Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

                                

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-63354/2023

г. Краснодар

24 июня 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2024 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кауфман И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

МОБУ СРЕДНЯЯ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ШКОЛА №7 ИМЕНИ В.П.АДОДИНА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОРЕНОВСКИЙ РАЙОН (ИНН: 

<

***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ТЕПЛОСЕРВИС» (ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды

 

при участии:

от истца: не явился, извещен  

от ответчика: не явился, извещен  

УСТАНОВИЛ:

МОБУ СРЕДНЯЯ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ШКОЛА №7 ИМЕНИ В.П.АДОДИНА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОРЕНОВСКИЙ РАЙОН  обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ТЕПЛОСЕРВИС» с требованиями о взыскании 30 260 руб. 93 коп. задолженности по арендной плате за пользование муниципальным имуществом за период с 01.11.2022 г. по 24.04.2023 г., 1985 руб. 87 коп. неустойки за период с 01.11. 2022 г. по 24.04.2023 г., 70 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате за аренду земельного участка за период с 01.11. 2022 г. по 24.04.2023 г., 4 руб. 62 коп. неустойки за период с 01.11. 2022 г. по 24.04. 2023 г., а также 2 000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, определение суда не исполнили. 

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 03.09.2010 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 120069, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество: здание котельной, литер В, общей площадью 83, 8 кв.м., с встроенным оборудованием согласно приложению № 1.

В силу п. 1.2 договора объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности, расположен по адресу: 353165, Краснодарский край, ст. ФИО1, ул. Школьная, 22. 

Назначение имущества: для теплоснабжения (п. 1.3 договора).

Пунктом п. 2.1 договора срок действия договора аренды установлен: с 03 сентября 2010 г. по 03 сентября 2025 г. на 15 (пятнадцать) лет.

В соответствии с п. 4.2 договора рыночная стоимость годовой арендной платы определена независимым оценщиком Кореновской Торгово-промышленной палатой (отчет № 354-02-10-086). Арендатор по результатам проведенного аукциона оплачивает арендную плату за имущество, указанное в разделе 1, в сумме 5 247 руб. 56 коп. в месяц. 

В силу п. 4.3 договора НДС 18% арендатор оплачивает сверх арендной платы, предусмотренной п. 4.2 настоящего договора, как налоговый агент.

Стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа каждого за отчетный месяц путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 4.4 договора.

Согласно п. 4.8 договора в соответствии со ст. 652 ГК РФ, решением 64 сессии Совета МО Кореновский район от 30.07.2009 г. № 984 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной и муниципальной собственности на территории Кореновского района», общая годовая сумма арендной платы за земельный участок, необходимый для эксплуатации арендуемого имущества, согласно приложению № 2 к настоящему договору аренды муниципального имущества, составляет 125 руб. 03 коп. в год.

Арендная плата  и пеня за ее просрочку за земельный участок перечисляется по реквизитам, указанным в п. 4.10 договора.

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором в виде авансового платежа ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала из расчета фактического количества календарных дней в квартале (п. 4.10 договора).

В соответствии с п. 6.1 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/200 ставки рефинансирования ЦБ в день просроченной суммы за каждый день просрочки.

