АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2138/2021

г. Уфа

29 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.01.2024

Полный текст решения изготовлен 29.01.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Кузнецова Д.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Обществу с ограниченной ответственностью "Технический контроль строительства КПД" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение семи рабочих дней с момента вступления решения Арбитражного суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Башжилуправление» техническую документацию в отношении многоквартирного дома № 16 по улице Миловская в г. Уфа, земельного участка, сформированного для строительства и обслуживания указанного объекта с элементами благоустройства и установленных на этом земельном участке малых архитектурных форм;

об обязании Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общества с ограниченной ответственностью «Технический контроль строительства КПД» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) солидарно безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>;

о взыскании судебной неустойки с Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с Общества с ограниченной ответственностью «Технический контроль строительства КПД» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) солидарно в случае неисполнения судебного акта;

о взыскании с Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Башжилуправление» денежных средств в размере 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска

третье лицо Общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙТЕХКОМ+" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 

при участии в судебном заседании:

От истца - ФИО2 по доверенности от 09.01.2024 г., представлен диплом о высшем юридическом образовании 49 от 08.02.2013, паспорт;

От НО ФРЖС РБ - ФИО3 по доверенности № 1 от 09.01.2024, представлен диплом № 1 от 06.09.1999, паспорт;

От ООО "ТЕХНИЧЕСКИЙ КОНТРОЛЬ СТРОИТЕЛЬСТВА КПД" - ФИО4 по доверенности № 33/23 от 10.03.2023, представлен диплом 21694 от 22.06.2009, паспорт.

От третьего лица - явки нет, извещены надлежавшим образом.

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Обществу с ограниченной ответственностью "Технический контроль строительства КПД" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение семи рабочих дней с момента вступления решения Арбитражного суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Башжилуправление" следующую техническую документацию в отношении многоквартирного дома № 16 по улице Миловская в г. Уфа, земельного участка, сформированного для строительства и обслуживания указанного объекта с элементами благоустройства и установленных на этом земельном участке малых архитектурных форм:

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- копию проектной документации, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- техническую документацию по сдаче-приемке электромонтажных работ;

- технический отчет по приёмо-сдаточным испытаниям электроустановок до 1000 В, включающий документацию по испытаниям системы молниезащиты;

- паспорта на детские игровые площадки;

- техническую документацию по системе автоматической противопожарной сигнализации с перечнем установленного оборудования;

об обязании Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общества с ограниченной ответственностью «Технический контроль строительства КПД» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) солидарно безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

1.1. в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда выполнить:

- полный демонтаж кровельного покрытия в два слоя с последующим устройством нового кровельного покрытия с примыканиями по всей площади двух блок-секций, в которых расположены подъезды жилого дома с 3-го по 10-ый, согласно проектным решениям;

- выполнить по проекту стыки парапетных плит с устройством надлежащей растворной «постели» под плитами и запеканкой стыков между плитами и парапетами;

- выполнить герметизацию стыков между различными материалами и конструкциями, для исключения попадания дождевой воды под парапетные плиты;

- надежно закрепить отливы к стенам вентиляционных шахт;

- обработать конструкции, выполненные из бетонных блоков и полублоков «Бессер», специальным составом, который повысит характеристики блоков по водонепроницаемости;

1.2. в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда выполнить следующие мероприятия по приведению к работоспособности системы горячего водоснабжения объекта:

- установить, взамен имеющихся насосов марки WILO Stratos-Z-40/1-12, насосы большей производительности;

- установить балансировочные клапана с возможностью контроля температуры на подающих стояках на тех. этаже до стояка обратки системы ГВС;

1.3. в течение 60 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда:

- обеспечить разработку и принятие проектных решений по повышению водонепроницаемости блоков «Бессер»;

- произвести гидравлический расчёт системы горячего водоснабжения с подбором новых насосов и установкой балансировочных клапанов на подающих стоках;

1.4. в течение 90 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда выполнить работы, в соответствии с проектными решениями, принятыми в целях повышения водонепроницаемости блоков «Бессер» и на основании гидравлического расчёта системы горячего водоснабжения.

