АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                              Дело  № А19-22719/2023 

05.12.2023 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.11.2023. 

Решение в полном объеме изготовлено 05.12.2023.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Болтрушко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козодой К.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОНТИНЕНТ" (665653, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНЕИЛИМСКИЙ РАЙОН, ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКИЙ ГОРОД, ЯНГЕЛЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2016, ИНН: 

<

***>)

к  МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, КАРЛА ЛИБКНЕХТА УЛИЦА, 47, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2008, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании  27 787 руб. 54 коп.

при участии в судебном заседании: 

от сторон: - не присутствовали,

в судебном заседании 22.11.2023 объявлялся перерыв до 29.11.2023 до 14 часов 20 минут, о чем сделано публичное извещение в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено 22.11.2023 в том же составе суда,  от сторон: - не присутствовали,

установил:

иск заявлен о взыскании суммы 28 223,68 руб., в том числе: суммы 6 741,41 руб. -  – основной долг за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенному по адресу: 

<

...> за период с 28.12.2020 по 19.08.2021, суммы                3 016,34 руб.– пени за период с 01.01.2021 по 31.08.2023; 

суммы 7 751 руб. 82 коп. – основной долг за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенному по адресу: 

<

...> за период с 28.10.2020 по 24.08.2021, суммы 3 458 руб. 11 коп. – пени за период с 01.01.2020 по 31.09.2023; 

суммы 5 025 руб. 92 коп. – основной долг за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенному по адресу: 

<

...> за период с 28.12.2020 по 17.08.2021, суммы 2 230 руб. 08 коп. – пени за период с 01.01.2021 по 31.08.2023.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в  отсутствие представителей истца, в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования до суммы 27 787 руб. 54 коп., в том числе: суммы 6 741,41 руб. - основной долг за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенному по адресу: 

<

...> за период с 28.12.2020 по 19.08.2021, суммы 2 869,41 руб.– пени за период с 11.02.2021 по 31.08.2023; 

суммы 7 751 руб. 82 коп. – основной долг за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенному по адресу: 

<

...> за период с 28.10.2020 по 24.08.2021, суммы 3 267 руб. 03 коп. – пени за период с 11.02.2021 по 31.08.2023; 

суммы 5 025 руб. 92 коп. – основной долг за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенному по адресу: 

<

...> за период с 28.12.2020 по 17.08.2021, суммы 2 131,95 руб. – пени за период с 01.01.2021 по 31.08.2023.

Уточнение иска судом принято (статья 49 АПК РФ).

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился,  в отзыве требования оспорил, ссылается на то, что в спорных объектах до момента передачи гражданам по договорам найма никто не проживал, соответственно коммунальные ресурсы не потреблялись. 

Истец в возражениях на отзыв ответчика считает требования законными и  подлежащими удовлетворению.

Поскольку стороны извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, определением арбитражного суда от 10.10.2023 года сторонам разъяснены положения пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ими не заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной и на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание.

Дело в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами №№ 2, 3, 5 седьмого квартала г. Железногорск-Илимский с 01.06.2017 г.

На основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 13.02.2017, многоквартирный дом № 2 седьмого квартала г. Железногорск-Илимский (далее по тексту 7-2) с 01.06.2017 г. находится в управлении ООО УК «Континент». Между ООО УК «Континент» и собственниками многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом № 05-132 от 01.03.2017 г. 

Также на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 28.02.2017, многоквартирный дом № 3 седьмого квартала г. Железногорск-Илимский (далее по тексту 7-3) с 01.06.2017 г. находится в управлении ООО УК «Континент». Между ООО УК «Континент» и собственниками многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом № 05-124 от 01.03.2017 г.

Кроме того, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 21.02.2017, многоквартирный дом № 5 седьмого квартала г. Железногорск-Илимский (далее по тексту 7-5) с 01.06.2017 г. находится в управлении ООО УК «Континент». Между ООО УК «Континент» и собственниками многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом № 05-123 от 01.03.2017 г.

Указанные жилые помещения является собственностью Иркутской области, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Министерством в соответствии с Законом Иркутской области № 164-03 указанные выше жилые помещения переданы гражданам на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 18.08.2021 № 4999, от 20.08.2021 № 5000, от 25.08.2021 № 5002.

Истец считает, что ответчик до передачи муниципального имущества гражданам на основании договора найма обязан был вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме за указанные жилые помещения, что является основанием для возложения на ответчика обязанности оплатить затраты на содержание и ремонт в размере  19 519 руб. 15 коп. (с учетом уточнений)

Претензиями № 711/21 от 17.12.2021г., № 112/11 от 24.03.2022 истец предложил ответчику оплатить задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме, однако ответчик в ответе на претензию оставил требования истца без удовлетворения.

Вышеперечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения истца  в суд с настоящим иском (с учётом уточнений).  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В силу стати 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10).

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по тарифу, в данном случае, установленному общим собранием собственников помещений.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что решениями собственников помещений в многоквартирном домах №№ 2,3,5, расположенных по адресу: 

<

...>, дом 3, кв. 18, дом 5, кв. 143, ООО УК «Континент» выбрана управляющей организацией, с которой собственники заключили договоры управления от 01.03.2017 г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирнымдомомдеятельность.

Следовательно, с момента выбора собственниками ООО УК «Континент» в качестве управляющей организации у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в спорных домах.  

В силу стати 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к отношениям собственников помещений в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие сходные отношения.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру обще площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несу бремя расходов на содержанке общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, та: и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений, в том числе по выбору способа управления жилым многоквартирным домом.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Доводы ответчика о том, что в спорных объектах до момента передачи гражданам по договорам найма никто не проживал, соответственно коммунальные ресурсы не потреблялись, в период с момента заключения договоров найма по настоящее время бремя оплаты лежит на нанимателе объектов являются необоснованными и противоречащими действительности.

Министерством в соответствии с Законом Иркутской области № 164-03 спорные жилые помещения переданы гражданам на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 18.08.2021 № 4999, от 20.08.2021 № 5000, от 25.08.2021 № 5002.

Расчет задолженности произведен истцом до передачи спорных жилых помещений гражданам - до 17.08.2021, 19.08.2021, 24.08.2021 соответственно.

Кроме того, предметом спора является взыскание задолженности за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Истец не является ресурсоснабжающей организацией и не предъявляет требования о взыскании коммунальных услуг, включающих в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании вышеуказанных норм, Министерство  обязано была вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме за указанные жилые помещения.

Факт оказания услуг по содержанию и общего имущества в многоквартирном доме истцом подтвержден документально.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено        (ст. 65 АПК РФ).

Согласно расчёту задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, сумма задолженности ответчика перед истцом оставила 19 519 руб. 15 коп. исходя из следующего. 

Жилое помещение площадью 31 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, с 28.12.2020 является собственностью Иркутская области, Задолженность по указанному жилому помещению составляет за период с 28.12.2020 г. по 17.08.2021 г. в размере 5 025,92 руб.

Жилое помещение площадью 43,6 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, с 28.12.2020 является собственностью Иркутской области. Задолженность по указанному жилому помещению составляет за период с 28.12.2020 г. по 19.08.2021 г. в размере 6 741,41 руб.

Жилое помещение площадью 28 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, с 28.12.2020 является собственностью Иркутской области. Задолженность по указанному жилому помещению составляет содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 28.12.2020 г. по 24.08.2021 г. в размере 7 751,82 руб.

Расчет задолженности, приведенный в ходатайстве об уточнении исковых требований соответствует закону, в арифметической части осуществлен верно, контррасчет ответчиком не представлен. 

Таким образом, в рассматриваемом случае ответчик обязан оплатить управляющей организации задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств оплаты задолженности на содержание жилых помещений в   ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, ответчик обязан оплатить расходы на содержание жилого помещения в силу прямого указания закона (статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 36, 39, 46, 137, 145, 153, 154, 155, 156, 157, 158 ЖК РФ). 

У ответчика, владеющим жилыми помещениями на праве собственности в спорный период, имеется обязанность по несению указанных расходов на содержание общего имущества.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности на содержание жилого помещения правомерны и подлежат удовлетворению в заявленной сумме. Обратного ответчиком не доказано.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени в сумме 8 268 руб. 39 коп. за просрочку оплаты за период с 11.02.2021 по 31.08.2023. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения ли ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит требования истца о взыскании пени в общем  размере 8 268 руб. 39 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме. 

Ответчик в отзыве указал на то, что истцом не учтен период моратория начисления неустойки, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 и от 02.04.2020 № 424.

При этом, судом установлено, что истец учел данный довод ответчика, периоды в ходатайстве об уточнении исковых требований определены истцом с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и от 02.04.2020 № 424, что  является правомерным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 8 268 руб. 39 коп.

Разрешая вопрос о распределении расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при обращении в суды платёжным поручением № 489 от 21.09.2023 уплачена государственная пошлина в сумме 2 000  руб. 

В связи с изложенным расходы по уплате государственной пошлины в сумме            2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Иркутской области в лице МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, КАРЛА ЛИБКНЕХТА УЛИЦА, 47, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2008, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОНТИНЕНТ" (665653, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНЕИЛИМСКИЙ РАЙОН, ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКИЙ ГОРОД, ЯНГЕЛЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2016, ИНН: 

<

***>) сумму 19 519 руб. 15 коп. – основной долг, сумму 8 268 руб. 39 коп. – неустойка, и сумму 2 000  руб.  – расходы по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области,  в течение месяца со дня его принятия. 

Судья                                                                                                        О.В. Болтрушко