АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-3888/2019

г. Ижевск

07 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2019 года. 

          Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г. Яцинюк,  при составлении протокола  судебного заседания, ведении аудиозаписи  секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном  заседании  дело по иску                                                                                                   

Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РИЭЛТИ», г. Сарапул (ИНН 

<

***>).

при участии третьих лиц: 

1. Индивидуальный предприниматель ФИО3, г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

2. Индивидуальный предприниматель ФИО4, г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

3. Администрация города Сарапул, г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

4. Индивидуальный предприниматель ФИО5, г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

5.ФИО6,  г. Ижевск

6.Общество с ограниченной ответственностью  «Электрические сети Удмуртии» в лице Сарапульского филиала,  г. Сарапул.

7.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, г. Ижевск.

8.Индивидуальный предприниматель ФИО7, д. Усть-Сарапулка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

9.Закрытое акционерное общество "Научно-производственный центр "Промтех", г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

10. ФИО8, д. Усть-Сарапулка (ИНН 

<

***>).

11.Индивидуальный предприниматель ФИО9,  с. Завьялово (ОГРН 

<

***>)

12. ФИО10, г. Ижевск 

13. Общество с ограниченной ответственностью "Декор"

14. Общество с ограниченной ответственностью "РИК", г. Сарапул

15. ФИО11, с. Какмож

- о признании права общей долевой собственности собственников земельного участка с кадастровым номером 18:30:000219:61, расположенного по адресу 

<

...> б на здание трансформаторной подстанции ТП 178, инвентарный номер 11305 на основании  пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ,  ст. ст. 225, 234, 249, 289, 290 ГК РФ.

При участии:

от истца: ФИО12 - представитель по доверенности от 21.05.2019 л.д. 93 (паспорт), ФИО13 - представитель по доверенности от 01.01.2019 (паспорт)

от ответчика: ФИО14 - представитель по доверенности от 01.04.2019 (паспорт)

от третьих лиц: 1. не явились (уведомление), 2.  не явились (уведомление),  3. не явились (уведомление), 4. не явились (уведомление), 5. не явились (уведомление), 6. не явились (уведомление), 7. не явились (уведомление), 8. не явились (уведомление), 9. не явились (уведомление), 10. не явились (уведомление), 11. не явились (уведомление), 12. не явились (уведомление), 12. не явились (уведомление), 13. не явились (уведомление), 14. не явились (уведомление), 15. не явились (уведомление)

У с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Ижевск (далее  - истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Администрации города Сарапул, г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право общей долевой собственности на здание трансформаторной подстанции, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 18:30:000219:61 площадью 2923 кв.м., расположенном по адресу: УР, 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  допущено общество с ограниченной ответственностью «РИЭЛТИ», г. Сарапул (ИНН 

<

***>) по его ходатайству.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04.06.2019 по ходатайству истца  в порядке ст. 47 АПК РФ произведена  замена ненадлежащего ответчика Администрации города Сарапула, г. Сарапул на надлежащего ответчика общество с ограниченной ответственностью «РИЭЛТИ», г. Сарапул, в порядке ст. 51 АПК РФ Администрация города Сарапула, г. Сарапул привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в порядке ст. 51 АПК РФ  допущена ИП ФИО15 по ее ходатайству.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.07.2019 в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство представитель истца об уточнении оснований  исковых требований и корректировки предмета иска, согласно которому истец просит:  признать право общей долевой собственности собственников земельного участка с кадастровым номером 18:30:000219:61, расположенного по адресу 

<

...> б на здание трансформаторной подстанции ТП 178, инвентарный номер 11305 на основании  пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ,  ст. ст. 225, 234, 249, 289, 290 ГК РФ.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.07.2019 в порядке ст. 51 АПК РФ удовлетворено ходатайство представителя истца о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований  ФИО6,  г. Ижевск,  Общество с ограниченной ответственностью  «Электрические сети Удмуртии» в лице Сарапульского филиала,  г. Сарапул,  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, г. Ижевск, Индивидуального предпринимателя ФИО7, д. Усть-Сарапулка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  Закрытое акционерное общество "Научно-производственный центр "Промтех", г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  ФИО8, д. Усть-Сарапулка (ИНН 