о взыскании судебной неустойки в следующем порядке:

- в случае неисполнения судебного акта в части передачи технической документации в течение семи рабочих дней после вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый документ за каждый день просрочки исполнения решения суда.

- в случае неисполнения судебного акта в части устранения недостатков в установленные сроки после вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчиков Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общества с ограниченной ответственностью «Технический контроль строительства КПД» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) солидарно в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

о взыскании с Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Башжилуправление" денежных средств в размере 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска (с учетом уточненных заявленных требований).

Определением суда от 05.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Технический контроль строительства КПД", Общество с ограниченной ответственностью "Стройтехком+".

Определением суда от 12.04.2021 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза производство которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью "Партнер-Уфа" ФИО5.

Определением суда от 18.10.2021 удовлетворено ходатайство эксперта о предоставлении дополнительных материалов по объекту исследования, продлении срока проведения экспертизы, срок проведения судебной строительно-технической экспертизы продлен на сорок дней после получения запрашиваемой документации.

От Общества с ограниченной ответственностью "Партнер-Уфа" 13.03.2023 поступило заключение эксперта. Определением суда от 13.04.2023 производство по делу возобновлено.

Определением суда от 18.05.2023 к материалам дела приобщена рецензия на заключение эксперта, поступившая от Общества с ограниченной ответственностью "Технический контроль строительства КПД".

От истца поступили возражения на рецензию на техническое заключение по результатам судебной строительно-технической экспертизы от 01.03.2023г. От ответчика поступили возражения по судебной экспертизе.

От ответчика и от Общества с ограниченной ответственностью "Технический контроль строительства КПД" поступили ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы. Ходатайства рассмотрены, отклонены.

Ответчиком заявлено ходатайство о вызове эксперта для дачи пояснений по заключению эксперта, представлены вопросы для эксперта. Ходатайство о вызове эксперта в судебное заседание для дачи пояснений судом удовлетворено.

03.10.2023 эксперт Общества с ограниченной ответственностью "Партнер-Уфа" ФИО5 обеспечил явку, дал пояснения по экспертному заключению, ответил на вопросы сторон.

От истца поступило уточнение исковых требований. Уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск рассмотрен с учетом уточненных заявленных требований.

От ответчика поступило ходатайство о привлечении в качестве соответчиков Общества с ограниченной ответственностью "Технический контроль строительства КПД", Общества с ограниченной ответственностью "Стройтехком+". Истец изложила позицию, с учетом уточненного иска выразила согласие на привлечение в качестве соответчика Общества с ограниченной ответственностью "Технический контроль строительства КПД", с привлечением в качестве соответчика Общества с ограниченной ответственностью "Стройтехком+" не согласилась. Определение круга ответчиков является исключительным правом истца.

Определением суда от 19.10.2023 суд исключил Общество с ограниченной ответственностью "Технический контроль строительства КПД" из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлек его в качестве соответчика, в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Общества с ограниченной ответственностью "Стройтехком+" отказано.

Определениями суда от 19.10.2023, 05.12.2023 судебные разбирательства откладывались в целях урегулирования спора мирным путем.

В судебном заседании 16.01.2024 представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Представители ответчиков исковые требования не признают.

Согласно определению суда от 16.01.2024 в судебном заседании объявлен перерыв до 14.00 час. 22.01.2024 года. Судебное заседание продолжено после перерыва с участием тех же представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Башжилуправление" осуществляет управление многоквартирным домом № 16 по улице Миловская (Приказом Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору №1654 от 24.10.2018 о внесении изменений в реестр лицензий, указанный дом включен в лицензию Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Башжилуправление").

Строительство указанного дома осуществляла Некоммерческая организация фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан.

