ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

03.08.2023                                                                                Дело № А41-44751/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 27.07.2023

Полный текст постановления изготовлен 03.08.2023

 

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Ананьиной Е.А., Латыповой Р.Р.,

при участии в заседании:

от заявителей по делу – товарищества собственников недвижимости «Весенний бульвар 4», товарищества собственников недвижимости «33» – ФИО1 (представителя по доверенностям от 25.01.2023),

от Администрации городского округа Химки Московской области – извещена, представитель не явился,

от общества с ограниченной ответственностью «Содействие» – извещено, представитель не явился,

от общества с ограниченной ответственностью «Жилищные технологии» – извещено, представитель не явился,

от Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» – ФИО2 (представителя по доверенности от 25.01.2023),

рассмотрев 27.07.2023 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищные технологии»

на решение от 12.12.2022

Арбитражного суда Московской области,

на постановление от 27.03.2023

Десятого арбитражного апелляционного суда

по делу № А41-44751/2022

по заявлению товарищества собственников недвижимости «Весенний бульвар 4», товарищества собственников недвижимости «33»

к Администрации городского округа Химки Московской области

об оспаривании постановления в части,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Содействие», общество с ограниченной ответственностью «Жилищные технологии», Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Весенний бульвар 4» (далее – ТСН «Весенний бульвар 4»), товарищество собственников недвижимости «33», (далее – ТСН «33») обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением, с учетом принятых судом уточнений, к Администрации городского округа Химки Московской области (далее – администрация) о признании незаконными пункта 1 постановления от 29.03.2022 № 274 в части определения управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Жилищные технологии» (далее – ООО «Жилищные технологии») в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> пунктов 2, 3, 4, 5 (5.1-5.4) постановления от 29.03.2022 № 274 в отношении многоквартирных домов по адресам: 

<

...> далее также – МКД); об исключении МКД из перечня многоквартирных домов, в отношении которых определена временная управляющая организация ООО «Жилищные технологии» (приложение к постановлению от 29.03.2022 г. № 274).

В качестве третьих деле в деле участвуют общество с ограниченной ответственностью «Содействие» (далее – ООО «Содействие»), ООО «Жилищные технологии», Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее – инспекция).

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.12.2022, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2023, заявление удовлетворено.

В кассационной жалобе ООО «Жилищные технологии» просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие обстоятельствам выводов судов.

В судебном заседании представитель инспекции поддержал доводы и требования кассационной жалобы, представитель ТСН «Весенний бульвар 4» и ТСН «33» возражал против удовлетворения жалобы по доводам, изложенным в отзыве на нее.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей не направили.

Изучив материалы дела, выслушав представителей ТСН «Весенний бульвар 4», ТСН «33», инспекции, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как установили арбитражные суды, ООО «Содействие» осуществляло управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>

По результатам внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в период с 26.09.2021 по 14.10.2021, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 20.10.2021 № 2, принято решение о расторжении договора управления с ООО «Содействие» и выборе способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> товариществом собственников жилья; создано и зарегистрировано в установленном порядке ТСН «Весенний бульвар 4».

ТСН «Весенний бульвар 4» 27.10.2021 зарегистрировано в качестве юридического лица.

По результатам внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в период с 28.11.2021 по 12.12.2021, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 13.12.2021 № 2, принято решение о расторжении договора управления с ООО «Содействие» и выборе способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> товариществом собственников жилья; создано и зарегистрировано в установленном порядке ТСН «33».

ТСН «33» 19.01.2022 зарегистрировано в качестве юридического лица.

Соответствующие уведомления о начале деятельности по управлению многоквартирными домами направлены ТСН «Весенний бульвар 4» и ТСН «33» в инспекцию, управляющие компании, администрацию.

В связи с решением ООО «Содействие» от 22.02.2022 № 105-С о невозможности в полной мере обеспечить надлежащее содержание многоквартирных домов администрацией издано постановление от 29.03.2022 № 274 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления такими домами в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» управляющей организацией, ответственной за выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Содействие», определено ООО «Жилищные технологии»; многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...> и находящиеся в управлении ООО «Содействие» с 01.04.2022 переданы в управление ООО «Жилищные технологии».

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСН «Весенний бульвар 4» и ТСН «33» в арбитражный суд с указанным заявлением.

Признавая заявление подлежащим удовлетворению, суды первой и апелляционной инстанций установили, что в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> собственниками помещений выбран способ управления в виде товарищества собственников жилья, созданы и зарегистрированы в установленном порядке ТСН «Весенний бульвар 4» и ТСН «33». Администрация была уведомлена о начале деятельности ТСН по управлению многоквартирными домами. Собственники помещений МКД не выбирали ни ООО «Содействие», ни ООО «Жилищные технологии» в качестве управляющей компании, не проводили каких-либо общих собраний по выбору данных управляющих компаний для управления МКД ни в августе 2021 года, ни в последующие периоды.

При этом суды приняли во внимание вступившие в законную силу решения Звенигородского суда Московской области по гражданским делам № 2-139/2022, 2-299/2022, а также постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2022 по делу № А41-24685/2022.

Суды отметили, что ТСН вправе осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с момента принятия общим собранием собственников решения об избрании способа управления многоквартирным домом управление товариществом и соответственно, правомочия ТСН по управлению многоквартирным домом возникли с даты государственной регистрации ТСН в качестве юридического лица.

Таким образом, как заключили суды, в рассматриваемом случае назначение временной управляющей компании ООО «Жилищные технологии» было осуществлено администрацией неправомерно, поскольку в МКД собственниками был выбран и реализован способ управления - ТСН.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки имеющихся в материалах дела доказательств, доводов лиц, участвующих в деле, и на применении норм жилищного законодательства с учетом таких обстоятельств. Оснований полагать, что судами при рассмотрении дела не были учтены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, не усматривается.

Доводы кассационной жалобы, направленные на иную, чем у судов оценку обстоятельств дела, не могут быть приняты как состоятельные, поскольку их переоценка находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 12.12.2022 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2023 по делу № А41-44751/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий судья                                                             Е.Е. Шевченко

 

Судьи                                                                                                                      Е.А. Ананьина

 

Р.Р. Латыпова