АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12167/2021

г. Владивосток

27 января 2022 года

27 января 2022 года

              Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2022 года. 

          Полный текст решения изготовлен 27 января 2022 года.

  Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>); Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка №09-А-СХ-0003 от 12.03.2021г. (государственная регистрация №25:09:320701:372-25/065/2020-4 от 13.04.2021г.), о прекращении ограничения в виде аренды, о внесении в ЕГРН записи о прекращении договора аренды земельного участка №09-А-СХ-0003 от 12.03.2021г. (государственная регистрация №25:09:320701:372-25/065/2020-4 от 13.04.2021г.), о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 25:09:320701:372,

третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), администрация Михайловского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

           при участии в заседании:

от истца – ФИО4, доверенность от 14.04.2021, удостоверение адвоката;

от ответчика МИЗО – ФИО5, доверенность от 30.12.2020, удостоверение;

от Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 – не явились, извещены;

от Администрации Михайловского муниципального района Приморского края – не явились, извещены;

                                                       установил:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>); Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка №09-А-СХ-0003 от 12.03.2021г. (государственная регистрация №25:09:320701:372-25/065/2020-4 от 13.04.2021г.), о прекращении ограничения в виде аренды, о внесении в ЕГРН записи о прекращении договора аренды земельного участка №09-А-СХ-0003 от 12.03.2021г. (государственная регистрация №25:09:320701:372-25/065/2020-4 от 13.04.2021г.), о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 25:09:320701:372.

          Определением суда от 19.07.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. 

          Определением суда от 19.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Михайловского муниципального района. 

          Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, Администрация Михайловского муниципального района Приморского края  в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ проводит судебное заседание в отсутствие представителей указанных лиц по имеющимся материалам дела. 

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что на момент формирования земельного участка с кадастровым №25:09:320701:372, земли сельскохозяйственного назначения не находились в государственной собственности, поскольку не были включены в фонд перераспределения земель с момента  вступления в законную силу ЗК РФ, и фактически является землей бывшего совхоза «Кремовский», переданными в результате земельной реформы 1990-1993 годов в коллективно-долевую собственность, образованную из земельных долей, то есть паевыми землями бывшего совхоза «Кремовский», в связи с чем истец просит признать недействительным (ничтожным) Договор аренды земельного участка №09-А-СХ-0003 от 12.03.2021. 

Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края заявленные требования не признает, пояснило, что на момент заключения договора аренды основания для отказа Главе КФХ ФИО3 в предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №25:09:320701:372 как единственному участнику аукциона, проведенного администрацией Михайловского муниципального района, у министерства отсутствовали. Более того, на министерство действующим законодательством возложена соответствующая обязанность. По информации, предоставленной Администрацией Михайловского муниципального района по запросу министерства, какие-либо ограничения для заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного  назначения с кадастровым №25:09:320701:372 отсутствовали. 

От администрации Михайловского муниципального района Приморского края представила письменный отзыв в материалы дела, из которого следует, что администрация считает заявленные требования законными и обоснованными, поскольку, исходя их условных обозначений, отображенных в Плане земель, закрепляемых за совхозом «Кремовский» в коллективно-долевую собственность, утвержденным распоряжением АПК крайисполкома 15.12.1989 картографический материал Росземпроекта, земельный участок с кадастровым №25:09:320701:372 входит в паевые земли совхоза «Кремовский», то есть, администрацией Михайловского муниципального района земельный участок, переданный ранее, в 2014 году в аренду иным лицам, после прекращения аренды выставленный на аукцион и в последующем переданный в аренду ГКФХ ФИО3, был сформирован с нарушением норм земельного законодательства. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и ответчика, суд установил следующее.

Из материалов деда следует, что ФИО2 является собственником долей общей площадью 88,2 га в праве общедолевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером 25:09:320701:128, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание поликлиники. Участок находиться примерно в 3 км. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, 

<

...>.

  В соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации № 86 от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и №708 4 сентября 1992 г. «О порядке приватизации реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», принятых на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», а также согласно Указу президента Российской Федерации от 27.10.1993г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», производилась реорганизация сельскохозяйственных предприятий и приватизация их земель, в рамках которой сельскохозяйственные земли, закреплённые ранее за предприятиями, передавались в долевую собственность граждан - работников предприятий.

