Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-111916/2020

03 февраля 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  27 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  03 февраля 2021 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагина Н.И.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Акционерное общество «Трест Ленгазтеплострой» (197374, Санкт-Петербург, проезд Мебельный, дом 10, литер А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Сервис» (196105, Санкт-Петербург, переулок Яковлевский, дом 2, литер А, помещение 9-Н комната 49, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №66/19 от 20.05.2019, № 75/19 от 10.06.2019,

 

при участии

- от истца: не явились, извещены

- от ответчика: не явились, извещены

установил:

Акционерное общество «Трест Ленгазтеплострой» обратилось  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Сервис» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №66/19 от 20.05.2019, по договору № 75/19 от 10.06.2019 в размере 1 114 410 руб. 47 коп., пени в размере 425 066 руб. 66 коп.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений относительно перехода к рассмотрению дела по существу не заявил, извещен надлежащим образом.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, Арбитражный суд  в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство в первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

20.05.2019 между АО «Трест Ленгазтеплострой» (Арендодатель) и ООО «Лидер-Сервис» (Арендатор) заключен договор аренды № 66/19 (далее договор аренды 1). Объектом аренды, является нежилое помещение площадью 43,9 кв. метра, расположенное по адресу Яковлевский пер., д. 2, литер а, (далее Объект). 

В соответствии с пунктом 1.2. договора 1 Арендатор обязан вносить арендную плату за объект в размере 9 700 руб. в месяц, в том числе НДС 20%, оплата потребленных Арендатором коммунальных услуг и технического обслуживания осуществляется согласно договору 13/к от 20.05.2019.

Перечисление арендной платы производится ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца (п. 1.2 договора).

Объект аренды передан по акту приема - передачи нежилых помещений от 01.06.2019.

Дополнительным соглашением от 10.07.2019 в п. 1.2. Договора 1 внесены изменения, установлена арендная плата в размере 15 962 руб. 04 коп. в месяц. Арендная плата , установленная с 01.08.2019, включает в себя плату за аренду помещения и возмещение расходов Арендатора по оплате коммунальных услуг.

10.06.2019 между АО «Трест Ленгазтеплострой» (Арендодатель) и ООО «Лидер-Сервис» (Арендатор) заключен договор аренды № 75/19 (далее договор аренды 2). Объектом аренды, являются нежилые помещения площадью 288,8 кв. метра, расположенные по адресу Яковлевский пер., д. 2, литер а, (далее Объект). Границы Объекта указаны на плане, являющемся неотъемлемой частью договора (Приложение № 1).

В соответствии с пунктом 1.2. договора Арендатор обязался вносить арендную плату за объект в размере 187 720 руб. в месяц, в том числе НДС 20%,

Арендная плата включает в себя плату за аренду помещения и возмещение расходов Арендатора по оплате коммунальных услуг.

Перечисление арендной платы производится ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца (п. 1.2 договора).

Объект аренды передан по акту приема - передачи нежилых помещений от 01.07.2019.

Дополнительным соглашением от 27.12.2019 в п.п. 1.1 и 1.2. Договора 2 внесены изменения, изменена арендуемая площадь и с 01.01.2020 установлена арендная плата в размере 11 050 руб. в месяц. 

Часть Объекта аренды возвращена Арендодателю по акту приема - передачи нежилых помещений от 31.12.2019.

Дополнительным соглашением от 31.03.2020 в п.п. 1.2. Договора 2 внесены изменения, с 01.04.2020 установлена арендная плата в размере 21 050 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.07.2020 в п.п. 1.1 и 1.2. Договора 2 внесены изменения, изменена арендуемая площадь и на период с 01.07.2020 по 30.09.2020 установлена арендная плата в размере 112 400 руб. в месяц (из расчета стоимости арендной платы в месяц за один квадратный метр Объекта - 800 рублей 00 копеек). 

Часть Объекта аренды передана по акту приема - передачи нежилых помещений от 01.08.2020.

Арендная плата в размере 112 400 руб. в месяц начисляется с 01.08.2020.

Дополнительным соглашением от 29.09.2020 в Раздел 1 Договора 2 внесены изменения, на период с 01.10.2020  по 30.11.2020 установлена арендная плата в размере 475 805 руб. в месяц.

Арендатор вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность:

- по договору № 66/19 от 20.05.2019 за период с 31.12.2019 по 03.12.2020 в сумме 31 924 руб. 08 коп.;

- по договору № 75/19 от 10.06.2019 за период с 31.10.2019 по 03.12.2020 в сумме 1 082 486 руб. 48 коп.

В соответствии с п. 1.2. договоров 1 и 2 в случае нарушения сроков оплаты Арендатор оплачивает пени в размере 1 % от неуплаченной в срок арендной платы.

Размер пеней составляет 12 290 руб. 77 коп. и 412 775 руб. 89 коп. по договору 1 и 2 соответственно.

В адрес ответчика направлена претензия от 08.10.2020 №298 с требованием об оплате долга.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договоры аренды, которыми установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи помещений в аренду по договорам подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Задолженность по двум договорам составляет 1 114410 руб. 47 коп. 

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы по договорам за спорный период в заявленном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженностей по договорам аренды подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней, начисленных за просрочку внесения арендной платы по двум договорам в размере 425066 руб. 66 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В соответствии с п. 1.2. договоров 1 и 2 в случае нарушения сроков оплаты Арендатор оплачивает пени в размере 1 % от неуплаченной в срок арендной платы.

Размер пеней составляет 12 290 руб. 77 коп. и 412 775 руб. 89 коп. по договору 1 и 2 соответственно.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как разъяснено в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 71 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявлял.

Расчет пени арбитражным судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет процентов не оспорен. 

Таким образом, требование в данной части также подлежит удовлетворению.

Помимо суммы задолженности в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 28 394 руб. 77 коп. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Сервис» в пользу акционерного общества «Трест Ленгазтеплострой» задолженность по арендной плате 1114410 руб 47 коп, пени 425066 руб, 28394 руб 77 коп - расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Корчагина Н.И.