АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

09 февраля 2024 года

 

Дело № А33-20164/2020

08 февраля 2024 года

 

Дело № А33-20164/2020

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 января  2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 08 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мельниковой Е.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, г. Красноярск)

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 

<

***>, Красноярский край,                             г. Красноярск)

о взыскании задолженности,

при участии в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика:

- ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРИП 304246115200062, ул. Ладо Кецховели, д. 75, кв. 63);

- общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 660077, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОЯРСК, УЛ. АЛЕКСЕЕВА, Д. 49),

- ООО «Спектр», ИНН 

<

***>, 660037, Красноярск, Ленинский р-он, пр. им. газеты "Красноярский рабочий", дом №70;

- Местная организация Общероссийской Общественной Организации «Всероссийское    Общество Инвалидов» (ВОИ) Ленинского    района г. Красноярка, ИНН 

<

***>,   660068,  Красноярский край, г. КРАСНОЯРСК, ТИХИЙ ПЕР., Д.11

- Красноярская краевая организация Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийского Ордена Трудового Красного Знамени общества слепых» ИНН 

<

***>, 660049, 

<

...>, ком. комнаты 7-18

- Региональная общественная организация «Красноярское общество защиты прав потребителей», ИНН 

<

***>, 660049, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК Г., 9 ЯНВАРЯ УЛ., Д.26, К.А, КВ.1

- МЕСТНАЯ РЕЛИГИОЗНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ЦЕРКОВЬ «ХРИСТИАНСКОЙ ЖИЗНИ» ХРИСТИАН ВЕРЫ ЕВАНГЕЛЬСКОЙ Г. КРАСНОЯРСК, ИНН 

<

***>, 660049, Красноярский край, КРАСНОЯРСК Г., 9 ЯНВАРЯ УЛ., Д.26-А, 

- ООО «Тезей», ИНН 

<

***>, 660111, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК Г., ФЕРГАНСКАЯ УЛ., Д. 9;

- Красноярская региональная общественная организация сохранения традиций пограничных войск «Пограничник», ИНН 

<

***>, 660049, Красноярский край, КРАСНОЯРСК Г., КИРОВА УЛ., Д. 10;

- Красноярская региональная общественная организация поддержки самоорганизованных творческих коллективов «ТРОПЫ» ИНН 

<

***>,660048, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Калинина, 8, кв. 108;

- Красноярское региональное (краевое) отделение политической партии         «КОММУНИСТИЧЕСКАЯ ПАРТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», ИНН 

<

***>, 660017, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК Г., ЛЕНИНА УЛ., Д.113, КВ.714

- ООО «Аметист», ИНН 

<

***>, 660098, Красноярский край, КРАСНОЯРСК Г., АЛЕКСЕЕВА УЛ., Д. 22, КВ. 259

- Кировская районная г. Красноярска общественная организация Всероссийского общества инвалидов, ИНН 

<

***>, 660095, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК Г., КОММУНАЛЬНАЯ УЛ., Д. 26

- ООО «Бирюса ТД», ИНН 

<

***>, 660095, Красноярский край, КРАСНОЯРСК Г., ИМ. ГАЗЕТЫ "КРАСНОЯРСКИЙ РАБОЧИЙ" ПР-КТ, Д.116А,

- Красноярское региональное отделение Межрегиональной общественной организации «Союз десантников», ИНН 

<

***>, 660131, Красноярский край, КРАСНОЯРСК Г., ВОРОНОВА УЛ., Д.14, К.З;

- Индивидуальный предприниматель ФИО2, ИНН 

<

***>, 662501, 

<

...>

- Красноярская краевая общественная организация инвалидов «Щит», ИНН 

<

***>; 660111, Красноярск, Советский р-он, ул. Тельмана, дом №29а

- Красноярская региональная организация Общероссийской общественной организации «Российский Союз ветеранов Афганистана», ИНН 

<

***>, 660012, Красноярский край, КРАСНОЯРСК Г., СУДОСТРОИТЕЛЬНАЯ УЛ., Д. 52 "А", ПОМЕЩ. 80

- Красноярское региональное отделение Общероссийской общественной организации семей погибших защитников Отечества, ИНН 

<

***>, 660059, Красноярский край, КРАСНОЯРСК Г., КОРНЕТОВА УЛ., Д. 2, КВ. 26

- Индивидуальный предприниматель ФИО3, ИНН 

<

***>, 

<

...> рабочий д. 135 А, кв. 53,

при участии:

от истца: ФИО4, представителя по доверенности от 09.03.2023;

от ответчика: ФИО5, представителя по доверенности от 21.12.2023;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО6, 

 

установил:

акционерное общество «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке ст.. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (далее – ответчик) о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию за период февраль – март 2020, по корректировочным счетам-фактурам за период с января 2017г. по февраль 2020 в размере 3 148 613,14 руб.

Определением от 19.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика,  привлечен индивидуальный предприниматель ФИО1.

Определением от 04.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Определением от 19.07.2023 к участию к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены следующие лица:

-  ООО «Спектр», ИНН 

<

***>);

- Местная организация Общероссийской Общественной Организации «Всероссийское    Общество  Инвалидов» (ВОИ)  Ленинского района г. Красноярка,  (ИНН  

<

***>);

- Красноярская краевая организация Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийского Ордена Трудового Красного Знамени общества слепых» (ИНН 

<

***>);

- Региональная общественная организация «Красноярское общество защиты прав потребителей» (ИНН 

<

***>);

- местная религиозная организация  «Христианской жизни» христиан веры Евангельской г. Красноярск (ИНН 

<

***>);

-  ООО «Тезей» (ИНН 

<

***>);

- Красноярская региональная общественная организация сохранения традиций пограничных войск «Пограничник» (ИНН 

<

***>);

-Красноярская региональная общественная организация поддержки самоорганизованных творческих коллективов «Тропы» (ИНН 

<

***>);

-Красноярское региональное (краевое) отделение политической партии         «Коммунистическая партия Российской Федерации» (ИНН 

<

***>);

- ООО «Аметист» (ИНН 

<

***>);

- Кировская районная г. Красноярска общественная организация Всероссийского общества инвалидов (ИНН 

<

***>);

- ООО «Бирюса ТД» (ИНН 

<

***>);

- Красноярское региональное отделение Межрегиональной общественной организации «Союз десантников» (ИНН 

<

***>);

- индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>);

- Красноярская краевая общественная организация инвалидов «Щит»  (ИНН 

<

***>);

- Красноярская региональная организация Общероссийской общественной организации «Российский Союз ветеранов Афганистана» (ИНН 

<

***>);

- Красноярское региональное отделение Общероссийской общественной организации семей погибших защитников Отечества (ИНН 

<

***>);

- индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН 

<

***>).

Определением от 30.11.2023 судебное разбирательство отложено на 11.01.2024.

Представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным ранее.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований со ссылкой на пояснения, направленные ранее.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные документы приобщены судом к материалам дела.

От третьих лиц какие-либо документы и пояснения в материалы дела не поступили.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 14 час. 00 мин. 25.01.2024.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей истца и ответчика.

Представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным ранее, представила дополнительные пояснения по делу.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований со ссылкой на пояснения, направленные ранее, представила дополнительные пояснения по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), представленным в материалы дела,  муниципальное образование город Красноярск  в спорный период февраль-март 2020 года, корректировки за период январь 2017 - январь 2020 года являлось собственником жилых и нежилых помещений, указанных в расчетах истца.

В указанный период в отсутствие заключенного договора в данные помещения поставлялась тепловая энергия и оказывались услуги горячего водоснабжения, в связи с чем сложилась общая задолженность в размере 3 148 613,14 руб.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены подробные помесячные расчёты в отношении каждого из видов ресурсов и оказанной услуги.

Стоимость поставленного ресурса и оказанных услуг определена по тарифам, утверждённым соответствующими приказами Министерства тарифной политики Красноярского края.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) истцом на образовавшуюся задолженность начислены пени в общей сумме                                1 253,72 руб.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях  к отзыву, заявил о пропуске срока исковой давности за период с января по июнь 2017 года.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 указано, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

В силу части 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Статьёй 544 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчётов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Требование предъявлено к ответчику как муниципальному собственнику.

В соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном дому могут выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, как непосредственное управление, так и управляющей организацией, на которую возложена обязанность по управлению многоквартирным домом, в том числе обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса, предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение.

Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности в спорный период декабрь 2019 года - март 2020 года находились следующие помещения по адресам:

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>,

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>.

На указанные объекты истцом в спорный период декабрь 2019 года - март 2020 года поставлялась тепловая энергия и горячее водоснабжение на сумму 213 043,29 руб., ответчиком не оплаченные.

Возражая против удовлетворения исковых требований в указанной части, ответчик ссылается на   передачу указанных помещений в оперативное управление иным лицам.

В отношении здания по адресу: 

<

...> (контрольно-регулировочный пункт) ответчик возражает против начисления стоимость тепловой энергии в связи с фактическим отсутствием здания.

Судом установлено, что согласно представленным ответчиком в материалы дела выпискам из ЕГРН:

- здание по адресу: г. Красноярск, ул. Карамзина, 12А, передано в оперативное управление МБДОУ «Детский сад № 83» с 26.12.2019;

- здание по адресу: г. Красноярск, ул. Карамзина, 6А, передано в оперативное управление МБДОУ «Детский сад № 85» с 23.12.2019;

- здание по адресу: 

<

...>, передано в оперативное управление МБОУ «Средняя школа № 1575» с 30.12.2019;

- здание по адресу:  

<

...>, передано в оперативное управление МБДОУ «Детский сад № 94» с 30.01.2020;

- здание по адресу: 

<

...>, передано в оперативное управление МБДОУ «Детский сад № 98» с 24.01.2020;

- здание по адресу: 

<

...>, передано в оперативное управление МБДОУ «Детский сад № 97» с 24.01.2020;

- здание по адресу: 

<

...>, передано в оперативное управление МБДОУ «Детский сад № 92».

Вместе с тем, доводы ответчика об освобождении от оплаты стоимости коммунального ресурса в отношении указанных нежилых зданий судом отклоняются на основании следующего.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде соответственно органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу пункта 1 статьи 126 ГК РФ муниципальное образование отвечает по своим обязательствам принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Согласно части 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

В пункте 20 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808, указано, что по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.

Факт передачи спорных нежилых помещений в оперативное управление третьим лицам не освобождает собственника таких помещений от обязанности по несению расходов по содержанию имущества.

Судом установлено, что спорные помещения (здания) являются объектами муниципальной собственности.

В отсутствие договора между лицом, которому имущество передано на праве оперативного управления и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

Ответчиком не представлено доказательств того, что истец выставляет к оплате стоимость тепловой энергии, потребленной лицами, которым помещения переданы на праве оперативного управления, в отсутствие с ними заключенных договоров теплоснабжения.

В отношении здания по адресу 

<

...> (контрольно-регулировочный пункт), истцом в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, из которой следует, что указанное здание находилось в муниципальной собственности с 25.03.2011, объект недвижимости снят с кадастрового учета 16.08.2021.

Таким образом, поскольку снятие с кадастрового учета здания по адресу 

<

...> произошло 16.08.2021, то есть за пределами спорного периода (декабрь 2019 года - март 2020 года), муниципальное образование как собственник помещения обязано нести расходы по его содержанию, в том числе, оплате коммунальных услуг.

С учетом изложенного, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании задолженности в сумме 213 043,29 руб., за оказанные услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению указанных нежилых помещений (зданий) в период декабрь 2019 года - март 2020 года.

