АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-6540/2019

г.Тверь

31 июля 2019 года

Резолютивная часть решения от 25 июля 2019г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2, ответчика –  ФИО3, генеральный директор, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО4, г.Тверь, 

к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «КоМС», г.Тверь,

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО4, г.Тверь (далее – истец, предприниматель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «КоМС» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 101116 от 10.11.2016г. в размере 455 360 руб. и 5 770,97 руб. коммунальных платежей (электроэнергия), а также неустойки в размере 372 792 руб., всего 833 922,97 руб. (с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ в судебном заседании 25.07.2019 года).

В судебном заседании представитель истца поддержат исковые требования в полном объеме с учетом уточнения.

Ответчик возражает против удовлетворения требований, поддержал ранее заявленные доводы о снижении размера неустойки по статье 333 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, 10.11.2016 года между ИП ФИО4 (арендодатель) и ООО Строительная Фирма «КоМС» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 101116 (л.д. 14-21), согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду нежило помещение IX, находящееся на третьем этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 125,9 кв. метров. 

Согласно пункту 2.1 договора и арендная плата за имущество, переданное в аренду, установлена в размере 60 000 руб. за месяц. Арендная плата вносится не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата не включает в себя стоимость электроэнергии по счетчику. Возмещение Арендатором Арендодателю электроэнергии осуществляется в срок не позднее 5 дней с момента выставления Арендодателем счетов Арендатору.

Платежи по возмещению электроэнергии осуществляются Арендатором за период с момента предоставления ему Помещения в аренду по Акту приема-передачи и до возврата Помещения по акту сдачи-приемки.

Помещение передано по акту приема-передачи 10.11.2016 (л.д. 21).

Письмом от 13 ноября 2018 года истец направил уведомление, в котором указал на необходимость погашения имеющейся задолженности (л.д. 12), которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность по арендной плате, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Исходя из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды регламентируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (статьи 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчик в период с февраля 2018 года по ноябрь 2018 года включительно продолжал пользоваться имуществом и не вносил плату за его пользование, истец правомерно требует взыскания задолженности по арендной плате за обозначенный период в сумме 455 360 руб. основного долга и 5 770,97 руб. коммунальных платежей (электроэнергия).

Довод ответчика об освобождении помещения 23.10.2018 года и передачи его истцу не нашел документального подтверждения в материалах дела, в подтверждение доводов ответчика документы суду не представлены. Сторонами подписан акт возврата помещения 22.11.2018 года.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате Обеспечительного платежа и/или арендной платы и/или обязательств по возмещению Арендодателю коммунальных и эксплуатационных услуг  Арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от размера просроченной задолженности за каждый день просрочки (неустойка на задолженность по коммунальным платежам (электроэнергия) истцом не начислена).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении судом положений ст.333 ГК РФ.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Критериями для установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другое.

Суд исходя из конкретных обстоятельств дела, ходатайства ответчика об уменьшении размера пеней, характера существующих между сторонами правоотношений, учитывая компенсационную природу неустойки (пени) как меры ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства, а также принимая во внимание чрезмерно высокий процент неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки (182,5% годовых), которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, пришел к выводу о возможности снижения размера неустойки до 77 000 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма «КоМС», г.Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4, г.Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате 455 360 руб. основной долг и 5 770,97 руб. коммунальные платежи (электроэнергия), а также неустойку в размере 77 000 руб., всего 538 130,97 руб. и 19 678 руб. государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Исполнительный лист выдать взыскателю в соответствии со статьями 319, 320 АПК РФ, после вступления решения в законную силу.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО4, г.Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) излишне уплаченную госпошлину 908 руб. по платежному поручению №175 от 28.03.2019.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                          С.Е.Рощина