<

***>),  Индивидуального предпринимателя ФИО9,  с. Завьялово (ОГРН 

<

***>),  ФИО10, г. Ижевск,  Общество с ограниченной ответственностью  «Декор»,  Общество с ограниченной ответственностью  «РИК», г. Сарапул.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.07.2019 в порядке ст. 66 АПК РФ удовлетворено ходатайство представителя третьего лица ИП ФИО3 об истребовании доказательств:

          - из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, г. Ижевск: - выписки о переходе прав на объекты недвижимости, принадлежавшие ЗАО "НПЦ "ПромТех"  (ИНН 

<

***>) по состоянию на 01.01.2009 г.; - сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами 18:30:000219:61, 18:30:000219:62, 18:30:000219:63, 18:30:000219:64, 18:30:000219:65, 18:30:000219:66.

        - из Сарапульского филиала бюджетного учреждения Удмуртской Республики "Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества", г. Сарапул: -  инвентарные дела №11301,11302, 11303, 11304, 11305, 11306, 6367.

Поступившие из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, г. Ижевск надлежащим образом заверенные копии правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации права собственности ФИО16 на объекты недвижимости и из ФГБУ «ФКП Росреестра по УР» сведения о регистрации права собственности ООО «Риэлти» на нежилое помещение по адресу 

<

...> г, строение 1: нежилое помещение по адресу 

<

...>, корпус № 4; земельный участок по адресу 

<

...> ж: земельный участок по адресу 

<

...>. 31 д. приобщены к материалам дела в судебном заседании 07.08.2019.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.08.2019 в порядке ст. 66 АПК РФ удовлетворено ходатайство представителя истца об истребований из Общества с ограниченной ответственностью  «Электрические сети Удмуртии» в лице Сарапульского филиала,  г. Сарапул (УР, 

<

...>) сведений об объектах и лицах, подключенных  ранее и в настоящее время к трансформаторной подстанции ТП №178 и трансформаторной подстанции ТП № 46.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.08.2019 в порядке ст. 51 АПК РФ удовлетворено ходатайство представителя ответчика          о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований ФИО11.

        Поступившие  из ООО «Электрические сети Удмуртии» в лице Сарапульского филиала,  г. Сарапул ведомости  потребителей, подключенных к ТП № 178 и ТП № 46 во исполнение определения суда об истребовании доказательств, приобщены к материалам дела в судебном заседании 26.09.2019.

Поступившие из  Бюджетного учреждения УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества (Сарапульский филиал)  копии технических паспортов инвентарных дел №№ 11301, 11302, 11303, 11304, 11305, 11306, 6367 во исполнение определения суда об истребовании доказательств, приобщены к материалам дела в судебном заседании 26.09.2019.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.10.2019 по ходатайству истца в обеспечение иска по делу А71-3888/2019 наложен арест на  трансформаторную подстанцию №178 (ТП №178), расположенную по адресу:  

<

...>, принадлежащую ООО «РИЭЛТИ», г. Ижевск (ИНН 

<

***>) по договору купли-продажи от 04.07.2016, без ограничения  ООО «РИЭЛТИ», г. Ижевск права пользования указанным  имуществом (в редакции определения об исправлении опечатки от 05.11.2019).

 На день рассмотрения дела по существу исковыми требованиями индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ижевск являются требования о признании права общей долевой собственности собственников земельного участка с кадастровым номером 18:30:000219:61, расположенного по адресу 

<

...> б на здание трансформаторной подстанции ТП 178, инвентарный номер 11305 на основании  пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ,  ст. ст. 225, 234, 249, 289, 290 ГК РФ  к ответчику  обществу с ограниченной ответственностью «РИЭЛТИ», г. Сарапул (далее – ответчик).

   Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте   судебного заседания, в том числе посредством размещения  соответствующей информации на официальном сайте суда в сети "Интернет (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), явку представителей в судебное заседание   не  обеспечили, дело на основании ст. 156 АПК РФ  рассмотрено в отсутствие третьих лиц с перерывом в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца уточнил, что адресом земельного участка с кадастровым номером 18:30:000219:61 является: 

<

...> б (о чем отражено в протоколе судебного заседания).

