ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-10175/2023

Дело № А41-97019/22

25 июля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  24 июля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 июля 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Бархатовой Е.А.,

судей Боровиковой С.В., Виткаловой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Московской области от 27.03.2023 по делу № А41-97019/22 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее - ИП ФИО2, истец) к акционерному обществу «Волга-Трейд» (далее - АО «Волга-Трейд», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 35 494 450, 19 руб., 

 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московской области с исковыми требованиями к АО «Волга-Трейд» о взыскании неосновательного обогащения в размере 35 493 450,19 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Термы Видное», индивидуальный предприниматель ФИО3.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

 Не согласившись с указанным судебным актом, ИП ФИО2 обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального права, а выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе «Картотека арбитражных дел» в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ИП ФИО2 поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель АО «Волга-Трейд» возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Как следует из искового заявления, между ИП ФИО2 и ФИО4 заключено соглашение об осуществлении прав участников ООО «Термы Видное» от 19.03.2021. 

Согласно п. 1.1. предметом соглашения является установление совокупности обязательных взаимных действий сторон, направленных на достижение обществом целей и задач по созданию Центра здоровья и отдыха (далее - ЦзиО) на территории зданий с кадастровыми номерами 50:21:0010217:5718 и 50:21:0010217:5719 по адресу: 

<

...> и дом № 6 корпус 1, и дальнейшему коммерческому использованию Центра здоровья и отдыха с целью получения прибыли. 

В силу п. 2.2. соглашения ФИО4 принял на себя обязательства по обеспечению заключения обществом долгосрочного договора аренды помещений, необходимых для организации ЦзиО со следующими условиями: срок аренды - 25 лет. При успешной коммерческой деятельности Общества ФИО4 примет все усилия для продления арендных отношений. 

Таким образом, ИП ФИО2 и ФИО4 приняли решение о совместной деятельности по организации Центра здоровья и отдыха, который будет предоставлять услуги, связанные с водными процедурами потребителям. 

Поскольку из п. 1.1 стороны установили размещение Центра здоровья и отдыха на территории зданий с кадастровыми номерами 50:21:0010217:5718 и 50:21:0010217:5719, ФИО4 принял на себя обязательства по обеспечению возможности заключения долгосрочного договора аренды с собственником вышеуказанных объектов АО «ВОЛГАТРЕЙД». 

07.04.2021 создано ООО «Термы Видное», учредителями которого стали ФИО5 (супруга ФИО2) и ФИО4 в равных долях по 50% уставного капитала. 

Во исполнение принятых на себя обязательств по соглашению об осуществлении прав участников ООО «Термы Видное» ФИО4 заключил с ООО «Термы-Видное» договор аренды помещения № 1ДСА/МТ от 26.04.2021. 

Согласно п. 2.1. договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять на условиях настоящего договора во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 8 361,85 кв.м.: 

1. В торговом центре, расположенном по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

...> (кадастровый номер 50:21:0010217:5718): часть помещения с кадастровым номером 50:21:0010217:5753 площадью 1372,4 кв.м, расположенного на цокольном этаже № 2, назначение - нежилое помещение, часть помещения с кадастровым номером 50:21:0010217:5744, помещения с кадастровым номером 50:21:0010217:5745, помещения с кадастровым номером 50:21:0010217:5743, помещения с кадастровым номером 50:21:0010217:5725, помещения с кадастровым номером 50:21:0010217:5721. 

2. В здании, расположенном по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

...> (кадастровый номер 50:21:0010217:5719): помещение с кадастровым номером 50:21:0010217:5736, помещение с кадастровым номером 50:21:0010217:5769, помещения с кадастровым номером 50:21:0010217:5790. 

Поскольку ИП ФИО2 и ФИО4 решили организовать Центр здоровья и отдыха, для предоставления потребителям услуг связанных с водными процедурами, ИП ФИО2 и ФИО4 была согласована деятельность по проведению ремонтно-строительных работ в арендованных помещениях с целью их подготовки для открытия Центра здоровья и отдыха. Во исполнение соглашения ИП ФИО2 было заключено два договора подряда с ООО «Строй СК» и ООО «КСК-МОНТАЖ» на строительство бассейнов на территории арендуемого имущества. 

09.03.2021 между ИП ФИО2 и ООО «Строй СК» заключен Договор подряда № И02-02/2021. 

Согласно ст. 1.2. договора объект - это здание «Многофункционального торговоразвлекательного центра с жилыми помещениями для временного проживания Корпус-1», расположенное по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

...>, кадастровый номер 50:21:0010217:5719 (далее также - Объект). 

Согласно ст. 2.1. договора заказчик поручает в соответствии с Техническим заданием на монтаж бассейнов, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить собственными и/или привлеченными силами разработку рабочей документации и строительство бетонных стен бассейнов, отделочные работы бассейнов, поставка и монтаж оборудования бассейнов, пуско-наладочные работы бассейнов, т. е. выполнить устройство бассейнов на объекте «под ключ», в объеме, указанном в «Структуре договорной цены» и сдать в установленный срок результат надлежащие выполненных работ заказчику и заинтересованным организациям в соответствии с утвержденной рабочей документации, действующими нормами и правилами, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре. 

Согласно ст. 2.3. договора работы по настоящему договору выполняются на объекте иждивением подрядчика с учетом обеспечения поставки необходимых материалов и оборудования в полном объеме. 

Согласно п. 5.1.1. договора окончание работ - не позднее 31.05.2021, за исключением работ, указанных в п. 5.1.3. договора. 

Согласно приложению № 1 к договору №1402-02/2021 «Спецификация оборудования и материалов» по договору проводились работы по созданию следующего имущества: общественный бассейн длинной 8,5 метров; общественный бассейн длинной 3 метра; общественный бассейн длинной 12 метров; общественный бассейн длинной 25 метров; работы по созданию вышеуказанного имущества включали в себя обязательства подрядчика по выполнению подготовительных работ, поставки и монтажа технологического оборудования, полный перечень которого приведен в приложении № 1,3,4 к Договору № И02-02/2021 от 09.03.2021 (фильтры, вентильные группы, самовсасывающие насосы, устройство плавного пуска, форсунки и иное). 

Согласно ст. 3.1. договора стоимость работ определена сторонами в соответствии со «Структурой договорной цены» (приложение № 1 к настоящему договору) и составляет 26 134 460 рублей 90 копеек. Совокупная стоимость выполненных работ после исполнения обязательств сторонами составила 29 151 107 руб. 60 коп. и оплачена ИП ФИО2 

09.03.2021 между ИП ФИО2 и ООО «КСК МОНТАЖ»  заключен договор подряда № ИОЗ-02/2021. 

Согласно ст. 2.1. договора заказчик поручает в соответствии с Техническим заданием на монтаж бассейнов (Приложение № 3 к Договору), а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить собственными и/или привлеченными силами разработку рабочей документации и строительство бетонных стен бассейнов, отделочные работы бассейнов, поставку и монтаж оборудования бассейнов, пуско-наладочные работы бассейнов, т.е. выполнить устройство бассейнов на объекте «под ключ» в объеме, указанном в «Структуре договорной цены» (приложение № 1 к настоящему Договору), и сдать в установленный срок результат надлежащие выполненных работ заказчику и заинтересованным организациям в соответствии с утвержденной Рабочей документацией, действующими нормами и правилами, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре. 

Согласно ст. 1.2. договора объект - это здание «Многофункционального торговоразвлекательного центра с жилыми помещениями для временного проживания Kopпyс-1», расположенное по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

...>, кадастровый номер 50:21:0010217:5719. 

Согласно ст. 3.1. договора стоимость работ определена сторонами в соответствии со «Структурой договорной цены» (приложение № 1 к настоящему Договору) и составляет 9 926 598 рублей 90 копеек. Совокупная стоимость выполненных работ после исполнения обязательств сторонами составила 6 963 230 руб. 81 коп. Согласно ст. 2.3. Договора работы по настоящему договору выполняются на объекте иждивением подрядчика с учетом обеспечения поставки необходимых материалов и оборудования в полном объеме. 

Согласно приложению № 1 к договору №1402-03/2021 «Техническое задание на «Бассейны под ключ»» по договору проводились следующие работы (приложение № 17): бассейн 25 метров - выполнение проектных работ разделов водоподготовки (ВП), электрики и автоматики (ЭМ), выполнение строительно-монтажных работ чаш бассейнов в соответствии с проектной документацией заказчика, выполнение отделочных работ чаш бассейнов в соответствии с проектной документацией; бассейн 12 метров - выполнение проектных работ разделов водоподготовки (ВП), электрики и автоматики (ЭМ), выполнение строительно-монтажных работ чаш бассейнов, в соответствии с проектной документацией заказчика, выполнение отделочных работ бассейнов в соответствии с проектной документацией; бассейн 8,5 метров, бассейн 3 метра. 

Работы по созданию вышеуказанного имущества включали в себя обязательства подрядчика по выполнению поставки и монтажа технологического оборудования, полный перечень которого приведен в приложении № 3 к договору № ИОЗ-02/2021 от 09.03.2021 (фильтры, вентильные группы, самовсасывающие насосы, устройство плавного пуска, форсунки и иное). 

ИП ФИО2 оплачены работы по договору подряда на сумму 6 615 069 руб. 27 коп. 

Результатом подрядных работ стало появление на территории недвижимого имущества, принадлежащего АО «ВОЛГА-ТРЕЙД», 4 бассейнов. 

По мнению истца, создание на территории недвижимого имущества АО «ВОЛГАТРЕЙД» бассейнов соответствует критериям улучшения объекта недвижимости, поскольку связано с изменением его конструктивных и функциональных особенностей. АО «ВОЛГАТРЕЙД» не возражало против проведения работ, в результате которых недвижимое имущество приобрело дополнительные качественные характеристики, что привело к увеличению его стоимости. Не оплатив приобретение таких улучшений, АО «ВОЛГАТРЕЙД» неосновательно обогатилось за его счет. 

18.05.2022 в связи с односторонним отказом арендодателя АО «ВОЛГА-ТРЕЙД» от договора аренды № 1 ДСА/МТ от 26.04.2021 г. доступ представителей ООО «ТЕРМЫ ВИДНОЕ» в помещения ЦЗиО был прекращен. 

Вместе с тем, арендованный ООО «Термы Видное» объект с имуществом ИП ФИО2 продолжает работать, АО «ВОЛГА-ТРЕЙД» продолжает извлекать прибыль из построенных бассейнов. 

В настоящее время в арендованных помещениях осуществляет деятельность ИП ФИО3. 

30.09.2022 ИП ФИО2 направлена досудебная претензия в АО «ВОЛГАТРЕЙД». 

Ответ на досудебную претензию не поступил, в связи с чем ИП ФИО2 обратился в суд и настоящими требованиями. 

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Ответчиком в суд первой инстанции представлено заключение специалистов АНО «Научнотехнический центр судебных экспертиз и независимых исследований» ФИО6 и ФИО7 от 7 марта 2023 года, согласно выводам которого сооруженные в рамках договора № И02-02/21 от 9 марта 2021 года бассейны: бассейн общественный длиной 3м, шириной 2,4 м, бассейн общественный длиной 11,2 м, шириной 5,5 м, бассейн общественный длиной 25 м, шириной 12,3 м являются неотделимыми улучшениями объекта капитального строительства, расположенного по адресу 

<

...>. 

На основе анализа исполнительной документации специалистами установлено, что бассейны имеют коммуникации, подведенные к ним через капитальные конструкции здания. 

По результатам обследования установлены особенности размещения бассейнов, препятствующие их устранению без вреда для объекта капитального строительства, расположенного по адресу 

<

...>. 

Данное заключение специалистов не оспорено. 

Ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы не заявлено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. 

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио и видеозаписи, иные документы и материалы. 

Оценив указанное заключение специалиста, суд первой инстанции правомерно принял его в качестве надлежащего доказательства.

Соответственно, результатом оплаченных истцом работ, являются неотделимые улучшения Объекта.

Апелляционный суд отмечает, что на момент выполнения работ Объект находился в аренде ООО «Термы Видное» (третье лицо), осуществляющего правомочия владения и пользования Объектом (ст. 606 ГК РФ).

Следовательно, вопрос возмещения 35 493 450, 19 руб. стоимости неотделимых улучшений, заявленных ко взысканию в рамках настоящего дела, является предметом отношений между ИП ФИО2 (истец) и ООО «Термы Видное» (Арендатор, третье лицо), и регулируется нормами о неосновательном обогащении, а также условиями соглашения об осуществлении прав участников ООО «Термы Видное».

В свою очередь, вопрос возмещения стоимости соответствующих неотделимых улучшений арендованного имущества при его возврате арендодателю, является предметом отношений между ООО «Термы Видное» (Арендатор) и АО «Волга-Трейд» (Арендодатель) и регулируется статьей 623 ГК РФ, условиями Договора аренды.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения настоящих исковых требований, заявленных ИП ФИО2 к АО «Волга-Трейд» (Арендодатель).

Судом первой инстанции верно учтено, что сам арендатор (ООО «Термы Видное») требований о взыскании расходов, понесенных в качестве неосновательного обогащения в размере стоимости неотделимых улучшений, арендодателю (АО «Волга-Трейд») не предъявляет.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 623 ГК РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.п. 3.4, 3.5 договора аренды N 1 ДСА/МТ от 26.04.2021, заключенного между ООО «Термы Видное» и АО «Волга-Трейд», все неотделимые улучшения, произведенные арендатором и не подлежащие устранению арендатором по окончании действия договора, переходят в собственность арендодателя в порядке, предусмотренном договором. Любые неотделимые улучшения могут производиться арендатором исключительно после их письменного согласования с арендодателем. 

Доказательств согласования с Арендодателем неотделимых улучшений имущества в рамках настоящего дела не представлено. 

Судом первой инстанции также правомерно учтены установленные в рамках дела № А41-47240/22 обстоятельства.

Так, 26.04.2021 между ООО «Термы Видное» (Арендатор) и АО «Волга Трейд» (Арендодатель) заключен договор аренды помещения № 1 ДСА/МТ (Договор), в соответствии с которым АО «Волга Трейд» обязуется предоставить ООО «Термы Видное», а ООО «Термы Видное» принять на условиях договора во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 8 361,85 кв.м в торговом центре, расположенном по адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

...> и в Здании, расположенном по адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, город Видное, ул. Олимпийская, д. 6 совместно именуемые - «Помещение», сроком на 25 лет. 

Согласно п. 1.18 договора разрешенное использование - обязанность арендатора использовать помещения для организации центра бытового обслуживания населения «Центр здоровья и отдыха «Термы», включая, но не ограничиваясь, размещением бань, саун, моечных отделений, закрытых и открытых бассейнов, купелей, элементов аквапарка, и других сопутствующих услуг под товарным знаком "Термы". Использование в иных целях, предусмотренных пунктом 4.6. СП 306.1325800.2017 «Многофункциональные торговые комплексы», осуществляется с согласия арендодателя. 

В соответствии с п. 3.1 договора арендодатель обязан передать, а арендатор обязан принять помещение по акту приема-передачи помещения, составленному по форме приложения № 5 к договору в состоянии, указанном в Разделительной ведомости, которая оформляется сторонами дополнительно, в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора. 

Пунктом 1.5 договора определено, что акт приема-передачи помещения - это акт, подписываемый сторонами и подтверждающий передачу помещения арендодателем арендатору для начала работ по переустройству помещения. 

Согласно п. 12.1 договора помещения предоставляются арендатору для СМР и последующей аренды на основании подписанного сторонами Акта приема-передачи помещения и согласованного сторонами графика производства СМР в состоянии, указанном в Разделительной ведомости, оформляемой сторонами дополнительно, передаваемого в возмездное пользование. 

26.04.2021 спорные помещения были переданы ООО «Термы Видное» согласно акту приема-передачи. 

В силу п. 1.12 договора период проведения СМР - промежуток времени, начало которого определяется датой подписания Акта приема-передачи, а окончание-датой подписания Акта начала коммерческой деятельности, в течение которого арендатор производит СМР для подготовки помещения к ведению коммерческой деятельности в соответствии с Разрешенным использованием. Срок СМР составляет 365 календарных дней. 

При этом пункт 1.15 договора закрепляет, что проект переустройства - это проект производства отделочных и строительно-монтажных работ в помещении, соответствующий всем существующим требованиям и нормам законодательства, который согласовывается арендодателем в объеме, предусмотренном пунктом 3.6 настоящего договора. 

Пунктом 3.5 договора установлено, что любые неотделимые улучшения могут производиться арендатором исключительно после их письменного согласования с арендодателем. Далее пункт 3.6 уточняет, что согласованию с арендодателем подлежит часть проектной документации, позволяющая определить характер, порядок и сроки работ по переустройству помещений: планировочные решения, цветовые решения, конструктивные решения в части несущих конструкций торгового центра, решения устройства инженерных систем и групп учета. 

В соответствии с пунктом 6.21 арендатор обязан передать арендодателю после окончания СМР, произведенной в помещении перепланировки/переустройства, исполнительную документации на совершенные в помещении соответствующие ремонтные работы, в объеме, указанном в пункте 3.6 договора. 

Согласно п. 1.6 договора акт начала коммерческой деятельности - документ, фиксирующий дату пробития первого чека в Помещении, и начало исчисления срока аренды. 

21.07.2021 между сторонами подписан акт коммерческой деятельности к договору, в котором стороны зафиксировали, что срок начала аренды помещения с 21.07.2021, стороны также подтвердили, что на момент подписания акта арендатор уже начал осуществлять коммерческую деятельность в помещении по спорному договору аренду. 

При этом пунктом 1.10 договора установлено, что срок аренды это период временного владения и пользования помещением по настоящему договору: с даты подписания акта начала коммерческой деятельности и до даты истечения 25 лет с даты подписания акта начала коммерческой деятельности. 

В арендованном помещении в ТРЦ «Галерея 9-18» ООО «ТЕРМЫ ВИДНОЕ» был открыт и начал работу центр бытового обслуживания населения «Центр здоровья и отдыха «Термы Видное». 

Согласно п. 7.1 договора договор считается заключенным с момента подписания его сторонами. Договор подлежит государственной регистрации. Срок аренды начинается с момента подписания сторонами Акта начала коммерческой деятельности и составляет 25 (двадцать пять) лет. 

В соответствии с п. 7.9 договора арендодатель имеет право отказаться от исполнения своих обязательств по договору во внесудебном порядке с обязательным направлением соответствующего письменного уведомления арендатору не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого расторжения в случае, если: 

- п. 7.9.3 арендатор использует помещение по назначению, отличному от определенного в п. п. 1.18 договора, а также от согласованным в соответствии с п. п. 1.18 договора сторонами видов, без письменного согласия арендодателя и не устранил данное нарушение в течение 30 календарных дней с даты получения письменного уведомления арендодателя об отказе от договора. 

- п. 7.9.4 арендатор не осуществляет коммерческую деятельность в помещении более 30 дней подряд по обстоятельствам, зависящим от арендатора, при отсутствии виновных действий/бездействий арендодателя или предварительного согласования с арендодателем, а также при отсутствии запретительных мер со стороны государственных и муниципальных органов власти в связи с распространением инфекционных заболеваний в части осуществления строительно-монтажных работ и ведения коммерческой деятельности в помещении. 

22.09.2021 был проведен осмотр помещений и было установлено, что на территории 42% площадей коммерческая деятельность истцом не ведется, строительно-монтажные работы не проведены, о чем был составлен Акт осмотра, подписанный генеральным директором ООО «Термы Видное» ФИО8, а также генеральным директором АО «ВОЛГА-ТРЕЙД» ФИО4 

22.10.2021 сторонами в составе тех же представителей был проведен повторный осмотр помещений, по результатам которого установлено, что строительно-монтажные работы не проведены, помещения не используются в соответствии с договором аренды. 

Уведомлением от 22.10.2021, врученным ФИО9, АО «ВОЛГА-ТРЕЙД» заявило об отказе от договора аренды N 1 ДСА/МТ от 26.04.2021 и возвращении помещения, указав на нарушения условий договора. 

При этом АО «ВОЛГА-ТРЕЙД» указало, что поскольку срок СМР составляет 365 календарных дней, последним днем действия договора будет считаться 26.04.2022. В случае если «Термы Видное» осуществит все необходимые мероприятия по отделке помещений и началу коммерческой деятельности на всей площади помещений в срок до 26.04.2022 включительно, договор аренды будет считаться не прекратившим свое действие. 

Указанные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 15.09.2022 по делу № А41-47240/22 по иску ООО «Термы Видное» к АО «Волга-Трейд» о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды N 1 ДСА/МТ от 26.04.2021, признании договора аренды заключенным, обязании ответчика предоставить истцу доступ в арендуемое помещение в соответствии с условиями договора аренды, обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании арендованными помещениями, которым в удовлетворении исковых требований было отказано.

Судебные инстанции исходили из того, что ООО «Термы Видное» не осуществило обусловленные договором строительно-монтажные работы для организации «Центра здоровья и отдыха Термы», ввиду отсутствия ремонта существенная часть помещений истцом не использовалась. 

Учитывая цели договора, а именно что стороны исходили из обязанности ООО «Термы Видное» провести работы по проектированию и строительно-монтажные работы во всех помещениях для дальнейшего их использования в коммерческой деятельности и выплаты соответствующей арендной платы, вышеназванные нарушения со стороны арендатора являются существенными. 

Суд нашел справедливым разумное ожидание АО «Волга-Трейд» при заключении договора аренды, что после проведения строительно-монтажных и отделочных работ в помещении, данное помещение будет использоваться арендатором полностью, приносить прибыль и соответственно увеличение арендной платы. 

В соответствии с п. 2.1 договора под помещением понимается 11 объектов недвижимости общей площадью 8 361,85 кв.м. 

Суд указал, что, учитывая условия договора, в том числе согласованный сторонами порядок расчета арендной платы, очевидно, что обязанность АО «Волга-Трейд» передать помещения во владение истцу для выполнения необходимых работ корреспондирует обязанности истца провести указанные работы и вносить соответствующую плату. Обратный подход о возможности ООО «Термы Видное» осуществлять коммерческую деятельность лишь в части помещений противоречил бы коммерческим интересам ответчика как арендодателя. На момент рассмотрения дела работы, предусмотренные договором, истцом не осуществлены. Данный факт сторонами не оспаривался. 

Признаков злоупотребления правом со стороны АО «Волга-Трейд» суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что произведенные по Договорам подряда работы оплачены истцом в целях исполнения Соглашения об осуществлении прав участников ООО «Термы Видное», направленного на достижение ООО «Термы Видное» (Арендатор) целей и задач по созданию Центра здоровья и отдыха (как указано также истцом в исковом заявлении), а неотделимые улучшения произведены в период нахождения Объекта в аренде ООО «Термы Видное», апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к АО «Волга-Трейд» (Арендодателю).

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований. Оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены принятого судебного акта, арбитражным апелляционным судом  не установлено.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 27.03.2023 по делу № А41-97019/22 оставить без изменения апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Е.А. Бархатова

Судьи

 

С.В. Боровикова

Е.Н. Виткалова