АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-5432/2022

7 ноября 2022 года

г. Владимир

            В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации резолютивная часть решения объявлена 28.10.2022, полный текст решения изготовлен 07.11.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации 

<

...>, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ИНН (

<

***>), ОГРН (

<

***>), о взыскании задолженности в размере 245 503 руб. 23 коп., при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО3, по доверенности от 19.07.20122 № 08-01-08/2446, представлен диплом о высшем юридическом образовании; от ответчика – представитель не явился, в заседании суда 27.10.2022 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 28.10.2022 до 12 час. 15 мин.,

установил следующее:                                     

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова (далее по тексту – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2, Предприниматель, ответчик), в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.01.2021 № 08-06-01/12678б за период с 25.05.2021 по 21.09.2021 в размере 229 322 руб. 69 коп., пени за период с 26.05.2021 по 21.09.2021 в размере 16 180 руб. 64 коп.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в нем доказательствам. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Управлением (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды от 13.01.2021 № 08-06-01/12678б, в соответствии с пунктом 1.1 которого на основании заявления от 15.12.2020 № 617/08-01-06, мирового соглашения, утвержденного решением Арбитражного суда по делу № А11-14728/2018 от 23.11.2020, арендодатель предоставляет земельный участок  с кадастровым номером 33:20:016401:125, общей площадью 1500 кв.м, адрес (описание местоположения): Владимирская обл., МО г. Ковров (городской округ), г. Ковров, в 15 м по направлению на запад от 

<

...> категория земель - земли населенных пунктов, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о земельном участке, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Пунктом 1.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что разрешенное использование: для строительства комбината бытового обслуживания.

В силу пункта 2.1. договора  срок аренды участка устанавливается с 23.11.2020 по 05.10.2022.

Согласно пунктам 3.1. и 3.2. договора аренды, размер ежегодной арендной платы устанавливается в размере 776 898 руб. 16 коп. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 64 741 руб. 51 коп. Арендатор обязан в полном объеме осуществлять оплату арендной платы ежемесячно в срок не позднее 25-го числа каждого месяца.

Стороны в пункте 3.2 установили, что арендная плата начисляется с момента фактической передачи участка с 18.12.2020. 

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

13.01.2021 истец передал ИП ФИО2 земельный участок по акту приема-передачи (приложение № 2 к договору от 13.01.2021). В акте указано, что земельный участок находится в удовлетворительном состоянии. Является пригодным для использования в соответствии с договором. 

Истец направил ответчику претензию от 29.11.2021 № 08-01-06/1051 с требованием оплатить задолженность в сумме 260 358 руб. 29 коп. (получено 10.12.2021 согласно отметке на почтовом уведомлении). 

В соответствии с дополнительным соглашением от 29.10.2021 № 08-06-02/12795 арендатором по договору является ФИО4 

Поскольку арендная плата за период с 25.05.2021 по 21.09.2021 не оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. 

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В части 2 данной статьи закреплено, что арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ИП ФИО2 не представил в суд доказательств оплаты  стоимости аренды земельного участка за период с 25.05.2021 по 21.09.2021.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в размере на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в  сумме 229 322 руб. 69 коп. 

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии со статьей  421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в определении условий договора, если они не противоречат закону или иным правовым актам.

Следовательно, ответчик, подписав договор аренды, выразил свое согласие со всеми его условиями, в том числе с предусмотренным договором аренды размером неустойки.

Основанием для применения неустойки является факт нарушения обязательства.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором, следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней. Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут. 

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере             16 180 руб. 64 коп., начисленных за несвоевременную уплату арендной платы (в общей сумме 229 322 руб. 69 коп.) за период просрочки с 26.05.2021 по 21.09.2021, судом удовлетворяются.  

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 910 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации 

<

...>, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность в сумме 229 322 рубля 69 копеек, пени в сумме 16 180 рублей 64 копейки.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7910 рублей. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

 Судья                                                                                              Попова З.В.