ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-285044/18-50-1742

21.08.2019 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 05.08.2019г.

Полный текст решения изготовлен 21.08.2019г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой 

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (129090, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос.рег. 12.03.2015)

к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Российский государственный гуманитарный университет" (125993, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос.рег. 27.01.2003)

третьи лица: 1) Департамент капитального ремонта города Москвы (101000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.07.2008, ИНН: 

<

***>); 2) Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (103685, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.05.2004, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 6 136 159 руб. 87 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № ФКР-11-294/8 от 26.10.2018 г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 01-41-327 от 28.03.2019 г.

от 1-го третьего лица: ФИО4 по доверенности № 0713-21/9 от 20.03.2019 г. 

от 2-го третьего лица: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы обратился в суд с требованиями к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Российский государственный гуманитарный университет" о взыскании долга  в размере 5 346 993 руб. 87 коп., неустойки в размере 789 166 руб. 00 коп., ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал, мотивы изложены в отзыве.

Представитель третьего лица Департамента капитального ремонта города Москвы в судебное заседание явился, поддержал позицию истца, представил письменные пояснения.

Третье лицо Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом в заседание суда не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения и возражения представителей, явившихся в процесс, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, за ФГБОУ ВО РГГУ (далее - Ответчик) на праве оперативного управления закреплены помещения в многоквартирном доме общей площадью 10 422,99 м2, находящихся по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчиком нарушены обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт, в указанном многоквартирном доме, в связи с чем истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 4 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Согласно ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации субъект, за которым имущество закреплено на праве оперативного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В силу ч. 1 ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Поскольку Ответчик в спорный период обладал правом оперативного управления на указанные нежилые помещения, именно он в соответствии с положениями ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации несет обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Также согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальныйремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме поистечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлензаконом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего замесяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональнаяпрограмма капитального ремонта.

Согласно п. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 №2 «Основы жилищной политики города Москвы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Таким образом, суд отмечает, что обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с 01 июля 2015 года.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-1111 «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

В силу п.п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №834-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее -Истец) (далее - ФКР Москвы), являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет 15 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно расчету истца, сумма начисленных взносов за период с июля 2015 года по март 2018 года составляет 5 346 993,87  руб.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по оплате указанных взносов.

Возражения ответчика, суд отклоняет, ввиду следующего.

Так, относительно довода ответчика о том, что центральная секция Строения 5 представляет собой самостоятельный отдельный объект недвижимости, суд отмечает следующее.

В доме, расположенном по адресу: 

<

...>, помимо нежилых помещений общей площадью 10 422,5 м2, принадлежащих РГГУ, находятся жилые помещения, собственниками которых являются физические лица, что подтверждается сведениями, полученными с использованием Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» (АСУ ЕИРЦ), а также выписками из ЕГРН.

Дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы за номером № 21182 с общей площадью 15 805 м2 (из которой 10 422,5 м2 нежилые помещения РГГУ и жилые помещения 5 122,6 м2, нежилые помещения 259,4 м2 находятся в собственности третьих лиц). 

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения включены в состав указанного многоквартирного дома.

Из отзыва ответчика усматривается, что ответчик фактически оспаривает положения постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы».

По смыслу ст. 154 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов связанных с оплатой взносов на капитальный ремонт. Аналогичный вывод указан в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21.08.2018 по делу № А19-8182/2017.

Многоквартирному дому адресу: 

<

...> как единому неделимому объекту недвижимости кадастровый номер 77:01:0004015:1017 был присвоен адрес и зарегистрирован 10.08.2005 № 14643 в Адресном реестре объектов недвижимости Москвы в соответствии с действующим на момент регистрации Распоряжением Мэра Москвы от 03.02.1998 № 98-РМ «О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в г. Москве».

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, осуществляет Росреестр. 

При этом Ответчик заявляет, что нежилые помещения, площадью 10 422,5 м2 не относятся к многоквартирному дому.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В разделе 3.5. Записи о помещении, Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (приложение № 1) к Приказу Минэкономразвития от 16.12.2015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» указано, что при описании местоположения помещения указывается описание местоположения помещения в пределах этажа (этажей) или в пределах здания или сооружения,  или   в  пределах  соответствующей  части  здания   или сооружения в объеме сведений, предусмотренных техническим планом помещения, техническим планом здания, сооружения (п. 37).

Таким образом, место нахождения помещений Ответчика определяется как нахождение внутри здания по адресу 

<

...>.

Следовательно, помещения Ответчика являются объектом недвижимости - помещением, выделенным по формальным признакам внутри другого объекта недвижимости - здания.

С учетом изложенного, суд отмечает, что в нарушение ст. 65 АПК РФ, Ответчик, указывая на то, что закрепленные за ним помещения являются самостоятельным объектом, не представил в материалы дела каких-либо доказательств того, что сведения государственного кадастрового учета являются недостоверными, и существуют препятствия для регистрации Ответчиком закрепленного за ним недвижимого имущества в качестве отдельного здания.

Исходя из изложенного, суд считает факт наличия долга документально подтвержденным, требования в части взыскания задолженности в размере 5 346 993 руб. 87 коп. правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени (неустойки) составил 789 166 руб. за период с 11.08.2015г. по 12.09.2018г.

Произведенный истцом расчет проверен судом и признан верным. Оснований для изменения или признания данного расчета неправильным, судом не установлено.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. №81).

Возражения ответчика судом рассмотрены, оценены и отклонены, как необоснованные, опровергаемые материалами дела и направленные на уклонение об оплаты задолженности перед истцом.

С учетом изложенного, исковые требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. В соответствии с изложенным, на основании ст. 8, 9, 11, 12, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.  41, 65, 66, 71, 75, 81, 106, 110, 112, 121-124, 150, 155, 156, 162, 166-171, 176, 177, 180-182, 318, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Российский государственный гуманитарный университет" в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы 5 346 993 (пять миллионов триста сорок шесть тысяч девятьсот девяносто три) руб. 87 коп. долга, 789 166 (семьсот восемьдесят девять тысяч сто шестьдесят шесть) руб. 00 коп. пени, 53 681 (пятьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят один) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

       СУДЬЯ:                                                                     И.А.Васильева