АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13918/2022

15 февраля 2023 года

г. Оренбург

                                                        

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 15 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                 Наяновой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Территория», г. Оренбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г.Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 

1)ФИО2, г. Оренбург,

2)ФИО3, г. Оренбург,

3)ФИО4, пос. Пригородный, Оренбургский район, Оренбургская область,

4)ФИО5, пос. Ростоши, г. Оренбург,

5)Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва, в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, г. Оренбург,

6)Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, г. Оренбург,

о признании недействительными установленных границ земельного участка и постановки земельного участка на кадастровый учет.

 

 

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «Территория» – ФИО6, действующий на основании доверенности № б/н от 19.12.2022 сроком до 31.12.2023, удостоверение адвоката;

территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области – ФИО7, действующий на основании доверенности № 17/2 от 09.01.2023 сроком до 31.12.2023, паспорт, диплом.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Отводов составу суда не заявлено.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Территория» (далее –истец, общество, ООО «Территория») обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (далее – ответчик, ТУ Росимущества) о признании недействительным произведенный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 56:44:0304014:762, расположенного по адресу: 

<

...> северо-западная часть кадастрового квартала 56:44:0304014, включающий установление его границ (л.д. 14-17).

Истец поддерживает заявленные требования.

Ответчик в обоснование своей позиции пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 56:44:0304014:762 является собственностью Российской Федерации, что подтверждается регистрационной записью ЕГРН № 56:44:0304014:762-56/217/2021-1 от 16.12.2021. Границы земельного участка сформированы и установлены в соответствии с требованиями закона «О государственном кадастре недвижимости» и Закона «О государственной регистрации недвижимости». Сведения о земельном участке с кадастровым номером 56:44:0304014:762 внесены в государственный кадастр недвижимости 03.12.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ТУ Росимущества в Оренбургской области не усматривает наличие или отсутствие ранее допущенной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 56:44:0304014:762, просит в удовлетворении заявленных требований ООО «Территория» отказать в полном объеме.

Стороны не заявили ходатайств о необходимости представления дополнительных доказательств, в связи с чем суд рассматривает дело исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив, в порядке статьей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности с 11.02.2010 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 56:44:0304014:50, общей площадью 1 926 кв. м, расположенный по адресу 

<

...> (л.д. 19). На земельном участке расположено одноэтажное частью двухэтажное здание склада, литер В12 № 4/7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.04.2022 № КУВИ-001/2022-64455865.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 56:44:0304014:762, площадью 5917+/-27, местонахождение: 

<

...> северо-западная часть кадастрового квартала 56:44:0304014, принадлежит на праве собственности Российской Федерации (№56:44:0304014:762-56/217/2021-1 от 16.12.2021).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 56:44:0304014:762 внесены в Единый государственный реестр недвижимости 02.12.2021 на основании межевого плана земельного участка от 01.12.2021, подготовленного в связи с его образованием в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Указывая, что земельный участок истца располагается в глубине существующей застройки, единственно возможным местом для проезда к нему является смежный земельный участок с кадастровым номером 56:44:0304014:762, площадью 5 917 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> северо-западная часть кадастрового квартала 56:44:0304014, при этом в составе межевого плана земельного участка от 01.12.2021 отсутствует акт согласования местоположения границ земельного участка и смежных с ним земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 56:44:0304014:50, ООО «Территория» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Также судом установлено, что в рамках дела № А47-5879/2022 рассматривалось требование ООО «Территория» к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области об установлении сервитута (право ограниченного пользования) для круглосуточного прохода и проезда автотранспортных средств, в том числе большегрузных автомобилей с прицепами, в пользу ООО «Территория» на часть земельного участка с кадастровым номером 56:44:0304014:762, площадью 1 114 кв. м, местоположение: 

<

...> северо-западная часть кадастрового квартала 56:44:0304014, площадью 5 917 кв. м, находящегося в федеральной собственности, согласно каталогу координат характерных точек границ части земельного участка, обременяемого сервитутом, бессрочно, с оплатой в размере 748,35 р. в год, определив периодичность платежей не реже одного раза в год, с условием прекращения сервитута по требованию сервитуария ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Полагая, что регистрация права собственности ответчика на земельный участок нарушает права истца, поскольку не учитывает существующий проезд к его земельному участку, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен соответствовать закону, характеру спорных правоотношений, а также привести к действительному восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, требование о признании недействительным произведенного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 56:44:0304014:762, расположенного по адресу: 

<

...> северо-западная часть кадастрового квартала 56:44:0304014, включающий установление его границ, является спором о праве, следовательно, такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. В рамках заявленного требования подлежат установлению границы между земельными участками в соответствии с установленными координатами характерных точек.

