АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

14 января 2025 года

Дело № А33-21679/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23.12.2024.

В полном объёме решение изготовлено 14.01.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СИБИРСКИЕ ГОРОДКИ" (ИНН 7708411586, ОГРН 1227700763124)

к ФИО1 (ИНН 

<

***>)

о взыскании долга,

в присутствии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 29.01.2024 № 14, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой О.П.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СИБИРСКИЕ ГОРОДКИ" (далее – истец, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 627 456,46 руб. долга по договору аренды от 05.07.2023 №А-Кр.5.2023/2.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 23.07.2024 возбуждено производство по делу.

Судебное заседание по делу откладывалось.

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанного лица.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление с возражениями по существу заявленных требований не представил, каких-либо процессуальных ходатайств не заявил.  

Судом установлено, что ответчик с 03.09.2024 утратил статус индивидуального предпринимателя. Вместе с тем, утрата ответчиком статуса индивидуального предпринимателя в ходе рассмотрения дела не влечет за собой изменение подведомственности спора и необходимость прекращения производства по делу (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 05.07.2023 №А-Кр.5.2023/2 (далее также – договор, договор аренды).

По условиям договора арендодатель обязуется передать арендатору часть комнаты № 1 на первом этаже здания площадью 320 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0100219:471.

Срок аренды по настоящему договору: с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 31.05.2024 (пункт 2.1).

Арендатор обязан начать коммерческую деятельность не позднее, чем через 30 дней с даты подписания акта приема-передачи (пункт 2.5).

Пунктом 4.2 договора определены размер и условия оплаты постоянной, переменной, дополнительной составляющих арендной платы.

В силу пункту 4.2.1 договора базовая арендная плата составляет 116,13 рублей 13 копеек за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц без НДС. Постоянная составляющая арендной платы составляет 37 161,60 руб. в месяц без НДС. Постоянная составляющая арендной платы начисляется арендатору с даты начала арендатором коммерческой деятельности, указанной в пункте 2.5 настоящего договора. Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца (дата платежа). Оплата постоянной составляющей арендной платы производится на основании счета на оплату, выставляемого арендодателем не позднее даты платежа. Постоянную составляющую арендной платы за первый месяц арендатор выплачивает в течение 5 календарных дней после подписания настоящего договора на основании счета.

В силу пункту 4.2.2 договора, переменная составляющая арендной платы состоит из следующих составляющих и равна их сумме: стоимость потребленной в помещении за месяц электроэнергии; стоимость потребленной в зонах общего пользования за месяц электроэнергии пропорционально доле арендатора.

В пункте 4.2.2.1 определены способы расчета стоимости, потребленной в помещении за месяц электроэнергии. Стоимость потребленной в помещении электроэнергии может определяться как произведение натурального потребления электроэнергии за расчетный период (показания счетчика на последнюю дату расчетного периода либо дату расторжения договора аренды - показания счетчика на последнюю дату предыдущего расчетного периода либо дату подписания акта приемки-передачи помещения) и тарифа, установленного энергоснабжающей организацией (на основании расчетных документов).

В пункте 4.2.2.2 определен порядок расчета стоимости, потребленной в зонах общего пользования за месяц электроэнергии, пропорционально доле арендатора. Стоимость, потребленной в зонах общего пользования за месяц электроэнергии, пропорционально доле арендатора, определяется как произведение натурального потребления электроэнергии и тарифа, установленного энергоснабжающей организацией (на основании расчетных документов).

Переменная составляющая арендной платы начисляется арендатору с даты подписания акта приема-передачи помещения, оплата переменной составляющей арендной платы производится в течение 5 рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату (пункт 4.2.2.5).

Дополнительная составляющая арендной платы включает в себя: а) эксплуатационные Расходы в размере 379,76 рублей 76 копеек без НДС в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади; б) маркетинговые расходы в размере 24,95 рубля 95 копеек без НДС в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади. Дополнительная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных расходов и маркетинговых расходов за 1 кв.м, без НДС в месяц на арендуемую площадь и составляет 129507,20 руб. без НДС в месяц. Дополнительная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца (дата платежа). Дополнительную составляющую арендной платы за первый месяц срока аренды арендатор выплачивает не позднее 5 календарных дней после подписания настоящего договора на основании счета. Дополнительная составляющая арендной платы начисляется арендатору с даты начала арендатором коммерческой деятельности, указанной в пункте 2.5 настоящего договора (пункт 4.2.3).

По акту приема-передачи от 03.08.2023 объект аренды передан арендатору.

Согласно акту от 01.09.2023 арендатор начал коммерческую деятельность 01.09.2023.

По акту от 31.12.2023 арендатор возвратил арендодателю объект аренды по договору.

В материалы дела представлены выставленные истцом ответчику счета и счета-фактуры на оплату переменной составляющей арендной платы за период с августа по декабрь 2023 года №8777 от 15.09.2023, №12164 от 15.09.2023, №10464 от 23.10.2023, №14157 от 23.10.2023, №11663 от 17.11.2023, №15474 от 31.10.2023, №13737 от 20.12.2023, №17078 от 30.11.2023, №14860 от 31.12.2023, №18676 от 31.12.2023.