Дом вводился поочередно:

1) 1 очередь 1, 2 этап – (с 516 по 774 квартиру) – Разрешение на ввод в эксплуатацию от 22 июня 2018г.,

2) 2 очередь – (с 281 по 515 квартиру) – Разрешение на ввод в эксплуатацию от 26 декабря 2018г.,

3) 3 очередь 1 этап секция А (с 1 по 140 квартиру) – Разрешение на ввод в эксплуатацию от 11 декабря 2019г.,

4) 3 очередь 2 этап секция Б (с 141 по 280 квартиру) – Разрешение на ввод в эксплуатацию от 30 июня 2020г.,

29.06.2018г. между Застройщиком и Управляющей компанией заключен Договор управления многоквартирным домом № 18-03/862 на 1 очередь 1, 2 этап (с 516 по 774 квартиру). Дополнительным соглашением № 1 от 26 декабря 2018г. к договору управления многоквартирным домом № 18-03/862 от 29.06.2018г. Управляющая компания приняла от Застройщика 2 очередь (с 281 по 515 квартиру). Дополнительным соглашением № 2 от 11 декабря 2019г. к договору управления многоквартирным домом № 18-03/862 от 29.06.2018г. Управляющая компания приняла от Застройщика 3 очередь 1 этап секция А (с 1 по 140 квартиру). Дополнительным соглашением № 3 от 30.06.2020г. к договору управления многоквартирным домом № 18-03/862 от 29.06.2018г. Управляющая компания приняла от Застройщика 3 очередь 2 этап секция Б (с 141 по 280 квартиру).

Подрядчиком при строительстве 1, 2 очереди выступало Общество с ограниченной ответственностью "Технический контроль строительства КПД", при строительстве 3 очереди – Общество с ограниченной ответственностью "Стройтехком+".

Строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец в исковом заявлении указывает, что в процессе обслуживания дома истцом выявлены строительные недостатки, которые приводят к ухудшению качества объекта строительства в связи с его постройкой с отступлением от требований технических и градостроительных регламентов, а именно:

1. Кровля (включая кровлю балконов): в подъездах 3-10 протекание кровли жилого дома, что приводит к систематическому затоплению жилых помещений, а так же общедомового имущества МКД. По указанным строительным недоделкам Истцом в адрес Ответчика 06.03.2020 г. было направлено письмо (вх. Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан №1070 от 06.03.2020 г.) с требованием их устранения. Требование Ответчиком не удовлетворено, ответ на письмо не предоставлен.

2. Пожарная сигнализация, оповещение о пожаре и автоматизации дымоудаления в 1 подъезде: отсутствуют тестовые кнопки клапанов дымоудаления; имеются помещения и зоны не защищенные пожарной сигнализацией   (подвальный этаж; помещение КУИ на 1 этаже; техническое помещение на кровле; тамбуры на 1 этаже); ненормативная установка пожарных извещателей, относительно приборов освещения, отверстий вентиляции и прочих преград в ВРУ; отсутствуют ручные пожарные извещатели            при выходе по лестнице из здания, при выходе из этажей; при выходе из коридора МОП; ненормативная установка свето – звуковых оповещателей на стене в лифтовых холлах с 1 по 9 этаж, с 11 по 13 этаж; отсутствует оповещение о пожаре в следующих местах: лестница; ВРУ; техническое помещение на кровле; отсутствует обмен сигналами оповещения о пожаре между подъездами (оповещаться должно все здание); отсутствует выносной оповещатель о пожаре на фасаде здания; отсутствует защита от несанкционированного доступа к приборам пожарной сигнализации и автоматики в ВРУ и в техническом помещении на кровле; неверная установка клапанов противодымной системы вентиляции – направляющие крышки клапанов открываются против воздушного потока; отсутствует двустороння связь между зонами безопасности в лифтовых холлах со 2 по 14 этаж и пожарным постом; неверное построение системы подпора воздуха при пожаре в зонах безопасности в лифтовых холлах (предусмотрена одна шахта – для холодного и горячего воздуха, требуется разделение по двум шахтам). По указанным недостаткам систем пожарной сигнализации, оповещения о пожаре и автоматизации дымоудаления, Истцом в адрес Ответчика 05.06.2020 г. было направлено письмо (вх. Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан №2822 от 05.06.2020 г.) с требованием их устранения. Требование Ответчиком не удовлетворено, ответ на письмо не предоставлен.

3. Система горячего водоснабжения: отсутствует постоянная циркуляция в стояках №3 8 – го подъезда, №№4, 5 9 – го подъезда, №2 10 – го подъезда, в связи, с чем собственники помещений не обеспечиваются горячей водой в соответствии с нормативными требованиями. По указанным недостаткам системы горячего водоснабжения, Истцом в адрес Ответчика 16.01.2020 г. было направлено письмо (вх. Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан №128 от 16.01.2020 г.) с требованием их устранения. Требование Ответчиком не удовлетворено, ответ на письмо не предоставлен.

4. Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) 1-2 подъездов (3 очередь строительства): отсутствует заземление станин пластинчатых теплообменников (ПТО) ГВС и отопления; не предоставлена проектная документация на ИТП и узел учета; отсутствуют указатели направления потока жидкости; отсутствует решётка приямка; отсутствует контур заземления в ИТП; отсутствует заземление лотка кабельных линий; расходомеры ПРЭМ в нарушение Руководства по эксплуатации подключены кабелем ШВВП. (ПРЕОБРАЗОВАТЕЛИ РАСХОДА ЭЛЕКТРОМАГНИТНЫЕ ПРЭМ Инструкция по монтажу 6.2 Требования к соединительным проводам); количество манометров не соответствует требованиям Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок (ПТЭТЭУ); нарушена селективность автоматической защиты шкафа управления автоматикой; неисправна светодиодная арматура шкафа автоматики; отсутствует принципиальная схема ИТП; течь предохранительного клапана системы отопления; отсутствует отводящий патрубок предохранительного клапана; отсутствует освещение помещения ИТП; отсутствует дренажный насос приямка ИТП; отсутствует канализационный патрубок для дренажного насоса; отсутствует розетка для дренажного насоса; отсутствует распределительный шкаф ИТП; отсутствуют воздушники в верхних точках трубопроводов; изоляция трубопроводов частично отсутствует, грязевик и фильтр установлены после расходомера обратки, нарушение требований СП 124.13330.2012 Тепловые сети (п.14.14); отсутствует дренажный кран расширительного бака. По указанным строительным недоделкам в ИТП, Истцом в адрес Ответчика 27.12.2019 г. было направлено письмо (вх. Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан №6457 от 27.12.2019 г.) с требованием их устранения. Требование Ответчиком не удовлетворено, ответ на письмо не предоставлен.

В исковом заявлении истец также указывает на то, что Застройщиком Управляющей компании не передана документация, необходимая для управления домом, а именно:

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- проектная документация (копия проектной документации) в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ;

- технический отчет по приёмо-сдаточным испытаниям электроустановок до 1000 В, включающий документацию по испытаниям системы молниезащиты;

- паспорта на детские игровые площадки;

- техническая документация по системе автоматической противопожарной сигнализации с перечнем установленного оборудования.

Неисполнение требований, претензий ответчиком в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Как указывает истец, 28.09.2018 истец направил в адрес ответчика письмо № 725, в котором просил срочно устранить недоделки в системе горячего водоснабжения.

27.12.2019 истец направил в адрес ответчика письмо № 566 с перечнем выявленных недостатков ИТП.

16.01.2020 истец направил в адрес ответчика письмо № 585, в котором повторно просил принять меры к устранению недостатков системы ГВС.

05.03.2020 истец направил в адрес ответчика письмо №61, в котором просил обязать подрядные организации устранитьт протечки кровли.

05.06.2020 истец направил в адрес ответчика письмо № 195, в котором просил устранить недостатки третьей очереди строительства.