В приложении № 1 к договору стороны согласовали перечень муниципального имущества по адресу: 353165, Краснодарский край, ст. ФИО1, ул. Школьная, 22, подлежащего передаче по договору аренды, в том числе: здание котельной, литер В, общей площадью 83, 8 кв.м., котел ACV СА-100 с расширительным баком, инвентарный номер 110104060051, газовая горелка WG 10N/1-D, заводской номер 5752404; газовая горелка WG 10N/1-D, заводской номер 5752405; станция подкачки ЛLС-60С - 1 шт.; автоматическая система дозирования раствора Комплексов-6 со счетчиком СКБ-20, заводской номер водный счетчик СГВ-15 Бетар, заводской номер 10460163; водный насос № 1 – 1ш.; водный насос № 2 - 1 ш.; котел ACVCA-100 с расширительным баком Vester, заводской номер 1246008; бак расширительный Vester, заводской номер 1383688; клапан подачи газа КЭЧ-9720, заводской номер 2556; газовый счетчик ВК-025 с температурным компенсотором ТС-90/к, заводской номер 22872946; рубильник ввода (3 положения) - 1 шт.; щит учета: счетчик электрический ЦЭ6807 П, заводской номер 071281109959036; автоматический стабилизатор напряжения электронный АСН-3000/1-Ц - 1 шт.; блох автоматического управления режима работы насосов № 1 и № 2 - 1 шт.; блок контроля температуры воды в системе отопления - 1 шт.; блок системы сигнализации работы котлов, насосов, давления воды, давления газа - 1 шт.; блок звуковой сигнализации - 1 шт.; блок управления датчиками загазованности - 1 шт.: датчик загазованности СН, заводской номер 24354; электростанция в комплекте WPG 2500 Vilmar № 080709493 - 1 шт.; внутренняя система трубопроводов задвижки - 12 шт.; клапан обратный - 1 шт.; предохранительный клапан - 2шт.; грязевик - 1шт.; манометры; термометры.

03.09.2010 г. по акту приема-передачи нежилого помещения арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанное муниципальное имущество (л. д. 11).

При этом, как указывает истец, свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды муниципального имущества № 120069 от 03.09.2010 г. ответчик исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01.11.2022 г. по 24.04.2023 г. в сумме 30 260 руб. 93 коп. за аренду имущества, а также 70 руб. 41 коп. за аренду земельного участка. 

Претензия истца от 27.03.2023 г. исх. №49, направленная в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с разделом 4 договора аренды муниципального имущества № 120069 от 03.09.2010 г., задолженность ответчика по оплате арендной платы за аренду муниципального имущества за период с 01.11.2022 г. по 24.04.2023 г. составляет 30 260 руб. 93 коп.

Расчет основной задолженности за аренду муниципального имущества, судом проверен и признан арифметическим верным, соответствующим условиям договора и представленным доказательствам.

Ответчик отзыв в материалы дела не направил, исковые требования не оспорил.

Отсутствие заявления о несогласии ответчика с доводами истца не позволяет суду исходить из иных доказательств, кроме, имеющихся в деле.

Поскольку на момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате задолженности в сумме 30 260 руб. 93 коп. за аренду муниципального имущества, срок исполнения которого наступил, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 30 260 руб. 93 коп. задолженности за аренду имущества за период с 01.11.2022 г. по 24.04.2023 г.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.11.2022 г. по 24.04.2023 г. в размере 1 985 руб. 87 коп. за просрочку оплаты арендной платы за аренду муниципального имущества.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды муниципального имущества № 120069 от 03.09.2010 г. при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/200 ставки рефинансирования ЦБ в день просроченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки за просрочку оплаты арендной платы за аренду муниципального имущества судом проверен и признан неверным, поскольку истец производит начисление неустойки без учета сроков оплаты, предусмотренного в п. 4.4 договора.

Судом произведен самостоятельный расчет неустойки за просрочку внесения арендной платы за имущество (оборудование) за период с 26.11.2022 г. по 24.04.2023 г., который составил 869 руб. 79 коп., исходя из следующего расчета: 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 247,56

26.11.2022

Новая задолженность на 5 247,56 руб.

5 247,56

26.11.2022

26.12.2022

31

7.5

5 247,56 ? 31 ? 1/200 ? 7.5%

61,00 р.

10 495,12

27.12.2022

Новая задолженность на 5 247,56 руб.

10 495,12

27.12.2022

25.01.2023

30

7.5

10 495,12 ? 30 ? 1/200 ? 7.5%

118,07 р.

15 742,68

26.01.2023

Новая задолженность на 5 247,56 руб.

15 742,68

26.01.2023

27.02.2023

33

7.5

15 742,68 ? 33 ? 1/200 ? 7.5%

194,82 р.

20 990,24

28.02.2023

Новая задолженность на 5 247,56 руб.

20 990,24

28.02.2023

27.03.2023

28

7.5

20 990,24 ? 28 ? 1/200 ? 7.5%

220,40 р.

26 237,80

28.03.2023

Новая задолженность на 5 247,56 руб.