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 22.10.2014 года  истцом  приобретены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 18:30:000172:82, 18:30:000172:84, 18:30:000172:85, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 18 АВ № 119496, 18 АВ № 119497, 18 АВ № 119498, 18 АВ № 119499 и выписками из ЕГРН. Одновременно по указанному договору купли-продажи истцом  приобретено право собственности на 2534/2923 доли земельного участка с кадастровым номером 18:30:000219:61, расположенного по адресу: УР, 

<

...> б. Согласно кадастровому паспорту на трансформаторную подстанцию от 18.11.2011 года, а также техническому плану здания от 27.09.2018 года, на момент приобретения истцом  права собственности на земельный участок на нем располагалась трансформаторная подстанция ТП 178, через которую  осуществляется электроснабжение помещений, принадлежащих на праве собственности истцу, а также помещений других лиц. В силу пп. 5. п.1 ст.1 Земельного кодекса Российскеой Федерации истец вместе с другими долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 18:30:000219:61 в 2014 году стала собственником расположенного на этом участке здания трансформаторной подстанции ТП 178 вместе с находящимся в нем оборудованием. Трансформаторная подстанция, как объект электросетевого комплекса, является по своей правовой природе сложной вещью, в состав которой входит как движимое, так и недвижимое имущество, предполагающее использование по общему назначению и рассматриваемое как одна вещь. Деление трансформаторной подстанции как сложной вещи приводит к фактической невозможности использования имущества по целевому назначению и осуществления деятельности по оказанию услуг по передаче электрической энергии. В обоснование  правопритязаний на трансформаторную подстанцию ответчиком представлен договор от 04.07.2016 года, который заключен им спустя два года после приобретения истцом  земельного участка и входящей в его состав ТП 178. В перечень имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от 04.07.2016 года,  включены: ТП № 178, КЛ-6 кВ до ТП № 178, расположенные по адресу: 

<

...> в том числе и иное имущество. Из договора купли-продажи от 04.07.2016 года следует, что ООО «Риэлти» якобы приобрело недвижимое имущество, собственником которого с 2014 года является истец и другие собственники земельного участка. Каких-либо доказательств, подтверждающих, что ООО «Промтехоборудование», поименованное в договоре в качестве продавца, являлось собственником проданного имущества, ответчиком не представлено. Истец и другие собственники земельного участка являются не только собственниками ТП 178, но и ее фактическими владельцами, поскольку подстанция расположена на принадлежащем им земельном участке. Заключение ответчиком договора на технологическое присоединение не прекращает право собственности и владение ТП 178 собственников земельного участка, на котором расположена эта подстанция. При рассмотрении дела, представитель истца пояснил, что  право общей  долевой собственности возможно признать только за собственниками земельного участка с кадастровым номером 18:30:000219:61, расположенного по адресу 

<

...> б в отношении  здания трансформаторной подстанции ТП 178, инвентарный номер 11305, относительно собственников объектов недвижимости, расположенных на смежных земельных участках, которые ранее, до раздела общего земельного участка,   располагались на общем земельном участке, право общей долевой собственности признано быть не может, так как трансформаторная подстанция на их участках не находится.

Возражая против требований истца, представитель ответчика пояснила, что право общей долевой собственности необходимо признавать за всеми собственниками всех объектов недвижимости, без разграничения  по земельным участкам, так как они все подключены к ТП 178. Кроме того, пояснила, что ответчик возражений против права общей долевой собственности на ТП 178 не имеет  в случае оформления договора купли-продажи в отношении того, что находится внутри ТП 178, так это оборудование приобретено ответчиком по договору купли-продажи, как и самой ТП, ответчик произвел замену всего оборудования, находящего в ТП. Право собственности у продавца на ТП и оборудование, находящееся в ней не было зарегистрировано, соответственно ответчик так же не регистрировал право собственности, поскольку полагал и считает, что ТП 178 является вспомогательным объектом, разрешение на строительного которого получать не нужно было, соответственно и регистрировать право собственности тоже.  Земельный участок под ТП 178 не выделен.

