Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-24500/21

20 мая 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2021 года.

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по  иску КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (142000, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ДОМОДЕДОВО, ПЛОЩАДЬ 30-ЛЕТИЯ ПОБЕДЫ (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ МКР.), 1, ОГРН: 1035002002474, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: 5009027119)

к ООО "БУОТБ МСПК" (142050, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ДОМОДЕДОВО, УЛИЦА АВЕНАРИУСА (БЕЛЫЕ СТОЛБЫ МКР.), 7, ОГРН: 1025001278323, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: 5009040173)

о взыскании неосновательного обогащения,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 06.04.2021 г. обратился  в Арбитражный суд Московской области с иском к  ООО "БУОТБ МСПК"  о взыскании 2 460 526, 62  рублей неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком, аналогично размеру арендной платы за период с 31.07.2012 года по  11.12.2019 года.  

 Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением Исполнительного комитета Московского Областного Совета Депутатов Трудящихся № 887-р от 27.06.1967 года был отведен земельный участок под строительство промтоварной базы, железнодорожного тупика и артезианской скважины. 

    Протоколом заседания Исполкома Подольского районного Совета депутатов трудящихся Московской области № 30 от 28.11.1967 года были утверждены границы земельного участка, отведенного для строительства промтоварной базы. 

      В 1968 году было разработано Проектное задание на строительство ФИО2 базы МОСПО пос. Белые Столбы Подольского района, в том числе Том VIII «Железнодорожные пути», которое включило в себя: - Согласие Белостолбовского кирпичного завода на присоединение ж/д пути №20 от 20.01.1967 г. - Согласие Каширского отделения Московской железной дороги ст. Белые столбы на строительство ж/д путей № ДС-24 от 24.04.1967 г. - Акт комиссионного выбора места примыкания ж/д пути от 30.05.1967 г. - Согласование Управления Московской Ордена Ленина Железной дороги схемы примыкания ж/д пути № 1329/1 от 25.12.1968 г. 

      29.12.1984 года Распоряжением Российского союза потребительских обществ № 642 был утвержден Акт государственной приемочной комиссии от 20.12.1984 года по приемке в эксплуатацию базы культтоваров площадью 10000 кв.м. в п.Белые Столбы Московского потребсоюза. 

    Распоряжением № 5 Главы администрации посёлка Белые Столбы Домодедовского района Московской области от 08.01.1998 года были утверждены границы земельного участка, отведенного Белостолбоской универсальной оптовой торговой базе МСПК под размещение производственной территории и железнодорожной ветки.  

     В соответствии с Техническим паспортом база МСПК является комплексом предметно-специализированного объекта недвижимости, в состав которого входит 19 объектов капитального строительства, среди которых под лит. Ж назван и описан объект недвижимости — Железнодорожные пути. 

    Данные Железнодорожные пути были поставлены на кадастровый учет КН 50:28:0000000:14264, назначение: Железнодорожные пути необщего пользования, протяженностью 910 м, по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Белые Столбы, ул. Авенариуса, д. 7 (далее -Железнодорожные пути). Московский региональный союз потребительской кооперации использовал Железнодорожные пути, что подтверждается Договором № 10/28 на эксплуатацию железнодорожного подъездного пути от 01.06.1997 года. 

     Постановлением Президиума Совета Московского регионального союза потребительской кооперации № 15-ПС от 28.08.2009 года было принято решение об увеличении размера уставного капитала ООО «Белостолбовская универсальная оптовая торговая база МСПК» за счет передачи имущества, в том числе железнодорожных путей не общего пользования (пункт 10 Перечня объектов, передаваемых ООО «БУОТБ МСПК», Приложение № 1 к Постановлению Президиума Совета от 28.08.2009 г. № 15- ПС). 31.08.2009 года Железнодорожные пути были переданы ООО «Белостолбовская универсальная оптовая торговая база МСПК» по акту приема передачи № 10.

    Решением Арбитражного суда Московской области от 22.06.2020 г. по делу А41-63092/19 признано право собственности ООО «БУОТБ МСПК» на сооружение с кадастровым номером 50:28:0000000:14264, назначение: Железнодорожные пути необщего пользования, протяженностью 910 м, по адресу: Московская область, г.Домодедово, мкр. Белые Столбы, ул. Авенариуса, д. 7.

      Указанное сооружение расположено на земельном участке КН 50:28:0030236:707 площадью 520  кв.м.

     Ранее земельный участок   не предоставлялся ответчику на каком-либо праве, плата за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащего ответчику здания не производилась.

 Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Отсутствие договора или иного правового титула на земельный участок не исключает основанной на законе обязанности предпринимателя как собственника расположенных на нем объектов недвижимости по оплате пользования земельным участком. При отсутствии договора аренды такая обязанность носит кондикционный характер (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

   С учетом правовой позиции, выраженной в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога", формой возмещения стоимости использования земельного участка без договора либо иного правового титула является денежная сумма, равная величине арендной платы за пользование земельным участком, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование. Размер неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком, находящимся в публичной собственности, определяется аналогично размеру арендной платы за соответствующий земельный участок.

 В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, за период с 31.07.2012 года по 01.09.2018 г. ответчик  получил неосновательное обогащение в размере подлежащей к оплате аренды.

Вместе с тем, ответчиком сделано заявление о пропуске истцом сроков исковой давности.

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком, аналогично размеру арендной платы за период с 31.07.2012 г. по 06.04.2018 г. не подлежат удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету, размер неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком, аналогично размеру арендной платы за период с 07.04.2018 г. по 01.09.2018 г. составляет 129 628, 53 рублей.

     Исковые требования о взыскании неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком, аналогично размеру арендной платы за период с 01.09.2018 г. по 11.12.2019 г. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно введенному Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ пункту 1.1 статьи 39.20 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 Земельного кодекса.

    В соответствии с частью 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов (за исключением объектов, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи), устанавливаются Правительством Российской Федерации. Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

 Требования о взыскании неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком, аналогично размеру платы за сервитут истцом не заявлены. 

С учетом указаний пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы подлежат применению.

Между тем, вопрос правовой квалификации судом спорных правоотношений и определение надлежащего способа защиты права не предполагает право суда фактически предъявлять за истца и рассматривать новый иск с иным предметом и основанием.

Изменение оснований иска или предмета иска по инициативе суда не соответствует принципу диспозитивности, вытекающему из статей 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому заинтересованное лицо не может быть ограничено в выборе способа защиты нарушенного права и самостоятельно осуществляет этот выбор по своему усмотрению.

  В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "БУОТБ МСПК" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: 

<

***>) 129 628, 53 рубля основного долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "БУОТБ МСПК" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 709 рублей государственной пошлины.

Судья                                                         А.О. Уваров