Из материалов дела следует, что истцом также  заявлены требования о взыскании задолженности за  оказанные услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению в период февраль 2020 года на сумму 49 500,91 руб., март 2020 года на сумму 43 348,83 руб. в отношении следующих объектов, находящихся в муниципальной собственности в г. Красноярске:

- нежилое помещение  №129, по ул. Северо-Енисейская, 48;

- помещение по ул. Устиновича, д. 28 А;

- нежилое помещение  № 169, ул. Ферганская, 9;

- нежилое помещение  часть № 30, ул. 9 Января,26А;

- нежилое помещение   № 31 ул. 9 Января,26А;

- нежилое помещение  № 32 ул. 9 Января,26А;

- нежилое помещение  № 33 ул. 9 Января,26А;

- нежилое помещение  № 70  ул. Затонская, 5;

- нежилое помещение  пр-кт им газеты Красноярский Рабочий, 70;

- нежилое помещение  ул. Кирова, 10;

- нежилое помещение  ул. Рейдовая, 65 а;

- нежилое помещение  пер. Тихий, 11;

- нежилое помещение  ул. Воронова, 14/2.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований истца в указанной части, ссылается на передачу данный помещений в пользование по договорам аренды, в том числе:

- нежилое помещение  № 169, ул. Ферганская, 9 передано ООО «Тезей» по договорам аренды № 7944 от 22.09.2033-23.06.2019, № 14068 от 24.06.2019-25.06.2022, № 14185 от 25.06.2022-24.06.2025;

- нежилое помещение  часть №30, ул. 9 Января, 26А передано по договору аренды Всероссийскому обществу глухих;

- нежилое помещение  № 32 ул. 9 Января, 26А передано по договору аренды от 09.11.2006 № 624 Всеросийскому обществу глухих;

- нежилое помещение № 31 ул. 9 Января,26А передано по договору аренды  Региональной общественной организации Красноярское общество защиты прав потребителей от 24.06.2002;

- нежилое помещение  №33 ул. 9 Января,26А передано по договору аренды от 24.06.2002 № 6792 Региональной общественной организации Красноярское общество защиты прав потребителей;

-  нежилое помещение  №70  ул. Затонская, 5 является отапливаемым подвалом жилого дома, право муниципальной собственности на него прекращено с 26.02.2020, до указанного периода произведено начисление стоимости тепловой энергии в сумме 1 707,38 руб.;

-  нежилое помещение  по адресу пр-кт им газеты Красноярский Рабочий, 70 передано по договору аренды от 06.07.2006 № 9966  ООО «Спектр»,  общая площадь помещения № 69 составляет  133,1 кв.м.

Согласно договору аренды с ООО «Спектр» последнему  переданы комнаты №1, № 3 в помещении №69 площадью 84,6 кв.м., между ООО «Спектр» и ресурсоснабжающей организацией заключен договор на теплоснабжение от 12.11.2013 № 3421 части помещения, переданного обществу по договору аренды;

- нежилое помещение ул. Кирова, 10 передано Красноярской региональной общественной организации поддержки самоорганизованных творческих коллективов «Тропы» на основании договора аренды от 19.11.2019 № 14026;

- нежилое помещение ул. Рейдовая, 65а - право муниципальной собственности прекращено с 24.02.2020;

-  нежилое помещение  пер. Тихий, 11 передано по договору безвозмездного пользования № БП-546 от 19.07.2012  Красноярской краевой организации Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийского Ордена Трудового Красного Знамени общества слепых»;

- нежилое помещение по  ул. Воронова, 14/2 является подвальным, передано в общедомовое имущество с 09.09.2022 в связи с составлением акта осмотра  № 18-6456 от 09.09.2022.

Рассмотрев указанные возражения ответчика, суд признает их необоснованными, поскольку факт передачи спорных нежилых помещений в аренду (пользование) третьим лицам не освобождает собственника таких помещений от обязанности по несению расходов по содержанию имущества.

Кроме того, наличие в договорах аренды между ответчиком и арендаторами помещений условия об обязанности заключить соответствующие договоры не влечет обязанность арендатора по оплате стоимости услуг по содержанию общего имущества в отношениях с организацией, осуществляющей обслуживание вышеуказанного дома. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц) (пункт 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Кроме того, исходя из материалов дела, договоры теплоснабжения между арендатором и ресурсоснабжающей организацией заключены после спорных периодов (февраль-март 2020 года), в связи с чем  предъявление  муниципальному собственнику стоимости тепловой энергии за периоды, предшествующие заключению договоров теплоснабжения признается судом обоснованным.

Начисления стоимости тепловой энергии по нежилому помещению по  ул. Воронова, 14/2,  за период с февраль-март 2020 года также признается судом обоснованным, поскольку указанное помещение передано в общедомовое имущество с 09.09.2022 в связи с составлением акта осмотра  № 18-6456 от 09.09.2022, то есть за пределами взыскиваемого периода.

В отношении жилого помещения по адресу пр-кт им газеты Красноярский Рабочий, 70, пом. 69 истцом произведено начисление стоимости тепловой энергии и горячего водоснабжения в сумме 31 298,50 руб. за период сентябрь 17 – июнь 18, сентябрь 18 – май 19, сентябрь 19 – октябрь 19 года, пропорционально площади нежилого помещения, не переданного по договору аренды от 06.07.2006 № 9966.

Общая площадь помещения № 69 равна  133,1 кв.м.

Согласно договору аренды с ООО «Спектр» в пользование последнему  передано часть помещений (№№ 61, 71).

В отношении  переданных помещений между ООО «Спектр» и ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» заключен договор на теплоснабжение от 12.11.2013 № 3421.

Вместе с тем, согласно пояснениям истца, расчет задолженность произведен в отношении не переданной арендатору  части помещения № 69 площадью 46,7 кв.м.