          В судебном заседании установлено и не оспаривается участниками по делу, что в соответствии с планом приватизации арендного предприятия Сарапульской фабрики ремонта и изготовления мебели «Удмуртмебельбыт», утвержденного решением Комитета по Управлению имуществом г. Сарапула № 83 от 1 октября 1992 года, а также договором купли-продажи по выкупу имущества от 06 октября 1992 года ТОО «Удмуртмебельбыт» (зарегистрировано 14 октября 1992 года, реорганизовано на основании решения общего собрания от 28 декабря 1998 года в ООО «Сарапульская мебельная фабрика») получило в собственность недвижимое имущество в составе:

- Главный корпус изготовления мебели, по ул. Пролетарская, 31, литеры И, И1, И2, ИЗ, И4, И5, год постройки 1969;

- Здание ремонтного участка по ул. Пролетарская,31, год постройки 1964;

- Новый корпус по ул. Пролетарская,31, литеры Б, Б1, год постройки 1989;

- Здание производственного цеха по ул. Пролетарская,31, литер А, год постройки 1977;

- Здание котельной по ул. Пролетарская,31, литеры Ж, В, В1, год постройки 1981;

- Двухэтажное здание над проходной по ул. Пролетарская,31, литеры Б,Б1, год постройки 1900;

- Материальный склад, гараж по ул. Пролетарская,31, литер Н, год постройки 1886;

- Материальный склад, сушилка по ул. Пролетарская,31, литер К, год постройки 1976.

Перечень переданного при приватизации имущества уточнен решением Комитета по Управлению имуществом г. Сарапула от 10 февраля 2004 года № 46 в период банкротства ООО «Сарапульская мебельная фабрика».

Переданные при приватизации здания располагались на земельном участке по адресу УР, 

<

...>, на этом же земельном участке находилась трансформаторная подстанция ТП 178, инвентарный номер 11305, не вошедшая в план приватизации. Через указанную трансформаторную подстанцию осуществлялось снабжение всех помещений фабрики электрической энергией. С 6 октября 1992 года до 13 декабря 2005 года владельцем трансформаторной подстанции ТП 178 являлось ООО «Сарапульская мебельная фабрика». В результате проведения торгов по продаже имущества должника, организованных конкурсным управляющим ООО Сарапульская мебельная фабрика» 13 декабря 2005 года собственником следующих объектов недвижимости стал ФИО16:

-Главный корпус изготовления мебели, площадью 2789,4 кв.м., кадастровый номер 18:30:000219:0001:11304, находящийся по адресу УР, 

<

...>, корпус № 2;

-Здание производственного цеха, площадью 4371,8 кв.м., кадастровый номер 18:30:000219:0001:6367, находящийся по адресу УР, 

<

...>;

-Новый корпус, площадью 557,1 кв.м., кадастровый номер 18:30:000219:0001:11305, находящийся по адресу УР, 

<

...>;

- Котельная, площадью 368 кв.м., кадастровый номер 18:30:000219:0001:11302, находящийся по адресу УР, 

<

...>;

- Материальный склад, гараж, площадью 73,3 кв.м., кадастровый номер 18:30:000219:0001:11306, находящийся по адресу УР, 

<

...>;

- Материальный склад, сушилка, площадью 44,6 кв.м., кадастровый номер 18:30:000219:0001:11307, находящийся по адресу УР, 

<

...>;

- Двухэтажное здание над проходной, площадью 303,3 кв.м., кадастровый номер 18:30:000219:0001:11301, находящийся по адресу УР, 

<

...>.

Вместе с объектами недвижимости ФИО16 владел земельным участком, на котором расположены вышеуказанные объекты, а также  трансформаторная подстанция ТП 178 в период с  13.12.2005 года до 28.12.2005 года.

