АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5120/2019

г. Чебоксары

19 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2019 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Трусова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация Чувашской Республики", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

428018, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Элитстрой",

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

107140, 

<

...>,

об уменьшении цены договора,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2019 (сроком действия по 31.12.2019),

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09. 01.2019 (сроком действия до 31.12.2019),

установил:

акционерное общество "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" (далее – истец, АО "Специализированный застройщик "ИК ЧР") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Элитстрой" (далее – ответчик, ООО "Элитстрой") об уменьшении цены договора генподряда от 06.11.2012 на величину стоимости некачественно выполненных работ в размере 73 555 руб.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 720-723 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору генподряда от 06.11.2012 № 313.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования  об уменьшении цены договора генподряда от 06.11.2012 на величину стоимости некачественно выполненных работ в размере 73 555 руб. поддержал в полном объеме, заявил ходатайство о взыскании 70 000 руб. расходов понесенных истцом при проведении экспертизы в рамках дела № А79-7649/2018.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, представил отзыв, пояснив суду, что производство и качество всех работ по договору генподряда от 06.11.2012 выполнялось в полном соответствии с проектом, сметами, рабочими чертежами и строительных нормами и правилами. В ходе выполнения работ претензии со стороны заказчика (истца) не предъявлялись, возражений по качеству и актам выполненных работ не поступало. Скрытые работы осмотрены и приняты АО "Специализированный застройщик "ИК ЧР" перед выполнением последующих работ. Принятие скрытых работ оформляется соответствующим актом и необходимыми исполнительными документами. истцом не представлены доказательства выполнения ответчиком работ (акты выполненных работ), в которых обнаружены недостатки. Кроме того договором генподряда от 06 ноября 2012 уменьшение цены договора не предусмотрено.

Выслушав представителей явившихся сторон, изучив доказательства, представленные в материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 26.04.2019 по делу № А79-7649/2018 установлено следующее.

Открытым акционерным обществом "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Элитстрой" (генподрядчик) заключен договор генподряда от 06.11.2012 №313, по условиям которого заказчик поручает, а генподрядчик принимает на себя обязательства по выполнению подрядных работ по строительству двух 12-ти этажных многоквартирных жилых домов ("Трилистник"), в каркасном исполнении с навесными железобетонными панелями, расположенных в 3-А мкр. г.Новочебоксарска (поз.15/1 и15/2) по проекту, утвержденному заказчиком, а заказчик обязуется оплатить выполненные работы (т.1 л.д.61-68).

Виды и перечень работ, подлежащих выполнению генподрядчиком, устанавливаются проектной документацией (пункт 1.2 договора). 

30.12.2013 Администрацией города Новочебоксарска Чувашской Республики открытому акционерному обществу "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" выдано разрешение №RU21240000-40 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – 12-ти этажная блок-секция "Трилистник" в каркасном исполнении с навесными железобетонными панелями, III микрорайон, город Новочебоксарск, поз. 15/1, расположенного по адресу: 

<

...> (т.1 л.д.11-15).

Согласно протоколу конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 27.03.2014 №1, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сельский комфорт" признано победителем конкурса, проведенного Администрацией города Новочебоксарска Чувашской Республики, по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (т.1 л.д.15).

Открытое акционерное общество "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" по акту приема-передачи от 14.02.2014 передало обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сельский комфорт" 12-ти этажный жилой дом №8 по ул. Пионерская (поз. 15/1) города Новочебоксарск (т.1 л.д.14).

Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сельский комфорт" (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома №8 по ул. Пионерская г. Новочебоксарск заключены договоры управления многоквартирным домом, согласно которым собственники поручают, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества (т.1 л.д. 22-25).

Пунктами 3.1.5 договоров управления многоквартирным домом, предусмотрено, что управляющая организация обязуется представлять интересы собственников по предмету договора во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

Ссылаясь на наличие у многоквартирного дома строительных недостатков, выразившихся в затоплении подвального помещения, истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании устранить недостатки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (пункт 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом, избираемых собственниками помещений в доме, является управление управляющей организацией.

Таким образом, истец вправе в интересах собственников, которым помещения переданы по договорам долевого участия в строительстве, требовать в судебном порядке от застройщика устранения строительных дефектов.

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (подпункт 1 пункта 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (пункт 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (пункт 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

По смыслу пункта 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства, нарушения обязательных требований к процессу эксплуатации объекта либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства.

Из буквального толкования приведенных норм следует, что в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, следовательно, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих его от ответственности, лежит на застройщике.

Поименованным нормам Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ соответствуют статьи 721–724 и 755 Гражданского кодекса, регулирующие правоотношения по договору подряда.

Исходя из предмета спора и обстоятельств дела, истец должен доказать факт отступления ответчиком от требований, предусмотренных технической документацией и обязательных для сторон строительных норм и правил, а ответчик, в свою очередь, доказать выполнение работ в соответствии с технической документацией.

С целью определения причин затопления подвала многоквартирного дома  № 8 по ул. Пионерская г. Новочебоксарск Чувашской Республики определением суда от 28.11.2018 по делу назначена экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью "Институт оценки и консалтинга". 