Учитывая, что в отношении указанной части нежилого помещения прямой договор ресурсоснабжения не заключен, доводы истца о необходимости оплаты ответчиком стоимости коммунального ресурса за часть помещения, не переданного по договору аренды, признаются судом обоснованными, в связи с чем задолженность за поставленную истцом тепловую энергию в указанное помещение в сумме 31 298,50 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Истцом также предъявлена ко взысканию задолженность в общей сумме 456 637,59 руб. по следующим объектам, находящимся в  муниципальной собственности:

- ул. Джамбульская, 2б, пом. 3 за период с июля 2017 года по октябрь 2018 года, апрель-май 2019 года, октябрь  - декабрь 2019 года;

- ул. 26 Бакинских комиссаров, 13, пом. 100 за период  апрель-май 2019 года;

- ул. Высотная, 23, пом. № 67, № 72;

За февраль 2020 года истцом предъявлена задолженность в сумме 215 172,02 руб., в том числе, по следующим объектам:

- нежилые помещения  №№ 120, 121, 126, 128, 131, 133, 134,  ул. Северо-Енисейская, 48;

-  нежилое помещение  № 83, ул. Дубровинского, 50;

-  нежилые помещения № 82, № 84 ул. Коммунальная, 26;

-  нежилое помещение № 68 ул. Волгоградская,  11А;

- нежилые  помещения  №№ 35, 37, 38 ул. 9 Января,26А;

- нежилые  помещения  №91, 93, 92, 94, 97 пр. имени газеты Красноярский рабочий, 116а;

- нежилое помещение №21, ул. Энергетиков, 65;

- нежилое помещение №3, ул. Воронова, 49;

- нежилое помещение № 94, ул. Красномосковская, 38;

- нежилое помещение №25, ул. Сергея Лазо, 8 а;

- нежилое помещение № 57, ул. Мичурина, 8;

- нежилое помещение №42, ул. Мичурина, 8;

- нежилое помещение №100, ул. 26 Бакинских комиссаров, 13;

- нежилое помещение №212, ул. Железнодорожников, 22 А;

- нежилое помещение №99, пер. Медицинский, 21;

- нежилое помещение № 63, пр. Мира, 106;

- нежилое помещение №62, ул. Воронова, 14/3;

- нежилое помещение №63, ул. Воронова, 14/3;

- нежилое помещение №76, ул. Воронова, 14/3;

- нежилое помещение №56, ул. Воронова, 14/4;

- нежилое помещение №424, ул. Воронова, 24;

- нежилое помещение № 72, ул.  Высотная, 23;

- нежилое помещение №67, ул. Высотная,23

- нежилое помещение ул. Джамбульская, д. 2б (учебные классы);

- нежилое помещение №64, комнаты №10,11,12,13,14,15,16,пр-т.им.газеты Красноярский рабочий.д.48;

- нежилое помещение №23 ул. Кутузова 107;

- нежилое помещение №35, пер. Медицинский, 6;

- нежилое помещение №30, пер. Медицинский, 6;

- нежилое помещение № 34 пер. Медицинский, 6 пом. 34;

- нежилое помещение №215 ул.Октябрьская,1;

- нежилое помещение №78 ул. Судостроительная, 52 А;

- нежилое помещение №80 ул. Судостроительная, 52 А;

- нежилое помещение №81 ул. Судостроительная, 52 А;

- нежилое помещение №82 ул. Судостроительная, 52 А;

- нежилое помещение № 17 ул. Фестивальная, 4;

- нежилое помещение №19 ул. Щорса,24;

- нежилое помещение №2  ул. Армейская, 17;

- нежилое помещение № 190  пр. им. газеты  Красноярский рабочий, 62;

- нежилое помещение №191  пр. им. газеты  Красноярский рабочий, 62;

- нежилое помещение №82 ул. Судостроительная, 52 А;

- нежилое помещение № 17  ул. Фестивальная, 4;

- нежилое помещение №19 ул. Щорса,24;

- нежилое помещение №2, ул. Армейская, 17;

- нежилое помещение № 190 пр. им. газеты  Красноярский рабочий, 62;

- нежилое помещение №191 пр. им. газеты  Красноярский рабочий, 62;

- нежилое помещение № 2 ул. Ленина/Вейнбаума, 67/34;

- нежилое помещение №4 9 ул. Александра Матросова, 30 корп.3;

- нежилое помещение № 51  ул. Александра Матросова, 30 корп.3;

- нежилое помещение  № 54, ул. Александра Матросова, 30 корп.3.

За март  2020 года истцом предъявлена задолженность в сумме 171 477,33 руб., в том числе, по следующим объектам:

- нежилые помещения  №№ 120, 121, 126, 128, 131, 133, 134,  ул. Северо-Енисейская, 48;

-  нежилое помещение  №83, ул. Дубровинского, 50;

-  нежилые помещения № 82, № 84 ул. Коммунальная, 26;

-  нежилое помещение № 68 ул. Волгоградская,  11А;

- нежилые  помещения  №№ 35, 37, 38 ул. 9 Января,26А;

- нежилые  помещения  №91, 93, 92, 94, 97 пр.  имени газеты Красноярский рабочий, 116а;

- нежилое помещение №21, ул. Энергетиков, 65;

- нежилое помещение № 94, ул. Красномосковская, 38;

- нежилое помещение №25, ул. Сергея Лазо, 8 а;

- нежилое помещение № 57, ул. Мичурина, 8;

- нежилое помещение №100, ул. 26 Бакинских комиссаров, 13;

- нежилое помещение №212, ул. Железнодорожников, 22 А;

- нежилое помещение №99, пер. Медициский, 21

- нежилое помещение № 63, пр. Мира, 106

- нежилое помещение №62, ул.Воронова, 14/3

- нежилое помещение №63, ул.Воронова, 14/3

- нежилое помещение №56, ул.Воронова, 14/4

- нежилое помещение №424, ул.Воронова, 24

- нежилое помещение № 72, ул. Высотная, 23

- нежилое помещение №67, ул. Высотная,23

- нежилое помещение ул. Джамбульская, д. 2б (учебные классы, комнаты № 13-№ 22)

- нежилое помещение № 49, пр. Красноярский рабочий, 50

- нежилое помещение №23 ул. Кутузова 107

- нежилое помещение № 33, пер. Медицинский, 6

- нежилое помещение №35, пер. Медицинский, 6

- нежилое помещение №30, пер. Медицинский, 6

- нежилое помещение № 34, пер. Медицинский, 6

- нежилое помещение №215,ул.Октябрьская,1

- нежилое помещение №78 ул. Судостроительная, 52 А

- нежилое помещение  №80 ул. Судостроительная, 52 А

- нежилое помещение №81 ул. Судостроительная, 52 А

- нежилое помещение №82 ул. Судостроительная, 52 А

- нежилое помещение № 17, ул. Фестивальная, 4

- нежилое помещение №19, ул.Щорса,24

- нежилое помещение №2, ул. Армейская, 17

- нежилое помещение № 190, пр. Крас.рабочий, 62

- нежилое помещение № 191, пр. Крас.рабочий, 62

- нежилое помещение № 2, ул. Ленина/Вейнбаума, 67/34

- нежилое помещение 49, ул. Александра Матросова, 30 корп.3

- нежилое помещение 51, ул. Александра Матросова, 30 корп.3

- нежилое помещение  №54  ул. Александра Матросова, 30 корп.3.

