АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-2375/2016

г. Томск

13 сентября 2017 года

11 сентября 2017 года – дата оглашения резолютивной части решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Д.И. Янущика, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В. Шпаренко, рассмотрев в судебном заседании

дело по иску ООО "ВЕЛЕС ЛТД" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

к ООО «УК «Изумрудный город»

о взыскании 333 704 рублей,

 

без участия представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "ВЕЛЕС ЛТД" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Голем" о взыскании 333 704 рублей неосновательного обогащения.

Определением суда от 06.09.2016 г. произведена замена ненадлежащего ответчика – ООО «Голем» надлежащим - ООО «УК «Изумрудный город».

Ответчик - ООО «УК «Изумрудный город» в отзыве на исковое заявление требование истца не признало, указав на то, что взыскиваемая сумма зачтена ответчиком по обязательствам истца по договорам.

Представитель истца дважды не являлся в судебные заседания арбитражного суда первой инстанции.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, настаивал на рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

30 декабря 2013 года между ООО «ВЕЛЕС ЛТД» (арендатором) и ООО «Голем» (арендодателем) заключен предварительный договор аренды помещения № А-1213-05 (в редакции протокола согласования разногласий), в соответствии с которым стороны обязались в течение 25-ти рабочих дней с момента получения арендодателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание по адресу: 

<

...>, но не позднее даты открытия здания, подписать договор аренды помещения в форме и на условиях, согласованных сторонами и изложенных в проекте договора аренды (приложение № 2 к предварительному договору) (п. 2.1. предварительного договора).

В соответствии с п. 7 предварительного договора в обеспечение своих обязательств по нему, в том числе связанных с возмещением арендодателю убытков, причиненных арендатором вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, арендатор обязался предоставить арендодателю обеспечение.

В течение десяти банковских дней с даты подписания предварительного договора арендатор обязуется выплатить арендодателю страховой депозит в размере базовой арендной платы за один месяц, предусмотренной п. 4.2.1. проекта договора аренды в размере 166 852 руб. (в том числе НДС 25 452 руб.), а также с даты подписания акта доступа арендатор обязался выплатить арендодателю страховой депозит в вышеуказанном размере (п. 7.1 предварительного договора).

По окончании срока действия предварительного договора сумма страхового депозита должна перейти в качестве страхового депозита по основному договору аренды, за вычетом сумм задолженности, неустойки и иных санкций, компенсаций и т.д. (п. 7.3 предварительного договора).

Во исполнение обязательств, установленных п. 7.1. предварительного договора, истец 30.01.2014 г. и 25.03.2014 г. перечислил ООО «Голем» пол платежным поручениям № 1 и № 12 соответственно, денежные средства в общей сумме 333 704 рублей в качестве двух страховых депозитов (по 166 852 руб. каждый) (л.д. 103-104 том 1).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направить другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку основной договор аренды помещения между сторонами заключен не был, истец, считая, что прекратилось и обеспечивающее предварительный договор обязательство, обратился с настоящим иском в арбитражный суд о взыскании суммы страхового депозита в порядке ч. 4 ст. 329 ГК РФ, ст. 1102 ГК РФ.

Рассмотрев спор, оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные доказательства и доводы сторон, суд не находит оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, в соответствии с соглашением от 28.03.2014 г., заключенным между ООО «Голем» и ООО «УК «Изумрудный город», последнему, согласно разделительной ведомости, переданы права и обязанности ООО «Голем» по предварительному договору № А-1213-05 от 30.12.2013 г. в размере страховых депозитов в сумме 333 704 руб. и сальдо по платежам за координацию и открытие на 28.03.2014 г. в сумме 15 694,65 руб. (л.д. 142-143 том 2).

05.05.2014 г. между ООО «УК «Изумрудный город» и ООО «ВЕЛЕС ЛТД» заключен договор № ОА-47/2014 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (в редакции протокола разногласий), согласно п. 15.1 которого страховой депозит, выплаченный арендатором в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по предварительному договору засчитывается за один первый месяц базовой арендной платы по настоящему договору; за один оставшийся месяц принимается в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по основному договору и удерживается арендодателем в течение всего срока действия договора без начисления процентов, как гарантия исполнения арендатором своих обязательств.

ООО «УК «Изумрудный город» произведено выставление в адрес ООО «ВЕЛЕС ЛТД» платы за координацию в размере 63 755,68 руб.

После окончания срока действия предварительного договора аренды, сумма задолженности по нему была погашена за счет страхового депозита:

63755,68 (начисление) – 15 694,65 (оплата) = 48 061,03 руб.;

333704 (страховой депозит) – 48 061,03 (задолженность) = 285 642,97 руб.

Согласно п. 13.3 договора № ОА-47/2014, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор путем отказа от его исполнения, в случае если арендатор более чем два раза подряд в течение годового периода и/или однократной просрочки более чем на двадцать календарных дней, не вносит арендную плату, коммунальные платежи  и иные платежи по договору полностью или в какой-либо части.

В связи с систематическим неисполнением ООО «ВЕЛЕС ЛТД» своих обязательств по договору аренды № ОА-47/2014, 28.10.2015 г. ООО «УК «Изумрудный город» в адрес истца направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке (л.д. 146-147 том 2).

В соответствии с п. 13.4 договора, в случае одностороннего расторжения арендодателем договора по основаниям, предусмотренным п. 13.3, арендатор обязуется выплатить арендодателю неустойку в размере, равном совокупной сумме базовой платы за шесть месяцев. Кроме того, арендатор обязан возместить арендодателю понесенные последним расходы в результате неисполнения арендатором обязательств. Страховой депозит при этом арендодателем не возмещается.

По акту приема-передачи от 06.11.2016 г. помещение возвращено арендатором арендодателю (л.д. 148-149 том 2).

Факт наличия задолженности по договору № ОА-47/2014 подтвержден подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов (л.д. 150 том 2).

Решением Арбитражного суда Томской области по делу № А67-504/2016 от 09.11.2016 г. с ООО «ВЕЛЕС ЛТД» взыскано в пользу ООО «УК «Изумрудный город» 2 059 763,95 рублей задолженности по арендной плате по договору № ОА-47/2014 от 05.05.2014 г.

При этом решением суда также установлено, что сумма задолженности в размере 2 059 763,95 рублей, включает в себя сумму страхового депозита в размере 285 642,97 рублей (л.д. 16 том 3), которая направлена ООО «УК «Изумрудный город» на погашение неисполненных обязательств ООО «ВЕЛЕС ЛТД» по основному договору № ОА-47/2014, в частности: по внесению страхового депозита, направленного на обеспечение исполнения обязательств арендатора – в размере 166 852 руб.; по внесению базовой арендной платы за первый месяц аренды – в размере 118 790,97 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сумма страхового депозита направлена ответчиком на погашение обязательств истца по предварительному и основному договору, оснований для ее взыскания с ответчика у суда не имеется.

При подаче иска в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 2 000 рублей (платежное поручение от 10.03.2016 г. № 2).

В связи с отказом в удовлетворении иска, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца по правилам ст. 110 АПК РФ.

С учетом увеличения истцом размера исковых требований, подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета 7 674 руб. государственной пошлины (9674-2000).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «ВЕЛЕС ЛТД» в доход федерального бюджета 7 674 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                            Д.И. Янущик