АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9693/2020

г. Чебоксары

18 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.03.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вальцевич В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428004, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Элтера", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428008, 

<

...>,

о взыскании  500122 руб. (в редакции уточнения от 04.03.2021)

при участии 

от истца - ФИО1 по доверенности от 19.01.2021 №1,

установил:

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Элтера" о взыскании 282221 руб. 61 коп., в том числе: 236842руб. 61 коп. неосновательного обогащения, образовавшегося за период с 01.05.2019 по 31.07.2020 в результате использования ответчиком земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:030202:314, расположенного по адресу: 

<

...>., а также 45378 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2019 по 31.07.2020.

Заявлением от 04.03.2021 истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в республиканский бюджет Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики задолженность в сумме 500122 руб., в том числе: долг по арендной плате в сумме 236842 руб. 77 коп. за период с 01.05.2019 по 31.07.2020, пени в сумме 263279 руб. 23 коп. за период с 10.05.2019 по 31.07.2020.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял увеличение размера исковых требований.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:030202:314 в период с 01.05.2019 по 31.07.2020.

В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала с учетом уточнения.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

На основании Указа Главы Чувашии от 30.09.2015 «О структуре органов исполнительной власти Чувашской Республики» в целях формирования эффективной структуры органов исполнительной власти республики Минимущество Чувашии преобразовано в Госкомимущество Чувашии. 22 октября 2015 года в ЕГРЮЛ в отношении последнего внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица.

Указом Главы Чувашской Республики от 07.10.2016 №142 «О совершенствовании государственного управления в Чувашской Республике» постановлено:

1. Упразднить Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям, передав его функции Министерству юстиции Чувашской Республики.

2. Переименовать Министерство юстиции Чувашской Республики в Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики.

3. Установить, что Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики является правопреемником Государственного комитета Чувашской Республики по имущественным и земельным отношения, в том числе по обязательствам, возникшим в результате судебных решений.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ 19.10.2016 в отношении Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (далее - Минюст Чувашии) внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица. Госкомимущество Чувашии прекратило деятельность в связи с его ликвидацией 29.12.2016.

На основании Указа Главы Чувашской Республики от 06.02.2020 № 20 «О структуре органов исполнительной власти Чувашской Республики» (далее - Указ) Минюст Чувашии преобразован в Государственную службу Чувашской Республики по делам юстиции (далее - Госслужба Чувашии по делам юстиции), полномочия в сфере имущественных и земельных отношений переданы Минэкономразвития Чувашии.

Согласно п. 6 Указа органы исполнительной власти Чувашской Республики, которым переданы функции иных органов исполнительной власти Чувашской Республики являются их правопреемниками по обязательствам, в том числе по обязательствам, возникшим в результате судебных решений.

В соответствии с положением о Министерстве экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 26.02.2020 №74, уполномоченным органом, осуществляющим управление и распоряжение республиканским имуществом, является Минэкономразвития Чувашии.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ 04.03.2020 в отношении Министерства внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица.

Запись о преобразовании Минюста Чувашии в Госслужбу Чувашии по делам юстиции в реестр внесена 11.03.2020.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 19.12.2016 по делу №А79-5675/2016 и от 30.12.2020 по делу №А79-7807/2019 установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.09.2012 серии 21АД № 745618 земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для производственной деятельности общей площадью 64436 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в собственности Чувашской Республики.

На указанном земельном участке с кадастровым номером 21:01:030202:314 расположено трехэтажное кирпичное нежилое здание, состоящее из двух частей: часть 1 – одноэтажная с антресолью и подвалом, часть 2 – двухэтажная, ткацкая фабрика (ТФ-1), общей площадью 64447,8 кв.м.

Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики заключен договор от 24.03.2014 № 1072 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики.

По условиям договора от 24.03.2014 № 1072 истец на основании распоряжений Минимущества Чувашии от 22.01.2014 № 28-р, от 13.02.2014 № 85-р предоставляет арендаторам во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности Чувашской Республики общей площадью 64436 кв.м, с кадастровым номером 21:01:030202:314, расположенный по адресу: 

<

...>, для производственной деятельности (пункт 1.1. Договора).

Объект аренды принят арендаторами по акту приема-передачи от 01.01.2014.

Договор заключен на срок с 01.01.2014 по 27.11.2014 и вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 2.1 договора).

На указанном земельном участке с кадастровым номером 21:01:030202:314 расположено трехэтажное кирпичное нежилое здание, состоящее из двух частей: часть 1 – одноэтажная с антресолью и подвалом, часть 2 – двухэтажная, ткацкая фабрика (ТФ-1), общей площадью 64447,8 кв.м, что подтверждается представленным в материалы дела кадастровым паспортом от 03.08.2016 № 21/301/16-282060.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.06.2016 № 21/000/014/2016-3258 на основании договора купли-продажи от 12.03.2015 за ЗАО "Энергокомплект СКБ" с 12.03.2015 зарегистрировано право собственности на нежилые помещения площадью 2300,8 кв.м и 591,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, номер государственной регистрации: 21-21/001-21/001/012/2015-625/2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью "Элтера" является правопреемником закрытого акционерного общества "Энергокомплект СКБ", созданного путем реорганизации в форме преобразования.

