АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14713/2019

г. Ярославль

20 января 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена  18 января 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Марусина В.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коуровой Я.С., помощником судьи     Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление   Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

третье лицо: Товарищество собственников жилья "Московская слобода"

об обязании ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 76:23:060806:7 по адресу: 

<

...> путем демонтажа временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства, - торгового киоска «Овощи-фрукты» за счет собственных средств в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда;

при участии: 

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 19.10.2020 (после перерыва);

от ответчика – не явились; 

от третьего лица – ФИО4, представитель по доверенности от 01.04.2019 (до перерыва);

установил:

Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 76:23:060806:7 по адресу: 

<

...> путем демонтажа временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства, - торгового киоска «Овощи-фрукты» за счет собственных средств в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья "Московская слобода".

Представитель истца в судебном заседании после перерыва исковые требования  поддержал, представил в материалы дела сведения о наличии квартир в муниципальной собственности.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

От ответчика в суд поступили письменные пояснения, в которых ответчик требования не признал, поддержал позицию, изложенную в отзыве от 23.08.2019, в дополнение к доводам привел позицию Конституционного Суда РФ.

В представленном в материалы дела отзыве ответчик указал, что нестационарный торговый объект размещен на основании решения собственников многоквартирного жилого дома, которое никем не оспорено.

Представитель третьего лица в судебном заседании до перерыва возражал относительно удовлетворения заявления по мотивам, изложенным в письменном отзыве от 30.10.2019.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и третьего лица, суд установил следующее.

Актом о выявлении самовольно размещенного объекта от 15.07.2019 № 90, составленным сотрудниками истца, зафиксирован факт расположения торгового киоска  в границах земельного участка с кадастровым номером 76:23:060806:7, сформированного  для эксплуатации многоквартирного жилого дома № 37 по улице Слепнева в г. Ярославле.

Территориальная Администрация  просит обязать ответчика демонтировать  торговый киоск, выступая как собственник квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме,  и  как орган, уполномоченный на контроль за соблюдением правил благоустройства города Ярославля.

Оценивая материалы дела,  доводы сторон, суд исходит из следующего.

Решением муниципалитета г. Ярославля от 12.09.2006 N 307 утверждено Положение о территориальной администрации мэрии города Ярославля.

Согласно подпунктам 4, 8.1. пункта 3.1.  Положения   Территориальная администрация созывает, участвует в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляя все полномочия собственника муниципального жилищного фонда г. Ярославля по вопросам, входящим в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в случаях, установленных федеральным законом, осуществляет от имени города Ярославля полномочия собственника муниципального жилищного фонда, связанные с членством в товариществах собственников жилья в объеме всех прав и обязанностей, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

         В  силу  подпунктов 14, 18 и 23 того же пункта Положения Территориальная администрация осуществляет контроль за соблюдением правил благоустройства территории города в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами; участвует в работе по созданию условий для обеспечения жителей услугами общественного питания, торговли и бытового обслуживания в соответствии с муниципальными правовыми актами принимает меры по реализации и обеспечению соблюдения на территории района нормативных правовых актов органов государственной власти и городского самоуправления, осуществляет контроль за соблюдением правовых актов муниципалитета и мэрии города организациями и гражданами.

         Таким образом, Территориальная администрация  осуществляет как функции собственника  муниципального жилого фонда, так и функции контроля в сфере благоустройства и  бытового обслуживания.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что  квартира № 75,  расположенная в указанном многоквартирном жилом доме, являются муниципальной собственностью, распоряжение которой осуществляет от имени муниципального образования  истец.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ  "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. 

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда   РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Таким образом, земельный участок под многоквартирным домом принадлежит на праве долевой собственности  собственникам  жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям пунктов 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из материалов дела следует, что ответчик разместил свой торговый киоск в границах земельного участка с кадастровым номером 76:23:060803:7, расположенного по адресу: 

<

...>, сформированного для эксплуатации многоквартирного жилого дома,  в отсутствие разрешения истца как собственника.

         В связи с этим истец  вправе требовать устранения  такого нарушения закона независимо от волеизъявления иных собственников. 

         Кроме того, согласно пункту 2.1.1.  Правил благоустройства территории города Ярославля на территории города, среди прочего, запрещается размещать нестационарные торговые объекты, а также объекты сферы услуг в области досуга (аттракционы, надувные батуты, прокат велосипедов, роликов и другие подобные объекты, используемые для организации отдыха и развлечения населения) в нарушение установленного порядка.

В пункте 2.6.4.1. Правил указано, что  размещение нестационарных объектов должно соответствовать градостроительным условиям использования территории, требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной безопасности и другим требованиям федерального и регионального законодательства, нормативным правовым актам органов городского самоуправления и обеспечивать:

- сохранение архитектурного, исторического и эстетического облика города;

- возможность подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (при необходимости);

- удобный подъезд автотранспорта, не создающий помех для прохода пешеходов, возможность беспрепятственного подвоза товара;

- беспрепятственный проезд пожарного и медицинского транспорта, транспортных средств Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС) к существующим зданиям, строениям и сооружениям, возможность экстренной эвакуации людей и материальных ценностей в случае аварийных или чрезвычайных ситуаций;

- беспрепятственный доступ покупателей к местам торговли;

- нормативную ширину тротуаров и проездов в местах размещения;

- безопасность покупателей и продавцов;

- соблюдение требований в области обращения с твердыми бытовыми отходами на территории города.

          Пунктом 2.6.4.2. Правил в редакции, действовавшей до 27.05.2018, запрещалось размещение нестационарных объектов: на газонах, за исключением размещения путем примыкания к тротуарам, аллеям, дорожкам и тропинкам, имеющим твердые покрытия и элементы сопряжения, в соответствии с планом благоустройства территории; на цветниках, площадках (детских, отдыха, спортивных); на территории дворов жилых зданий.

          Решением муниципалитета г. Ярославля от 24.05.2018 N 115   в пункт 2.6.4.2. Правил внесены изменения, согласно которым не допускается размещение нестационарных объектов: на газонах, за исключением размещения путем примыкания к тротуарам, аллеям, дорожкам и тропинкам, имеющим твердые покрытия и элементы сопряжения, в соответствии с планом благоустройства территории; на цветниках, площадках (детских, отдыха, спортивных); на территории дворов жилых зданий, на земельных участках, на которых расположены многоквартирные дома, земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

          Указанное положение Правил признано соответствующим закону вступившим в законную силу решением  Ярославского областного суда от 10.01.2020 по делу N 3а-11/2020.

Согласно пункту 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок кроме гостевых.

Таким образом,  торговый киоск ответчика  размещен в нарушение  указанных выше требований  СанПиН 2.1.2.2645-10  и Правил благоустройства территории города Ярославля.

При этом наличие согласия иных собственников квартир в жилом доме  на размещение киоска на территории земельного участка  (решение от 25.06.2013) не имеет правового значения для дела, поскольку полномочия собственника не могут осуществляться с нарушением требований закона.

Кроме того, суд отмечает, что указанным решением собственники квартир разрешили установку торговых павильонов на земельном участке сроком на 5 лет, а представленный ответчиком договор аренды № 904 заключен 01.01.2019, то есть за пределами установленного собственниками срока. 

        При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

         Учитывая нестационарный характер торгового объекта, суд считает 30-дневный срок для его демонтажа разумным и достаточным. 

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)  в течение 30-ти дней с момента вступления решения в законную силу за счет собственных средств  освободить земельный участок с кадастровым номером 76:23:060803:7 путем демонтажа временного торгового киоска для торговли овощами и фруктами.  Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 6000,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Марусин В.А.