По договору № 3 купли-продажи зданий от 28 декабря 2005 года ЗАО НПЦ «ПромТех» приобрело у  ФИО16 указанное выше недвижимое имущество по передаточному акту. В силу п. 1.2. договора от 28 декабря 2005 года ЗАО НПЦ «ПромТех» приобрело право пользования земельным участком, занятым указанными выше объектами. 14 августа 2006 года ЗАО НПЦ «ПромТех» заключило с комитетом по управлению имуществом г. Сарапула договор аренды земельного участка с  кадастровым номером 18:30:000219:0017, площадью 11422 кв.м., на котором расположены купленные объекты недвижимости по договору № 3 купли-продажи зданий от 28 декабря 2005 года. Трансформаторная подстанция  располагалась  на этом же земельном участке  рядом с главным корпусом изготовления мебели  по адресу УР, 

<

...>, корпус № 2.

15мая 2008 года земельный участок с кадастровым номером 18:30:000219:0017, площадью 11422 кв.м. приобретен ЗАО НПЦ «ПромТех» в собственность по договору № 21 с муниципальным образованием Город Сарапул и  2 июля 2008 года произведена государственная регистрация права собственности ЗАО НПЦ «Промтех» на указанный земельный участок.

22 декабря 2006 года ЗАО НПЦ «Промтех» заключило договор энергоснабжения № 126 с ООО «Региональный энергосбытовой комплекс» в целях обеспечения приобретенных зданий электрической энергией. В соответствии с п. 2.1. договора электроэнергия должна поставляться в точку поставки, указанную в Приложении № 3 к договору. В приложении № 3 к договору указана трансформаторная подстанция ТП 178 по адресу:  Пролетарская, 31, № счетчика 50800355, тип ЦЭ 6803.

В дальнейшем поставщик электроэнергии изменился и 1 июля 2009 года между ЗАО НПЦ «Промтех» и ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания» заключен договор энергоснабжения № С 8059. В приложении № 2 к договору в качестве места установки электросчетчиков, по которым производится расчет за отпущенную электроэнергию, указана трансформаторная подстанция ТП 178, № счетчика 50800355, тип ЦЭ 6803.

В 2012 году ЗАО НПЦ «Промтех» провело межевание земельного участка с кадастровым номером 18:30:000219:0017, площадью 11422 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>. 

Согласно межевому плану, земельный участок разделен на несколько земельных участков и новым земельным участкам присвоены кадастровые номера 18:30:000219:61, 18:30:000219:62, 18:30:000219:63, 18:30:000219:64, 18:30:000219:65, 18:30:000219:66, 18:30:000219:135, 18:30:000219:136.

После разделения земельного участка с кадастровым номером 18:30:000219:0017,  здание главного корпуса изготовления мебели, площадью 2789,4 кв.м., кадастровый номер 18:30:000219:0001:11304, находящийся по адресу УР, г. Сарапул, ул. Пролетарская, 31,корпус№2 осталось расположенным на земельном участке с кадастровым номером 18:30:000219:61.

Здание трансформаторной подстанции так же осталось  расположенным на земельном участке с кадастровым номером 18:30:000219:61 (технический план здания от 27.09.2018 года).

На основании Соглашения о способе и условиях раздела общего имущества в нежилом здании главного корпуса изготовления мебели, площадью 2789,4 кв.м., кадастровый номер 18:30:000219:0001:11304, находящийся по адресу УР, г. Сарапул, ул. Пролетарская, 31,корпус№2 и выдела долей в общем недвижимом имуществе в натуре от 15 июля 2013 года ЗАО НПЦ «ПромТех», ФИО4, ФИО8, ФИО3 - участники долевой собственности на здание главного корпуса изготовления мебели площадью 2789,4 кв.м., кадастровый номер 18:30:000219:0001:11304, находящееся по адресу УР, 

<

...>, корпус № 2, произвели раздел указанного здания и стали собственниками отдельных объектов недвижимости в указанном здании с кадастровыми номерами 18:30:000172:82, 18:30:000172:84, 18:30:000172:85, 18:30:000172:87, 18:30:000172:89.