Согласно заключению экспертов от 04.02.2018 № Э/019-005, составленному экспертами общества с ограниченной ответственностью "Институт оценки и консалтинга", причиной периодического затопления подвала многоквартирного дома №8 по ул. Пионерская г. Новочебоксарск Чувашской Республики является попадание в помещения подвала паводковых вод при таянии снега возле стены жилого дома (по времени происхождения совпадает с паводковым периодом) и техногенных вод из каналов теплотрасс. Указанное периодическое затопление является следствием ненадлежащего качества строительно-монтажных работ и несоответствия выполненных строительно-монтажных работ проектной документации, а именно: некачественное послойное уплотнение грунта при обратной засыпке пазух котлована после выполнения фундаментных работ и монтажа стеновых панелей подвала, некачественное уплотнение грунта при подготовке основания под стеновые панели, некачественное уплотнение грунта при подготовке основания под полы подвала после выполнении монтажа стеновых панелей.

Виды и объемы подлежащих выполнению работ для предотвращения периодического затопления приведены в таблице №2 экспертного заключения.

Сметная стоимость устранения дефектов и мероприятий по предотвращению затопления подвального помещения в текущем уровне цен (с учетом НДС) определена экспертами в сумме 188 454 руб.

Оценив экспертное заключение и изучив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что периодическое затопление подвала многоквартирного дома № 8 по ул. Пионерская г.Новочебоксарск Чувашской Республики происходит по причине ненадлежащего качества строительно-монтажных работ и несоответствия выполненных строительно-монтажных работ проектной документации, что свидетельствует о наличии вины ответчика в образовании строительных недостатков, выявленных в период гарантийного срока, и, как следствие, оснований для возложения на него обязанности по их устранению.

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, имеют преюдициальное значение при рассмотрении спора с участием тех же лиц.

Следовательно, выводы, изложенные судом в вышеуказанном судебном акте, при рассмотрении настоящего дела доказыванию вновь не подлежат.

Вышеуказанным решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 26.04.2019 по делу № А79-7649/2018 иск удовлетворен, суд обязал акционерное общество "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" в течение месяца с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки, приводящие к затоплению подвального помещения многоквартирного дома № 8 по улице Пионерская города Новочебоксарск Чувашской Республики, выполнив работы, отраженные в заключении общества с ограниченной ответственностью "Институт оценки и консалтинга" от 04.02.2019 № Э/19-005 по ремонту гидроизоляции примыкания к стене пола подвала в жилом доме, а именно:

- выдалбливание бетонного пола толщиной 80 мм в местах примыкания к стеновой панели на ширину 50 мм – 13,9 пог.м,

- трамбовка щебнем 30-50 мм в грунт под стеновые панели – 13,9 пог.м,

- устройство подстилающего слоя бетона с применением гидроизоляционной добавки Пенетрон Адмикс с заведением под стеновые панели (с зачеканкой шва) – 13,9 пог.м,

- устройство водонепроницаемого плинтуса из цементно-песчаного раствора с применением добавки Панетрон Адмикс – 75,8 пог.м шва;

- восстановление осевшей (и провалившейся местами) отмостки вокруг здания:

1. проливка горячей битумной мастикой шва между стеной и отмосткой – 59 пог.м,

2. подготовка щебеночного основания толщиной 40 мм – 65 кв.м,

3. устройство асфальтобетонной (мелкой фракции) или бетонной отмостки – 65 кв.м,

- устройство водоотводной канализации Д=100 мм от сбросного кольца тепловой камеры до дренажного колодца (комплекс работ: земляные, прокладка ПЭ трубы на глубине 3,0 м, обратная засыпка, благоустройство) – 19 пог.м.     

 В рамках настоящего дела акционерного общества "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" просит об уменьшении цены договора генподряда от 06.11.2012 на величину стоимости некачественно выполненных работ в размере 73 555 руб.

Материалами дела подтверждается, что выявленные недостатки возникли в результате отклонения от проекта, являлись скрытыми и были выявлены в процессе эксплуатации жилого дома в пределах гарантийного срока.

Стоимость устранения недостатков в размере 73 555 руб. 62 коп. ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнута.

Меры к устранению недостатков ответчиком не принимаются, все работы по их устранению ведет истец.

При таких обстоятельствах суд признает правомерным требование истца о взыскании с ответчика убытков в сумме 73 555 руб. 62 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании 70 000 руб. стоимости судебной экспертизы, проведенной в рамках дела № А79-7649/2018.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании 70 000 руб. расходов на оплату экспертизы, поскольку регресс не может возникнуть относительно тех расходов, несение которых обусловлено поведением самого истца, указанные расходы относятся к судебным и в прямой причинно-следственной связи с действиями ООО "Элитстрой" не находятся.

Расходы по уплате государственной пошлины суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Элитстрой" в пользу акционерного общества "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" 73 555 (Семьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят пять) рублей убытков, 2 942 (Две тысячи девятьсот сорок два) рубля возмещения расходов по государственной пошлине.

В оставшейся части требований в иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

А.В. Трусов