Руководствуясь постановлением Правительства Российской Федерации № 86 от 29.12.1991г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» за совхозом «Кремовский» были закреплены земли общей площадью 9 461 га из них в площадь сельскохозяйственных угодий подлежащая распределению по паям 6975 га.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Михайловского района были оформлены документы на право собственности на земельные доли.

В дальнейшем указанному земельному участку, предоставленному в общедолевую собственность работникам бывшего совхоза «Кремовский» присвоен кадастровый номер 25:09:320701:128.

С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей, Глава Крестьянского Фермерского хозяйства ФИО2 в соответствии с п.4 ст. 13 ФЗ №101-ФЗ обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью подготовки проекта межевания земельного участка.

Из представленного в материалы дела Проекта межевания земельных участков от 26.11.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что в ходе проведения кадастровых работ, выявлено, что образуемый земельный участок пересекается с земельными участкам и с кадастровыми номерами 25:09:320701:372(3), 25:09:320701:372(2) сведения о которых содержатся в ЕГРН. Поскольку в установленный срок возражений не поступило, то в соответствии с п. 10, 12 ст.13.1 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002г., проект межевания земельного участка выделяемого в счёт доли из земель общей долевой собственности считается согласованным участниками долевой собственности.

28.04.2021 истец обратился с заявлением №КУВД-001/2021-17176495 в Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росрееста по ПК с целью осуществления государственного кадастрового учета в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 25:09:320701:372. 

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета №КУВД-001/2021-17176495/1 от 06.05.2021 Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росрееста по ПК уведомил истца о приостановлении начиная с 06.05.2021 осуществления государственного кадастрового учета в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 25:09:320701:372 в связи с п.5 ч.1 ст.26 218-ФЗ: на регистрацию прав не представлен документ, подтверждающий снятие участка с кадастрового учета и прекращения арендных прав; п.7 ч.1 ст.26 218-ФЗ: невозможно снятие с кадастрового учета земельного участка. 

Из представленной в материалы дела Выписки из ЕГРН №КУВИ-002/2021-61815426 от 26.05.2021 следует, что земельный участок с кадастровым №25:09:320701:372, площадью 880000+/-8208,  расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 8812 м, 

<

...>, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, передан в аренды ФИО3, на основании Договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №09-А-СХ-0003 от 12.03.2021 на срок с 12.03.2021 на 10 лет. 

Истец, полагая, что Договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №09-А-СХ-0003 от 12.03.2021, является недействительной (ничтожной) сделкой, обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав по правилам Главы 7 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле,  суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в силу следующего.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из сделок, не противоречащих закону.

          В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

          Согласно с.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

 Согласно ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

 В силу ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

        В силу п.78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

В соответствии с п.п. 2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего. Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13, 13.1 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст. 13 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее ФЗ №101-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и ФЗ №101-ФЗ. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи ст. 13 ФЗ №101-ФЗ.

 Судом установлено, что ФИО2 является собственником долей общей площадью 88,2 га в праве общедолевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером 25:09:320701:128, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание поликлиники. Участок находиться примерно в 3 км. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, 

<

...>.

Из материалов дела следует, что  при формировании земельного участка с целью выдела земельных долей, принадлежащих ФИО2 из земельного участка 25:09:320701:128 был подготовлен Проект межевания земельных участков от 26.11.2020, изготовленный кадастровым инженером ФИО6 , из которого следует, что земельный участок, выделяемый в счет земельных долей - ФИО2 соответствует требованиям законодательства к предельным размерам земельных участков селъхозназначения. Земельный участок образуется путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 25:09:320701:128 (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: здание поликлиники. Участок находится примерно в 3 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>). Образуемый земельный участок, выделяемый в счет долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок согласно: Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.11.2020 № КУВИ-002/2020-38838533 Вид, номер и дата государственной регистрации права: Долевая собственность, № 25:09:320701:128-25/005/2020-150 от 19.08.2020, (земельная доля общей площадью 82, 32 га); Вид, номер и дата государственной регистрации права: Долевая собственность, № 25:09:320701:128-25/005/2017-74 от 04.10.2017, 1/1068 (земельная доля общей площадью 5, 88 га, в том числе пашни 4, 38 га, сенокосов 0, 68 га, пастбищ 0, 82 га). В ходе проведения кадастровых работ, выявлено, что образуемый земельный участок пересекается с земельными участкам и с кадастровыми номерами 25:09:320701:372(3), 25:09:320701:372(2) сведения о которых содержатся в ЕГРН. Поскольку в установленный срок возражений не поступило, то в соответствии с п. 10, 12 ст.13.1 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002г., проект межевания земельного участка выделяемого в счёт доли из земель общей долевой собственности считается согласованным участниками долевой собственности.