Истцом произведен расчет переменной части арендной платы за период с августа по октябрь 2023 года исходя из потребления электроэнергии по счётчикам в помещении ответчика и тарифа, определенного расчетным способом, на сумму 5 990,32 руб., 6 147,91 руб. и 3 015,49 руб. соответственно.

В связи с прекращением ведения ответчиком коммерческой деятельности в помещении в октябре 2023 года и отсутствием потребления по приборам учета, расчет переменной составляющей арендной платы за ноябрь, декабрь 2023 года производился согласно пункту 4.2.2.2 договора на основании формулы, учитывающей общее потребление электроэнергии здания, установленной договором доли арендатора пропорционально площади помещения, и потребления иными лицами (арендаторами). Тариф энергоснабжающей организации определен согласно счету-фактуре №288 от 30.11.2023 (за ноябрь 2023 года), счету-фактуре № 315 от 31.12.2023 (за декабрь 2023 года). 

В подтверждение указанных обстоятельств истец представил в материалы дела расчеты переменной составляющей арендной платы за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года, выставленные истцу счета-фактуры № 203 от 31.08.2023, № 233 от 30.09.2023, №260 от 31.10.2023, № 288 от 30.11.2023, № 315 от 31.12.2023.

Истец указывает, что ответчик оплатил один платеж в размере 200002,56 руб., который засчитан арендодателем в счет погашения постоянной и дополнительной составляющей арендной платы за сентябрь 2023 года.

По расчету истца, общая сумма задолженности по переменной составляющей арендной платы по выставленным счетам за период с августа по декабрь 2023 года составляет 27448,78 руб., а по постоянной и дополнительной составляющей арендной платы за октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года - 600007,68 руб. исходя из стоимости 200002,56 руб. в месяц. 

В порядке претензионного урегулирования спора истец потребовал от ответчика оплатить арендную плату по договору в размере 627456,46 руб.

Доказательства исполнения требований на досудебной стадии не представлены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы;

- факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта;

- размер арендной платы;

- нарушение сроков внесения арендных платежей и наличие задолженности.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между сторонами заключен договор аренды, по условиям которого истец принял обязательство передать в аренду часть вещи (недвижимость), а ответчик – оплатить временное пользование объектом аренды на условиях, предусмотренных договором.

По акту приема-передачи от 03.08.2023 объект аренды передан арендатору.

Стороны договорились, что арендная плата по договору состоит из трех составляющих: постоянная, дополнительная и переменная. Арендная плата начисляется арендатору с даты начала арендатором коммерческой деятельности.

Согласно акту от 01.09.2023 арендатор начал коммерческую деятельность 01.09.2023.

Таким образом, обязательство арендодателя суд признает исполненным.

По акту от 31.12.2023 арендатор возвратил арендодателю объект аренды по договору.

Вместе с тем, встречное обязательство арендатора за период аренды не исполнено надлежащим образом.

Из материалов дела усматривается, что объект аренды находится в пользовании арендатора с сентября по декабрь (включительно) 2023 года.

Исходя из условий договора аренды, размер постоянной и дополнительной составляющей арендной платы в месяц составляет 200002,56 руб. (37161,60 + 129507,20 х 1,2 НДС) (пункты 4.2.1, 4.2.1 договора).

По расчету истца, общая сумма задолженности постоянной и дополнительной составляющей арендной платы за октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года составляет 600007,68 руб. исходя из стоимости 200002,56 руб. в месяц. 

Переменная составляющая арендной платы состоит из стоимости потребленной в помещении за месяц электроэнергии; стоимость потребленной в зонах общего пользования за месяц электроэнергии пропорционально доле арендатора. В договоре (пункты 4.2.2.1, 4.2.2.2) определены способы расчета стоимости потребленной в помещении за месяц электроэнергии. Так, стоимость потребленной в помещении электроэнергии может определяться по показаниям счетчика на последнюю дату расчетного периода, либо дату расторжения договора аренды - показания счетчика на последнюю дату предыдущего расчетного периода либо дату подписания акта приемки-передачи помещения и тарифа, установленного энергоснабжающей организацией (на основании расчетных документов). Стоимость, потребленной в зонах общего пользования за месяц электроэнергии, пропорционально доле арендатора, определяется как произведение натурального потребления электроэнергии и тарифа, установленного энергоснабжающей организацией (на основании расчетных документов).

По расчету истца, задолженность по переменной составляющей арендной платы по выставленным счетам за период с августа по декабрь 2023 года составляет 27448,78 рублей. В подтверждение размера задолженности истец представил счета-фактуры на оплату переменной составляющей арендной платы за период с августа по декабрь 2023 года, расчеты переменной составляющей арендной платы за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года, а также письменные пояснения по расчетам.

Судом проверен расчет арендной платы истца и признан верным как соответствующий положениям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Срок оплаты арендной платы наступил. Доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за спорный период в материалы дела не представлены. 

Таким образом, заявленные требования в размере 627456,46 руб. (600007,68 руб. за октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года + 27448,78 руб. за период с августа по декабрь 2023 года составляет 27448,78) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истец при обращении в суд уплатил 15 549 руб. государственной пошлины.

С учетом результата рассмотрения спора, расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска подлежат отнесению на ответчика. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СИБИРСКИЕ ГОРОДКИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 627 456,46 руб. долга, 15 549 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.С. Тихова