В отношении указанных нежилых помещений истцом представлены подробные расчеты задолженности с указанием количества и стоимости поставленного коммунального ресурса за спорный период.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований истца в указанной части, ссылается на следующее:

-  нежилое помещение № 3 по адресу: 

<

...> передано по договору аренды от 01.11.2019 №13552 КРО ПП КПРФ; условиями данного договора на арендатора возложена обязанность заключить в месячный срок со дня заключения договора аренды договор с организацией, оказывающей коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования.

- 28.05.2012 между КРО ПП КПРФ и ОАО Енисейская ТГК (ТГК - 13) заключен договор на теплоснабжение №2906 (далее также - договор теплоснабжения, договор №2906), предметом которого является подача абоненту тепловой энергии и теплоносителя до границы раздела с энергоснабжающей организацией и оплата принятой «Абонентом» тепловой энергии и теплоносителя, а также соблюдение предусмотренного договором режима потребления, обеспечение безопасности эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправности используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя. Договор продлевается на новый срок, если ни от одной из сторон не последует заявления об отказе от договора (прекращении действия договора) (пункт 9.3 договора энергоснабжения). Соглашением от 17.05.2019 стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора теплоснабжения, изложив его в следующей редакции: по настоящему договору АО Енисейская ТГК (ТГК - 13) обязуется поставить КРО ПП КПРФ тепловую энергию и теплоноситель, в том числе горячую воду на нужды горячего водоснабжения.

Факт заключения договора на теплоснабжение № 2906 от 28.05.2012 между арендатором и истцом подтверждается решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.06.2023 №А33-4336/2023.

Истец, возражая против доводов ответчика в указанной части, пояснил, что между АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» и Красноярским региональным (краевым) отделением политической партии «Коммунистическая партия Российской Федерации» заключен договор на теплоснабжение №2906 от 28.05.2012, согласно пункту 3.1.1 которого  «Энергоснабжающая организация» обязуется отпускать тепловую энергию и теплоноситель «Абонент» по объектам, указанным в Приложении №3 к договору.

В соответствии с Приложением №3 к договору теплоснабжения, к объектам ответчика относится нежилое помещение №68 по адресу: ул. Волгоградская, 11а.

В адрес Красноярского регионального (краевого) отделения политической партии «Коммунистическая партия Российской Федерации» истцом  направлен проект договора, не подписанный со стороны абонента, в связи с чем между истцом и ответчиком с января 2021 года распространяет свое действие проект договора от 14.08.2020.

В соответствии с Приложением №3 к договору теплоснабжения от 14.08.2020, к объектам ответчика относятся: нежилое помещение №68 по адресу: ул. Волгоградская, 11а; нежилое помещение №99 по адресу: пер. Медицинский, 23.

15.09.2022 в адрес АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» от ответчика поступило обращение (в приложении №3), согласно которому абонент просит включить в договор теплоснабжения следующие объекты:

1.  

<

...>, неж. пом. №3;

2.  

<

...>;

3.  

<

...>.

Истец пояснил, что с октября 2022 года начисления за теплоснабжение по нежилому помещению №3 по адресу: ул. Воронова, 49 производятся в отношении красноярского регионального (краевого) отделения политической партии «Коммунистическая партия Российской Федерации». До октября 2022 года АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» производило начисления за отопление по нежилому помещению №3 по адресу: ул. Воронова, 49 в отношении собственника нежилого помещения - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом изложенного, в отсутствие в материалах дела  доказательств заключения договора теплоснабжения между истцом и арендатором нежилого помещения  по адресу  

<

...>, неж. пом. №3, суд полагает обоснованным возложение на ответчика как на муниципального собственника обязанности по уплате стоимости тепловой энергии и горячей воды в спорный период.

Факт того, что в заявленный в иске период истец в качестве ресурсоснабжающей организации, осуществляющей производственную деятельность по выработке ресурсов и предоставлению коммунальных услуг, поставлял тепловую энергию и оказывал услуги горячего водоснабжения в вышеуказанных многоквартирных жилых домах, участвующими в деле лицами не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах,  требование истца о взыскании задолженности в сумме 456 637,59 руб. в отношении указанных нежилых помещений, признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В отношении исковых требований в части взыскания задолженности за поставленную тепловую энергию и горячее водоснабжение в места общего пользования в сумме 2 354 784,02 руб., суд пришел к следующим выводам.

Согласно пояснениям истца, в указанную сумму задолженность входят помещения, находящиеся в муниципальной собственности с отсутствием системы отопления (плата предъявляется за места общего пользования), а также объекты, включенные в площадь мест общего пользования МКД в период после спорного периода по настоящему делу.

В указанную сумму входят следующие нежилые помещения по адресам, по которым произведено начисление:

- Красноярский рабочий, 70 пом. 69;

- № 269, пр. Красноярский рабочий, 124 (подвал);

- № 83, ул. Профсоюзов, 27 (подвал);

- № 92, ул. Тельмана, 33 (подвал);

- № 003,  пр. Красноярский рабочий, 199 (подвал);

- № 176 пр. Металлургов, 16 (подвал);

- № 165, пр-т Металлургов, д. 16 (подвал);

- №166, пр-т Металлургов, д. 16 (подвал);

- № 171, пр-т Металлургов, д. 16 (подвал);

- проходная, ул. Парашютная, 14 А стр. 1;

- № 235, ул. Северо-Енисейская, 48 (коридор);

- № 125, ул. Северо-Енисейская, 48 (составлен совместный акт осмотра № 15/229 от 11.12.2021 об отсутствии смонтированной системы отопления);

- № 80 ул. Тельмана, д. 14 (подвал);

