Именем Российской Федерации 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                  Дело № А68-10135/2020

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2021г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 февраля 2021г.

 

Арбитражный суд Тульской области в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Миронова И.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «УютДом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к АО «Почта России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании пени в размере 7 880,14 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

 

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 01.07.2020г., диплом 107727 0001283, выдан ФГБОУ ВО «Всероссийский государственный университет юстиции (РПА Минюста России)» 18.01.2021г.,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 18.03.2020г., диплом ВСА 0020867, выдан ГОУ ВПО «Московский университет Министерства внутренних дел РФ» Тульский филиал 13.07.2004г.,

 

Суд установил.  

АО «Почта России» является собственником нежилого помещения общей площадью 174 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, Пролетарский р-н, ул. Вильямса, д. 22.

На основании Протокола №2/15 от 22.04.2015 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 22 по ул. Вильямса г. Тула выбран способ управления домом - управление управляющей организацией; управляющей организацией было выбрано ООО «УютДом».

В соответствии с Договором № 33/15 управления многоквартирным домом от 01.05.2015г. ООО «УютДом» приступило к выполнению услуг по управлению домом № 22 по ул. Вильямса г.Тула с 01.05.2015 года.

Согласно п. 3.1. Договора указанный договор заключен сроком на 1 год и вступает в силу с 01.05.2015 г.

Согласно п. 3.1. Договора указанный договор считается продленным на следующий год, если за 60 календарных дней до окончания срока действия договора ООО «УютДом» или общее собрание собственников не примет решение о расторжении договора. На момент подачи иска собственники не приняли решение о расторжении договора.

15.04.2020 г. в адрес АО «Почта России» была направлена претензия № 4332/9 о наличии задолженности по пеням за несвоевременное внесение платы за период с 01.01.2018 по 31.07.2019 перед ООО «УютДом» по услуге содержание и ремонт общего имущества дома по адресу 

<

...>.

ООО «УютДом» обратилось в арбитражный суд с иском (с учетом уточнения) к АО «Почта России» о взыскании пени в размере 7 880,14 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

В отзыве на исковое заявление Ответчик указал, что между ООО «УютДом» и АО «Почта России» был заключен Договор №47/16 на исполнение договора управления многоквартирным домом (далее - Договор) от 30 марта 2016 года, согласно которому ООО «УютДом» приняло на себя обязательство по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Согласно п.5.1 Договор пролонгируется на каждый последующий год при отсутствии письменного заявления одной из стороны о внесении изменений либо его расторжении, следовательно, Договор действует по настоящее время.

Согласно п.4.6 Договора «Собственник» за несвоевременную и (или) неполную оплату уплачивает «Управляющей организации» пени в размер одной трехсотой ставки (1/300) рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, применение 1/130 ставки Истцом АО «Почта России» считает не обоснованным.

Истец не обосновано произвел расчет пени по ставке Центрального банка РФ - 6 %, однако, ставка ЦБ РФ составляет 4,25%.

Ввиду указанного, АО «Почта России» предоставило контррасчет пени по задолженности.

Ответчик просил снизить размер судебных расходов.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

 Частью 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 указанной статьи.

Из совокупности положений ст.153, п.2 ч.1 и ч.4 ст.154, ст.155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за помещение (включающую, помимо прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества в том числе,  включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г. собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

По правилам ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании положений чч.7, 8 ст.156 ЖК РФ все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности на данное помещение и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. №4910/10, от 12.04.2011г. №16646/10, от 21.05.2013г. №13112/12.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 7 880,14 руб. за период с 11.02.2018г. по 03.12.2019г.    

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пунктом 1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Между ООО «УютДом» и АО «Почта России» был заключен Договор №47/16 на исполнение договора управления многоквартирным домом (далее - Договор) от 30 марта 2016 года, согласно которому ООО «УютДом» приняло на себя обязательство по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Согласно п.5.1 Договор пролонгируется на каждый последующий год при отсутствии письменного заявления одной из стороны о внесении изменений либо его расторжении, следовательно, Договор действует по настоящее время.

Согласно п.4.6 Договора «Собственник» за несвоевременную и (или) неполную оплату уплачивает «Управляющей организации» пени в размер одной трехсотой ставки (1/300) рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, применение Истцом 1/130 ставки суд считает не обоснованным, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в сумме 4 160 руб. 74 коп.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 056 руб. и расходы по оплате юридических услуг в размере 5 300 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу пропорционального размеру удовлетворенных требований.

 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УютДом» удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Почта России» в пользу ООО «УютДом» пени в размере 4 160 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 056 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 300 руб.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

 

Судья                                                                                                Е.В. Горькова