﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

01 июля 2021 года

Дело №

А56-30057/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 июня 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от товарищества собственников недвижимости (жилья) «Южная поляна 27» Дремлюкова Д.В. (доверенность от 01.01.2021), от общества с ограниченной ответственностью «Гарантъ» Шуськиной Т.А. (доверенность от 08.06.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников недвижимости (жилья) «Южная поляна 27» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.11.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2021 по делу № А56-30057/2020,					

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Южная поляна 27», адрес: 188643, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Всеволожск, ул. Доктора Сотникова, д. 27, кв. 110, ОГРН 1174704010095, ИНН 4703151113 (далее – товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гарантъ», адрес: 188643, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Всеволожск, ул. Доктора Сотникова, д. 19, пом. 4Н, ОГРН 1124703013313, ИНН 4703132946 (далее – ООО «Гарантъ»), об обязании передать в месячный срок с момента вынесения решения по делу весь комплект технической документации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 188645, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Всеволожск, ул. Доктора Сотникова, д. 27, а именно: 

- документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учёта и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учёта, в том числе, информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учёта (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе, оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учёту объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; 

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учётом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- проектную документацию на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоящую из 12 разделов, требования к содержанию которых установлены пунктами 10-32 настоящего Положения. 10:

- Раздел 1 «Пояснительная записка»;

- Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»;

- Раздел 3 «Архитектурные решения»;

- Раздел 4 «Конструктивные и объёмно-планировочные решения»;

- Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженернотехнического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»;

- Подраздел «Система электроснабжения»;

- Подраздел «Система водоснабжения»;

- 18. Подраздел «Система водоотведения», «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети», «Сети связи», «Система газоснабжения», «Технологические решения»;

- Раздел 6 «Проект организации строительства»;

- Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»;

- Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»;

- Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»;

- Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»;

- Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»;

- Пояснительная записка к сметной документации;

- Сметная документация;

- Сводный сметный расчёт стоимости строительства;

- Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами» по Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 V 170;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нём;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приёмки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «УК Комфортбытсервис» (далее - «УК Комфортбытсервис») и общество с ограниченной ответственностью «Мегаватт» (далее – ООО «Мегаватт»).

Решением суда от 06.11.2020 в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 15.02.2021 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе товарищество просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению подателя жалобы, суды обеих инстанций пришли к ошибочному выводу о том, что истребуемые документы переданы товариществу.

Податель жалобы ссылается на то, что в реестре отсутствуют истребуемые в иске документы.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Гарантъ» просит решение и постановление оставить без изменения, соглашаясь с изложенными в них выводами.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель товарищества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ООО «Гарантъ» обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

ООО «Гарантъ» являлся застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Всеволожск, ул. Доктора Сотникова, д. 27.

Указанный дом сдан в эксплуатацию без замечаний к качеству его строительства, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 20.01.2016 № 47-RU47504101-0047-11-18-2014, выданным Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

По окончании строительства до момента проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75-ПП, многоквартирный дом передан застройщиком под управление управляющей компании ООО «Мегаватт» на основании договора управления многоквартирным домом от 22.01.2016 № 1-16УК.

На основании протокола № 29 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению от 10.08.2016 № 010716/1140411/01 дом был передан в управление ООО «УК Комфортбытсервис». 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.05.2017 выбран способ управления домом путём создания товарищества. С этого времени товарищество является организацией, осуществляющей управление домом.

Ссылаясь на отказ ООО «Гарантъ» от передачи товариществу комплекта документации многоквартирного жилого дома, товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанции 

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества многоквартирного дома (далее - Правила).

Согласно пункту 25 Правил здесь и далее в редакции, действовавшей в период передачи дома застройщиком первой управляющей компании, застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях): первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме; второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано); третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Суды обеих инстанций проанализировали фактические обстоятельства настоящего дела и имеющиеся в деле доказательства, и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришли к выводу о том, что не имеется оснований для понуждения застройщика к передачи товариществу истребуемых документов. Суды с учётом обстоятельств настоящего дела, а также с учётом вступивших в законную силу судебных актов по делу № А56-89224/2016, которыми отказано в удовлетворении иска управляющей компании ООО «УК «Комфортбытсервис» к застройщику о передаче документов упомянутого многоквартирного дома,  применили пункты 26, 27 Правил и посчитали недоказанным наличие оснований для обязания застройщика передать документы товариществу.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не усматривает установленных статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

	С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.11.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2021 по делу № А56-30057/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников недвижимости (жилья) «Южная поляна 27» - без удовлетворения. 

 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

М. В. Захарова

 Г.М. Рудницкий