- № 132, ул. Тельмана, 25 (подвал);

- №134, ул. Тельмана, д.25  (подвал);

- №213, ул. Яковлева, 1 (коридор);

- № 61, ул. Павлова, 42 (подвал);

- № 161, ул. Павлова, 55 (подвал);

- № 162, ул. Павлова, 55 (подвал);

- № 49, ул. Юности, д.31 (подвал);

- № 59 ул. Робеспьера, 19 (подвал);

- № 60, ул. Робеспьера, 19 (подвал);

- № 61, ул. Робеспьера, 19  (подвал);

- № 101, ул. Одесская, 1 (подвал);

- № 100, ул. Одесская, 3 (подвал);

- № 91, ул. Одесская, 3 (подвал);

- № 98, ул. Одесская, 3 (подвал);

- № 92, ул. Одесская 3 (подвал);

- № 111 ул. Семафорная, 321 (подвал);

- № 163, ул. Карла Маркса,47 (подвал);

- № 112, ул. Красной армии, 22 (подвал);

- № 122, ул. Вавилова, 54 (подвал);

- № 63, пр. Мира, 118 (подвал);

- № 49, пр. Мира, 124 (подвал);

- № 53, пр. Мира, 124(подвал);

- № 69, пр. Мира, 124 (подвал);

- № 68, пр. Мира, 124 (подвал);

- № 152, пр. Мира, 3 (подвал);

- № 65, пр. Мира, 91а (подвал);

- № 150 пр. Мира, 128 (подвал);

- № 55, 56, 60 ул. Московская, 4 (подвал);

-  № 65, 71 ул. Чайковского, 11 (подвал);

- спорт. зал ул. Марковского, 43, пом. № 64 (составлен совместный акт осмотра № 9/210 от 14.09.2022 об отсутствии смонтированной системы отопления);

- № 23, ул. Ленина, 121 (подвал);

- № 57, ул. Ленина,  153 (подвал);

- № 102, ул. Ленина, 97 (подвал);

- № 58, 60 ул. Ленина, 104 (подвал);

- № 68 ул. Красная Площадь, 1 (подвал);

- № 98, ул. Ады Лебедевой, 149 (подвал);

- № 37, пр. Красноярский рабочий, 52 (подвал);

- № 121, пр. Красноярский рабочий, 81 (подвал);

- № 89, пр. Красноярский рабочий, 116а (подвал);

- № 98, пр. Красноярский рабочий, 116а (шахта лифта)

- № 42, пр. Красноярский рабочий, д. 154, корп. 1 (подвал)

- № 141, ул. Л. Кецховели, 69 (подвал);

- № 146, ул. Л. Кецховели, 69 (подвал);

- № 42, ул. Сурикова, 45 (подвал);

- № 110, ул. Вильского, 12 (подвал);

- № 35, 37, 38 ул. Горького, 6 А (подвал);

- № 46, ул. Юности, 23 (подвал);

- №45, ул. Юности, 23 (подвал);

- № 32, ул. Ползунова, 20 (подвал);

- № 24, ул. Мичурина, 7  (подвал);

- № 45, ул. Мичурина, (подвал);

- № 42, ул. Мичурина, 8 (подвал);

- № 61, ул. Крупской, д.4а (подвал);

- № 62, ул. Крупской, д.4а (подвал);

- № 81 ул. Волжская, 9 (подвал);

- № 40, ул. Диктатуры Пролетариата, 40 (подвал);

- № 89 ул. Новая, 50 (подвал);

- № 81, ул. А. Павлова 35 (подвал);

- № 1,2, 3, 4, 5 ул. 52 Квартал, 2 (подвалы);

- № 81, 60 лет Октября, 60 (подвал);

- № 31, ул. Ады Лебедевой, 12 (подвал);

- № 65, 67, 68 ул. Киренского, 21 (подвал);

- № 374, ул. Белинского, 1 (подвал);

- № 133,  ул.  Белинского,  3 (подвал);

- № 61, 62  ул. Вокзальная, 12  (подвал);

- № 62, ул. Вокзальная, 14 (подвал);

- №  70 ул. Волгоградская, 21 (подвал);

- № 13, ул. Воронова, д. 12 (подвал);

- №54, ул. Воронова, 14 (коридор);

-  № 80, ул. Воронова, 14/3 (подвал);

- № 134,146, ул. Высотная, 2 (подвал);

- № 139 ул. Гастелло, 17 (подвал);

- № 49 ул. Декабристов, 32 (подвал);

- № 52, ул. Диктатуры, 35 (подвал);

- № 337, 338, 344 ул. Дубровинского, 106 (подвал);

- № 131, 135, 137 ул. Дубровинского,52 (подвал);

- № 87, ул. Вавилова, 23 (подвал);

- № 77, ул. Вавилова, 43 (подвал);

- № 105 пр. Красноярский рабочий, 106 (подвал);

- № 167, пр. Красноярский рабочий, 15а (подвал);

- № 003, пр. Красноярский рабочий, 199 9подвал);

- № 303, пр. Красноярский рабочий,199 (подвал);

- № 73, 74 пр. Красноярский рабочий, 43 (подвал);

- № 49, пр. Красноярский рабочий, 50 (подвал);

- № 69, пр. Красноярский рабочий, 53 (подвал);

- № 84, пр. Красноярский рабочий, 61А (подвал);

- № 69, 85 пр. Красноярский рабочий, 70 (подвал);

- № 57, пр. Красноярский рабочий, 83 (подвал);

- № 91, 92, 93, 94, 95, 96 ул. Каратанова, 4 (подвал);

- № 19, ул. Кирова, 31 (подвал);

- № 81, ул. Коломенская, 17а (подвал);

- №21 ул. Кутузова 107 (подвал);

- № 148, ул. Ладо Кецховели, 31 (подвал);

- № 59, ул. Ленина, 137 (подвал);

- № 36, пер. Медицинский, 2 (подвал);

- № 33,  пер. Медицинский,  6 (подвал);

- № 49, пр-т Металлургов, д.41 Б (подвал);

- № 37 пр. Мира, 100 (подвал);

- № 113 (комната 2) пр. Металлургов, 34 (подвал);

- № 41, 42 пр. Мира,  152/1 (подвал);

- № 39,   пр.   Мира,   152/2  (подвал);

- № 28, пр. Мира, 52 (подвал);

- № 47, 48 ул. Мичурина, 11 (подвал);

- № 61 ул. Мичурина, 53 (подвал);

- № 49, ул. Мичурина, 63 (подвал);

- № 14, ул. Павлова,74 (подвал);

- № 72, ул. П. Железняка, 11 (подвал);

- № 57, ул. Партизана Железняка, 9 Б (подвал);

- № 83, 90, 92, 93 ул. Профсоюзов, 27 (подвал);

- № 112,   пр.  Металлургов, 34  (подвал);

- № 99, ул. Республики, 45 (подвал);

- № 56, ул. Робеспьера, 29 (подвал);

- № 82 ул. Семафорная, 15 А (подвал);

- № 164 ул. Семафорная, 191 (подвал);

- № 137 ул. С. Лазо, 20 (подвал);

- № 334 ул. С. Лазо, 28 (подвал);

- № 17, 18, 19, 20 ул. Сурикова, 6  (подвал);

- № 92, ул. Тельмана, 33 (подвал);

- № 65, 66 ул. Транзитная, 22 (подвал);

- № 38, ул. Транзитная, д.58 (подвал);

- № 50, 51, 49 ул. Транзитная, д.6 (подвал);

- № 41, ул. Урицкого, 108 (подвал);

- № 14, ул. Фестивальная, 4 (подвал);

- № 84, ул. Шевченко, 28 (подвал);

- № 70, 71 пер. Школьный, 4 (подвал);

- № 35 ул. Березина, 90 (подвал);

- № 61, 62 ул. Бограда, 114 (подвал);

- № 74, ул. Парашютная, 8 А (тамбур);

- № 38, 56 ул. Воронова, 14/2 (подвал);

- № 96, 92 ул. им. Академика Вавилова, 31 (составлен совместный акт осмотра № 5/44 от 13.01.2023 об отсутствии смонтированной системы отопления);

- №   55,   пр. Красноярский  рабочий,   58  (подвал);

- № 20, 19, 21 ул. Измайлова, 13 (подвал);

- № 33, ул. Карла Маркса, 157 А (подвал);

- № 54, 55 ул. Карла Маркса, 141 (подвал);

- № 202, 203, 204 ул. Ломоносова, 98 (подвал);

- нежилое помещение №172, 173, 174 ул. Краснодарская, 3 (подвал);

-  № 162, ул. Карла Маркса, 49 (подвал).

Материалами дела подтверждается, что указанные нежилые помещения в спорный период находились в собственности муниципального образования город Красноярск, являлись общей долевой собственностью собственников квартир в многоквартирных домах, что подтверждается заключениями кадастрового инженера.

В отношении нежилых помещений  по адресам:  ул. им. Академика Вавилова, 31 (пом. 92), ул. Марковского, 43 (пом. 64), ул. Северо-Енисейская, 48 (пом. 125),  сторонами составлены совместно акты об отсутствии смонтированной системы отопления.

Согласно абз. 9 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, под коммунальной услугой понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами. К коммунальным ресурсам абз. 10 названной нормы отнесена тепловая энергия.

Потребителем в свою очередь является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (абз. 15 п. 2 Постановления №354).

Исходя из приведенных положений,  потребителем коммунальных услуг являются пользователь помещений, непосредственно потребляющие услуги. В то же время, как указано выше, наличие теплопотребляющих установок, определено Законом о теплоснабжении как основное условие получения услуг по отоплению.

В пункте 2 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о её фактическом потреблении.

В силу пункта 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производимые, передаваемые, потребляемые нергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учёта используемых энергетических ресурсов.

Под теплопотребляющей установкой, в силу пункта 4 статьи 2 Закона о теплоснабжении, понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Таким образом, вышеуказанные положения действующего законодательства свидетельствуют о том, что оплате подлежит количество именно фактически потреблённого ресурса для использования на теплопотребляющих установках.

Из материалов дела следует, что сторонами в отношении нежилых помещений по адресам:  ул. им. Академика Вавилова, 31 (пом. 92), ул. Марковского, 43 (пом. 64), ул. Северо-Енисейская, 48 (пом. 125), составлены совместные акты осмотра№ 5/44 от 13.01.2023, № 9/210 от 14.09.2022, № 15/229 от 11.12.2021, из которых следует, что в данных нежилых помещениях отсутствует смонтированная система отопления.

Абонентом по договору энергоснабжения может являться лицо, во владении которого находится энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации. При этом для удостоверения факта получения абонентом тепловой энергии необходимо установить наличие у него возможности принимать поставленную тепловую энергию, то есть наличие теплопотребляющей установки в помещении абонента Указанная правовая позиция подтверждена судебной практикой  (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.04.2018 № Ф02-960/2018 по делу № А78-12922/2015), Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27.09.2018 № Ф06-36771/2018 по делу №А12-4335/2018).

Суд, рассмотрев представленные в материалы дела документы, заслушав лиц, участвующих в деле приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт оборудования указанных нежилых помещений ответчика системой отопления, не представлены доказательства того, что данные помещения являются отапливаемыми.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к данным Правилам.

По смыслу положений Правил № 354 взимание платы за коммунальную услугу по отоплению возможно лишь в отношении помещений, которые относятся к отапливаемым.

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 30.08.2016 № 71-КГ16-12 изложена правовая позиция, в соответствии с которой сам по себе факт прохождения через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

С учетом изложенного, поскольку в материалы дела представлены доказательства отсутствия теплопотребляющих установок в нежилых помещениях, расположенных по адресам:  ул. им. Академика Вавилова, 31 (пом. 92), ул. Марковского, 43 (пом. 64), ул. Северо-Енисейская, 48 (пом. 125), суд приходит к выводу о необоснованности требований истца в отношении указанных помещений.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность собственника помещения нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме установлена также пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64).

