Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-47364/19

22 августа 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 06 августа 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2019 г.

Арбитражный суд Московской области в составе: 

председательствующий судья А.В. Гринева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Ивахненко, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Комитет лесного хозяйства Московской области (143407, Московская Область, Город Красногорск, Бульвар Строителей, 1, ОГРН: 1125024004918, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2012, ИНН: 5024129468,)

к ООО "Хайгейт" (143402, Московская область, город Красногорск, улица Жуковского, дом 17, помещение 1,4 и v, офис № 5-4, ОГРН: 1105024006306, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2010, ИНН: 5024115433,)

о расторжении  договора  аренды  и  взыскании  задолженности  по  арендной  плате и  пени в  размере 25 476,62 руб.,

При участии в судебном заседании: согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Хайгейт" (далее – ответчик) с требованием:

1.   Взыскать с Ответчика в бюджет Российской Федерации задолженность в размере 68 317,89 рублей, в т.ч.: арендная плата 55 845,22 (по сроку оплаты до 28.02.2019г . - 6 136,81 руб., по сроку оплаты до 31.03.2019г - 16 569,47 руб., по сроку оплаты до 30.04.2019г. в размере 16 569,47 руб., по сроку оплаты до 31.05.2019г. в размере 16 569,47 руб.) и пени (на дату 04.06.19) - в размере 12 472,67 руб.

2.  Расторгнуть договор аренды лесного участка № 50-0141-05-12-07 от 19.12.2013 года и обязать ООО «Хайгейт» возвратить по акту приема-передачи лесной участок, 0,92 га, расположенного: Московская область, Красногорский муниципальный район, Истринское лесничество, Опалиховское участковое лесничество, кв. 27 выд. 7,8,9, кв.28 выд. 6-9,28, кв. 29 выд. 10,13-17, кв. 30 выд. 18,19,20,23,25; Истринское сельское участковое лесничество, кв. 4 выд. 1, номер в государственном лесном реестре: 001401-2013-12

Иск заявлен на основании статей 309, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания суммы основного долга и пени; в части расторжения договора аренды земельного участка исковые требования просил оставить без рассмотрения, поскольку, по его мнению, данные требования должны рассматриваться в рамках дела о банкротстве.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из содержания части 3 статьи 71 Лесного кодекса РФ к договору аренды лесного участка, применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 72 Лесного кодекса РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

При этом в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ устанавливается следующий порядок определения размера арендной платы:

- при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке;

- при использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка;

- для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено материалами дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды участка лесного фонда №50-0141-05-12-07 от 19.12.2013 (далее – договор).

Пунктом 2.2 Договора аренды предусмотрено, что арендатор вносит плату согласно приложению № 4 и представляет в течение 10 дней арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Согласно п. 4.2. за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы  арендодателем производится начисление пеней в размере 0,5% от размера неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки по истечении срока внесения арендных платежей  по настоящему договору.

Согласно п. 7.1 Договора аренды срок действия Договора установлен с 19.12.2013 г. по 18.12.2062 г. (включительно).

Указанный договор зарегистрирован надлежащим образом, о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись. 

В соответствии с представленным расчетом, проверенным судом и признанным обоснованным, размер арендной платы составляет 55 845,22 руб. 

Поскольку в установленные Договором аренды сроки арендатор не произвел уплату арендной платы, истец направил в его адрес претензию, в которой просил оплатить сумму долга, а также расторгнуть договор аренды и возвратить лесной участок.

Так как в досудебном порядке ответчик сумму долга не погасил, земельный участок не возвратил, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ), как и не представлено доказательств возврата арендатором лесного участка арендодателю.  

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы основного долга и пени подлежат удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено о расторжении Договора аренды и обязании возвратить земельный участок.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 по делу № А41-44405/2018 ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим утверждена ФИО2, член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица».

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.01.2019 по делу № А41-44405/2018, в  отношении  Договора  аренды  лесного  участка  от   19.12.2013   г.  №50-0141-05-12-07,  приняты обеспечительные меры в виде запрета на расторжение Комитетом лесного хозяйства Московской области Договора аренды лесного участка от 19.12.2013 г. №50-0141-05-12-07 и заключения договора аренда Комитету лесного хозяйства Московской области в отношение данного лесного участка с иными лицами, а также запрета Федеральной службе государственной регистрации и картографии на государственную регистрацию прекращения Договора аренды лесного участка от 19.12.2013 г. №50-0141-05-12-07.

В соответствии со ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства (том числе право аренды) и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Пунктом 2 этой статьи определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество.

Земельные участки, находящиеся в аренде, к исключению из конкурсной массы ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не отнесены.

Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном законом о банкротстве. С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункта 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Таким образом, в деле о банкротстве также рассматриваются требования по неденежным обязательствам имущественного характера, возникшие до возбуждения дела о банкротстве.

Права аренды земельного участка могут быть использованы в качестве актива должника, позволяющего удовлетворить требования кредиторов, и могут быть включены в конкурсную массу.

При разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу (в рассматриваемом случае право аренды на спорный земельный участок подлежит включению в конкурсную массу) и дальнейшую реализацию этого права в процедуре конкурсного управляющего для удовлетворения требований кредиторов.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования в части расторжения Договора аренды лесного участка не  подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ХАЙГЕЙТ" в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды лесного участка от 19.12.2013 г. № 50-0141-05-12-17 в размере 55 845,22 рублей и пени в размере 12 472 руб. 67 коп.     

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ХАЙГЕЙТ" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 2 733 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                А.В.Гринева