Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                       Дело № А68-2862/2023

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Воловский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Роспечать» Тульской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере                              4 222 руб. 46 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 19.01.2005 №8, обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 71:06:020202:0039, площадью 6 кв. м, демонтировать торговый киоск, при участии в заседании: от истца, от ответчика – не явились, извещены,

установил:

администрация муниципального образования Воловский район (далее по тексту решения также – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском к акционерному обществу «Роспечать» Тульской области  (далее также – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 222 руб. 46 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 19.01.2005 №8, обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 71:06:020202:0039, площадью 6 кв. м, демонтировать торговый киоск. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования Воловский район (арендодатель) и АО «Роспечать» Тульской области (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 8 от 19.01.2005, в соответствии с арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений в черте поселка с кадастровым номером 71:06:020102:0039, местоположение установлено относительно ориентира торговый киоск                                                 № 175, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область,                       пгт. Волово, ул. Ленина (далее-участок), для использования в целях размещения киоска для розничной торговли печатными изданиями в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 6 кв. м. На участке имеется торговый киоск (пункты 1.1, 1.2).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора срок аренды участка, устанавливается с 1 января 2005 года по 31 декабря 2014 года. Договор, заключенный на срок 10 лет,  вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, с ним.

Пунктом 1 дополнительного соглашения № 1 от 24.10.2014 договор аренды земельного участка от 19.01.2005 № 8 пролонгирован сторонами на 10 лет.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа путем перечисления на счет, указанный в расчете арендной платы.

В нарушение условий договора аренды, ответчик ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем у АО «Роспечать» Тульской области образовалась задолженность по арендной плате перед истцом за период с ноября 2021 по февраль 2023 в размере 4 222 руб. 46 коп.

Претензией от 14.12.2022 № 01-34/5843 истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды и освободить земельный участок.  

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность ответчиком не погашена, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка № 8 от 19.01.2005 установлен пунктом 3.1 договора, которая перечисляется ежемесячно до 15 числа путем перечисления на счет.

За период с ноября 2021 по февраль 2023 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № 8 от 19.01.2005 по арендной плате перед истцом в размере 4 222 руб. 46 коп., которая не оплачена.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № 8 от 19.01.2005 в размере 4 222 руб. 46 коп.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка № 8 от 19.01.2005, суд исходит из следующего. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие (дополнительные) основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с              пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является не исполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, оставленная ответчиком без удовлетворения.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более, чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.4. и нарушения других условий договора.

Суд, установив факт ненадлежащего исполнения обществом обязательств по внесению арендных платежей (общество систематически - в течение шестнадцати месяцев) не исполняло обязательства по оплате, приходит к выводу о том, что отсутствие платежей в согласованные сроки  является существенным нарушением условий договора, служащее основанием для расторжения договор аренды земельного участка № 8 от 19.01.2005. Таким образом, требование администрации о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 02.06.2022 по делу                                  № А68-6249/2021 АО «Роспечать» Тульской области признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

При этом, каких-либо особенностей в части оснований и порядка расторжения договора аренды в период введения в отношении должника процедуры конкурсного производства, действующее законодательство о банкротстве не содержит.

Федеральный закон № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит положения о том, что открытие в отношении должника-арендатора процедуры конкурсного производства автоматически лишает арендодателя права на расторжение договора, в том числе при наличии к тому оснований, установленных иными законами.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются, так как являются документально не подтвержденными, а также противоречащие фактическим обстоятельствам дела.

Определениями от 08.06.2023, 20.07.2023 суд предлагал ответчику представить договор купли-продажи от 01.10.2021, на который ссылается в отзыве на исковое заявление.

Однако, ответчиком указанный договор представлен не был.

Доказательств возврата истцу земельного участка категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 71:06:020102:0039 местоположение установлено относительно ориентира торговый киоск  № 175, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, пгт. Волово, ул. Ленина, для использования в целях размещения киоска для розничной торговли печатными изданиями в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 6 кв. м., ответчиком не представлено. 

Поскольку действие договора аренды прекращено, и у ответчика отсутствуют правовые основания для владения и пользования земельным участкам, суд удовлетворяет требование администрации об обязании АО «Роспечать» Тульской области освободить земельный участок с кадастровым номером 71:06:020202:0039, общей площадью 6 кв. м, и демонтировать торговый киоск.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в сумме 8 000 рублей относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования Воловский район удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 8 от 19.01.2005 на аренду земельного участка с кадастровым номером 71:06:020202:0039.

Обязать акционерное общество «Роспечать» Тульской области освободить земельный участок с кадастровым номером 71:06:020202:0039, общей площадью 6 кв. м, и демонтировать торговый киоск. 

Взыскать с акционерного общества «Роспечать» Тульской области в пользу администрации муниципального образования Воловский район задолженность по арендной плате в размере 4 222 рубля 46 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Роспечать» Тульской области в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 000 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья                                                                               Н.А. Рыжикова