22.06.2020 истец направил в адрес ответчика досудебное требование № 225, в котором просил в течение 30 календарных дней устранить выявленные строительные недостатки.

07.07.2020 истец направил в адрес ответчика досудебное требование № 242, в котором просил в течение 45 календарных дней устранить выявленные строительные недостатки.

Общество с ограниченной ответственностью "Стройтехком+" представил отзыв на исковое заявление с приложением акта об устранении замечаний от 02.03.2021.

В ходе рассмотрения настоящего спора, истец, поддерживая уточненные исковые требования в полном объеме, заявил ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы по делу. В связи с чем определением суда от 12.04.2021 по делу № А07-2138/2021 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью "Партнер-Уфа" ФИО5 с целью разрешения следующих вопросов:

1. Соответствует ли качество строительно-монтажных работ и примененных в строительстве материалов на объекте, расположенном по адресу: РФ, РБ, городской округ 

<

...>, строительным нормам и правилам, ГОСТу, а именно в части:

- Кровля (включая кровлю балконов) в подъездах 3-10;

- Система горячего водоснабжения в стояках № 3 8-го подъезда, №№4, 5 9-го подъезда, №2 10-го подъезда?

2. В случае выявления несоответствия по качеству работ или материалов определить являются они производственными или эксплуатационными?

3. В случае установления недостатков, возникших в связи с некачественным выполнением работ, установить объем и стоимость работ, необходимых для устранения таких недостатков?

В суд поступило техническое заключение эксперта ФИО5, которым сделаны следующие выводы:

1. Качество строительно-монтажных работ и примененных в строительстве материалов на объекте, расположенном по адресу: РФ, РБ, городской округ 

<

...>, не соответствует строительным нормам и правилам, ГОСТу, а именно в части:

- непроектное исполнение примыканий кровельного ковра к вертикальным поверхностям;

- некачественно выполненные фактические узлы примыкания кровельного ковра к вертикальным поверхностям, способствующие проникновению воды от атмосферных осадков под верхний слой наплавляемого материала и локального отслоения наплавляемого материала от вертикальных поверхностей;

- непроектное исполнение стыков карнизных плит;

- отсутствие надлежащей герметизации в стыках между различными материалами и конструкциями;

- отсутствие надлежащей зачеканки между парапетными плитами и стенами, при этом установлено, что часть плит смонтирована по минераловатному утеплителю, что приводит к их подвижкам, деформациям и образованию трещин в узлах сопряжения плит;

- некачественное крепление отливов вокруг вентиляционных шахт.

Все это приводит к проникновению дождевой воды в конструкции стен и последующему проникновению влаги по кладке из блоков на потолочные поверхности плит перекрытия тех. этажа и в жилых помещениях. Применение бетонных блоков и полублоков «Бессер» с очень низкими показателями по водонепроницаемости приводит к обильному водонасыщению конструкций наружных стен, стен вент. шахт, будок выхода на крышу и лестничных узлов, что в последствие приводит к протечкам на тех. этаже и в жилых квартирах.

Неверно подобранное оборудование, а именно насосы системы горячего водоснабжения и, как мы считаем, отсутствие балансировочных клапанов на подающих стояках, приводит к потере напора в системе и, как следствие, понижению температуры горячей воды в отдельных подающих стояках.

2. Объединены производственные и конструктивные выявленные дефекты. Дефектов, которые возникли в процессе эксплуатации здания жилого дома обследованием не выявлено.

3. В рамках проведения судебной строительно-технической экспертизы фрагментов жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу РБ, г.Уфа, ул. Полковника Меликова (ул. Миловская), д.16 установить объем и стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков не представляется возможным, т.к. сначала необходимо принятие проектных решений по повышению водонепроницаемости блоков «Бессер», необходим гидравлический расчёт системы горячего водоснабжения с подбором новых насосов и, возможно, установкой балансировочных клапанов на подающих стоках.

До принятия проектного решения:

- в целях устранения недостатков в работе системы горячего водоснабжения, эксперт считает необходимым и целесообразным выполнение следующих мероприятий по приведению к работоспособности системы горячего водоснабжения объекта:

1. Установить, взамен имеющихся насосов марки  WILO Stratos-Z-40/1-12, насосов большей производительности, как вариант, марки WILO Stratos-Z-65/18.

2. Установить балансировочные клапана, как вариант, марки Danfoss 00321530АНТ с возможностью контроля температуры на стояках Т3 на тех. этаже до стояка обратки (Т4) системы ГВС.

- в целях устранения недостатков, вызванных применением бетонных блоков и полублоков «Бессер» с очень низкими показателями по водонепроницаемости, эксперт считает необходимым и целесообразным выполнение следующих мероприятий:

Обработать конструкции выполненные из бетонных блоков и полублоков «Бессер» специальным составом, который повысит характеристики блоков по водонепроницаемости.

Так как локальный ремонт кровельного покрытия, путем постановки заплат, показал свою неэффективность, что примыкания к вертикальным поверхностям неразрывно связаны с основным кровельным ковром, а также то, что вздутия слоев наплавляемого материала выявлены по всей пощади кровельного ковра, эксперт считает необходимым выполнить:

- полный демонтаж кровельного покрытия в два слоя с последующим устройством нового кровельного покрытия с примыканиями по всей площади двух блок-секций, в которых расположены подъезды жилого дома с 3-го по 10-ый, согласно проектным решениям;

- выполнить по проекту стыки парапетных плит с устройством надлежащей растворной «постели» под плитами и зачеканкой стыков между плитами и парапетами;

- выполнить герметизацию стыков между различными материалами и конструкциями, для исключения попадания дождевой воды под парапетные плиты;

- надежно закрепить отливы к стенам вентиляционных шахт.

В судебном заседании эксперт ФИО5 поддержал доводы экспертного заключения, ответил на вопросы сторон.

Ответчики, полагая, что заключение судебной строительно-технической экспертизы не в полной мере отвечает требованиям абз. 1 ст. 8 федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ходатайствали о назначении повторной судебной экспертизы. Истец возражал, считая заключение соответствующим действующим требованиям. Ходатайства рассмотрены, отклонены.

Изучив заключение эксперта и оценив выводы, изложенные в заключении, суд приходит к выводу, что экспертное заключение полностью соответствует предъявляемым законодательством требованиям (статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), дано квалифицированным экспертом, обладающим необходимыми специальными познаниями и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении отсутствуют какие-либо неясности либо неполнота, выводы эксперта являются однозначными, полными, понятными и не содержат противоречий, в связи с чем, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, суд приходит к выводу о принятии указанного заключения в качестве достоверного доказательства по делу.

Также Некоммерческая организация фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан представила ходатайство о приобщении дополнительных документов от 03.10.2023 г., просит отказать в части заявленных требований о передаче технической документации, ссылаясь на передачу всех документов управляющей компании.

Кроме того, ответчиком Некоммерческая организация фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан представлен акт осмотра от 19.12.2023, в соответствии с которым представителями истца и ответчиков для определения наличия строительных дефектов и объема работ по устранению дефектов, указанных в исковых требованиях (с учетом их уточнения) был произведен осмотр объекта по адресу: г. Уфа, ул. Миловская (ул. Полковника Меликова), д. 16. Указанный акт осмотра подписан сторонами, при этом истец подписал акт с возражениями. Истцом представлены возражения к акту, в соответствии с которыми, истец не согласен с текстом акта осмотра, изложенном в документе составленном Обществом с ограниченной ответственностью "Технический контроль строительства КПД" в части.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно частям 1 и 2, 3 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:  безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, при этом гарантийный срок объекта долевого строительства не может составлять менее 5 лет.