Государственным комитетом Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям (арендодатель), индивидуальным предпринимателем ФИО2, обществом с ограниченной ответственностью "Деловой центр "Альфа", обществом с ограниченной ответственностью "Спецмастер", обществом с ограниченной ответственностью "Волжская инженерная компания", обществом с ограниченной ответственностью "Азия Мебель" (изменившим наименование на общество с ограниченной ответственностью "Тренд"), обществом с ограниченной ответственностью "Логистика", ФИО3 заключен договор от 16.06.2016 №1260 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель на основании распоряжений Госкомимущества Чувашии от 28.01.2016 № 72-р и от 04.04.2016 № 236-р предоставляет арендаторам во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов общей площадью 64436 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:314, находящийся в государственной собственности Чувашской Республики, расположенный по адресу: 

<

...>, для производственной деятельности.

Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи от 01.01.2016.

Договор заключен на срок с 01.01.2016 до 25.12.2016 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (второй абзац пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку по истечении срока аренды ответчик в отсутствие возражений арендодателя относительно возобновления договора аренды земельного участка на неопределенный срок продолжил пользоваться земельным участком, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Вышеуказанные обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего дела не подлежат доказыванию. 

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.1 договора годовой размер арендной платы за участок с 01 января 2016 года устанавливается в сумме 10188336 руб. 80 коп. без учета НДС, и подлежит перечислению арендаторами в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

Размер арендной платы рассчитан для каждого арендатора индивидуально, пропорционально отношению площади объекта (помещений), находящегося в собственности арендатора, к общей площади объекта недвижимости, расположенного на участке.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру.

При этом арендодатель направляет арендаторам письменное уведомление, которое является обязательным для арендаторов и не подлежит дополнительному согласованию. Данное уведомление может быть доведено до арендаторов путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору, произведенному с учетом указанных изменений, и считается согласованным сторонами с момента опубликования решения об изменении исходных данных для расчета арендной платы в средствах массовой информации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 №15117/11, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 утвержден Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 1.4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Вступившим в законную силу решением суда от 30.12.2020 по делу №А79-7807/201 установлено, что согласно отчету об оценке рыночной стоимости годового размера (ежегодной) арендной платы государственного имущества Чувашской Республики: земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:030202:314, вид разрешенного использования: для производственной деятельности, площадью 64436 кв.м., от 18.12.2017 №2753/17, составленному обществом с ограниченной ответственностью "Аналитик центр", рыночной стоимость годового размера (ежегодной) арендной платы составляет 13348401 руб.

Определением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики суда от 19.11.2019 по делу №2-67/2020 по иску Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, образовавшегося в результате фактического использования вышеуказанного участка, в целях определения размера арендной платы земельного участка с кадастровым номером 21:01:030202:314 по адресу: 

<

...>, была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО "Консалтинговый центр "Содействие". 

Согласно экспертному заключению от 01.01.2020, составленному экспертом ООО "Консалтинговый центр "Содействие", рыночная стоимость годового размера (ежегодной) арендной платы государственного имущества Чувашской Республики – земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:030202:314, вид разрешенного использования: для производственной деятельности, площадью 64436 кв.м. составляет 4916850 руб. Отчет ООО "Аналитик центр" от 18 декабря 2017 года №2753/17 не соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не соответствует федеральным стандартам оценки, не соответствует заданию на оценку. Выявленные несоответствия существенным образом повлияли на итоговую величину стоимости оцениваемого объекта.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 04.06.2020 по делу№2-67/2020.

В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Вступившим в законную силу решением суда от 30.12.2020 по делу №А79-7807/201 с ООО "Элтера" в пользу Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики взыскано 463702 руб. 82 коп. долга по арендной плате за период с 19.12.2016 по 30.04.2019, 213446 руб. 50 коп. пени за период с 10.01.2017 по 09.05.2019.

При этом в указанном решении суда сделан вывод, что поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 19.12.2016 по делу №А79-5675/2016 установлен факт заключения Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики договора от 24.03.2014 № 1072 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, то у ответчика с момента приобретения в собственность нежилых помещений в силу закона возникло право пользования земельным участком, на котором расположено его имущество, на тех же условиях, которые были предоставлены прежнему собственнику, то есть на основании договора от 24.03.2014 № 1072 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики. 

Наличие задолженности по арендной плате ответчик не оспорил, доказательства оплаты арендной платы, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представил. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2019 по 31.07.2020 в размере 236842 руб. 77 коп. подлежит удовлетворению. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.2 договоров аренды предусмотрено, что за каждый день просрочки в оплате арендной платы (пункт 4.1 договора) арендаторы уплачивают пеню из расчета 0,1 процента от суммы недоимки на расчетный счет, указанный в пункте 4.1. настоящего договора.

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме - 263279 руб. 23 коп. за период с 10.05.2019 по 31.07.2020

Государственная пошлина относится на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Элтера" в республиканский бюджет Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики 236842 (Двести тридцать шесть тысяч восемьсот сорок два) руб. 77 коп. долга за период с  01.05.2019 по 31.07.2020,  263279 (Двести шестьдесят три тысячи двести семьдесят девять) руб. 23 коп. пени за период с 10.05.2019 по 31.07.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Элтера" в доход федерального бюджета 13002 (Тринадцать тысяч два) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина