АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-40691/18

04 марта 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения принята  22 февраля  2019 г.

Полный текст решения изготовлен    04 марта 2019 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе:

судьи Корха  С. Э.

рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску

общества с ограниченной ответственностью "УК РЭП "Профессионал"   (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Экспресс" (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 6154026874/615401001)

о взыскании  задолженности, расходов по оплате услуг представителя 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК РЭП "Профессионал"     обратилось в суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Экспресс" с требованием о взыскании 55 721,99 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД и ресурсы за период с октября  2015 г. по сентябрь 2018 г.,  5 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Определением суда от «19» декабря 2018 г.  дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам установлен срок для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для направления сторонами друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Истец и ответчик, извещены надлежащим образом о рассмотрении спора в упрощенном порядке в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Ответчик предоставил отзыв на иск, в котором не согласился с исковыми требованиями,  указывает, что истец использовал тариф за содержание и ремонт общего имущества в большем значении, нежели утверждённый общим собранием, оспорил качество и объем услуг по управлению домом. Просит в иске отказать.

Дело было рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 22 февраля 2019 г. была вынесена резолютивная часть решения.

26 февраля 2019 г. от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного текста решения.

Исследовав материалы дела,  суд установил, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 1 ул. Транспортная с  01.01.2013г. выбрана в качестве управляющей компании ООО «УК РЭП «Профессионал».

В многоквартирном жилом доме № 1 ул. Транспортная находится нежилое помещение S =147,7 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между ООО «УК РЭП «Профессионал» и ООО «Экспресс» заключен договор управления № 2 от 01. 01.2013г., в соответствии с которым производятся начисления.

Согласно условиям договора ООО «Экспресс» обязано ежемесячно оплачивать денежные средства в размере 1 404,63 руб. за оказанные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома № 1 по ул. Транспортная, а именно: ремонт жилья — 3,73 руб./кв.м., Содержание жилья — 4,02 руб./кв.м., Управление МКД — 1,76 руб./кв.м.

В период предшествующий спорному,  собственником нежилого помещения в многоквартирном доме № 1 по ул. Транспортная исправно вносились платежи и задолженность отсутствовала.

С 01.01.2015г. ООО «УК РЭП «Профессионал»» производит начисления собственникам дома № 1 по ул. Транспортная по тарифу Администрации г. Таганрога № 1769 от 09.06.2014г. - 9,51 руб./кв. м.:  ремонт жилья — 3,73 руб./кв. м.,  Содержание жилья — 4,02 руб./кв. м.,  Управление МКД— 1,76 руб./кв. м. 9,51 руб./кв. м. х147,7 кв. м. = 1404,63 рублей в месяц.

С октября 2015г. собственник практически прекратил внесения платежей за ЖКУ своего нежилого помещения.

С 01.01.2016г. ООО «УК РЭП «Профессионал» производит начисления собственникам дома № 1 по ул. Транспортная по тарифу Администрации г. Таганрога № 1910 от 29.06.2015г.  ремонтжилья — 4,71 руб./кв. м.,     Содержание жилья — 4,71 руб./кв. м.,  Управление МКД — 2,27 руб./кв. м.,  Осуществление контроля, технического надзора и содержание общедомовых приборов учета потребляемых коммунальных услуг(тепловая энергия) — 0,40 руб./кв. м.  Итого: 12,09 руб./кв.м., что составляет 12,09х 147,7 =1 785,69 рублей в месяц.  1785,69 рублей х 12 мес. =21 428,28 рублей за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г.

С 01.01.2017г. ООО «УК РЭП «Профессионал» производит начисления собственникам дома № 1 по ул. Транспортная по тарифу Администрации г. Таганрога № 1910 от 29.06.2015г. ремонтжилья — 4,71 руб./кв. м.,  Содержание жилья — 4,71 руб./кв. м.,  Управление МКД — 2,27 руб./кв. м.,  Осуществление контроля, технического надзора и содержание общедомовых приборов учета потребляемых коммунальных услуг(тепловая энергия) — 0,40 руб./кв. м.

С 01.01.2017г. в соответствии с Постановлением РСТ РО от 19.12.2016 №73/20, Постановлением РСТ РО от 29.12.2016 №80/2 изменились цены (тарифы) на электрическую энергию для населения и приравненным к ним категориям потребителей на территории Ростовской области, а также цены по корректировке долгосрочных тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения МУП «Управление «Водоканал» (ИНН 

<

***>), в связи с чем,  истец производит начисление за ресурс по утвержденным тарифам.

Итого,  задолженность Ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества и ЖКУ составляет 55 721,99 рублей, о взыскании которой заявляет истец.

ООО «УК РЭП «Профессионал» направляло Ответчику претензию б/н от 26.10.2018г., которая  оставлена без ответа и удовлетворения.

Кроме того, истец заявляет о взыскании  5 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований. 

 

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:  непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае  на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от 29.11.2012 г., оформленном протоколом № 1 принято решение о выборе в качестве управляющей компании общества с ограниченной ответственностью "УК РЭП "Профессионал".

Между истцом и ответчиком заключен договор № 2 на управление общим имуществом МКД от 01.01.2013 г.

В п. 5.3. договора установлен размер платы за содержание  и ремонт общего имущества в сумме 1 404,63 руб. в месяц.  При этом, размер платы, транслированный в договор был утвержден на общем  собрании собственников МКД.

            Начиная с  01.01.2015г. истец  производит начисления собственникам дома  за содержание и ремонт по тарифу, утвержденному постановлением Администрации г. Таганрога № 1769 от 09.06.2014г., № 1910 от 29.06.2015г.  размер которого превышает тариф, утвержденный на общем собрании МКД в 2013 г.

Довод ответчика о том, что использование тарифов, утверждённых постановлением  Администрации, является необоснованным, судом отклоняется.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Законодателем определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой отнесен и вопрос определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

            На основании части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Поскольку на период 2015 – 2016 год тариф на содержание и ремонт общего имущества утвержден не был, а основания для применения тарифа, утверждённого в 2013 г. к последующим периодам отсутствует, истец обоснованно производит начисление платы за содержание и ремонт общего имущества по тарифам, утвержденным постановлением Администрации, а за 2018  год по тарифам, утверждённым протоколом общего собрания № 1 от 12.12.2017 г.

            Приходя к указанным выводам, суд учитывает выводы ВС РФ, изложенные в определении  от 10 апреля 2018 г. N 6-КГ18-6. 

            Согласно с п.40 Постановления Правительства РФ от 06.05,2011 г. № 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Ввиду того, что перечень имущества, относящегося к общему имуществу МКД, определён нормативно, определение его дополнительно в каких-либо локальных актах ТСЖ не востребовано и нормативно не предусмотрено, довод ответчика об отсутствии перечня общего имущества  судом отклоняется.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно выписки  из ЕГРН спорное помещение площадью 147,7 кв. м принадлежит ответчику.

При этом,  в отзыве ответчик данный факт не отрицает.

Доводы ответчика о том, что истец не доказал факт выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества и их объем, судом отклоняются.

В Постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 г. даны разъяснения по вопросу определения «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в соответствии с которым «это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения». При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления «в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений».

Расчет за ресурсы произведен по тарифам, утверждённым Постановлением  РСТ РО от 19.12.2016 №73/20, Постановлением  РСТ РО от 29.12.2016 №80/2.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически и методологически верным.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 55 721,99 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД и ресурсы за период с октября  2015 г. по сентябрь 2018 г.

Рассмотрев заявление о взыскании расходов в возмещение расходов на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб., суд признает его подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным  издержкам, связанным  с рассмотрением  дела в  арбитражном суде, относятся  денежные суммы, подлежащие  выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением  осмотра доказательств на месте, расходы на оплату  услуг  адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими  уделе, в связи с рассмотрением  дела в  арбитражном суде.

В силу  ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  вопросы о  судебных расходах  разрешаются  арбитражным судом, рассматривающим дело,  в судебном  акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица участвующего в деле, в разумных пределах.

Законодателем на суд возложена обязанность оценки разумных пределов судебных расходов, которая является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 N 454-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью "Траст" на нарушение конституционных прав и свобод частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации").

Согласно п. 13  Постановления Пленума Верховного Суда  РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (статья 65 Кодекса,  п. 10  Постановления Пленума Верховного Суда  РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»)

В подтверждение факта несения истцом расходов по оплате услуг представителя заявителем представлены  договор оказания услуг № 339 от 25.12.2017 г., платежное поручение № 013459 от 14.12.2018 г. на сумму 5 000 руб.   

Таким образом, факт несения расходов подтвержден документально. 

Для целей определения стоимости предоставленных услуг суд исходит из Выписки из протокола № 3  заседания Совета Адвокатской палаты Ростовской области от  30 марта 2018 года «О результатах обобщения гонорарной практики, сложившейся на территории Ростовской области в 2017 г.», в соответствии с которым  средняя стоимость услуг  по составлению исковых заявлений определена в сумме 10 000 руб., а стоимость совершения процессуального действия – 2 800 руб.

Для определения размера расходов,  подлежащих  взысканию с противоположной стороны, суд учитывает объем услуг оказанных в суде первой  инстанции, выражающихся в значимых процессуальных документах и действиях:  подготовка искового заявления – 10 000 руб.

Учитывая, что размер заявляющихся ко взысканию судебных расходов 5 000 руб., менее среднего размера оплаты за действия по подготовке искового заявления, суд признает подлежащими отнесению на ответчика расходы в сумме  5 000 руб.

Судом также принимается во внимание и объем самих процессуальных документов и их процессуальная значимость для целей рассмотрения дела, которые предоставлялись исполнителем.

Истец при подаче искового заявления платежным поручением №  013460 от 14.12.2018 г., оплатил государственную пошлину в размере 69 руб., № 012864 от 05.10.2018 г. на сумму 2 360 руб.,  которая по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика в сумме 2 229 руб.

Государственная пошлина в сумме 200 руб. подлежит возврату истцу, как оплаченная излишне при подаче иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Экспресс" (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 6154026874/615401001)  в  пользу  общества с ограниченной ответственностью "УК РЭП "Профессионал"   (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) 55 721,99 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД и ресурсы за период с октября  2015 г. по сентябрь 2018 г.,  5 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя, а также 2 229 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "УК РЭП "Профессионал"   (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) из федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 200 руб., уплаченную по платежному поручению № 012864 от 05.10.2018 г.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

 

Судья                                                                                                             Корх С. Э.