Как указывает истец, по договору купли-продажи от 22.10.2014 года им приобретено право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 18:30:000172:82 (нежилое помещение площадью 376,1 кв.м., 2 эт, в здании по адресу: УР, 

<

...>, корпус №2, строение 1), 18:30:000172:84 (нежилое помещение  площадью 1529,4 кв.м., 1,2 эт., в здании по адресу: УР, 

<

...>, корпус №2, строение 1), 18:30:000172:85 (нежилое помещение площадью 286,7 кв.м., 2 эт., в здании по адресу: УР, 

<

...>,  корпус №2, строение 1) (свидетельства о государственной регистрации права 18 АВ № 119496, 18 АВ № 119497, 18 АВ № 119498, 18 АВ № 119499 л.д. 4-6, т. 5), а также  право собственности на 2534/2923 доли земельного участка с кадастровым номером 18:30:000219:61, расположенным по адресу УР, 

<

...> б (свидетельство о государственной регистрации права 18 АВ № 119499, л.д. 3, т.5). Спорная трансформаторная подстанция находится на земельном участкес кадастровым номером 18:30:000219:61.

Полагая, что истец ИП ФИО2 вместе с другими долевыми собственниками здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 18:30:000219:61   в силу пп. 5. п. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ являются общедолевыми собственниками в том числе здания трансформаторной подстанции ТП 178,  находящейся на этом же земельном участке, которая  является  недвижимой вещью и предназначена для обслуживания другой, главной, вещи, а именно здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 18:30:000219:61, обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ  арбитражный суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем его признания.

В силу п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное (ст. 134 ГК РФ).

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Доказательств того, что спорная трансформаторная подстанция и здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 18:30:000219:61 соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь) в материалы дела не представлено. Доказательств того, что трансформаторная подстанция и здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 18:30:000219:61 выступают в обороте как единый объект вещных прав, либо трансформаторная подстанция является составной частью здания, в материалы дела не представлено. Доказательств того, что трансформаторная подстанция и здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 18:30:000219:61 являются единым объектом в виде  единого недвижимого комплекса (совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь), в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ). Ходатайство о проведении по делу технической экспертизы, истец не заявлял.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Ссылка истца на ст. 225 ГК и как следствие на ст. 234 ГК РФ судом отклоняются, поскольку спорная трансформаторная подстанция по договору купли-продажи принадлежит ответчику, доказательств того, что истец непрерывно владеет, пользуется и несет бремя содержания спорной трансформаторной подстанции как своим собственным имуществом, в материалы дела не представлено.

Ссылка истца на то, что спорная трансформаторная подстанция  с учетом п. 2.1 договора купли-продажи от 04.07.2016 приобретена  ответчиком как недвижимое имущество, и с учетом Правил устройства электроустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 20.06.2003 N 242 и  Правил технической эксплуатации электроустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 13.01.2003 N 6 является недвижимым имуществом,  на которое должно быть зарегистрировано право собственности,  как ранее Продавцом по договору  купли-продажи  от 04.07.2016 ООО «ПромТех», так и  в дальнейшем ее Покупателем ООО «Риэлти», чего ни тем, ни другим сделано не было, а из предмета  договора купли-продажи  от 04.07.2016 года следует, что ООО «Риэлти» якобы приобрело недвижимое имущество, собственником которого с 2014 года является истец и другие собственники земельного участка,  на котором расположена трансформаторная подстанция, и каких – либо доказательств, подтверждающих, что ООО «Промтехоборудование», поименованное в договоре в качестве продавца, являлось собственником проданного имущества, ответчиком не представлено, в связи с чем, истец и другие собственники земельного участка являются не только собственниками ТП 178, но и ее фактическими владельцами, поскольку подстанция расположена на принадлежащем им земельном участке,  судом отклоняется, исходя из следующего.

Согласно пункту 4.2.6 Правил устройства электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 20.05.2003 N 187, трансформаторная подстанция представляет собой электроустановку, предназначенную для приема, преобразования и распределения энергии и состоящую из трансформаторов, распределительных устройств, устройств управления, технологических и вспомогательных сооружений.

В соответствии с п. 1.1 раздела III Перечня видов недвижимого и движимого имущества, входящего в состав электросетевых единых производственно-технологических комплексов, утвержденного Приказом Минпромэнерго России от 01.08.2007 N 295, трансформаторные подстанции отнесены к объектам недвижимого имущества.