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельным участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, и направлена на окончательную индивидуализацию земельных участков, на устранение неопределенности в прохождении смежных земельных участков.

В настоящем случае суд учитывает, что земельный участок истца сформирован и поставлен на кадастровый учет 11.02.2010 (выписка из ЕГРН от 28.04.2022). Право собственности ООО «Территория» на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0304014:50 зарегистрировано 18.02.2014. Земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет 03.12.2021. 

В судебном заседании суд выяснял наличие притязаний общества на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0304014:762.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что участок ответчика был поставлен на учет и зарегистрировано право собственности Российской Федерации без установления публичного либо частного сервитута. 

Истец указал, что в результате отказа ответчика от согласования с истцом границ земельного участка нарушены права истца, выражающиеся в отсутствии единственного проезда к собственному объекту недвижимости. Кроме того, истец указывает, что территориальное управление неверно сформировало границы одного земельного участка с кадастровым номером 56:44:0304014:762, поскольку на указанном земельном участке находятся несколько объектов недвижимости. Данные объекты истцу не принадлежат. 

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 – 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях – и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок,  а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, для указанных в настоящем иске обстоятельств законом установлен специальный способ защиты – иск об установлении сервитута.

Суд учитывает, что в рамках дела № А47-5879/2022 ООО «Территория» обратилось с исковым заявлением к ТУ Росимущества об обязании ответчика установить сервитут (право ограниченного пользования) для круглосуточного прохода и проезда автотранспортных средств, в том числе большегрузных автомобилей с прицепами, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Территория» на часть земельного участка с кадастровым номером 56:44:0304014:762, площадью 1 114 кв. м, местоположение: 

<

...> северо-западная часть кадастрового квартала 56:44:0304014, площадью 5 917 кв. м.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 07.02.2023 ООО «Территория» было отказано в удовлетворении требований, поскольку в ходе судебного разбирательства между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (собственником/ответчиком) и ООО «Территория» (пользователем/истцом) заключено соглашение об установлении сервитута от 31.08.2022 с протоколом разногласий (далее – соглашение). 

Таким образом, суд пришел к выводу, что в рассматриваемом случае, при наличии между сторонами заключенного соглашения об установлении сервитута, способ защиты нарушенного права, предусмотренный пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, в форме понуждения ответчика установить сервитут (право ограниченного пользования), применению не подлежит.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, факты, которые входили в предмет доказывания, были исследованы и затем отражены в судебных актах по ранее рассмотренному делу, приобретают качество достоверности и не подлежат переоценке до тех пор, пока не отменены или не изменены такие судебные акты.

Преюдиция – это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Под обстоятельствами, которые могут быть установленными, следует понимать обстоятельства, имеющие правовое значение. Правовое значение обстоятельств выявляется и устанавливается в результате правовой оценки доказательств их существования и смысла. Обстоятельства, существование и правовое значение которых установлено с соблюдением определённого законодательством порядка, в случаях, предусмотренных законом, не нуждаются в повторном доказывании и должны приниматься как доказанные.

Для признания судом доказанными обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, должны соблюдаться следующие условия: преюдициальный характер обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, распространяется лишь на лиц, которые участвовали в этом деле, и на обстоятельства, относящиеся к правоотношениям, исследованным судом при рассмотрении предыдущего дела; преюдиция распространяется на констатацию судом тех или иных обстоятельств, содержащуюся в судебном акте, вступившем в законную силу, если последняя имеет правовое значение и сама по себе может рассматриваться как факт, входивший в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.

Обстоятельства, установленные в рамках дела № А47-5879/2022 имеют преюдициальное значение для настоящего дела и не пересматриваются судом первой инстанции.

Учитывая изложенное, надлежащий способ для целей защиты нарушенного, по мнению истца, права на обеспечение прохода и проезда по земельному участку с кадастровым номером 56:44:0304014:762 был реализован ООО «Территория» в самостоятельном производстве. 

Пояснений и доказательств относительно наличия иных вещных прав в какой-либо части на земельный участок ответчика (кроме заявленного права прохода и проезда) истцом не представлено.

В связи с чем, настоящий иск не подлежит удовлетворению в связи с избранием истцом неверного способа защиты, отсутствием доказательств наличия спора о праве между истцом и ответчиком.   

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Территория» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня их принятия.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                            Н.С. Наянова