АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13444/24

г. Уфа

09 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.09.2024 года

Полный текст решения изготовлен 09.09.2024 года

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордеевой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Октябрьское" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "А7 Агро - РБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании штрафной неустойки в размере 106 022 руб. 32 коп. (с учетом уточнения)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 02.04.2024, диплом о высшем юридическом образовании, паспорт РФ,

от иных лиц: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

 

Общество с ограниченной ответственностью "Октябрьское" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "А7 Агро - РБ" о взыскании задолженности в размере 1 060 223 руб. 15 коп., неустойки в размере 106 022 руб. 32 коп.

22.08.2024 года через канцелярию суда от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с ответчика штрафную неустойку в размере 106 022 руб. 32 коп.

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело подлежит рассмотрению с учетом уточнения требований.

28.08.2024 года через электронную систему «Мой Арбитр» от ответчика поступил отзыв.

Судом документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании выслушан представитель истца.

Суд с учетом мнения сторон, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в данном судебном заседании (ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решается вопрос о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, уведомлённого надлежащим образом и в срок.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика.

Суд, с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по правилам статьи 156 АПК РФ.

Представителем стороны даны пояснения по доводам, изложенным в материалах дела.

Представитель истца уточнённые исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев уточненные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, 18.12.2018 года между ООО «Октябрьское» (истец, Арендатор) и ООО «А7 Агро-РБ» (ответчик, Субарендатор) был заключен договор субаренды земельных участков, заложенных в пользу АО «Россельхозбанк» № 336-18/29/12, согласно которого Арендатор обязуется передать, а Субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование, земельный участок (далее - Имущество): земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур общая площадь 73 661 756 кв.м., кадастровый номер 02:34:000000:901, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Республика Башкортостан, район Кугарчинский, южная часть (информация из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 12.03.2012 №02/12/1-90445, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан и принадлежащем Арендатору на праве аренды сроком по 29.03.2061 г. на основании Договора аренды земельного участка №369-2012 от 30.03.2012, заключенного между комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кугарчинскому району и Арендатором и зарегистрированного 03.04.2012г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер записи о государственной регистрации - 02-04-49/003/2012-339).

Согласно п. 1.2 договора, передаваемое имущество может использоваться для выращивания сельскохозяйственных культур, животноводства и иных видов разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения в соответствии со ст. 77, 78 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

Передаваемые в субаренду права аренды находятся в залоге у АО «Россельхозбанк» (далее - Залогодержатель) на основании договоров залога 146200/0062-6.4 от 18.11.2014., 126220/0033-7.1. от 29.11.2012 (п. 1.3 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, ежемесячная арендная плата за право пользование Имуществом составляет 189 325,57 (сто восемьдесят девять тысяч триста двадцать пять) рублей 57 копеек.

Стороны установили, что датой начисления Арендной платы по договору, является дата фактической передачи имущества Субарендатору по Акту приема-передачи (Приложение № 1 к Договору) (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата в размере 20% от установленной п. 3.1. Договора вносится Субарендатором ежемесячно путем перевода денежных средств на расчетный счет Арендатора не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Арендатор перечисляет данные денежные средства Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кугарчинскому району. Платежное поручение с подтверждением оплаты предоставляются Арендатору ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата в размере 80% от установленной п. 3.1. Договора вносится Субарендатором ежемесячно путем перевода денежных средств на расчетный счет Залогодержателя не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Платежное поручение с подтверждением оплаты предоставляются Арендатору ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Земельный участок передан Субарендатору по акту приема-передачи от 18.12.2018г.

Согласно Дополнительному соглашению № 1 от 01.03.2019г. к Договору субаренды земельных участков, заложенных в пользу АО «Россельхозбанк» от 18.12.2018 г. пункт 2.1. статьи 2. «Права и обязанности сторон» дополнен абзацем: «- не позднее 7 марта 2019 года предоставить Субарендатору реквизиты Комитета по управлению собственности Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кугарчинскому району для перечисления арендной платы». Пункт 3.3. статьи 3. «Арендная плата и порядок расчетов по договору» изложен в следующей редакции: «Арендная плата в размере 20% от установленной п. 3.1. Договора вносится Субарендатором ежемесячно путем перевода денежных средств на расчетный счет Комитета по управлению собственности Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кугарчинскому району, открытый в Управлении федерального казначейства Республики Башкортостан не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Платежное поручение с подтверждением оплаты предоставляется или направляется почтой Арендатору не позднее 5 (пяти рабочих дней) со дня оплаты». Обязательства Сторон, предусмотренные Договором и не затронутые Дополнительным соглашением оставлены в неизменном виде.

Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 3.3 договора, не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

В связи, с чем возникла задолженность за период июнь – декабрь 2023 года в размере 1 060 223 руб. 15 коп.

В соответствии с п. 5.3 договора, за несвоевременное перечисление платы по договору субаренды Арендатор вправе требовать Субарендатора уплаты неустойки (пени) и досрочного расторжения договора субаренды. При этом размер неустойки (пени) не должен быть ниже 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа, но не более 10 % от просроченной суммы.

Ответчику за несвоевременное внесение арендной платы начислена штрафная неустойка в размере 106 022 руб. 32 коп.

Конкурсным управляющим ООО «Октябрьское» в адрес ООО «А7 Агро-РБ» была направлена досудебная претензия за исх. № 240 от 29.02.2024 года. Требования, изложенные в претензии, были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском 25.04.2024.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела представлены платежные поручения от 25.04.2024 и 08.07.2024 в подтверждение оплаты долга на общую сумму 1 060 223 руб. 15 коп.

Истец, с учетом погашения суммы основного долга, просит взыскать с ответчика штрафную неустойку в размере 106 022 руб. 32 коп.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднайм) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенайм), предоставлять арендованное имущество в пользование, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Факт заключения договора субаренды и исполнения указанного договора (факт передачи земельного участка в аренду ответчику) подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 5.3 договора, за несвоевременное перечисление платы по договору субаренды Арендатор вправе требовать Субарендатора уплаты неустойки (пени) и досрочного расторжения договора субаренды. При этом размер неустойки (пени) не должен быть ниже 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа, но не более 10 % от просроченной суммы.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Расчет суммы пени, произведенный истцом, судом проверен, признан верным.

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд  руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями,  содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в размере 106 022 руб. 32 коп., учитывая 10% ограничение от суммы договора.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с уменьшением размера исковых требований, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "А7 Агро - РБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Октябрьское" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 106 022 руб. 32 коп. сумму штрафной неустойки и 4 181 руб. 00 коп. сумму расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Октябрьское" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 481 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 34 от 24.04.2024г.

Данный судебный акт в силу пункта 3 статьи 333.40 НК РФ является правовым основанием для возврата госпошлины из федерального бюджета.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                    И.С. Ахунова