представлен на государственную регистрацию.

В связи с чем, истец полагает, что у ответчика не возникло право собственности на Здание.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Согласно положениям ГК РФ, разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), иск о признании права собственности может быть удовлетворен (при наличии правовых оснований) в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем. Вопрос о праве собственности на имущество истца, считающего себя собственником спорного имущества, не обладающего зарегистрированным правом на него и фактически не владеющего им, может быть разрешен при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных положениями ГК РФ (в том числе статей 301 и 302).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. По смыслу положений статьи 301 ГК РФ при рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения должны быть установлены следующие обстоятельства: наличие права собственности истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество, нахождение имущества во владении ответчика, незаконность владения ответчиком названным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 32, 34, 36 Постановления № 10/22, собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статьи 301 ГК РФ. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

По смыслу приведенных норм права иск об истребовании имущества из незаконного владения характеризуется определенными признаками: наличием у истца права на виндицируемое имущество, утратой фактического владения имуществом, возможностью выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическим владением ответчика вещью на момент рассмотрения спора. Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

По мнению истца, он как единственный акционер ОАО «ЖФК», имеет право на получение имущества общества при его ликвидации, ввиду чего спорный объект недвижимости подлежит передаче в его собственность.

Вместе с тем, как установлено судом при рассмотрении дела № А29-4750/2019, ООО «Жешартский фанерный комбинат» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) создано единственным учредителем ООО «Лесопромышленная компания Жешартский фанерный комбинат» на основании Протокола № 8 внеочередного общего собрания участников ООО «ЛПК Жешартский фанерный комбинат» от 08.06.1998, по решению (1) ОАО «Жешартский фанерный комбинат», (2) ОАО «Боровской ЛПХ» и (3) ООО «Сыктывкарлесхолдинг», с наименованием на момент создания - ООО «Фанерный завод».

По решению Внеочередного общего собрания участников ООО «Фанерный завод» в соответствии с Протоколом № 10 от 12.10.2001 изменено фирменное наименование общества на ООО «Жешартский фанерный комбинат». 

Внеочередным общим собранием ООО «Жешартский фанерный комбинат» в соответствии с Протоколом № 20 от 24.05.2002 было принято решение о реорганизации в форме преобразования ООО «ЖФК» в ЗАО «ЖФК».

В п. 1.4. Устава ЗАО «ЖФК» отражено, что ЗАО «ЖФК» является полным (универсальным) правопреемником ООО «ЖФК», зарегистрированного на основании свидетельства о государственной регистрации № 63 от 15.06.1998 г.

Впоследствии внеочередным общим собранием акционеров ЗАО «Жешартский фанерный комбинат» в соответствии с Протоколом от 13 ноября 2015 года принято решение о преобразовании ЗАО «ЖФК» в ООО «ЖФК». 23.11.2015 г. ЗАО «Жешартский фанерный комбинат" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Жешартский фанерный комбинат» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

Судом установлено, что ООО «Жешартский фанерный комбинат» не является правопреемником АО «Жешартский фанерный комбинат» (акционером которого являлся, по его собственному утверждению, истец).

Установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу обстоятельства, в силу положений ч. 2 ст. 69 АПК РФ не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 65 АПК РФ ФИО1, заявив иск о виндикации, должен представить бесспорные доказательства возникновения у него права собственности на спорное недвижимое имущество.

Однако, ответчиком таких доказательств не представлено.

Указанные обстоятельства исключают возникновение права собственности у истца на спорный объект недвижимости.

ФИО1, ссылаясь на незаключенность договора от 27.05.1997, просит признать право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 11:08:0601006:296.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Как было указано судом при рассмотрении дела № А29-1990/2020, договор от 27.05.1997 заключен между организациями, которые ликвидированы (АО «Жешартский фанерный комбинат» и ООО Лесопромышленная компания «Жешартский фанерный комбинат»), сведения о них исключены из Единого государственного реестра юридических лиц. Ответчик по настоящему делу - ООО «ЖФК» правопреемником указанных ликвидированных лиц не является. 

Истцом не доказан факт возникновения у него права собственности на спорное имущество. Спорным имуществом истец не владеет.

При таких обстоятельствах, истец не доказал основания возникновения у него права собственности на истребуемое недвижимое имущество, а потому в силу статей 301, 302 ГК РФ заявленные им исковые требования о признании права собственности и истребовании Здания из владения ответчика не подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о признании недействительной государственной регистрации права собственности ответчика на Здание и отменить регистрацию права собственности путем внесения изменений в ЕГРН.

В заседании истец пояснил, что действия государственного регистратора при осуществлении государственной регистрации спорного права по правилам главы 24 АПК РФ не оспариваются, требования связаны с наличием спора о праве.

Согласно ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 52 и п. 53 Постановления № 10/22 разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Вместе с тем, иск о признании недействительным зарегистрированного права, предъявленный лицом, не являющимся обладателем вещного права на спорный объект, непосредственно не направлен на восстановление его прав и является ненадлежащим способом защиты прав и законных интересов.

Ненадлежащий способ защиты права является самостоятельным и безусловным основанием для отказа в иске.

Кроме того, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.05.2012 N 17802/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, посредством оспаривания оснований возникновения (регистрации) права (сделки, ненормативного акта, иного основания возникновения права), а не оспариванием самой государственной регистрации.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 65, 67, 68, 71 АПК РФ, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 АПК РФ, суд            

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                               М.В. Безносикова