26 237,80

28.03.2023

24.04.2023

28

7.5

26 237,80 ? 28 ? 1/200 ? 7.5%

275,50 р.

Сумма основного долга: 26 237,80 руб.

Сумма неустойки: 869,79 руб.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 869 руб. 79 коп. неустойки за просрочку оплаты арендной платы за аренду имущества за период с 26.11.2022 г. по 24.04.2023 г. В остальной части требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат. 

Помимо этого, ответчик просит взыскать задолженность за аренду земельного участка за период с 01.11.2022 г. по 24.04.2023 г., которая составляет 70 руб. 41 коп.

Расчет истца основной задолженности за аренду земельного участка судом проверен и признан неверным.

Согласно п. 4.8 договора общая годовая сумма арендной платы за земельный участок составляет 125 руб. 03 коп.

На основании этого, судом произведен расчет основного долга за аренду земельного участка с 01.11.2022 г. по 24.04.2023 г., который составляет 59 руб. 50 коп. (125 руб. 03 коп.:365 дн. = 0,34 коп. в день*175 дн.).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 59 руб. 50 коп.  задолженности за аренду земельного участка с 01.11.2022 г. по 24.04.2023 г. В остальной части указанные требования являются необоснованными.  

Также, истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.11.2022 г. по 24.04.2023 г. в размере 4 руб. 62 коп. за просрочку оплаты арендной платы за аренду земельного участка, без учета срока оплаты, установленного в п. 4.10 договора.

В соответствии с 4.10 договора, арендная плата за земельный участок вносится арендатором в виде авансового платежа ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала из расчета фактического количества календарных дней в квартале.

Определениями от 12.03.2024 г., от 22.04.2024 г. суд неоднократно предлагал истцу представить подробный расчет неустойки за каждый месяц с обоснованием даты начисления на всю сумму долга с 01.11.2022г. (с учетом того, что заявленная сумма задолженности образовалась по состоянию на 24.04.2023г.), а также расчет арендной платы за земельный участок в сумме 70 руб. 41 коп.

Однако, истец определения суда не исполнил, подробный расчет не представил.

В связи с данными обстоятельствами, судом произведен самостоятельный расчет неустойки за просрочку внесения арендной платы за земельный участок, который составил 2 руб. 45 коп., исходя из следующего расчета: 125 руб. 03 коп.:365 дней = 0,34 руб. в день или 125 руб. 03 коп.:12 месяцев = 10 руб. 42 коп. в месяц. 

Судом установлено, что истец взыскивает основную задолженность за 6 месяцев - с 01.11.2022 г. по 24.04.2023 г., неустойка за просрочку оплаты которой составляет: 

- IV квартал 2022 года (ноябрь, декабрь) за период с 16.11.2022г. по 24.04.2023 г. – 1 руб. 25 коп. (20 руб. 84 коп. *1/200*160 дн.*7,5%);

- I квартал 2023 года (январь, февраль, март) за период с 15.01.2023 г. по 24.04.2023 г. – 1 руб. 17 коп. (31 руб. 26 коп. *1/200*100 дн.*7,5%)

- II квартал 2023 года (24 дня апреля) за период с 15.04.2023 г. по 24.04.2023 г. – 0,03 руб. (8 руб. 16 коп. *1/200*10 дн.*7,5%).

В связи с указанными обстоятельствами, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 руб. 45 коп. неустойки за просрочку оплаты арендной платы за аренду земельного участка, в остальной части исковых требований о взыскании неустойки следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат пропорциональному распределению между сторонами.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ТЕПЛОСЕРВИС» (ИНН: 

<

***>) в пользу МОБУ СРЕДНЯЯ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ШКОЛА №7 ИМЕНИ В.П.АДОДИНА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОРЕНОВСКИЙ РАЙОН (ИНН: 

<

***>) 30 260 руб. 93 коп. задолженности по арендной плате за пользование муниципальным имуществом, 869 руб. 79 коп. неустойки, 59 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за аренду земельного участка, 2 руб. 45 коп. неустойки, а также 1 817 руб. 06 коп. расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

            Судья                                                                                                                       Н.А. Ермолова