Данные предписания следует рассматривать в совокупности с положениями статьи 133.1 ГК РФ, закрепляющей понятие единого недвижимого комплекса, и исходить из того, что для признания трансформаторной подстанции в качестве недвижимой вещи право на совокупность входящих в ее состав объектов должно быть зарегистрировано в ЕГРН в целом как на одну вещь - трансформаторную подстанцию.

В отсутствие такой регистрации трансформаторная подстанция не является единым объектом недвижимости.

            Из материалов дела следует, что спорная трансформаторная подстанция  в план приватизации как объект недвижимого имущества не вошла, ООО «ПромТех» право собственности на  трансформаторную подстанцию не регистрировало, продажу  подстанции по договору  от 04.07.2016 ответчику ООО «Риэлти» осуществило  в виде оборудования, ответчик так же регистрацию  права собственности на указанную трансформаторную подстанцию  как на единый объект не регистрировало (доказательств того, что  спорная трансформаторная подстанция является объектом недвижимости, истцом не представлено, ходатайства о проведении технической экспертизы истцом не заявлялось, договор купли-продажи недействительным не признан). Вместе с тем, в силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"  единственным доказательством существования права на недвижимую вещь является его государственная регистрация. Поскольку регистрация права собственности на спорную трансформаторную подстанцию не зарегистрировано, то ссылка истца на то, что данный объект является объектом недвижимости, не состоятельна, как и ссылка истца на приобретение на нее права собственности  в момент купли-продажи  помещений в здании, расположенном на земельном участке  по адресу: УР, 

<

...> б на котором так же расположена и спорная трансформаторная подстанция. Не являясь объектом недвижимости, трансформаторная подстанция не может рассматриваться как объект общей долевой собственности,  поскольку объектом общей долевой собственности может быть только объект недвижимости, прошедший госрегистрацию в установленном законом порядке.  

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; согласно п. 2 ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, п. 3 ст. 218 Кодекса предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

 Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

 В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

При таких обстоятельствах, ссылка истца на пп. 5. п.1 ст.1 ЗК РФ  не является  обоснованной.

Кроме того, доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером 18:30:000219:61 не является делимым, в материалы дела не представлено.

На основании ст. ст.  289 и 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Принимая во внимание положение пункта 1 ст.  6 ГК РФ, суд считает, что в отношении общего имущества собственников помещений в нежилом здании подлежат применению по аналогии нормы ст. ст.  249, 289, 290 ГК РФ, а также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.  Аналогичная позиция изложена в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление Пленума № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно ст. 290 ГК РФ и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к общему имуществу жилого здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (абзац 4 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64).

В силу пункта 3 Постановления Пленума № 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на общее имущество здания, споры о признании права общей долевой собственности на указанное имущество рассматриваются в судебном порядке (абзац первый пункта 9 Постановления Пленума № 64).

Таким образом, в предмет доказывания по такому спору входит вопрос о том, является трансформаторная подстанция, в отношении которой истцом заявлены требования, помещением, предназначенным для обслуживания здания, в котором  истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения, и, следовательно, относится ли она к общему имуществу здания. В силу прямого указания приведенных выше норм право общей долевой собственности возникает на имущество, имеющие исключительное предназначение для обслуживания всех помещений здания, в данном споре здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 18:30:000219:61.

Следует отметить, что как установлено в судебном заседании, и не оспорено участниками по  делу, спорная трансформаторная подстанция была предназначена для обеспечения электрической энергией всех зданий и строений,  расположенных на земельном участке по адресу УР, 

<

...> и  находящихся во владении и пользовании ООО «Сарапульская мебельная фабрика» (до приватизации, до раздела  земельного участка). 

Исследовав и оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства,  с учетом пояснений участвующих в деле лиц, суд не установил, что спорная трансформаторная подстанция является вспомогательным объектом для обслуживания здания, в котором у истца имеются в собственности нежилые помещения, в связи с чем, требования о признании права общей долевой собственности на спорную трансформаторную подстанцию удовлетворению не подлежат.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

 

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья           Н.Г. Яцинюк