АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14728/2022

г. Владивосток

11 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Приморья» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Х10 Констракшн» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате.

при участии в судебном заседании: 

от истца - ФИО2 по доверенности от 04.04.2023, паспорт, диплом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость Приморья» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Х10 Констракшн» задолженности по арендной плате по договору от 17.08.2022 № 442020/А аренды нежилого помещения в размере 118 778 рублей 23 копейки.

Определением суда от 30.08.2022 дело принято к рассмотрению, в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ). Определением от 25.10.2022  в соответствии с пунктом 2 части  5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, согласно которых  истец просит взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения №442020/А от 17.08.2020 в размере 356 334 рубля 69 копеек, неустойку за период с 03.10.2022 по 02.05.2023 в размере 75 542 рубля 95 копеек и по день фактического исполнения решения суда.

Ответчик, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своих представителей в суд не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил. 

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

Истец в обоснование заявленных требований указал, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, образовалась задолженность, на которую начислена пеня.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Между ООО «Недвижимость Приморья» (арендодатель) и ООО «Х10 Констракшн» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 17.08.2022г. № 442020/А.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование помещение, которое в соответствии с техническим паспортом на офисный комплекс, составленным по состоянию на 15.11.2007 отделением № 1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю обладает следующими характеристиками: офис № 617, общей площадью 86,51 кв.м., расположенный на 6 этаже. 

Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата по настоящему договору составляет 1 373, 00 (одна тысяча триста семьдесят три) рублей 00 копеек за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяц, в том числе НДС 20 %, что составляет месячную плату в размере 118 778, 23 (сто восемнадцать тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 23 коп., в том числе НДС 20 %. 

В соответствии с пунктом 3.4 договора, арендная плата подлежит уплате арендатором с момента подписания акта приема-передачи помещения в рублях ежемесячными авансовыми платежами в размере месячной арендной платы не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. 

На основании пункта 6.4.2. договора арендатор обязан своевременно вносить постоянную арендную плату, а также производить иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Согласно пункту 9.2 договора в случае нарушения арендатором обязательств по оплате любого платежа по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего счета.

В соответствии с пунктом 8.2 договора срок аренды договора начинается с момента подписания акта приема-передачи помещения и действует до 31.07.2021.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 01.09.2020.

01.07.2021 ООО «Недвижимость Приморья» и ООО «Х10 Констракшн» заключили дополнительное соглашение №1 (о продлении срока действия договора аренды до 31.10.2021. 

11.10.2021 ООО «Недвижимость Приморья» и ООО «Х10 Констракшн» заключили дополнительное соглашение №2 о продлении срока действия договора аренды до 30.09.2022.

Претензией №88/22 от 08.06.2022, арендодатель уведомил арендатора о наличии задолженности и пени по договору.

Оставление ответчиком требований истца без ответа и без удовлетворения, послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды недвижимого имущества, в связи, с чем подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества, в связи с чем, у ответчика в силу вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг. 

Вместе с тем, доказательств оплаты платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору по постоянной части арендной платы за период с июля по сентябрь 2022 года в материалы дела не представлено.

Уточненный расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, а также соответствующим условиям договора и требованиям законодательства. 

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, исковые требования о взыскании с ООО «Х10 Констракшн»  основного долга в сумме 356 334 рублей 69 копеек подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в размере 75 542 рублей 95 копеек и по день фактического исполнения решения суда.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 9.2 договора в случае нарушения арендатором обязательств по оплате любого платежа по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа в течение          5 рабочих дней с даты получения соответствующего счета.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, а факт просрочки в оплате  ответчиком не опровергнут, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума от 24.03.2016 № 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков оплаты задолженности установлен, требование истца о возложении ответственности за неисполнение им денежного обязательства в виде взыскания неустойки по день фактической оплаты долга, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с изложенным, с ответчика также подлежит взысканию неустойка до момента фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму основного долга.

Ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду также не представлено. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, взыскиваемая, в связи с увеличением истцом исковых требований взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Х10 Констракшн» (ИНН 

<

***>)в пользу общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Приморья» 356 334 рубля 69 копеек задолженность по договору аренды нежилого помещения №442020/А от 17.08.2020, 75 542 рубля 95 копеек неустойки за период с 03.10.2022 по 02.05.2023 и по день фактического исполнения решения суда; а также  4 780 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист подлежит выдаче после вступления решения в законную силу, по ходатайству взыскателя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Х10 Констракшн»               (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  6 858 рублей.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход  федерального  бюджета подлежит выдаче  после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья    Понкратенко М.В.