АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

факс 460-945, адрес сайта - http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации  

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-4186/2018

г. Южно-Сахалинск

14 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Учанина Ю.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсюковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального образования «Анивский городской округ»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Крильон-ЛТД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 103 от 18.06.2009 в размере 79 929 рублей 92 копейки, при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 21.11.2018,  

в отсутствие представителя ответчика,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Анивский городской округ»  (далее – Истец, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Крильон ЛТД» (далее – Ответчик, ООО «Крильон ЛТД»), в котором ссылаясь на договор аренды земельного участка №  103 от 18.06.2009, просит взыскать задолженность по указанному договору за 2, 3, 4 кварталы 2016 года и за 2017 год в размере 79 929 рублей 92 копеек.

Определением суда от 29.06.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

Определением суда от 22.08.2018 определено рассмотреть дело по общим правилам искового производства,  назначить дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 17.09.2018. Определением от 17.09.2018 дело назначено к рассмотрению по существу на 08.11.2018. Определением суда от 08.11.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 03.12.2018. В судебном заседании 03.12.2018 был объявлен перерыв до 07.12.2018. 

В представленном отзыве ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в заявленном размере, сославшись на необоснованность увеличения арендной платы, обращение в Арбитражный суд Сахалинской области с заявлением о признании незаконными действий Администрации по повышению арендной платы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежаще. Суд на основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) определил провести судебное заседание в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 18.06.2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» (Арендодатель) и ООО «Крильон ЛТД»   (Арендатор) заключен договор аренды № 103. 

Согласно указанному договору Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок  из земель промышленности, на срок 20 лет (до 05.05.2028), общей площадью 3 000 кв.м., имеющий кадастровый номер 65:05:0000001:26,  расположенный: на побережье залива Анива, в районе устья реки Могучи, для строительства рыболовецкого стана (пункт 1 договора).

Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора, арендная плата начисляется с 18.06.2008 и вносится Арендатором  ежеквартально равными долями, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата перечисляется на реквизиты, указанные в пункте 2.4 договора. 

18.06.2009 земельный участок передан Арендатору, что подтверждается актом приёма-передачи (Приложение № 3 к договору).

Претензией от 22.08.2017 № 05-836 истец предложил Обществу погасить задолженность по арендной плате что за 2, 3, 4 кварталц 2016 года и 1 полугодие 2017 года.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса (далее - ЗК РФ) любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату. В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Положениями статей 606 и 607 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями  307,  309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Учитывая, что за 2, 3, 4 квартал 2016 года и 2017 год арендная плата за пользование земельным участком Обществом не вносилась, то сумма задолженности ООО «Крильон ЛТД» перед Администрацией составила79 929 рублей 92 копейки. Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты за пользование земельным участком, суд признает требования истца в указанном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд отклоняет довод ответчика о необоснованном увеличении арендной платы с учётом того обстоятельства, что увеличение кадастровой стоимости земельного участка № 65:05:0000001:26, размер которой учитывается при расчёте арендной платы, был увеличен с 171 000 рублей (стоимость на дату заключения договора) до 479 340 рублей с 01.01.2016 в силу положений приказа Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от 07.08.2015 № 7-п  «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Сахалинской области». На данное обстоятельство, помимо прочего, Администрация указывала Обществу в письме от 13.09.2017 № 05-2955. 

Кроме того, принимая во внимание ссылку ответчика на обращение в суд с заявлением о признании незаконными действий Администрации по повышению арендной платы, суд считает необходимым отметить, что определением от 20.10.2016 по делу № А59-4849/2016 исковое заявление ООО «Крильон ЛТД» к Администрации муниципального образования «Анивский городской округ» о признании увеличения кадастровой стоимости земельного участка незаконным было возвращено Обществу.  

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, наряду с иными вопросами, решает,  в том числе,  вопросы о распределении  судебных расходов. Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 3 197 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крильон-ЛТД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Анивский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  79 929 рублей 92 копейки основного долга.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крильон-ЛТД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 3 197 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области.

СудьяЮ.С. Учанин