Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                    Дело № А12-5541/2022

«07» декабря 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 30.12.2022

Решение в полном объеме изготовлено 07.12.2022

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пятерниной Е.С., при ведении протокола помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в  открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Рекламно-информационное агентство «Все для Вас» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 5» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) об обязании предоставления документации на многоквартирный жилой дом, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Технология»

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО1 по доверенности № 1 от 18.04.2022,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 07.06.2022,

от третьего лица - ФИО2 по доверенности от 07.06.2022

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью  «Рекламно-информационное агентство «Все для Вас» (далее – ООО «РИА «ВДВ», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 5» (далее – ООО  «ЖЭУ 5», ответчик)  с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),  об обязании предоставить в течении десяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу документы за период управления многоквартирным домом с 01.01.2021 по 31.12.2021, в том числе:

- Отчет за 2021 год, оформленный в письменной форме, о выполнении Договора управления многоквартирным домом от 20.11.2019, заключенный между ООО «ЖЭУ5» и собственниками помещений МКД, предусмотренный пунктом 2.1.18 Договора от 20.11.2019;

- Акты выполненных работ и (или) оказанных услуг за период управления МКД с 01.01.2021 по 31.12.2021 по содержанию общего имущества многоквартирного дома №20 по ул. ФИО3 в г. Волгограде по форме, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015 г. № 761 /пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»;

- Сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом №20 по ул. ФИО3 г. Волгоград за период управления МКД с 01.01.2021 по 31.12.2021,

- Сметы доходов и расходов за период управления МКД с 01.01.2021 по 31.12.2021, на работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома№20 по ул. ФИО3 в г. Волгоград и первичные учетные документы, подтверждающие такие расходы;

- Отчет об исполнении смет доходов и расходов по многоквартирному дому №20 по ул. ФИО3 в г. Волгоград за период управления МКД с 01.01.2021 по 31.12.2021.

- Акты приемки выполненных работ за период управления МКД с 01.01.2021 по 31.12.2021 по договорам, заключенным с третьими лицами, привлекаемые ООО «ЖЭУ 5» к выполнению работ по содержанию общего имущества;

- Договоры, заключенные с третьими лицами, привлекаемыми ООО «ЖЭУ 5» к выполнению работ по содержанию общего имущества МКД.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Технология» (далее – ООО «Технология»).

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска.

Представитель  ООО «ЖЭУ 5» и ООО «Технология» исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил в иске отказать.

Изучив представленные документы, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле,  оценив доводы, изложенные в иске и в отзыве на иск, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  и статьи  4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются: установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; установление факта его нарушения; установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что ООО «РИА «ВДВ» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖЭУ 5» (Управляющая организация).

Основанием для включения многоквартирного дома №20 ул. ФИО3 г. Волгоград (МКД) в лицензию №034-000428 от 16.11.2015 явилось решение собственников МКД о выборе управляющей организации ООО «ЖЭУ 5», оформленное протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 20.11.2019.

На собрании собственников МКД 20.11.2019  был утвержден договор управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственниками помещений от 20.11.2019 года (Договор). Согласно принятому собственниками МКД решению протокол и другие документы общего собрания хранятся в Управляющей организации. 

Раздел 2.1. Договора, включающий пункты 2.1.1-2.1.30, устанавливает обязанности Управляющей организации.

В соответствии с пунктом 2.1.18. Договора Управляющая организация обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставлять собственникам достоверный отчет о выполнении договора за предыдущий календарный год в письменной форме. В ежегодный отчет Управляющей организации включаются следующие сведения:

1.адрес МКД

2.объем выполненных работ и услуг по договору

3.о случаях и объемах (в рублях) перерасчета собственниками платы за некачественное выполнение или невыполнение Управляющей организацией работ и услуг по Договору с разбивкой по их видам

4.о третьих лицах, привлеченных Управляющей организацией для выполнения соответствующих работ и услуг по Договору, с обязательным указанием наименования, адреса, места нахождения и ИНН третьего лица

5.о случаях не выполнения (ненадлежащего выполнения) третьими лицами обязательств перед Управляющей организацией с указанием объема невыполненных обязательств и информацией о проведенной претензионной и исковой работе в целях компенсации понесенных расходов

6.о размере задолженности собственников перед управляющей организацией по Договору, о проведенной претензионной и исковой работе в целях взыскания задолженности

7.о действующих в отчётный период тарифах с указанием периода их действия, если в течение отчетного периода изменялся их размер

8.о количестве рассмотренных Управляющей организацией заявлений, жалоб и претензий, поступивших от собственников, жильцов помещений в МКД.