В силу положений п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания правомочна действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем обращения в суд за защитой права общей долевой собственности. Согласно п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлением от договора подряда, ухудшающими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в том числе устранение недостатков. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в п. 1 ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении. При этом, в соответствии со ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации предельный срок обнаружения недостатков составляет 5 лет.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 755 и ст. 756 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчиков Некоммерческая организация фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «Технический контроль строительства КПД» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) солидарно безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

1. в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда выполнить:

- полный демонтаж кровельного покрытия в два слоя с последующим устройством нового кровельного покрытия с примыканиями по всей площади двух блок-секций, в которых расположены подъезды жилого дома с 3-го по 10-ый, согласно проектным решениям;

- выполнить по проекту стыки парапетных плит с устройством надлежащей растворной «постели» под плитами и запеканкой стыков между плитами и парапетами;

- выполнить герметизацию стыков между различными материалами и конструкциями, для исключения попадания дождевой воды под парапетные плиты;

- надежно закрепить отливы к стенам вентиляционных шахт;

- обработать конструкции, выполненные из бетонных блоков и полублоков «Бессер», специальным составом, который повысит характеристики блоков по водонепроницаемости;

2. в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда выполнить следующие мероприятия по приведению к работоспособности системы горячего водоснабжения объекта:

- установить, взамен имеющихся насосов марки WILO Stratos-Z-40/1-12, насосы большей производительности;

- установить балансировочные клапана с возможностью контроля температуры на подающих стояках на тех. этаже до стояка обратки системы ГВС;

3. в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда:

- обеспечить разработку и принятие проектных решений по повышению водонепроницаемости блоков «Бессер»;

- произвести гидравлический расчёт системы горячего водоснабжения с подбором новых насосов и установкой балансировочных клапанов на подающих стоках;

4. в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда выполнить работы, в соответствии с проектными решениями, принятыми в целях повышения водонепроницаемости блоков «Бессер» и на основании гидравлического расчёта системы горячего водоснабжения.

Кроме того, по требованию об обязании ответчика передать документацию суд полагает необходимым отметить следующее. Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации № 14313-РМ/07 от 20.12.2006 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В пункте 24 Правил № 491 указано, что в состав технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил № 491 нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче истцу, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 24 указанных Правил определен перечень технической документации, пунктом 26 - состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. При этом конкретный и исчерпывающий перечень документации, связанной с управлением многоквартирным домом, указанными пунктами не определен. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 также определен состав технической документации, которую управляющая компания обязана вести и хранить. В соответствии с пунктом 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 (далее - Правила № 170), в состав технической документации длительного хранения входит:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно пункту 1.5.3 Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Ответчиком Некоммерческая организация фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в качестве доказательства передачи документов представлены в материалы дела документы, подтверждающие частичную передачу технической документации истцу. Однако, представленные документы не подтверждают передачу истцу запрашиваемых им документов.

В связи с отсутствием в материалах дела доказательств предоставления ответчиком Некоммерческая организация фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан документации, запрашиваемой истцом в рамках заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части передачи документации, необходимой для управления домом, а именно:

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- проектная документация (копия проектной документации) в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ;

- технический отчет по приёмо-сдаточным испытаниям электроустановок до 1000 В, включающий документацию по испытаниям системы молниезащиты;

- паспорта на детские игровые площадки;

- техническая документация по системе автоматической противопожарной сигнализации с перечнем установленного оборудования.

Требование истца о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению, с учетом конфликтности правоотношений сторон, в целях мотивированности исполнения решения суда.

В соответствии со ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор управе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании денежных средств на случай неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу. Действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда. Однако, суд полагает заявленный размер неустойки несоразмерным, в связи с чем суд установливает судебную неустойку в следующем порядке:

- в случае неисполнения судебного акта в части передачи технической документации в течение одного месяца с момента вступления решения Арбитражного суда в законную силу, взыскать с ответчика Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу истца судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

- в случае неисполнения судебного акта в части устранения недостатков в установленные сроки после вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчиков Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «Технический контроль строительства КПД» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) солидарно в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

По правилам статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Давая оценку разумности произведенных истцом расходов по оплате судебной экспертизы, суд учитывает, что по смыслу ст. ст. 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возмещению подлежат лишь фактически произведенные расходы. Как было указано выше, определением суда от 12.04.2021 по делу № А07-2138/2021 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью "Партнер-Уфа" ФИО5. Суд определил оплату расходов за проведение экспертизы возложить на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обеспечившее перечисление денежных средств в размере 185 000 руб. на депозит Арбитражного суда Республики Башкортостан, что подтверждается платежным поручением № 440 от 29.03.2021 года.

