Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

                                                                 

РЕШЕНИЕ

 

г. Волгоград                                                                                                      

 «01» ноября 2017 года                                                                           Дело № А12-27554/2017

Резолютивная часть решения оглашена  01.11.2017 г.

Полный текст решения изготовлен  01.11.2017 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи С.П. Романова

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гостевой З.Б

рассмотрев дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационный участок-40" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Радеж" (ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1, доверенность от 08.09.2017

от ответчика - не явился, извещен 

         Общество с ограниченной ответственностью  "Эксплуатационный участок-40" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Радеж" (далее – ответчик), в котором просит взыскать с ответчика   долг по содержанию и ремонту дома  в сумме 122 616  руб. за период с 01.12.2015 по 31.12.2016, проценты сумме 6 218,68 руб. за период с 12.01.2016 по 11.01.2017, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 865 руб.

 

        Ответчик  представил отзыв в котором  просит отказать в удовлетворении требований в связи с недоказанностью факта оказания услуг.

         Изучив  представленные доказательства, доводы заявителя, суд 

                                               У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела, ООО "Радеж" на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 780 кв. м. в многоквартирном доме  по адресу 

<

...>.

Учитывая,  что ответчиком не исполнены обязательства по содержанию и ремонту дома, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая доводы сторон, суд принимал во внимание следующее.

Как предусмотрено ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ  заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

         Согласно части 1 статьи 290  ГК РФ  и части 1 статьи 36  Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статей 210, 249 ГК РФ  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которое включает в себя плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно  пунктом 1 статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.          

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 данной статьи предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

При этом, обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества всеми собственниками  в одинаковом размере  не ставится в зависимость от заключения или не заключения  соответствующего договора и фактического пользования общим имуществом в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом. 

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 от 13.08.2006, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

 Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 №10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В рассматриваемом случае из материалов дела следует, что ответчику  на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 780 кв. м. в многоквартирном доме  по адресу 

<

...>.

ООО УК «ЮЖНОЕ» является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, в том числе, дома 13 по ул. 2-я Штурманская, 13 г. Волгограде, что подтверждается договором управления № 2-2015/ТСЖ от 30.10.2015, заключенного с ТСЖ «Керамика».

01.12.2015 между ООО УК «ЮЖНОЕ» (заказчик) и ООО "Эксплуатационный участок-40" (исполнитель)  заключен договор № 01-10/ТО, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг населению по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры, уборке придомовых территорий, согласно Приложению № 1 – «Перечень жилых домов и стоимость услуг», которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

05.07.2017 между ООО УК «ЮЖНОЕ» (цедент) и ООО "Эксплуатационный участок-40" (цессионарий) заключен договор  цессии (уступки права требования), согласного которого Цедент уступает Цессионарию право требования к должникам, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно Приложению № 1 к договору цессии, цедент уступает цессионарию право требования к должнику ООО «Радеж» долга в сумме 122 616 руб. и процентов в сумме 6 218,68 руб. за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...>.

Обращаясь в суд истец указал на то, что ответчик уклоняется от заключения договора на содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома, расходы за содержание общего имущества в многоквартирном доме не возмещает.

В связи с этим ответчику направлена претензия  от 13.01.2017 № 06  с требованием заключить договор на содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома с приложением двух экземпляров договора и оплатить задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома (пункт 9 Правил).

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которыми определен, в частности, порядок организации технического обслуживания жилищного фонда. Согласно Правилам техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров (п. 2). Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах (п. 2.1.4). Состав работ по техническому обслуживанию и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который составляет на неделю, месяц и год (п. 2.2.2).

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

          Так, из представленных  истцом актов выполненных работ за спорный период следует, что работы по содержанию дома были выполнены и приняты председателем правления договора ТСЖ «Керамика».

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей в спорный период, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

        Из представленного истцом расчета следует, что с ответчика подлежат взысканию проценты  за просрочку платежей за период с 12.01.2016 по 11.01.2017 составила    6 218,68 руб. 

         Расчет судом проверен и признан обоснованным. 

         Учитывая это, заявленные требования  подлежат удовлетворению.

         В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу  истца.  

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 229, 167 – 171, 110 АПК РФ, суд

 

                                                    Р Е Ш И Л:

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Радеж" (ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационный участок-40" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 122 616  руб. проценты сумме 6 218,68 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 865 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации через Арбитражный суд Волгоградской области.

 Судья                                                                                                       С.П. Романов