Из представленного в материалы дела Заключения кадастрового инженера №3 от 05.04.2021, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что в результате выполненных работ установлено пересечение образуемого земельного участка путем выдела в счет доли  (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №25:09:320701:128 примерно в 3580 метрах по направлению на северо-восток, относительно ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...> с земельным участком с кадастровым №25:09:320701:372. Согласно сведений государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым №25:09:320701:372 площадью 880000 кв.м. (88.0 га), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 8812 м, по направлению  на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, дата присвоения кадастрового номера 29.12.2012, имеет статус учтенный, согласно Выписке из ЕГРП №99/2021/383270871 от 24.03.2021 право аренды, собственности, постоянного бессрочного пользования не зарегистрировано. Площадь наложения (пересечения) с образуемым путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности земельным участком составляет 655087 кв.м. (65.5087 га) или 74.44 % от площади образуемого земельного участка. При выполнении кадастровых работ использовался метод спутниковых геодезических измерений, при котором последовательно  определялись координаты границы контура образуемого земельного участка путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым №25:09:320701:128, местоположение: Приморский край, совхоз «Кремовский» Михайловского района Приморского края. Путем компьютерного моделирования совмещена граница образуемого (выделяемого в счет земельных долей) земельного участка с границей земельного участка общей долевой собственности совхоза «Кремовский» Михайловского района Приморского края на основании Проекта перераспределения земель совхоза «Кремовский» Михайловского района Приморского края 1993 г. Модель содержит характерные точки границы земельных участков установленных в ЕГРН, проектных границ (образуемого земельного участка в результате выдела) в масштабе 1:25000. В результате сопоставления границ земельных участков установленных в ЕГРН и границы контура (образуемого земельного участка в результате выдела) полученного при полевых измерениях, установлено пересечение  (наложение) образуемого земельного участка в счет земельных долей с земельным участком с кадастровым №25:09:320701:372. Земельные участки с кадастровыми №25:09:320701:372 создает препятствие к выполнению кадастровых работ по образованию земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №25:09:320701:128, с последующим проведением кадастрового учета. 

Согласно п.5 ст. 13 ФЗ №101-ФЗ размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

  Судом установлено, что земельный участок, образуемый в счет земельных долей принадлежащих ФИО2 в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 26.11.2020 г., имеет общую площадь 882000 кв.м ( 88,20 га). 

  Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 ФЗ №101-ФЗ.

 Из материалов дела следует, что с целью согласования с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого участка в соответствии с п. 10 ст. 13.1 ФЗ №101-ФЗ было опубликовано уведомление о согласовании и возможности ознакомления с проектом межевания в газете «Приморская газета» №94 (1828) от 26.11.2020г. и в газете «Вперед» №93(12072) от 28.11.2020г.

При формировании земельного участка с целью выдела земельных долей, принадлежащих ФИО2 из земельного участка 25:09:320701:128 кадастровым инженером было выявлено, что земель для выдела на территории данного участка не достаточно.

Судом установлено, что согласно Проекту перераспределения земель совхоза «Кремовский» площадь сельскохозяйственных угодий подлежащая распределению по паям 69 750 000 кв.м. (6975 га).

По сведениям ЕГРН площадь участка 25:09:320701:128 составляет на данный момент 34492790 кв. м (3449,279 га).