Таким образом, исходя из доказанности размера фактически понесенных истцом расходов, учитывая результат рассмотрения дела - удовлетворение исковых требований в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы за проведение судебной экспертизы в размере 185 000 руб. Кроме того, отдельным определением денежные средства в размере 185 000 руб. подлежат перечислению с депозитного счета суда на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью "Партнер-Уфа" за проведенную экспертизу.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение месяца с момента вступления решения Арбитражного суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Башжилуправление» в отношении многоквартирного дома № 16 по улице Миловская в г. Уфа, земельного участка, сформированного для строительства и обслуживания указанного объекта с элементами благоустройства и установленных на этом земельном участке малых архитектурных форм:

1.                      акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

2.                      инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

3.                      копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

4.                      заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

5.                      копию проектной документации, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

6.                      схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

7.                      исполнительные чертежи контуров заземления;

8.                      техническую документацию по сдаче-приемке электромонтажных работ;

9.                      технический отчет по приёмо-сдаточным испытаниям электроустановок до 1000 В, включающий документацию по испытаниям системы молниезащиты;

10.                  паспорта на детские игровые площадки;

11.                  техническую документацию по системе автоматической противопожарной сигнализации с перечнем установленного оборудования.

Обязать Некоммерческую организацию фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «Технический контроль строительства КПД» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) солидарно безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

1. в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда выполнить:

- полный демонтаж кровельного покрытия в два слоя с последующим устройством нового кровельного покрытия с примыканиями по всей площади двух блок-секций, в которых расположены подъезды жилого дома с 3-го по 10-ый, согласно проектным решениям;

- выполнить по проекту стыки парапетных плит с устройством надлежащей растворной «постели» под плитами и запеканкой стыков между плитами и парапетами;

- выполнить герметизацию стыков между различными материалами и конструкциями, для исключения попадания дождевой воды под парапетные плиты;

- надежно закрепить отливы к стенам вентиляционных шахт;

- обработать конструкции, выполненные из бетонных блоков и полублоков «Бессер», специальным составом, который повысит характеристики блоков по водонепроницаемости;

2. в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда выполнить следующие мероприятия по приведению к работоспособности системы горячего водоснабжения объекта:

- установить, взамен имеющихся насосов марки WILO Stratos-Z-40/1-12, насосы большей производительности;

- установить балансировочные клапана с возможностью контроля температуры на подающих стояках на тех. этаже до стояка обратки системы ГВС;

3. в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда:

- обеспечить разработку и принятие проектных решений по повышению водонепроницаемости блоков «Бессер»;

- произвести гидравлический расчёт системы горячего водоснабжения с подбором новых насосов и установкой балансировочных клапанов на подающих стоках;

4. в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда выполнить работы, в соответствии с проектными решениями, принятыми в целях повышения водонепроницаемости блоков «Бессер» и на основании гидравлического расчёта системы горячего водоснабжения.

Установить судебную неустойку в следующем порядке:

- в случае неисполнения судебного акта в части передачи технической документации в течение одного месяца с момента вступления решения Арбитражного суда в законную силу, взыскать с ответчика Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

- в случае неисполнения судебного акта в части устранения недостатков в установленные сроки после вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчиков Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «Технический контроль строительства КПД» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с ответчиков Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «Технический контроль строительства КПД» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, расходы на проведение судебной экспертизы в размере 185 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

 

Судья                                                                          Д.П. Кузнецов