Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Черкесск                                                                                                      Дело №А25-1515/2024

пр. Ленина, 9                                                

                                                 Резолютивная часть решения  оглашена 04 сентября 2024 года

                                                 Решение в полном объёме изготовлено 05 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Тебуевой З.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Джаубаевой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Казачье" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и неустойки, в отсутствие представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ:

администрация Минераловодского муниципального округа Ставропольского края (далее-истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Казачье" (далее-ответчик) о взыскании задолженности по договору от 01.09.2006 №5 аренды земельного участка с кадастровым номером 26:23:100602:5 за период с 01.01.2023 по 31.03.2024 в размере 39472,31 рублей и неустойки, начисленной за период с 21.01.2022 по 20.02.2024 в размере 2 877, 75 рублей (л.д.14-18).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, своего представителя в судебное заседание не направил. 

В соответствии с требованиями ч.ч. 1, 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ, копии определений по делу направлялись ответчику судом заказными письмами с уведомлением по адресу, который соответствует указанному в выписке из ЕГРЮЛ.  

Корреспонденция возвратилась в суд по истечению срока хранения. Доказательств того, что адрес регистрации ответчика изменился и на момент проведения судебного заседания является иным, ответчиком не представлено, информация о движении дела также была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет. 

Суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен, в этой связи, спор рассматривается в порядке ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей сторон.

Согласно ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из обстоятельств дела следует, что между администрацией Гражданского сельсовета Минераловодского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Казачье" (арендатор) заключен договор аренды от 01.09.2006 №5, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 26:23:100602:0005, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): участок находится примерно в 150 м по направлению на северо-запад от ориентира Минераловодский район, с.Гражданское, территория спиртзавода, расположенного в границах участка, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 12346 кв.м (л.д.30-32). 

Согласно п.1.2 договора на участке имеется: хозяйственное здание, навесы для содержания скота, здание цеха барды.

В соответствии с п.2.1 договора срок аренды установлен с 01.09.2006 по 31.08.2055.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что он вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. 

Размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 358 (триста пятьдесят восемь) 03 копейки (п. 3.1.договора). 

Согласно п.3.2 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

В силу п. 3.4 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с дополнительным соглашением от 05.12.2022 в договор внесены изменения в части арендодателя, каковым указан Минераловодский городской округ, а также уточнено местоположение земельного участка с кадастровым номером 26:23:100602:5: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...> земельный участок 1г, размер арендной платы за участок в годовом исчислении составил 32731, 22 рублей и определена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,03% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки  (л.д.33-34). 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.02.2024 №16П с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2024 в размере 39 472, 31 рублей и пени в размере 2 877,75 рублей (л.д.35). 

Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истцу в суд за защитой нарушенного права. 

При разрешении возникшего спора суд исходит из того, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 606, пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ в действующей до 01.03.2015 редакции, статья 39.7 Земельного кодекса РФ в действующей с 01.03.2015 редакции, пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер. 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 25.04.2024 на земельный участок с кадастровым номером 26.23.200602:5 зарегистрировано право аренды ООО «Казачье» сроком действия с 12.09.2006 по 31.08.2055 (л.д.27-28).   

Расчет арендной платы за спорный период произведен истцом на основании Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящихся в государственной собственности Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 №601-п и приказа Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.11.2019 №1175 "Об утверждении результатов определения кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае", путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку арендной платы за землю.

В подтверждение кадастровой стоимости земельного участка истцом представлены соответствующие выписки из ЕГРН по состоянию на 01.01.2019 и по состоянию на 01.01.2022 (л.д.29). 

Какого-либо документального и правового обоснования несогласия с расчетом задолженности, произведенным истцом, а также доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 39 472, 31 рублей за период с 01.01.2023 по 31.03.2024 (л.д.20).

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 2 877, 75 рублей за период с 21.01.2022 по 20.02.2024 (л.д.19).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представленный расчет неустойки судом проверен и признан верным, в связи с чем, требование о взыскании неустойки в заявленном размере подлежит удовлетворению. 

Судом при рассмотрении настоящего спора принято во внимание то обстоятельство, что в отношении ответчика определением суда от 18.03.2024 по делу №А25-4644/2023 возбуждено производство по делу о банкротстве (л.д.62-63).

Определением суда от 20.08.2024 в рамках дела №А25-4644/2023 в отношении ответчика введена процедура наблюдения (л.д.64-66). 

 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

С настоящим иском истец обратился в суд 13.05.2024, при этом основанием для обращения в суд послужила задолженность, возникшая за период с 01.01.2023 по 31.03.2024, таким образом, спорная задолженность относится к реестровым платежам.  

В абзацах первом, втором пункта 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 «О некоторых 6 процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее - постановление №35) разъяснено, что согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным законом. 

По этой причине, если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абзац четвертый пункта 1 статьи 63, абзац пятый пункта 1 статьи 81 и абзац второй пункта 2 статьи 95 Закона № 127-ФЗ) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика.

Учитывая, что ходатайство о приостановлении производства по делу от истца не поступало, следовательно, оснований для оставления иска без рассмотрения в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ не имеется.

Разрешая вопрос о судебных расходах в виде подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины в размере 2 000 рублей, суд, руководствуясь ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ считает, что её следует отнести на ответчика.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст.110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Казачье" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 01.09.2006 №5 за период с 01.01.2023 по 31.03.2024 в размере 39472,31 рублей, неустойку, начисленную за период с 21.01.2022 по 20.02.2024 в размере 2877, 75 рублей, всего 42 350 (Сорок две тысячи триста пятьдесят рублей) рублей 06 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Казачье" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 000 (Две тысячи) рублей.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме и может быть обжаловано до истечения указанного срока в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина 9, город Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000), а также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (Рашпилевская улица, дом 4, г. Краснодар, Краснодарский край, 350063) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                           З.Х. Тебуева