 Во исполнение определения Арбитражного суда Приморского края от 24.11.2021 (вх. бн/21-04683 от 07.12.2021) от Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ПК поступило письмо №бн/21-03549 от 22.12.2021 из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №25:09:320701:372, расположенном по адресу: 

<

...>. Дата постановки на государственный кадастровый учет – 29.12.2014, как «учтенный». В Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о земельном участке с кадастровым №25:09:320701:128, расположенном по адресу: 

<

...>. Дата постановки на государственный кадастровый учет – 30.06.2008, как «ранее учтенный». На момент постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №25:09:320701:372, сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым №25:09:320701:128 отсутствовали. 

 Согласно проекту перераспределения земель совхоза «Кремовский», земельный участок с кадастровым номером 25:09:320701:372 сформирован на территории земель, закрепленных за совхозом «Кремовский».

 Судом установлено, что на момент формирования земельного участка с кадастровым номером 25:09:320701:372, земли сельскохозяйственного назначения не находились в государственной собственности, поскольку не были включены в фонд перераспределения земель с момента вступления в законную силу Земельного кодекса РФ, и фактически являлись землями бывшего совхоза «Кремовский», переданными в результате земельной реформы 1990 - 1993 годов в коллективно-долевую собственность, образованную из земельных долей, то есть паевыми землями бывшего совхоза «Кремовский». 

 Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка находящегося в долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счёт земельных долей устанавливается Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности определяется ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Согласно п. 1 данной статьи только участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. 

При этом, ни Администрация Михайловского муниципального района Приморского края на момент формирования земельного участка - 2014 г., ни Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края на дату подписания договора аренды - март 2021 г. не являлись участником общедолевой собственности на участок №25:09:320701:128,а, следовательно, действия по постановке на учет и передачу в аренду земельного участка являются неправомерными.

 Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

 В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

 Нормами статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ определена также компетенция собрания участников долевой собственности, к которой, в частности, относятся вопросы межевания земельных участков; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

 Согласно Закону № 884-КЗ от 14.09.2020 г. «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения «были внесены  изменения в ст.8 КЗ-90 от 29.12.2003 г. и права по распоряжению земельными участками сельскохозяйственного назначения переданы Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края, ранее заключенные договора аренды муниципальные образования обязаны были передать министерству до 31.12.2020 г.

Таким образом, вышеуказанными документами, подтверждается факт расположения спорного земельного участка на территории земельного участка с кадастровым номером 25:09:320701:128, в границах паевых земель, содержащихся в проекте перераспределения земель совхоза «Кремовский» Михайловского района Приморского края. 

Учитывая местоположение земельного участка, его формирование, постановка на учет и передача в аренду является неправомерным и не соответствующим нормам действующего земельного законодательства, так как Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, заключив договор аренды на земельный участок 25:09:320701:372, фактически распорядилась землей, принадлежащей участникам общедолевой собственности земельного участка закрепленного за бывшим совхозом «Кремовский» с кадастровым номером 25:09:320701:128.

Таким образом, суд считает заявленные требования о признании  недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка № 09-А-СХ-0003 от 12.03.2021 (государственная регистрация № 25:09:372-25/065/2020-4 от 13.04.2021) обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

  В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что суд признал Договор аренды земельного участка № 09-А-СХ-0003 от 12.03.2021 (государственная регистрация № 25:09:372-25/065/2020-4 от 13.04.2021) недействительной (ничтожной) сделкой, подлежат удовлетворению требования истца прекращении ограничения в виде аренды путем внесения в ЕГРН записи о прекращении договора аренды земельного участка №09-А-СХ-0003 от 12.03.2021 (государственная регистрация №25:09:320701:372-25/065/2020-4 от 13.04.2021г.), а также о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 25:09:320701:372.  

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  в размере 3000 руб. подлежит взысканию  с Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края  в пользу Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, а также в размере 3000 руб. с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в пользу   Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2

          Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка № 09-А-СХ-0003 от 12.03.2021 (государственная регистрация № 25:09:372-25/065/2020-4 от 13.04.2021).

Прекратить ограничение в виде аренды путем внесения в ЕГРН записи о прекращении договора аренды земельного участка №09-А-СХ-0003 от 12.03.2021 (государственная регистрация №25:09:320701:372-25/065/2020-4 от 13.04.2021г.).

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 25:09:320701:372.  

  Взыскать с  Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края  в пользу Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 3000 (три тысяч) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в пользу   Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 3000 (три тысяч) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья    Левченко Е.А.