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года №489-О-О указано, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Кроме того, согласно правовой позиции выраженной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 № 12537/09, от 7 А33-26565/2020 02.03.2010 № 13391/09, от 22.01.2013 № 11401/12 при решении вопроса об отнесении помещений к общему имуществу многоквартирного дома надлежит устанавливать, являются ли такие помещения техническими, требующими постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами на дату приватизации первой квартиры в доме, для каких изначально целей предназначались спорные помещения.

При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Из приведенных разъяснений высших судебных инстанций следует, что в целях определения состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в доме, необходимо учитывать, для каких изначально целей предназначались спорные помещения, а также выявлять необходимость постоянного открытого доступа к размещенному в спорных помещениях оборудованию, требующему обслуживания.

В представленных  ответчиком в материалы дела заключениях специалистов в области кадастровой деятельности указано, что перечисленные нежилые помещения фактически являются местами общего пользования. Кроме того, ответчиком в отношении указанных нежилых помещений в материалы дела представлены решение судов общей юрисдикции о признании помещений общедолевой собственностью, выписки из ЕГРН о прекращении права муниципальной собственности.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства,  учитывая, что в спорных подвальных и иных вспомогательных  помещениях (тамбур, коридор, шахта лифта) расположены инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в жилом здании оборудование (запорная арматура – вентили холодного и горячего водоснабжения и отопления), являющееся составной частью инженерных коммуникаций всего здания, обслуживающих все здание, для эксплуатации и контроля инженерных систем и коммуникаций в данном здании требуется постоянный открытый доступ к оборудованию, обслуживающему более одного помещения в данном здании, суд приходит к выводу о том, что  указанные нежилые помещения являются помещениями, предназначенными для обслуживания более одного помещения в здании, и являются частью технического подвала, тамбура, коридора, шахты лифта, в связи с чем указанные помещения обладают правовым режимом общего имущества.

Кроме того, в отношении ряда помещения право муниципальной собственности прекращено, на что также указывает ответчик в подробных пояснениях от 10.01.2024.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает необоснованным предъявление ответчику стоимости тепловой энергии в отношении указанных нежилых помещений, поскольку учитывая правовой режим общего имущества, самостоятельное использование указанных объектов собственником невозможно.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части взыскания 2 338 890,49 руб.

Вместе с тем, требования истца о взыскании 15 893,53 руб. задолженности за период февраль-март 2020 года в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>,  признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Истец в подтверждение факта оказания услуги горячего водоснабжения  в отношении указанного помещения ссылается на составленный 20.05.2021 акт № 15/53, в котором указано на наличие горячего водоснабжения в данном нежилом помещении.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости муниципальное образование город Красноярск является собственником нежилого помещения № 212, г. Красноярск, Железнодорожников д. 22А, что ответчиком не оспаривается.

С учетом изложенного, поскольку факт оказания услуги горячего водоснабжения в отношении данного нежилого помещения подтверждается материалами дела, доказательств оплаты суммы долга в размере 15 893,53 руб. в отношении указанного помещения ответчиком не представлено, в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик является лицом, обязанным оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, требование истца в части взыскания 15 893,53 руб. задолженности за период февраль-март 2020 года в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...> признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчиком также заявлено об истечении срока исковой давности по требованиям истца за периоды с января по июнь 2017 года, общая сумма с учетом пропущенного срока составляет 128 591,80 руб.

Относительно довода ответчика о пропуске срока исковой давности  суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

По истечении срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) разъяснено, что если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43).

Как следует из материалов дела, истцом заявлена задолженность по тепловой энергии, поставленной в места общего пользования,  в сумме 128 591,80 руб. по корректировочным счетам-фактурам за периоды январь-июнь 2017 года в отношении следующих помещений:

- 

<

...> Красноярский рабочий, 124, пом.   269;

- 

<

...> Красноярский рабочий, 70, пом.   69;

- 

<

...>.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом,  срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности за период с января по июнь 2017 года (с учетом направления претензии от 28.04.2020 истек в период с 11.03.2020 по 10.08.2020).

Исковое заявление поступило в суд через систему мой арбитр 27.06.2020.

С учетом изложенного, срок исковой давности пропущен истцом частично за периоды до 27.06.2017.

Согласно информационному расчету истца, задолженность, заявленная за пределами срока исковой давности, составляет 42 169,96 руб.

В указанной части доводы ответчика о пропуске срока исковой давности признаются судом обоснованными.

В остальной части задолженности в сумме 86 421,84 руб.  за указанный период исковые требования истца заявлены в пределах срока исковой давности.

Но учитывая, что сумма требований, заявленная за пределами срока исковой давности по заявлению ответчика, входит в эпизод по корректировочным счетам-фактурам за поставленную тепловую энергию и горячее водоснабжение в места общего пользования  в сумме 2 354 784,02 руб., указанные требования признаны судом необоснованными, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности в указанной сумме не повлияло на выводу суда в части обоснованности требований в сумме 809 722,65 руб.

С учетом изложенного, требований истца подлежат удовлетворению частично в сумме 809 722,65 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Исходя из размера исковых требований, государственная пошлина по настоящему иску составляет 38 743 руб.

При принятии иска к производству судом удовлетворено ходатайство истца о зачете государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 6789 от 01.04.2019 и возвращенной истцу в сумме 619 руб. на основании справки по делу № А33-15704/2019 от 16.06.2020,  в сумме 48 109 руб. уплаченной платежным поручением № 1061 от 18.01.2019 и возвращенной истцу на основании определения от 15.06.2020 по делу № А33-22027/2019, уплаченной платежным поручением № 9888 от 09.04.2020 и возвращенной истцу в сумме 891 руб. на основании справки от 18.06.2020 по делу № А33-15138/2020.

Поскольку исковые требования являются частично обоснованными, государственная пошлина в сумме 9 963 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной сумме – относится на истца и распределению не подлежит.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 10 876 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, г. Красноярск) в пользу акционерного общества «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, г. Красноярск) 809 722 руб. 65 коп. задолженности за потребленную тепловую энергию, а также 9963 судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Возвратить акционерному обществу «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, г. Красноярск) из федерального бюджета 10876 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению № 1061 от 18.01.2019.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Е.Б. Мельникова