К отчету прилагаются заверенные Управляющей организацией копии актов приемки выполненных работ за отчетный период.

Согласно пункту 2.1.19 Договора от 20.11.2019 года Управляющая организация обязана принимать и рассматривать обращения любого из собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Истец, как собственник помещения, расположенного в МКД, направил 03.02.2022  ответчику запрос исх. №4 от 03.02.2022  о предоставлении информации и документов за 2021 год.

Отказ ответчика представить испрашиваемы ответчиком документы, послужил основание для обращения в суд с настоящим иском.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 утверждены «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», подпунктом «з» пункта 4 которых предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается предоставлением собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором 5 управления многоквартирным домом, выполнением определенных стандартов, в том числе приемом и рассмотрением заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 33 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель имеет право, в том числе, получать от исполнителя информацию, которую тот обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о представлении коммунальных услуг. 

Частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (система).

В соответствии с частью 4 статьи 165 Жилищного кодекса РФ организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. 

В соответствии с пунктом 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе. 

Согласно разделу 10 Приказа № 74/114/пр от 29 февраля 2016 года управляющая компания среди прочей информации обязана размещать: 

- информацию об оказываемых услугах и (или) выполняемых работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

- информацию о периодичности и (или) графике (сроках) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

- информацию о качестве оказанных услуг, выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

- информацию о договорах на выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, заключенных со специализированными организациями; 

- информацию об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом и бухгалтерской (финансовой) отчетности, которая включает размещение: Отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом, Годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности, Промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за квартал. 

Обязанность Управляющей организации предоставлять документы по запросам собственников помещений МКД подтверждается правовыми позициями и выводами 6 судов при рассмотрении данной категории дел: определение Верховного суда РФ №301- ЭС16-13377 от 20.10.2016 по делу №А43-24953/2015, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29.10.2018 по делу № А55-34950/2017.

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылается на то, что испрашиваемые истцом документы предоставлены и приобщены судом к материалам дела.

Анализируя документы, суд приходи к выводу, что ответчик не представил надлежащие документы, испрашиваемы истцом в исковом заявлении. Представленные документы не содержит запрошенной истцом информации.

Злоупотребления правом со стороны истца судом не установлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                                    Р Е Ш И Л :

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью  «Рекламно-информационное агентство «Все для Вас» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 5» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) предоставить обществу с ограниченной ответственностью  «Рекламно-информационное агентство «Все для Вас» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в течении десяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу документы за период управления многоквартирным домом с 01.01.2021 по 31.12.2021, в том числе:

- Отчет за 2021 год, оформленный в письменной форме, о выполнении Договора управления многоквартирным домом от 20.11.2019, заключенный между ООО «ЖЭУ5» и собственниками помещений МКД, предусмотренный пунктом 2.1.18 Договора от 20.11.2019;

- Акты выполненных работ и (или) оказанных услуг за период управления МКД с 01.01.2021 по 31.12.2021 по содержанию общего имущества многоквартирного дома №20 по ул. ФИО3 в г. Волгограде по форме, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015 г. № 761 /пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»;

- Сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом №20 по ул. ФИО3 г. Волгоград за период управления МКД с 01.01.2021 по 31.12.2021,

- Сметы доходов и расходов за период управления МКД с 01.01.2021 по 31.12.2021, на работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома№20 по ул. ФИО3 в г. Волгоград и первичные учетные документы, подтверждающие такие расходы;

- Отчет об исполнении смет доходов и расходов по многоквартирному дому №20 по ул. ФИО3 в г. Волгоград за период управления МКД с 01.01.2021 по 31.12.2021.

- Акты приемки выполненных работ за период управления МКД с 01.01.2021 по 31.12.2021 по договорам, заключенным с третьими лицами, привлекаемые ООО «ЖЭУ 5» к выполнению работ по содержанию общего имущества;

- Договоры, заключенные с третьими лицами, привлекаемыми ООО «ЖЭУ 5» к выполнению работ по содержанию общего имущества МКД.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 5» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Рекламно-информационное агентство «Все для Вас» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина