АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

18 сентября 2025 года

Дело № А33-12765/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 5 сентября 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мурзиной Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Хозяин тайги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 660049, 

<

...> л.7, пом.2, а/я 13080)

к администрации Октябрьского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 660062, 

<

...>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ворониной А.Н.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Хозяин тайги» (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Октябрьского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 103 240,55 руб., пени за просрочку оплаты в размере 49 251,53 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.05.2025 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Согласно статье 156 арбитражного процессуального кодекса российской федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 15 час. 45 мин. 5 сентября 2025 года.

После окончания перерыва лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Из представленных в материалы дела сведений из единого государственного реестра недвижимости следует и ответчиком не оспаривается, что муниципальному образованию городу Красноярск на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения:

- 

<

...> с 16.12.2022;

- 

<

...> с 14.12.2021;

- 

<

...> с 26.12.2022;

- 

<

...> с 15.12.2022;

- 

<

...> с 14.12.2021;

- 

<

...> с 01.08.2022;

- 

<

...> с 14.12.2021;

- 

<

...> с 08.02.2023;

- 

<

...> с 15.12.2022;

- 

<

...> с 22.08.2022;

- г. Красноярск, ул. Лесная, д. 129, кв. 8а с 07.12.2022;

- 

<

...> с 29.12.2022;

- 

<

...> с 15.12.2022.

Согласно представленным в материалы дела ответам Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (письмо от 19.06.2023 № 100-4181/01), администрации Октябрьского района в городе Красноярске (письмо от 23.04.2024 № 1206), департамента городского хозяйства и транспорта администрации города Красноярска (письмо от 09.02.2024 № 06/364-гхт) общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Хозяин тайги» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом № 127 по ул. Лесная г. Красноярска в период с 01.02.2020 по 01.07.2023, многоквартирным домом № 129 по ул. Лесная г. Красноярска – в период с 01.02.2020 по 01.02.2024.

В связи с несвоевременной оплатой собственником оказанных услуг на стороне ответчика образовалась следующая задолженность:

№

Адрес

Сумма долга

Период долга

Пени по состоянию на 07.05.2025

1

ул. Лесная, д. 127, кв. 2 

8 113,61

январь-июнь 2023 года

4 031,41

2

ул. Лесная, д. 127, кв. 3 

8 620,53

ноябрь 2022-июнь 2023 года

4 367,38

3

ул. Лесная, д. 127, кв. 4 

3 683,93

февраль-июнь 2023 года

1 787,51

4

ул. Лесная, д. 127, кв. 6 

8 776,87

декабрь 2022-июнь 2023 года

4 403,61

5

ул. Лесная, д. 127, кв. 8 

10 098,09

май 2022-июнь 2023 года

5 825,62

6

ул. Лесная, д. 127, кв. 9 

3 783,69

январь-июнь 2023 года

1 841,14

7

ул. Лесная, д. 127, кв. 10 

13 286,01

сентябрь 2022-июнь 2023 года

7 081,14

8

ул. Лесная, д. 127, кв. 13 

3 426,84

февраль-июнь 2023 года

1 635,51

9

ул. Лесная, д. 129, кв. 1 

15 444,24

январь 2023-январь 2024 года

6 382,45

10

ул. Лесная, д. 129, кв. 8 

11 201,89

август 2022-январь 2024 года

5 225,21

11

ул. Лесная, д. 129, кв. 8а 

6 031,29

декабрь 2022-январь 2024 года

2 528,28

12

ул. Лесная, д. 129, кв. 9 

3 388,20

август 2023-январь 2024 года

1 121,73

13

ул. Лесная, д. 129, кв. 10 

7 385,36

январь 2023-январь 2024 года

3 020,54

Всего:

103 240,55

49 251,53

Ссылаясь на неисполнение обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился к ответчику с претензией от 29.12.2023, содержащей требование о погашении задолженности.

Согласно сведениям об отслеживании почтового отправления с идентификатором 80110291533197 претензия получена ответчиком 08.01.2024.

Поскольку задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не погашена, истец обратился в суд с уточненным иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 103 240,55 руб., пени за просрочку оплаты в размере 49 251,53 руб.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о рассмотрении настоящего спора, что подтверждается получением им 23.05.2025 определения суда о принятии иска к производству (почтовый идентификатор 80403109422326), отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, заявленные требования не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Из представленных в материалы дела сведений из единого государственного реестра недвижимости следует и ответчиком не оспаривается факт нахождения в собственности муниципального образования жилых помещений №№ 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 13, расположенных по адресу: 

<

...>, и жилых помещений №№ 1, 8, 8а, 9, 10, расположенных по адресу: 

<

...>.

Ссылаясь на наличие у ответчика обязанности по оплате задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец заявлял требование о взыскании задолженности в размере 103 240,55 руб.

Материалами дела подтверждается факт предоставления истцом в спорный период жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия, домофон) в отношении спорного помещения.

Суд также отмечает, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71- 9485/2009-ГЗ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Ответчик контррасчет задолженности не представил. Представленный расчет проверен судом и признан арифметически верным.

При этом факт признания спорного многоквартирного дома аварийным не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от обязательного платежа по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Действующим законодательством не установлено норм, предусматривающих в качестве основания для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения бремени содержания общего имущества в виде признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Обязанность собственника по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества должна исполняться вплоть до фактического сноса дома. Многоквартирный дом № 127 по ул. Лесная снесен 01.07.2023, что подтверждается письмом администрации Октябрьского района в городе Красноярске от 23.04.2024 № 1206, начисление задолженности производилось до июня 2023 включительно.

На основании изложенного требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере на сумму 103 240,55 руб.

Наравне с иным, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения платы за оказанные услуги, которая по состоянию на 07.05.2025 составляет 49 251,53 руб.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 (ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах» установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022 (9,5% годовых), и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» применение указанных положений установлено до 01.01.2027, при этом действие постановления распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2025.

Расчет произведенной неустойки проверен судом и признан арифметически верным. Ответчиком контррасчет пени в материалы дела не представлен, ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Данное положение конкретизирует положение статьи 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон и предполагает обязанность доказывания как фактов, так и их опровержения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19.06.2007 № 466-О-О).

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Представление суду утверждающим лицом доказательств, не скомпрометированных его процессуальным оппонентом, может быть сочтено судом достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта для целей принятия судебного акта по существу спора.

По результатам анализа и оценки доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд разрешает спор в пользу стороны, чьи доказательства преобладают над доказательствами процессуального противника (определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2018 № 305-ЭС17-4004).

Учитывая, что наличие задолженности по оплате оказанных услуг подтверждается представленными документами, неисполнение обязанности по внесению платы ответчиком не оспорено, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований о взыскании 152 492,08 руб. составляет 12 625 руб. Истцом при обращении в суд с исковым заявлением заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины, которое удовлетворено судом определением от 15.05.2025. Учитывая результат рассмотрения настоящего спора – удовлетворение исковых требований, предоставление истцу отсрочки от уплаты государственной пошлины, а также освобождение ответчика от ее уплаты, государственная пошлина в рамках настоящего дела распределению не подлежит.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Октябрьского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Хозяин тайги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность в размере 103 240, 55 руб., пени в размере 49 251,53 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Н.А. Мурзина